Документы для продажи приватизированной квартиры.

Процедура приобретения жилья в ипотеку возможна только лишь в случае если сама квартира соответствующим образом приватизирована – то есть оформлена в личную собственность. Сам алгоритм оформления покупки в ипотеку приватизированной квартиры стандартен. При наличии таковой возможности стоит ознакомиться с ним заблаговременно.

Основные моменты

Но при этом следует помнить, что подобный банковский продукт имеет большое количество самых разных особенностей.

По возможности со всеми ними лучше всего ознакомиться заблаговременно. Для осуществления подобной сделки строго обязательно выполнение достаточно обширного ряда самых разных требований.

Прежде, чем приступить к приобретению самого жилья, необходимо ознакомиться со всеми его характеристиками. Причем касается это не только технического состояния дома, квартиры, но также юридического статуса.

Сегодня все квартиры можно разделить на две основные категории – и не приватизированные.

Избежать различных сложностей возможно будет путем предварительного рассмотрения некоторых существенных вопросов по этому поводу:

1. Что это такое?
2. На кого распространяется?
3. Куда следует обращаться.

Что это такое

В первую очередь следует разобраться что именно собой представляют приватизированные и неприватизированные квартиры. Под жильем неприватизированным понимается недвижимость, которая принадлежит не собственнику, а государству.

Фактически, неприватизированное жилье – это оформленное в аренду по . Соответственно, осуществить покупку такой недвижимости или же её продажу будет невозможно.

Соответственно оформление ипотеки на квартиру неприватизированную невозможно. В то же время приватизированное жилье – находящееся в личной конкретного физического лица.

Соответственно, договор на приобретение такой недвижимости заключить будет возможно без каких-либо рисков. Алгоритм представляет собой полностью стандартную процедуру. Какие-либо сложности чаще всего отсутствуют.

Непосредственно под термином «продажа» подразумевается передача прав собственности и пользования квартиры другому физическому, юридическому лицу за определенную сумму денег.

Для реализации процедуры обязательно потребуется составление достаточно большого количества самых разных специальных документов.

На кого распространяется

Важно помнить, что процесс продажи приватизированной квартиры может быть осуществлен только лишь собственником недвижимости.

В некоторых случаях бывает, что в качестве собственников одной и той же жилой площади выступает сразу несколько человек.

В таком случае необходимо будет в обязательном порядке получить согласие на осуществление процесса реализации жилья от всех.

Также если собственность была приобретена собственников после – понадобится обязательное супруга. В некоторых случаях его можно получить через суд.

Некоторые сложности при продаже могут возникнуть если осуществляется реализация части недвижимости. Например, одной комнаты в многокомнатной квартире.

Причем правом на владение недвижимостью на территории Российской Федерации обладают не только граждане, резиденты страны, но также не являющиеся таковыми.

Причем алгоритм продажи является стандартным. Отличаться будет только лишь величина налогового сбора на доход, полученный от продажи жилья. Этот вопрос по возможности стоит рассмотреть заранее и максимально внимательно.

Стоит также заранее ознакомиться с вопросом касательно того, кто именно подразумевается под обозначением «резидент».

На данный момент это физическое лицо, которое фактически находится на территории стран 183 дня в течение 1 календарного года или же более этого времени.

Причем факт наличия гражданства не является обязательным. В то же время если проживание имеет место за пределами РФ более 183 дней – резидентом конкретное физическое лицо не является.

Этот момент достаточно важен, он имеет существенное значение. Так как для не являющихся резидентами величина подоходного налога будет в 3 раза больше, чем для резидента.

Стоит этот момент по возможности заранее рассмотреть. Существует большое количество связанных с ним нюансов.

Куда следует обратиться

Процесс купли-продажи жилья имеет некоторые нюансы, но в целом алгоритм данной процедуры почти не отличается от стандартного, имеющего место в обычном случае.

На 2019 год при осуществлении покупки потребуется обратиться в следующие учреждения:

Процесс продажи квартиры имеет достаточно большое количество самых разных нюансов. Потому при отсутствии соответствующего опыта нередко возникают самого разно типа сложности.

Избежать их достаточно просто – можно обратиться к посредникам, квалифицированным юристам. За определенную будет осуществлено сопровождение сделки, все документы будут проверены на правильность составления.

Также следует помнить о необходимости удостоверения договора купли-продажи. Чтобы сделать передачу денежных средств безопасной, можно воспользоваться услугами банка.

