ЖК «Краски Жизни»: описание. Проблемы и слухи

"Краски жизни" - это один из кварталов миниполиса "Радужный", который расположен в г. Видный. Жилой комплекс представляет собой 6 разноэтажных корпусов (3-8-17 уровней). Дома возводятся по монолитной технологии с наружным покрытием фасадов утеплителем "Rockwool" и вентилируемой системой "Minerit". Внутренние перегородки выполнены из кирпича. Всего предусмотрено 3 очереди, в первую из которых построят два 4-секционных корпуса - 5.1 и 5.2, и один 2-секционный – корп. 5.3.

Описание комплекса

Застройщиком предложено несколько вариантов квартир, среди которых есть и нестандартные: двухуровневые с отдельными входами и антресолями, квартиры с европланировками. Отделка жилых помещений проектом не предусмотрена. Будут установлены окна с двухкамерными стеклопакетами, металлические входные двери, а лоджии остеклены ПВХ-конструкциями. На цокольных этажах предусмотрены кладовые помещения предназначенные для использования жителями новостройки.

Входные группы и вестибюли украсят витражи, в холлах организуют консьержную группу. Каждую секцию обеспечат домофонной связью, сигнализацией, диспетчеризацией и двумя лифтами грузоподъемностью 1000 и 400 кг. Первые этажи занимают коммерческие помещения разного предназначения – магазины, детский центр развития и пр. На подземном уровне запроектирована парковка на 62 машины в 4-м корпусе и на 111 машин в 5-м. Помещения автостоянки будут оснащены современными автоматическими системами пожаротушения.

Инфраструктура

Развитие микрорайона "Радужный" предусматривает строительство новых объектов социальной инфраструктуры:

• школы на 550 учеников;
• детского центра развития;
• молочной кухни;
• 4-этажного многофункционального комплекса с подземным паркингом;
• досугового центра;
• пиццерии;
• отделения связи и пр.

В районе уже сейчас работает детский сад на 180 детей, гимназия и школа. В 500 м расположены супермаркеты "Дикси" и "Fix Price", медицинский центр "Ваш доктор", районная клиническая больница и пр.

"Краски жизни" расположен в 3 км от МКАД. В 500 м проходит проспект Ленинского Комсомола, по которой можно выехать на трассу М-4 Дон, а дальше – на МКАД. Ближайшие ст. метро - "Домодедовская" (11 км), "Царицыно" (11 км) и "Кантемировская" (12 км).

Новостройка от застройщика Сити 21 век жилой комплекс "Краски жизни" - это продолжение миниполиса "Радужный" в городе Видное. Проект предусматривает строительство шести корпусов переменной этажности.

Жилье

Предлагаемые квартиры от застройщика имеют свободные евро-планировки, оснащены кладовыми, всеми необходимыми приборами учета расчета расхода ресурсов и остекленными балконами. Кроме 1-3 комнатных квартир и студий, в продаже имеются и двухуровневые квартиры. На первых этажах будут размещены социально-бытовые службы сервиса. Также ЖК "Краски жизни" будет включать в себя подземный паркинг. Придомовая территория спроектирована как "двор без машин" с детскими и спортивными площадками и богатым озеленением.

Район

Планируется и значительное развитие инфраструктуры: строительство детского сада, новой большой школы, детского центра творчества, многофункционального центра с торговыми залами. Район является одним из самых живописных в Подмосковье.

Дорога

Транспортная доступность удовлетворительная. Комплекс расположен всего в 3 километрах от Москвы по Каширскому шоссе, ближайшая ж/д станция "Расторгуево" находится на расстоянии 2-х км, до станции метро "Домодедовская" ходят автобусы.

