Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
Статья 25.
Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26.
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
б) превоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) подготовленные и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраимого и (или) перепланируемого жилого помещения;
г) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.д) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
е) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган./
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 27.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
а) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
б) представления документов в ненадлежащий орган;
в) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 28.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Статья 29.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
б) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Комментарии к ст. 25 ЖК РФ
1. Под переустройством понимается изменение технических характеристик различного оборудования, расположенного в жилом помещении. Это может быть замена, установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования. Все такие изменения должны вноситься в технический паспорт жилого помещения. Это обязательное требование, и в случае, когда внесение в технический паспорт помещения не требуется в результате изменения технических характеристик помещения, такие действия нельзя отнести к переустройству. Например, замена ванны не является переустройством, если новая ванна устанавливается в том же месте, где находилась и старая. Но если потребуется установка ванны в ином месте помещения, то это повлечет и установку новых труб и соответственно внесение изменения в технический паспорт помещения.
К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых вентиляционных каналов, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения такового в технический паспорт помещения. К перепланировке могут относиться:
Перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок;
Перенос, увеличение, уменьшение, производство новых и перенос дверных и оконных проемов;
Устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов и ванных, кладовок);
Расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.
Это может быть и не исчерпывающий перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения. Но в то же время в результате переустройства и перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определенных работ означает, что в данном случае нет перепланировки. Если, например, была застеклена лоджия или произведена замена рамы, то этими действиями не была изменена конфигурация жилого помещения и в технический паспорт не требуется внесения изменений. И, как следствие, нельзя назвать эти действия перепланировкой жилого помещения.
3. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, виды которых названы в комментируемой статье, могут производиться в эксплуатируемых жилых помещениях независимо от формы собственности на помещения, а также на нежилые помещения в многоквартирных домах и на помещения, в отношении которых в установленном порядке имеется решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое. В реконструируемых жилых домах переустройство и перепланировка производятся в соответствии с планом реконструкции.
1 марта 2005 года, вступил в силу новый Жилищный Кодекс Российской Федерации. Законодательно вводятся четко очерченные правила переустройства и перепланировки жилых помещений, регламентируется порядок перевода жилых площадей в нежилые и обратно. Этим вопросам посвящены отдельные главы Жилищного Кодекса РФ.
Переустройство и перепланировка жилого помещения.
Основания для этого процесса изложены в главе 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.
Под переустройством Жилищный Кодекс РФ понимает проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения, как - то установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования. Не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка понимается в Жилищный Кодекс РФ как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством перепланировкой является не любое изменение конфигурации жилого помещения, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Собственники недвижимого имущества в силу различных причин часто переустраивают, достраивают принадлежащие им помещения, не задумываясь о юридических аспектах такой деятельности. На практике, у собственника такого имущества могут возникнуть разнообразные проблемы, вплоть до невозможности отчуждения и регистрации.
Отныне перепланировка и переустройство квартиры возможны только после согласования с органом местного самоуправления и внесения поправок в технический паспорт квартиры.
Статья 26. Жилищного Кодекса РФ дает четкий порядок действий при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. В Жилищном Кодексе указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение.
Определен перечень документов, которые предоставляются собственником в орган местного самоуправления:
1. Заявление о переустройстве.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266, утверждена единая для всей страны форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства.
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Законодательством разрешено предоставлять подлинники или нотариально заверенные копии.
3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения.
4. Технический паспорт переустраиваемого помещения.
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.
В том числе временно отсутствующих членов семьи, в случае если перепланировка или переустройство осуществляется в отношении жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма. В случае если, заявителем является собственник жилого помещения, то предоставление письменного согласия всех членов семьи не являющихся сособственниками не требуется.
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости осуществления переустройства, если жилое помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Очень важным, является тот факт, что данный перечень документов является закрытым. То есть, специалисты на местах, не имеют права требовать дополнительные документы, для принятия решения о перепланировке. Надо отметить, что в старом ЖК перечень этих документов, устанавливался местной властью, в каждом регионе свой. Что вносило много неразберихи и приводило к отсутствию единообразия в решении этой проблемы.
По факту предоставления документов по исчерпывающему перечню, заявителю выдается расписка в принятии документов, с указанием перечня и даты их получения, органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или отказе должно быть принято в течение 45 дней. Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании заявителю выдается документ, подтверждающий принятие того или иного решения. Форма и содержания этого документа единого для всей страны так же установлена Постановлением правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года.
Данный документ - Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является единственным основанием для проведения строительных работ.
Отказать заявителю в переустройстве и (или) перепланировке могут по исчерпывающему перечню оснований. Всего их три:
Не представлены документы из указанного выше списка.