Например, возможно использовать специальную , которая дает возможность осуществить процесс передачи средств полностью безопасно. Вероятность реализации какой-либо мошеннической схемы будет сведена к самому минимуму.

После оформления всех необходимых документов потребуется зарегистрировать соответствующим образом сам факт передачи прав собственности. Для этого понадобится обратиться в специальный орган, выполняющий такие функции.

Относительно недавно стало возможно реализовать процедуру через специальный орган – Многофункциональный центр. МФЦ позволяет избежать необходимости стоять в длинных очередях.

Процесс продажи квартиры всегда связан с большим количеством различных сложностей, нюансов. Особенно если имеет место наличие на жилой площади .

Если он является собственником всего жилья или же какой-то части – потребуется в обязательном порядке оформить специальное разрешение.

Выдается оно только лишь в органах опеки и попечительства. Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.

Если такое разрешение получено не будет – то процесс продажи осуществить не получится. Важно помнить, что нарушение законодательных норм приведет к появлению большого количества самых разных затруднений.

В первую очередь – административного, финансового и бытового характера. Все нюансы необходимо рассмотреть заблаговременно. Также стоит разобраться, как налоговая отслеживает нерезидентов при продаже квартиры.

Правила продажи приватизированной квартиры

Правила продажи приватизированной квартиры являются полностью стандартными. Так как именно находящееся в собственности жилье есть возможность реализовать.

Не приватизированные квартиры купить возможность попросту отсутствует. Так как фактически собственником недвижимости такого типа является государство.

Этот момент следует учитывать. При всей относительной простое покупка-продажа приватизированной квартиры имеет некоторые нюансы.

К основным вопросам, предварительное рассмотрение которых позволит избежать определенных сложностей, возможно отнести следующие:

1. Необходимые условия.
2. Менее 3 лет в собственности.
3. Если несколько владельцев.
4. С несовершеннолетними.
5. Одной части.

Необходимые условия

Продажа квартиры может быть осуществлена только лишь в случае выполнение определенных обязательных требований:

Недвижимость может быть продана только лишь при наличии всех оформленных в установленной форме документов, а также при отсутствии юридических проблем.

Причем если имеет место наличие нескольких собственников – потребуется согласие всех их без исключения на продажу. В противном случае данное действие не может быть осуществлено.

Стоит этот момент рассмотреть заблаговременно. При отсутствии опыта в этой сфере стоит обратиться к квалифицированному юристу.

Существует большое количество различных специализированных компаний, основным видом деятельности которых является продажа жилья, переоформление сделок и иные подобные процедуры.

За определенный процент от сделки они помогут с составлением документов, а также поиском клиента. При этом какие-либо риски минимальны.

Важно лишь обращаться к компетентным специалистам. Так как в противном случае могут возникнуть какие-либо сложности.

Менее 3 лет в собственности

Если в собственности недвижимость находится менее 3 лет – то необходимо будет уплатить подоходный налог ().

Также в случае продажи квартиры не являющимся резидентом РФ лицом необходимо будет обязательно уплатить определенной величины налоговый сбор. Делается это уже после осуществления процедуры продажи жилья.

На данный момент:

Помимо уплаты налога потребуется также составить специальную и подать её по месту расположения конкретной недвижимости. Причем декларация должна быть обязательно подана не позднее, чем наступит 30 апреля.

В противном случае начисляется достаточно существенного размера штраф. Существует множество самых разных нюансов касательно подачи декларации.

При отсутствии соответствующего опыта лучше можно обратиться к квалифицированному специалисту, занимающемуся подобного рода делами.

Если имеются какие-либо сложности, вопросы – за консультацией строит обратиться сразу в Федеральную налоговую службу по месту регистрации продавца или же по месту расположения недвижимости.

Если несколько владельцев

Если осуществляется продажа квартиры, которая приватизирована одновременно на нескольких человек – необходимо будет наличие согласия всех собственников.

Причем:

• согласие должно быть составлено в письменной форме;
• обязательно удостоверение его нотариально.

При невыполнении обозначенных выше условий продажа будет невозможна.

С несовершеннолетними

В соответствии с законодательством Российской Федерации все сделки, свершаемые не достигшими 18 лет, должны осуществляться только лишь при наличии согласия родителей или же иных лиц, представляющих интересы ребенка.