• Планируется создание обширной инфраструктуры
• Известный застройщик
• Есть квартиры с отделкой

• Рядом расположен Москокс: жалобы на неприятные запахи
• Пробки на Каширском шоссе в часы пик
• Недостаточное количество машиномест в паркинге
• Нарушения сроков сдачи

Метро «Домодедовская» → Пройти пешком 73 метра (1 минута) → Остановка «м. Домодедовская» → Автобус или маршрутное такси №471 (19 минут в пути) → Остановка «Гастроном» → Пройти пешком 740 метров (9 минут)

Метро «Кантемировская» → Пройти пешком 75 метров до остановки (1 минута) → Остановка «м. Кантемировская» → Автобус или маршрутное такси № 489 (23 минуты в пути) → Остановка «Гастроном» → Пройти пешком 740 метров (9 минут)

Метро «Павелецкая» → Пройти пешком 140 метров до вокзала (2 минуты) → Павелецкий вокзал → Электрички до Узуново, Ступино, Каширы, Домодедово, Барыбино, Михнево, аэропорта Домодедово, Ожерелья (31 минута в пути) → Станция Расторгуево → Пройти пешком 65 метров до остановки (1 минута) → Остановка «Расторгуево» → Троллейбусы № 1, 2, 4 (4 минуты в пути) → Остановка «Проспект Ленинского Комсомола» → Пройти пешком 830 метров (10 минут)

С территории ЖК «Краски жизни» есть прямой выезд на трассу М4-Дон (5 км до МКАД).

Инфраструктура

Новый квартал имеет развитую инфраструктуру, хорошую транспортную доступность, удобное расположение (расстояние до Москвы всего 3 км), и одновременно находится в экологически чистой зоне среди водоемов, лесопарков и зеленых насаждений.

Территория комплекса имеет четкое разграничение проезжих, прогулочных, спортивных и игровых зон. Особое внимание уделяется развитию детской и спортивной инфраструктуры: установлено большое количество безопасных игровых комплексов для разных возрастных групп. При этом расположение организовано таким образом, что детские площадки находятся во внутренней части дворов, а спортивные и рекреационные зоны по периметру территории. Жилой комплекс будет оснащен более чем 20 площадками для игр, спорта и отдыха. Также запланирована площадка для выгула домашних животных.Концепция уличного освещения подразумевает использование разных видов светильников для каждой отдельной функциональной зоны. Около половины площади квартала занимают озелененные территории. Для этих целей используются в основном цветники и декоративные породы деревьев и кустарников.

На нижних этажах некоторых жилых корпусов разместятся аптека, банковское отделение, пиццерия, бильярдный клуб, магазин фермерских продуктов питания. Часть нежилых помещений запланировано сдавать в аренду жильцам для организации и развития их бизнесов. В квартале функционирует детский сад на 180 малышей, планируется возведение школы на 550 учащихся, оборудованной современным стадионом с тренажерами. Также предусмотрено открытие театральных и танцевальных студий, детских центров, школы с лингвистической направленностью.

В непосредственной близости от квартала расположен собственный торговый центр «Ларец», в котором будут работать продовольственный супермаркет и магазины промышленных товаров, банковское отделение, аптека, развивающий центр, кафе и социально-бытовые организации. Торговый центр будет оборудован отдельным автоподъездом и парковкой для посетителей. В миниполисе функционирует Соседский клуб - здесь жители проводят совместные праздники, обсуждают вопросы, организуют студии и секции по интересам для взрослых и детей.

На территории комплекса предусмотрена круглосуточная работа диспетчерской и консьерж-службы, сформирована противопожарная система, организован контроль нахождения автомобилей на территории внутренних дворов. Порядок в жилом комплексе гарантирован круглосуточной охраной и камерами видеонаблюдения.

Описание ЖК «Краски жизни»

Яркий жилой комплекс стандарт-класса «Краски жизни» от девелопера «Сити-XXI век» расположен в Московской области на территории города Видное. Проект является частью мини-полиса «Радужный» и включает 7 монолитных многоквартирных домов, построенных по индивидуальному проекту.

Что можно купить

В новостройке можно подобрать квартиру площадью от 29 до 98 кв. м. Компактные студии подойдут молодежи, тогда как большие семьи с детьми без труда разместятся в просторных «двушках» и «трешках» с широким спектром планировочных решений от застройщика. В зависимости от корпуса высота потолков в комнатах составляет 2,65-2,8 м.