Документы поданы в ненадлежащий орган либо в иной орган, в компетенцию которого не входит решение подобных вопросов.
Проект переустройства и (или) перепланировки не соответствует требованиям законодательства, в том числе техническим регламентам.
Пункт 2 ст. 27 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления при принятии решения об отказе ссылаться на основания указанные в данной статье. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировке также выдается в течение 3 дней с момента принятия такого решения. Данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Надо отметить, что действия, описанные выше, не являются достаточными при переустройстве. Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения фиксируется в акте приемочной комиссии. По сложившейся практике, приемочная комиссия формируется соответствующим органом местного самоуправления, который принял решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
Подробным образом рассмотрена проблема последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Ст. 29 Жилищного Кодекса предусматривает последствия, иными словами, определенные меры ответственности собственника или иного владельца жилого помещения, который произвел переустройство (перепланировку) этого помещения без согласования с соответствующим органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном рассмотренной выше ст. 26 Жилищного Кодекса РФ.
По сравнению с ЖК РСФСР норма об ответственности за самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения расширена и дополнена целым рядом новых положений. Ведь прежний ЖК устанавливал единственное последствие самовольной перепланировки (переустройства) - допустившее ее лицо было обязано за свой счет привести помещение в прежнее состояние.
Пункт 1 ст. 29 в отличие от ЖК РСФСР, содержит юридическое определение самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка имеют место всего в двух случаях:
Если отсутствует основание перепланировки (переустройства), т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Иными словами, собственник или владелец жилого помещения попросту не прошел процедуру согласования переустройства (перепланировки) жилого помещения;
Если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).
При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств переустройство (перепланировка) признается самовольным.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лица, виновные в самовольном переустройстве (перепланировке) жилых помещений, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
В настоящее время ответственность за данное правонарушение установлена в ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, в соответствии с которой лица, виновные в самовольном переоборудовании жилых домов или жилых помещений, подвергаются административному штрафу в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
Лица, виновные в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах, согласно той же статье подвергаются административному штрафу в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.
Помимо административной ответственности самовольное переустройство (перепланировка) жилых помещений влечет следующие определенные негативные последствия в соответствии с нормами жилищного законодательства.
Так, лицо, самовольно переустроившее жилое помещение, обязано привести данное жилое помещение в прежнее состояние.
Для приведения помещения в прежнее состояние законодатель не установил четких временных рамок, помещение должно быть приведено в прежнее состояние в разумный срок. Под разумным сроком в гражданском праве понимается срок, который необходим и достаточен для проведения какого-либо юридически значимого действия.
Порядок приведения самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения определяется органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение.
Данная мера ответственности, практически аналогична той, что содержалась в ст. 84 ЖК РСФСР. Но законодатель в новом Кодексе предусмотрел довольно значимую возможность по сохранению жилого помещения в том состоянии, в котором оно оказалось в результате самовольного переустройства или перепланировки.
Так, по решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
Следует предположить, что такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку.
Суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.
Если же судом не принято такое решение по причине нарушения прав и законных интересов граждан либо в том случае, если с заявлением о принятии такого решения никто не обращался, то обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние сохраняется за лицом, допустившим самовольную перепланировку.
В том случае, если такое лицо в разумный срок и в порядке, который определил орган местного самоуправления, не привело жилое помещение в прежнее состояние, то указанный орган обращается в суд с соответствующим иском.
В данной ситуации возможны два варианта судебного рассмотрения. Во-первых, если в суде еще не рассматривался вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном виде, то суд может рассмотреть его после обращения с иском органа местного самоуправления. Если вопрос решается положительно, то собственнику или владельцу жилого помещения разрешается сохранить жилое помещение в переустроенном виде.
Если принятие такого решения невозможно, то суд выносит другое решение, содержание которого зависит от юридического статуса лица, осуществившего самовольную перепланировку. Если это лицо - собственник жилого помещения, то выносится решение о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника.
Если же речь идет о нанимателе по договору социального найма, то выносится решение о расторжении договора социального найма с возложением обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние на собственника данного помещения, который является наймодателем по договору социального найма.
Пункт 6 статьи 29 ЖК РФ распространяет свое действие уже на нового собственника жилого помещения либо на собственника-наймодателя. Они после принятия судом указанного решения обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние в срок, который для них устанавливает соответствующий орган местного самоуправления.