Помимо одобрения самого требуется достаточно большой перечень специальных документов. Одним из обязательных является разрешение на свершение сделки от органов опеки.

Данное учреждение осуществляет одновременно несколько различных задач в сфере защиты интересов детей:

1. Надзор за соблюдением прав ребенка.
2. Недопущение каких-либо нарушений.
3. Предотвращение ухудшения условий проживания конкретного несовершеннолетнего.
4. Иное.

Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с процедурой выдачи соответствующего разрешения. Должны быть обязательно выполненные определенные условия.

Для получения разрешения органы опеки должны быть уверены в том, что каким-либо образом не нарушаются права ребенка.

Если будет малейший намек на что-то подобное – то в выдаче разрешения будет попросту отказано. Как следствие – реализовать квартиру будет невозможно.

При этом нередко случается, что жилье продается без такого разрешения. Например, если приобретение осуществляется наличными, договор купли-продажи не заверяется нотариусом, имеют место нарушения процедуры.

Следует помнить, что в таком случае после обнаружения надзорными органами нарушения договор обязательно будет аннулирован.

Как следствие – жилье возвращается в собственность несовершеннолетнего. За подобны махинации полагается уголовная ответственность.

Одной части

Если имеет место продажа жилой комнаты, какой-либо части приватизированной квартиры в случае владения её одновременно несколькими гражданами – необходимо будет оформить специальный перечень дополнительных документов.

В него на данный момент входит следующее:

Только лишь при наличии таковых документов возможно будет осуществить процедуру оформления продажи. Данный момент регулируется законодательными нормами.

В соответствии с ними долевые владельцы имеют преимущественное право на приобретение остальных комнат в квартире, жилом доме.

Порядок оформления

Продажа приватизированной квартиры с жильцами возможна. Причем вне зависимости от того, оформлялся ли от осуществления приватизации в пользу другого лица. Данный момент достаточно подробно отражен в законодательстве.

Но важно помнить, что лицо, написавшее отказ от приватизации в пользу другого лица, имеет пожизненное право на использование данного жилого помещения. Этот факт обязательно должен быть отражен в договоре купли-продажи.

Стоит заранее рассмотреть вопросы:

1. Составление договора.
2. Пакет документов.

Составление договора

Договор купли-продажи квартиры не имеет установленной, унифицированной формы. Но при этом в нем обязательно должны быть отражены некоторые важные разделы. Образец такого соглашения возможно легко найти в интернет.

К таковым на данный момент относятся следующие:

• паспортные данные обеих сторон, являющихся участниками сделки;
• описание предмета договора, адрес расположения;
• детальное описание товара;
• обозначается перечень правоустанавливающих документов;
• отдельно должна быть прописана цена отчуждаемой квартиры.

Видео: необходимые документы для продажи квартиры

Пройдя процедуру приватизации и став собственником недвижимости, гражданин приобретает право на использование жилплощади по своему усмотрению. Порой первичная приватизация нужна для сделок с недвижимостью, поскольку, проживая в социальном фонде, невозможно распоряжаться жильем. Два вопроса могут возникнуть одновременно, поэтому следует знать правовую основу обеих операций с недвижимостью.

Оформление жилья в собственность

По закону не прошедший приватизацию объект невозможно продать. Им можно пользоваться на протяжении всей жизни, пока есть регистрация на данной площади. Поскольку каждому гражданину страны предоставлено право один раз получить занимаемую площадь в собственность, то при желании следует обратиться в соответствующую инстанцию по приватизации, которая есть в каждом районе или городе.

Обратившись в администрацию, можно узнать, подлежит ли занимаемая площадь приватизации. Следует учесть, что служебное, аварийное или жилье в закрытых городах может иметь статус социального, не подлежит переходу в собственность. В некоторых случаях сделать это возможно через судебное решение. Например, если предприятие, являющееся собственником служебной квартиры, дает разрешение, то площадь переводится в муниципальный фонд, затем может стать собственностью жильцов.

Собрав пакет устанавливающих документов, их сдают на оформление договора приватизации. В каждом конкретном случае могут потребоваться различные дополнительные справки, кроме основных, обязательных для всех. Иногда для получения информации о том, что граждане не использовали право на приватизацию, требуется справки со всех мест регистрации с 1991 года. Смена фамилии, паспорта, проведение перепланировки в социальном жилье - все потребует документального подтверждения.