Типы квартир в ЖК «Краски жизни»:

• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

При покупке можно выбрать из нескольких вариантов отделки — чистовой, предчистовой и дизайнерской. Также доступны и обычные квартиры в формате «бетонной коробки», где после выдачи ключей жильцы смогут провести ремонт самостоятельно. В таком жилье реализована концепция свободной планировки — вместо стен комнаты намечены трассировкой из 25-сантиметровых бетонных плит.

Локация

Жилой комплекс расположен в южной части Видного и примыкает к Радужной улице. Работы на объекте завершены, и все дома и сопутствующая инфраструктура готовы. Новостройка удачно расположена в обжитом районе в окружении сразу двух лесопарков — Жуковского и Видновского. Обилие зелени обуславливает отличную экологию — ко всему прочему, поблизости отсутствуют промышленные предприятия, которые могли бы наносить вред окружающей среде.

Транспорт

Транспортная сеть Видного хорошо развита. От новостройки до МКАД не более 5 км. На автомобиле до Москвы можно доехать по бесплатному Каширскому шоссе, но тогда есть риск застрять в утренней или вечерней пробке. Для экономии времени можно отправиться в столицу через платную трассу М-4. Даже если у жильцов комплекса нет личного автомобиля, они всегда могут воспользоваться общественным транспортом. Самая ближняя станция метро к комплексу — «Домодедовская» (11 км). К ней регулярно отправляются автобусы и маршрутки. Альтернативный способ добраться до столицы — сесть на электричку до Павелецкого вокзала на станции Расторгуево.

Инфраструктура

Жилой комплекс располагает действующей инфраструктурой. На первых этажах домов работают магазины, банки, аптеки, кафе и закусочные. Во внутренних дворах установлены детские и спортивные площадки, имеются места отдыха и клумбы с зелеными насаждениями, проложено 3 км беговых дорожек, имеется собственная липовая аллея. Территория находится под наблюдением 30-ти видеокамер с полным покрытием общественных территорий.

В комплексе функционируют:

• детский сад «Улыбка»;
• школа (2 500 мест);
• подземный паркинг.

Хорошо озеленен не только сам комплекс, но и окружающие его территории. В шаговой доступности расположены 2 лесопарка — в любом из них можно хорошо отдохнуть, устроить пикник или тренировку, прогуляться пешком или устроить велосипедный заезд.

Резюме: плюсы и минусы

Жилой квартал «Краски жизни» отличается нестандартной архитектурой с яркой отделкой фасадов, а также развитой инфраструктурой. Комплекс введен в эксплуатацию и заселен — там уже развивается инфраструктура и транспортное сообщение. Покупателям недвижимости не нужно ждать сдачи дома или жить рядом со стройкой — это большое преимущество. К тому же можно купить квартиру с отделкой, завезти мебель и сразу переехать — без ожидания ремонта.

Стоимость квартир от 4 500 000 до 9 289 771 рублей.

Если застройщики так активно взялись за развитие города Видное, значит, это кому-нибудь нужно. Тогда наша задача — рассказать вам обо всех комплексах, расположенных по соседству, чтобы вы могли без труда определиться с выбором. Сегодня лот №3 — ЖК “Краски жизни”, ну-ка посмотрим, в чем его преимущества?Мне кажется, самое время снять квартирку на месяцок в Видном, все равно приходится стабильно сюда наведываться, а путь неблизкий. И вот я уже третий раз оказываюсь в этом районе, чувствую себя местной, прохожих узнаю в лицо, водителю такси подсказываю, куда ехать. Цветные корпусы “Краски жизни” мне приглянулись еще в прошлом году, а теперь я с ними познакомлюсь лично, да и вам их представлю.