Если жилое помещение вновь не приведено в прежнее состояние в установленный срок, то данное помещение подлежит продаже с публичных торгов на условиях, предусмотренных п. 5 статьи 29 ЖК РФ, т.е. с компенсацией собственнику стоимости жилого помещения за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением на нового собственника обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
Следует отметить, что в Жилищном Кодексе не делается различий в двух различных видах переделки жилья. Переустройство, например, связано с переносом инженерных и иных коммуникаций или установки новых, перепланировка же меняет конфигурацию внутри жилого помещения. К тому же перепланировка может быть масштабной, затрагивающей несущие конструкции, а может быть и косметической. Но ЖК предъявляет единые требования к инициатором таких работ.
Основным законодательным документом, регулирующим жилищные отношения, к которым относятся и перепланировки, является Жилищный кодекс РФ . А именно его четвертая глава «Переустройство и перепланировка жилого помещения».
По жилкодексу (ст. 25. «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» ), перепланировка – это изменение той конфигурации помещений, которая заложена в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Исходя из этого, любые работы, которые затрагивают стены и перегородки, считаются перепланировкой.
А переустройством, согласно этому законодательному документу, являются любые манипуляции (замена, перенос или установка) с инженерными коммуникациями и оборудованием.
Пример перепланировки и переустройства двухкомнатной квартиры:
Хотите ли вы передвинуть или вовсе сломать перегородку между комнатами, или планируете провести изменения на кухне, поменяв месторасположение плиты и раковины, такие работы будут считаться перепланировкой и переустройством помещений. А это значит, что для их проведения вам необходимо будет получить специальное разрешение.
Согласно ст. 29. «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» , перепланировка, выполненная самовольно, без соответствующих документов и разрешений, считается незаконной . За проведение таких работ положен административный штраф, а затем вас обяжут вернуть квартире прежний вид в соответствии с действующим поэтажным планом.
Кроме этого, если ваши работы по перепланировке помещений привели к возникновению аварийной ситуации, в этом случае устранение последствий, исправление испорченного ремонта у соседей – все это полностью ляжет на ваши плечи.
В соответствии со ст. 26. «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» , перепланировка должна проходить в несколько этапов.
На начальном этапе подготовки к работам важно определиться с вариантом предполагаемой перепланировки, причем сложность выбора зачастую состоит не только в том, чтобы перепланировка устраивала каждого члена вашей семьи, но и в том, чтобы работы, затрагивающие несущие стены, перегородки, инженерные системы дома, удовлетворяли действующим строительным нормам и санитарным требованиям.
Предположим, вы хотите устроить в своей квартире просторную кухню-гостиную, объединив кухонное и жилое помещение путем демонтажа стены между ними. Такая перепланировка подарит вам некоторое количество полезной площади. И к тому же даст возможность сделать интерьер в квартире стильным и современным.
Но даже если вы многократно встречали такую перепланировку в интернете, в журналах по дизайну интерьера или кто-то из ваших знакомых выполнил подобный ремонт в своей квартире, прежде чем и вы решитесь на снос межкомнатной стены, важно убедиться в том, что стена не является несущей.
Проверить это можно если обратиться в проектную организацию за консультацией о возможности проведения понравившейся вам перепланировки именно в вашей квартире. После того, как вы убедитесь в возможности выполнить задуманные изменения, вам необходимо будет собрать комплект документов для согласования.
Образец техпаспорта БТИ:
Для проведения перепланировки квартиры Жилищный кодекс РФ строго определил те документы, которые вам необходимо будет собрать и подготовить. В перечень документов входит: технический паспорт помещения, проект перепланировки, копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса, и заявление по установленной форме.
Все документы через многофункциональный центр передаются в орган, осуществляющий согласование, который должен дать разрешение на будущие изменения в планировке вашего жилья.
В Москве согласующим органом выступает городская жилищная инспекция, в московском регионе – местные органы самоуправления – администрации и их структурные подразделения.
В то же время, согласно ст. 27. «Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» , владельцу жилья могут отказать в согласовании перепланировки. В этом случае собственнику вручается не разрешение на перепланировку, а другой документ – мотивированный отказ в согласовании перепланировки.
Основанием для отказа в перепланировке может стать отсутствие необходимых для согласования документов (то есть не все нужные документы были поданы), представление документов в ненадлежащий орган или несоответствие разработанного проекта действующим требованиям законодательства по содержанию и оформлению.
Отказ в перепланировке, образцы:
Примечание: решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
При самовольном проведении перепланировки квартиры Жилищный кодекс РФ предусматривает согласование уже выполненных работ задним числом. Но только в том случае, если все выполненные вами работы соответствуют строительным и санитарным требованиям.
Для согласования самовольной перепланировки вам потребуются те же самые документы, что и при обычном согласовании, но вместо проекта нужно будет техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Образец акта о завершенной перепланировке:
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28. «Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» ). А перепланировка считается завершенной только после того, как вы получили новый техпаспорт БТИ на вашу квартиру.