Рассмотрение длится максимально два месяца, затем подписывается договор приватизации, дающий право в государственном реестре недвижимости. Получив на руки свидетельство, гражданин имеет право распорядиться недвижимостью на общих основаниях.

Иногда возникает ситуация, при которой продавец муниципального жилья и покупатель достигли договоренности и готовы совершить сделку. Поскольку процесс сбора документов и сама приватизация занимают существенное время, заинтересованные стороны заключают нотариально заверенный договор о намерениях и осуществляют передачу задатка. В этом случае покупатель ждет получения свидетельства о праве собственности продавцом и последующего переоформления квартиры.

Законом не предусмотрено получение свидетельства на нового владельца сразу по предъявлении договора о приватизации и договора о покупке в регистрирующий орган. Сначала должны быть получены документы на продавца, затем проведена сделка. Наиболее эффективным способом является обращение в проверенную риэлтерскую фирму для проведения обеих операций. При этом менеджеру можно выдать доверенность на сбор документов, в таком случае обратившемуся придется явиться на подписание договора о признании приватизации, это следует сделать лично.

Плюс в проведении двух процедур заключается в наличии справок, которые имеют различный срок действия. Например, паспорт на площадь и кадастровый план, выдаваемые БТИ, действительны в течение пяти лет, что является самым длительным сроком. Остальные справки также подойдут для предъявления в регистрирующий орган при получении свидетельства на право собственности, могут потребоваться при оформлении договора купли/продажи жилья.

Если заинтересованные лица решают обменять свои квартиры, имеющие статус муниципального жилья, то понадобится разрешение жилищного отдела администрации. Иногда продажу не приватизированного жилья стараются оформить через прописку покупателя с последующей выпиской прежнего ответственного квартиросъемщика с семьей. Подобная сделка является незаконной и может быть обжалована на любом этапе.

Прописать к себе родственника ответственный квартиросъемщик может, но выписаться при этом в короткий срок не получится. Переоформить устанавливающий право проживания в социальном жилье документ можно только после разрешения жилищного отдела. Изменить ордер, договор о социальном найме, другие документы на площадь самостоятельно не получится, все это противозаконно.

Применение серых схем приводит к тому, что ответственный квартиросъемщик может лишиться своей социальной квартиры, так и не получив оговоренной суммы. Законопослушные граждане не знают всех нюансов законодательства, возможных последствий подобной сделки. , в свою очередь, ничем не рискуют, но схемы знают досконально и используют их во вред доверчивым гражданам.

Если гражданину отказывают в праве приватизации, в соответствии с законом он может обратиться в суд, представив свои аргументы. Положительное решение суда служит основанием для комитета по приватизации для отмены первоначального отказа.

После первичной приватизации владелец может сразу же продать свою собственность. Поскольку он получил доход от государства в виде недвижимости, то продажа сопровождается уплатой налогового вычета в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей. Если же после приватизации прошло три года, то сделка по продаже имущества .

Существует правило, по которому если за отчетный период осуществляется продажа и покупка недвижимости, то производится взаимозачет налоговых вычетов. Налогом не облагаются сделки между близкими родственниками, процедуры дарения и вступления в наследство. Приватизированная в браке квартира является совместной собственностью супругов, несмотря на то, на кого оформлено свидетельство на право собственности. Если в списке владельцев присутствует несовершеннолетний, то продажа жилья осуществляется после разрешения органов опеки и попечительства.

Продажа приватизированного жилья, находящегося в долевой собственности нескольких людей, в наши дни производится часто. Это является следствием массовой приватизации квартир в девяностых годах XX века. Тонкости этого процесса интересны многим владельцам квартир, а также их наследникам и родственникам.

Как правильно продать приватизированную квартиру с долями?

Для того, чтобы описать весь порядок такой продажи, необходимо понять чем приватизация отличается от купли-продажи.

Приватизация с правовой точки зрения – это подарок от государства. В процессе дарения недвижимость переходит из государственной собственности в частную. Государство дарит недвижимость тем, кто написал заявление на приватизацию.

Автоматически свою часть в приватизированной собственности приобретают все несовершеннолетние жильцы данной квартиры, поскольку их интересы представляют родители, написавшие заявление.

Договор купли-продажи, в отличие от приватизации, осуществляется между двумя владельцами недвижимости на возмездной основе.

Принципиальная разница между этими двумя юридическими процессами вроде бы не велика. Однако приватизированные квартиры в подавляющем своём большинстве оформлены на несколько человек, что создаёт массу юридических проблем.