О Комплексе

ЖК «Краски Жизни» - это часть миниполиса “Радужный”, который состоит из двух ЖК — “Краски жизни” и“Радужный”, да простят меня филологи за тавтологию. Миниполис, прошу не путать со Зверополисом, это не мультяшный герой, а вполне реальная концепция, которую активно практикует застройщик “Сити XXI век”. Он объединяет несколько ЖК общей локацией и инфраструктурой, и получается город в городе, обеспеченный всем необходимым. ЖК “Радужный” уже полностью отстроен и заселен в 2012 году, а комплекс “Краски жизни” на этапе активного строительства, он разделен на 3 комплекса, по 2 корпуса каждый. “Обожаю”, когда номера присвоены начиная от рандомной цифры, и корпусы строятся не по порядку, это делает процесс изучения комплекса таким нелинейным и загадочным, и это как раз тот случай. Если смотреть на генплан, то слева направо корпус 4.1 и 4.2, затем 5.1, 5.2 и у их основания 5.3, замыкают проект корпусы 6.1 и 6.2. В середине 2016 началось заселение корпусов комплекса 5, правда только верхней части. Корпус 5.3, который находится на нижнем уровне, состоит из муниципальных квартир, которые не поступали в открытые продажи, а были переданы на баланс города, для дальнейшего распределения. Комплекс 4 сейчас на этапе сдачи комиссии, поэтому у вас остались считанные недели, чтобы успеть купить квартиру по ДДУ в готовом доме, с весны продажи будут вестись по договору купли-продажи. Комплекс 3 сейчас выглядит как монолитный каркас, который совсем скоро начнут обшивать цветным вентилируемым фасадом датского холдинга Cembrit , а сдадут его в конце 2017 года.

Комплексу присвоен статус комфорт, но он выгодно отличается от большинства “комфортных” соседей в Видном. Дома монолитные, их архитектуру разрабатывало бюро “Остоженка”, которое нередко принимает участие в разработке проектов элитной недвижимости. В комплексе предусмотрена система “двор без машин”, видеонаблюдение, пост охраны и консьержи. Правда все эти услуги ежемесячно высвечиваются дополнительными пунктами в квитанциях, поэтому застройщик оставил право выбора за жителями — что им нужно, а от чего можно избавиться. На сегодняшний день в полной мере функционирует только видеонаблюдение, консьержи есть не во всех подъездах, а “двор без машин” — главная причина раздора. Жильцы разделились на 2 лагеря — те, кто хотят безопасно передвигаться по закрытому двору, и те, кто хотят парковать авто прямо под окнами. Поэтому сейчас во дворе можно увидеть с десяток машин, окруживших детскую площадку и тротуары.

В корпусах от 3-х до 5 секций, все дома высотой в 17 этажей, за исключением 9-и этажной пристройки к корпусу 5.2, всего в комплексе предусмотрено около 2000 квартир. На двух подземных уровнях разместились кладовые помещения, которые пока не поступили в продажу, и паркинг в общем на 624 места. Цена на машиноместо колеблется от 661 000 до 938 000 рублей, в зависимости от площади и близости к выезду, есть еще семейные зависимые места, такую парочку можно купить примерно за 1 100 000 рублей. В конце года застройщик объявит тендер на строительство многоуровневого паркинга, в котором появятся дополнительные места. Если вы противник паркингов, то можете оставлять авто на стихийной парковке вдоль улицы Радужная, правда предупрежу сразу, мест там совсем немного. Альтернативный вариант — муниципальные автостоянки, в которых можно оплатить место посуточно.

Входные группы очень просторные и светлые, потолки высотой около 4-х метров, на полу бежевый керамогранит, на стенах -влагостойкая штукатурка, дизайнерские люстры прибавляют помещению стиля. В отделке можно проследить тему времен года, одни подъезды оформлены в рыжих тонах и на этажах встречаются вставки с изображениями осенней листвы, другие — зеленое лето, третьи — белая зима. Правда сейчас сложно оценить всю красоту, так как управляющая компания предусмотрительно оклеила все стены пленкой и застелила пол линолеумом, так как за время заселения жильцов и ремонта в квартирах обычно портится весь внешний вид входных групп и МОПов, а тут через несколько месяцев временный антураж уберут и вуаля, ремонт как новенький. Также на время ремонта заварен мусоропровод, а в дальнейшем, жильцы примут решение — нужен он им или нет. В каждой секции установлен один пассажирский и один грузовой лифт фирмы Wellmaks.

На мой взгляд, комплекс вполне заслуженно получил от награды известных премий.

• URBAN AWARDS 2016 награда за успешную реализацию проекта, высокое качество инфраструктуры и городской среды
• RREF AWARDS 2016 победитель в номинации за лучшую реализацию концепции “Город в городе”
• Премия “Рекорды рынка недвижимости” Финалист в номинации “Микрорайон Подмосковья №1”

Кто строит

Застройщик ЖК “Краски жизни” — компания «Сити-XXI век», которая была основана еще в 1997 году. Она ведет активное строительство в Москве и Подмосковье. Основной принцип работы компании — строить так, чтобы было комфортно потом вести диалог с жильцами, так как управляющая компания “Техстрой” входит в структуру «Сити-XXI век», поэтому обманывать и халтурить на этапе строительства невыгодно — самим же потом придется краснеть и исправлять. Застройщика признали надежным не только многочисленные новоселы построенных объектов, но даже Москомстройинвест внес «Сити-XXI век» в список добросовестных компаний, работающих в рамках федерального закона о долевом строительстве (214-ФЗ) и своевременно отчитывающихся о привлечении средств соинвесторов. Все их награды перечислить непросто, на официальном сайте компании нужно несколько раз пролистывать страницу вниз, чтобы просмотреть все значки наград и премий.

Объекты:

• ЖК «Альбатрос»
• ЖК «Подсолнухи»
• ЖК «Янтарный Город»
• ЖК «Самоцветы»
• ЖК «Левитан»
• ЖК «Бенуа»
• ЖК «Радужный»

Как добираться

ЖК “Краски жизни” находится в городе Видное на юге от Москвы в 6 км от МКАД. Если вы добираетесь на личном транспорте, то вам нужен съезд на трассу М4-Дон, а с нее налево на проспект Ленинского комсомола, нужная улица Радужная будет по правой стороне. Сразу замечу, что из всех новостроек в Видном, этот ЖК имеет выигрышное расположение, путь от “Красок жизни” до Москвы проходит минуя кольцевое движение на проспекте, из-за которого возникают заторы и на которое жалуются местные жители. Путь до центра столицы, конечно, неблизкий, но все же чуть более свободный.

На общественном транспорте: от Павелецкого вокзала до станции “Расторгуева” едем 24 минуты, а потом еще минут 10 на троллейбусе 1,2 или 4 до остановки “Гастроном”. Можно доехать на автобусе 471 от метро “Домодедовская”.

Что и как можно купить

Поднимаемся на этаж в ЖК “Краски жизни” и видим, что на этаже может быть от 4 до 8 квартир. Квартиры сдаются с черновой, предчистовой или с отделкой под ключ. Высота потолков 2,8 метра, планировочных решений более 80 вариантов, есть даже евро-квартиры, в которых кухня объединена с гостиной, можно найти ванные комнаты с окном, отдельные гардеробные, раздельные и смежные санузлы. Покупателям предлагается 3 вида отделки. Светлая — как вы наверное догадались, выполнена в светлых тонах. Насыщенная — выбран один цвет, но тон чуть темнее чем в светлом варианте. Контрастная — сочетание светлых стен и пола с темными межкомнатными дверьми и плинтусами.

Акции: программы лояльности все время меняются, размер скидок доходит до 10%, актуальную информацию узнавайте в отделе продаж.

Инфраструктура и благоустройство

Инфраструктура в ЖК “Краски жизни” реализована очень привлекательно. Во-первых, есть все необходимые социальные и коммерческие составляющие — муниципальный детский сад на 180 мест уже функционирует, в ближайшее время начнется строительство школы на 2500 мест. Цифра такая большая, потому что застройщики двух соседних ЖК решили объединить свои силы и территории и построить современный многофункциональный учебный кластер со всеми необходимыми образовательными и спортивными составляющими. В скором времени планируется открыть на территории комплекса нескольких точек дополнительного образования — танцевальные, художественные, творческие студии. С внешней стороны корпусов предусмотрены коммерческие площади, в которых разместятся магазины, салоны красоты и другие необходимости. А основной точкой коммерции станет торговый центр “Ларец” рядом с корпусом 4.1., в котором появится сетевой супермаркет, отделение банка, аптека, детский развивающий центр.