Недвижимость, находящаяся в совместной частной собственности может быть продана сразу вся при общем согласии или по частям с соблюдением определённых процедур.

Процедура продажи квартиры не зависит от того, кто проявил инициативу. Алгоритм действий в этом случае следующий.

1. Если все жильцы квартиры дружно решили продать свою жилплощадь, то в договоре купли-продажи необходимо упомянуть в качестве продавцов все жильцов, поименованных в документе приватизации.
2. Интересы владельцев жилья, не достигших возраста 18 лет, представляют их родители или опекуны.
3. Для продажи жилплощади, в которой проживают несовершеннолетние граждане, следует получить согласие органов опеки.
4. В договоре о продаже и приобретении квартиры должны быть оговорены части, приходящиеся на каждого продавца.

В соответствии с нормами закона каждый из участников продажи получает пропорциональную часть денег. На практике распределение средств осуществляется преимущественно по договорённости.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Как можно продать долю?

Осуществить продажу части квартиры можно, но это будет сложно, потому что все владельцы долей жилплощади равны в своих правах. Это означает, что действия одного из владельцев не должны идти во вред другому.

Продажа доли осуществляется следующим образом.

1. Решая продать свою часть квартиры, продавец определяется с ценой и находит покупателя.
2. Заключить договор купли-продажи в этом случае можно только с согласия всех остальных владельцев жилого помещения. Для этого их необходимо известить в письменном виде под роспись за месяц до осуществления сделки.
3. Собственники долей в данном жилом помещении имеют право приоритета. Независимо от наличия покупателя, другой собственник, желающий выкупить продаваемую часть, имеет право это сделать в первую очередь.
4. Выкупать продаваемую часть может один из совладельцев или все владельцы приватизированной жилплощади.
5. Приобретать долю совладельцы жилплощади могут только по той цене, о которой продавец договорился с покупателем.
6. Если по истечении месяца все совладельцы в письменном виде отказались от приобретения или не ответили на извещение, продавец может осуществить свою сделку. Однако сделать это он может только по заранее оговорённой цене. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Таким образом, принципиальным отличием продажи доли от продажи всей квартиры, находящейся в общей собственности, является процедура обязательного оповещения, право приоритета и невозможность снижения цены при заключении договора.

Доля в приватизированной квартире

При оформлении приватизации часто применяли упрощённую форму, включая в список собственников всех членов семьи, подавших заявление. Однако наступает время, когда необходимо определиться с частями, приходящимися на каждого владельца.

Делается это в соответствии положениями Главы 16 ГК РФ. Эта процедура зависит от взаимоотношений в семье и наличия несовершеннолетних детей.

Для обозначения долей собственникам необходимо подать заявления в Росреестр. Делается это для того, чтобы разделение квартиры по частям было оформлено официально.

Вместе с заявлением подаётся нотариально оформленное соглашение о выдаче доли жилплощади каждому собственнику. Если такое соглашение заключить не удаётся, решение спорных вопросов производится в суде.

Кроме того, в Росреестр подаются:

• копии паспортов всех собственников недвижимости;
• разрешение органа опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние дети;
• технический паспорт на недвижимость;
• квитанцию об уплате госпошлины.

В соответствии с положениями ст. 18 ЖК РФ, в течение месяца Росреестр должен принять своё решение. Если с документами всё в порядке, то каждый владелец приватизированной жилплощади получает свидетельство собственности на свою долю.

Реализация квартиры с долями несовершеннолетних?

При продаже жилого помещения, в котором собственником доли является несовершеннолетний человек, обязательно следует получить разрешение органов опеки.

Главная задача этого учреждения состоит в том, чтобы не позволить взрослым уменьшить долю, которая ребёнку была выделена первоначально.

Если после продажи жилого помещения целиком или по частям, ребёнку отходит часть, превышающая первоначальную, то любой нотариус оформит сделку и без разрешения учреждений опеки и попечительства.

Существует ещё одно условие законности продажи приватизированной жилплощади с частями у несовершеннолетних. Оно заключается в том, что деньги, полученные от доли, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, будут размещены на депозитном счету в банке до наступления совершеннолетия владельца доли.

Можно ли продать долю ребенка?

Такая возможность существует, что даёт возможность родителям воспользоваться долей ребёнка для улучшения жилищных условий всей семьи.