Во-вторых, территория комплекса имеет два уровня, на каждом из которых разместились детские и спортивные площадки, поля для мини-футбола и баскетбола, есть пешеходная зона вдоль всех корпусов на верхнем уровне, с которой открывается отличный вид на будущий учебный кластер. Скоро на территории комплекса откроется соседский клуб, в котором местные жители смогут устраивать совместные встречи и праздники, или организовывать курсы, здесь же заработает военно-спортивный клуб «Патриот». В Центре творчества и воспитания «Жаворонки», который уже открыт в ЖК “Радужный” открыты танцевальные, вокальные, театральные, спортивные студии и секции, школа фотоискусства, консультации психологов, школа академического рисунка, иностранные языки, курсы для будущих мам.

О районе

Город Видное кажется мне уже родным, да и вам наверное тоже, если вы следите за моими обзорами в этом районе. Информация все та же — здесь пруд пруди новостроек, жилые комплексы на каждом шагу. Вместе с новыми высотками появляется и новая инфраструктура — супермаркеты “Атак”, “Магнит”, “Дикси” в пешей доступности, скоро откроется и “Перекресток”, аптек штук 6, одна из них круглосуточная, есть неподалеку семейный велнесс-центр. Из социального — гимназия, которой гордится весь район, прямо через дорогу от ЖК “Краски жизни”, там же 2 детских сада. Далековато только до поликлиники и местных больниц — они по другую сторону проспекта Ленинского комсомола. Ну и по мне, не хватает крупного ТРЦ с кинотеатром. Зато здесь расположилось старинное село Ермолино и храм Святителя Николая (1830 г.). К этому храму от ЖК ведет пешеходная деревянная тропинка. Для любителей живописных пейзажей в пору придется соседство с рекой Битца и прудами.

Экология

Из неблагоприятных объектов по соседству — отстойники и растворно-бетонный узел в 400 метрах. Тепловая станция и котельная, которые находятся неподалеку, на обстановку никак не влияют. В окружении комплекса много зелени, да и находится он в заМКАДье, поэтому экологическая обстановка здесь вполне благоприятная для счастливой и здоровой жизни.

Проблемы и слухи

1. Задержка сроков строительства 5 комплекса. Действительно, корпусы 5.1, 5.2 и 5.3 были сданы примерно на полгода позже намеченного срока, за это время дольщики и потенциальные покупатели успели наделать шума на форумах и взбаламутить просторы интернета. Представитель застройщика не скрывает этот факт и объясняет задержку тем, что компания-подрядчик, которая была ответственна за строительство этих корпусов, выполняла свои обязанности недобросовестно. Чтобы избежать паники среди жильцов, им всегда предоставляли актуальную информацию. На официальном сайте проекта регулярно выкладывались новости по продвижению строительства. Строительство следующих очередей планируют закончить вовремя.
2. На форумах есть жалобы на тарифы, завышенные по сравнению со средними по району. Я заглянула в офис УК на территории комплекса и выяснила, что в среднем в Видном жильцы платят 38 рублей за 1 кв.м., но эта цифра неизменна в основном для панельных домов старого формата. В современном жилом комплексе в квитанции включена стоимость оплаты за огороженную территорию, содержание охраны, консьержей и видеонаблюдения, поэтому цена отличается. Если вам кажется, что вам насчитали лишнего, смело загляните в гости к начальнику управляющей компании и спросите его, откуда взялась такая сумма.

Подводим итоги

На мой взгляд, ЖК “Краски жизни” — заметно выделяется среди соседей в городе Видное. Он очень яркий и сочный, дома монолитные, территория огорожена, инфраструктура развитая и современная. Здесь есть все для комфортного проживания всех возрастов — развивающие клубы для детей, соседский клуб для взрослых, прогулочные зоны для старшего поколения. Корпусы выглядят очень привлекательно не только снаружи, но и внутри — входные группы и этажи оформлены стильно и со вкусом. Застройщик заслуживает доверия, а если вы в этом сомневаетесь — можете приехать на место и обсудить это с жильцами ЖК “Радужный”, которые расскажут все плюсы и минусы проживания в этих домах.

плюсы

• надежный застройщик
• яркий дизайн корпусов
• развитая инфраструктура ЖК
• развитая инфраструктура района
• квартиры с отделкой и без
• большой выбор планировок

минусы

• мало бесплатных парковочных мест
• сейчас система “двор без машин” не работает