Формально такая процедура ничем не отличается от аналогичной сделки по продажи доли любого собственника. Однако родителям придётся доказывать представителям органов опеки и попечительства, что ребёнку от такой продажи станет только лучше.

Для получения разрешения на продажу доли родители должны предоставить доказательства того, что ребёнок в квартире, приобретённой взамен проданной, будет находиться в лучших условиях. Кроме того, он будет иметь там большую долю в общей собственности.

Если жилищный вопрос для ребёнка не существенен, то доказательством благих намерений родителей может стать счёт в банке, открытый на имя несовершеннолетнего владельца, где будут размещены деньги, вырученные от продажи его доли жилплощади.

Продажа без согласия её совладельцев?

Сделать это законным способом практически невозможно. Даже если такую сделку оформит нотариус, её не примут в Росеестре, поскольку не будет полного набора документов, а именно – отказов всех владельцев жилплощади приобрести эту долю.

Однако существуют и другие способы передачи собственности на недвижимость. Например, завуалированной продажей может стать дарение своей доли.

В этом случае закон не требует обязательного согласия владельцев жилья. Ведь подарить свою долю человек может не только третьему лицу, но и совладельцу жилплощади.

Ещё одним способом передачи доли третьему лицу является её отчуждение в качестве залога.

Владелец доли может передать её банку в обмен на выдачу крупного кредита. В случае, если человек не выплатит вовремя кредит, эта часть квартиры переходит банку, что равнозначно продаже третьему лицу. Противостоять такому процессу совладельцы жилья не в состоянии.

Таким образом, продажа приватизированной квартиры, находящейся в собственности нескольких человек, осуществляется сложно, с соблюдением многих процедур и нюансов. Ведь в этом случае закон стоит на страже законных интересов нескольких человек – совладельцев, в том числе и маленьких детей.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Оформление жилья в собственность

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность. Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

После регистрации своего права в Росреестре и получения на руки Свидетельства об этом граждане становятся полноправными собственниками.

С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным. Они могут:

• продолжить проживать на этой жилплощади;
• сдавать ее в аренду;
• дарить;
• продавать;
• завещать;
• внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог - НДФЛ.

В 2018 году, как и ранее, он составляет 13%.

Чтобы не платить налог

Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.

Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона. Их два:

1. Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.
2. Уплатить НДФЛ после продажи.

Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог.

Сделать это можно, получив имущественный (налоговый) вычет. В результате уплаченная сумма налога будет возвращена государством.

Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:

• воспользоваться им можно только единожды;
• он ограничен 2 миллионами рублей;
• получить его может только тот, кто платит НДФЛ.

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.

Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным.

Можно ли сразу после оформления?

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом.

То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: в любое время, но если это происходит ранее чем через три года, то потребуется уплатить 13% налога.

При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира. В отличие от дарения или наследования никаких льгот для близких родственников при продаже не предусмотрено.

Способы оптимизации налога

Способов оптимизировать и уменьшить сумму НДФЛ существует несколько:

1. Для единственного собственника – это оформление имущественного вычета при покупке нового жилья.
2. Для участников долевой собственности – продажа квартиры по долям и получение вычета каждым из собственников.

Порядок действий

При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы.

Для получения вычета единственным собственником требуется, чтобы принадлежащая ему квартира была продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода (года). При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета.

Если же оформление сделок будет разделено во времени, то придется:

• сначала заплатить причитающуюся государству сумму;
• потом оформлять вычет.

Спустя два года возврат денег станет и вовсе невозможным.

Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей.

А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры.

Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей (например, при покупке доли в квартире) есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

То есть вернуть налог можно будет не полностью, а частично, в пределах остатка. Условия получения те же, что и для тех, кто ранее вычетом не воспользовался.

Необходимые документы

Для того, чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, потребуется представить в районное отделение ФНС пакет необходимых сведений:

1. Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму.
2. Копию паспорта заявителя (заверенную).
3. Справку (или справки) 2-НДФЛ, полученные по месту работы.
4. Заявление о предоставлении вычета (возврате налога).
5. Договор покупки квартиры.
6. Подтверждающие оплату документы.
7. Свидетельство о госрегистрации права на новое жилье.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы:

• кредитный договор, если новое жилье приобретается через ипотеку;
• свидетельство о браке и заявление об определении долей, если квартиру покупают супруги.

Если продажа квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, происходит в одном году, а оформление покупки в следующем, то:

• сначала придется подать форму 3-НДФл и копию паспорта, получить уведомление, уплатить налог;
• только затем подавать заявление на вычет и остальной пакет документов.

Часто задаваемые вопросы

У желающих продать квартиру сразу после приватизации возникает ряд вопросов. Рассмотрим наиболее частые из них

Каковы условия?

Избежать уплаты НДФЛ при продаже сразу после приватизации возможно только в том случае, если продажа приватизированной квартиры совершается с целью покупки другого жилья.

Для этого оформляется имущественный вычет. Условия его получения следующие:

• он ограничен суммой 2 000 000 рублей;
• воспользоваться им можно только один раз в жизни;
• получить его может только тот, кто платит НДФЛ (наемные работники, ИП, в исключительном случае пенсионеры).

Чтобы произошел взаимозачет НДФЛ и вычета необходимо обе сделки оформить в одном налоговом периоде.

Продажа жилья пенсионеркой

Поскольку пенсионеры получают доход (пенсию), которая не облагается НДФЛ в размере 13%, то воспользоваться вычетом они могут только в одном случае. Если перенесут вычет на предшествующие периоды, но не более трех лет.

Здравствуйте! Хочу у вас проконсультироваться по такому вопросу. Раньше с родителями жили в Мурманске, была у нас квартира, квартира приватизированная в 1992 году на четверых членов семьи в том числе и двое несовершеннолетних детей. В 1999 году моя...

500 стоимость
вопроса

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, если собственник один?

Какие документы понадобятся? И какие документы будут нужны для покупки приватизированного жилья (квартиры)?

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

376 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Нужно ли брать разрешение для продажи приватизированной квартиры?

Семья Петровых приватизировала свою квартиру. Могут ли они теперь продать её? Должны ли они получить для этого разрешение органов местного самоуправления?

Все услуги юристов в Москве

Выделение доли в приватизированной квартире

Наша квартира была приватизирована в самом начале приватизационных процессов и находится в общей собственности, т.е. без определения долей. Изначально она была приватизирована на 5 человек: отец, мать, дочь, сын и внук (сын дочери). В настоящее...

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Возможно оформление ордера в не приватизированной квартире?

здравствуйте, подскажите если прописан и имею собственность приватизированная квартира, могу в другой неприватизированной ордер сделать на себя без прописки, остальные не против, просто бабушка умерла встал вопрос на кого ордер делать(родственники...

27 Сентября 2016, 22:17, вопрос №1390420 Александр, г. Магнитогорск

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В 1993 году мы приватизировали квартиру - я, моя жена, ее отец и мать и наша дочь. Родители жены умерли, но мы по незнанию не вступили в права собственности. Через суд оформили 2/5 доли квартиры на мою жену, есть решение суда. Теперь владельцы...

01 Сентября 2016, 12:06, вопрос №1363817 Анатолий Васильевич, г. Москва

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры от четырёх собственников?

Здравствуйте! Хотел бы узнать какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры. У нас такая ситуация квартира приватизирована на четыре доли мы с женой и двое совершеннолетних ребёнка (но дети учиться в другом городе) мы хотели бы с...

Продажа приватизированной квартиры без согласия одного из собственников

Здравствуйте. Имеется 2-ух комнатная квартира, приватизированная. Мать имеет 2/3, я 1/3. Мать собирается продать квартиру и купить себе однокомнатную, а меня выселить в коммуналку. Нарушает ли она закон данными действиями, так как я не даю...

Как продать квартиру с долей собственности у несовершеннолетнего?

Добрый вечер. В 2005 г. была приватизирована квартира (2-ух комнатная 44,9 кв.м) на меня и двух детей (мы все в равной доле 1/3), муж отказался участвовать в приватизации. Дочь уже совершеннолетняя живет в другом городе, а сыну 12 лет. Решили к ней...

Оформление договора купли-продажи квартиры, если 4 собственника

Добрый день.Хотим оформить договор купли продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, если квартира приватизирована на четверых: Папа мама и двое уже совершеннолетних детей, которые тоже уже наверно в браке, кому надо брать нотариально заверенное...

Порядок продажи долей в приватизированной квартире

Здравствуйте! У нас имеются 2/5 доли в приватизированной квартире. Мы хотим их продать. Есть ли разница продать просто эти доли или сначала выделить порядок проживания собственников по комнатам, то есть нам тогда будет отведена определённая комната....