Какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру? Оформление и получение кадастрового паспорта: пакет необходимых документов и цены на услуги.

Выписка из Государственного кадастра недвижимого имущества, учитывающая детальную характеристику по жилой недвижимости, представлена кадастровым .

Это важнейший источник данных о недвижимости, где содержаться сведения не только о квартирах, но и частных домах, любых постройках, земельных площадях, а также о строящихся зданиях и их границах.

Без него нет возможности приобрести имущественные права и осуществить их регистрацию. Он необходим для:

Осуществления гражданских сделок.
Сдачи жилых площадей в аренду.
При перепланировке и реконструкции жилья.
Узаконивание самовольных построек.
Получение наследственного имущества.
Процедуры дарения.

Как его получить и какие потребуются документы для кадастрового паспорта на ?

Навигация по статье

Подготовка к оформлению

Надо отметить, что он не создается автоматически, инициатива постановки жилой площади на регистрационный учет должна исходить от её владельца. На него же возлагается обязанность по его оформлению.

Если хозяин стал собственником в результате осуществления какой-либо сделки, то, скорее всего, сведения об объекте уже внесены в кадастр, так как регистрация права на квартиру возможно только после её постановки на учет.

Поэтому обратим внимание на квартиру, ещё не имевшую владельца. Речь идет о новых домах. Сам процесс достаточно несложен, для его осуществления достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра либо МФЦ (многофункциональный центр), или на сайт регистрационной службы.

Но для такого обращения понадобиться собрать пакет необходимых справок и актов.

Возведенный многоквартирный дом проходит процесс приемки различными государственными службами на его соответствие действующим стандартам и допускам, вычисляются жилые и нежилые площади.

После этого он вводится в эксплуатацию.

Следующий этап предполагает регистрацию застройщиком в Росреестре. Только теперь можно заняться оформлением объекта в собственность.

Для этого понадобятся разного вида бумаги, удостоверяющие существование такого права.

Какие документы потребуются для получения кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Помимо заявления об учете в кадастре жилища в регистрационную службу необходимо предъявить:

Удостоверение личности.
Акт о передаче жилой недвижимости. Составляется по итогам проведенной инвентаризации помещения, передаваемого покупателю. Подписывается самим приобретателем и представителем застройщика в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Выполняет роль правоустанавливающего документа до момента зарегистрированного права собственности.
Технический план . Готовится кадастровыми инженерами и включает в себя технические характеристики жилого помещения. Для его изготовления необходимо представить: документ, удостоверяющий личность; акт о передаче жилого объекта; проектную документацию; документ о введении дома в эксплуатацию; декларацию по форме, установленной законодательством.

Специалисты производят необходимые осмотр и измерения площади, составляют техплан на электронном носителе и удостоверив его ЭЦП отсылают в Росреестр, где производится регистрация объекта. Потенциальному собственнику может быть выдана бумажная его копия.

Подготовленный перечень необходимых бумаг подается в подразделение регистрационной службы для постановки жилища на учет в регистре и выдачи паспорта.

После завершения процедуры можно приступить к процессу регистрации собственности.

Перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта на квартиру для приватизации

Кстати, без него невозможна любая деятельность по приватизации квартиры. Чтобы его получить, нужно собрать и представить следующую необходимую документацию:

Договор социального найма или ордер.
Удостоверяющий личность .
Доверенность на представительские функции, если оформление производится представителем лица.
Выписка из домовой книги.
При осуществлении перепланировки жилой площади, документ о её законности.

Не нужно забывать, что противозаконные или вовремя не согласованные изменения жилья могут затруднить и растянуть процесс предоставления технического плана на квартиру.

Любые самовольные процедуры капитальной реконструкции повлекут штрафные санкции к владельцу объекта недвижимости.

Процесс оформления кадастрового паспорта не сложен и не вызывает каких-либо затруднений.

Но без него невозможно осуществлять многие действия, связанные с владением и распоряжением квартирой. Именно поэтому его должно быть доведено до конца. А для этого нужно потрудиться над сбором необходимой документации и отнестись к этому со всей серьезностью.

Подробнее о кадастровом паспорте, можно посмотреть на видео:

Задайте свой вопрос в форму ниже

Еще по этой теме:

Любое многоквартирное или частное жилье зарегистрировано в государственном реестре и имеет уникальный номер, который включен в кадастровый паспорт на квартиру. Его оформление носит обязательный характер, обоснованный юридическими правами и обязанностями каждого гражданина.

Зачем нужен кадастровый паспорт

С введением общей база сведений об объектах недвижимости в 2008 году, м появилось определение такого паспорта: это выписка, в которой содержится вся максимально возможная информация об объекте. Сведения берутся из Кадастрового реестра (хранилища информации Росреестра). Перечень обязательной информации зависит от характеристик и назначения помещения. Основное содержание включает:

расположение квартиры с точным адресом;
данные о собственнике жилья;
описание помещения с указанием площади комнат;
присвоенный уникальный кадастровый номер квартиры.

Выписка из реестра отличается от технического документа, который содержит расширенную информацию об объекте недвижимости. Последний обязательно содержит подробное описание всех характеристик каждой отдельной комнаты с учетом материалов, используемых при строительстве и отделке. Технический документ является первичным (основанием) для постановки на учтет в БТИ с внесением в реестр недвижимости. Обязательно содержит графическое изображение (план) всех элементов. С 2015 года содержит данные о предыдущих владельцах, последних сделках и перепланировках.

Необходимость получения документа возникает при определенных случаях, когда ситуация требует информации о жилплощади, ее состоянии или владельце:

При оформлении сделки купли-продажи, дарения, аренды или обмена.
Имеет место перепланировка жилья.
При выводе квартиры из жилого фонда.
При проведении экспертиз по нанесению ущерба.
Оформление субсидий и льгот, связанных с коммунальными услугами, налогами.
Прописка или выселение жильца.

Где и как получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт объекта недвижимости можно заказать и получить в Федеральной палате, МФЦ или заказать на официальном сайте Росреестра посредством интернет-заявки через общественную приемную. Выписку может получить каждый как на собственное, так и чужое жилье. Порядок обращения:

Написать заявление.
Предоставить документ, подтверждающий личность.
При постановке на учет дополнительно нужно свидетельство о праве собственности, документы о приватизации.
Оплатить госпошлину.

Заявление, квитанцию и паспорт предъявить работнику палаты, который определит день, когда выдавать выписку (по закону 5 дней), предоставит расписку о приеме документов. В назначенный день необходимо прийти получать требуемую выписку, предъявив расписку. Если действия совершаются через стороннее лицо, предстоит оформить доверенность.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Такая выписка, в отличие от технического документа, имеет ограниченный срок действия: при изменении информации о состоянии квартиры требует обновления. Его рекомендуется производить каждые 5 лет, что поможет скорректировать стоимость квартиры. Но нормативные документы и законодательство не устанавливает ограничений срока действия, никто не обяжет к изготовлению нового документа, если изменений не происходило.

Как заказать кадастровый паспорт через интернет

Через государственную электронную приемную можно сделать кадастровый паспорт квартиры, отправив запрос на сайте Росреестра. При этом необходимо найти страницу с одноименным названием, заполнить необходимые данные. Помощь по такой форме госуслуге можно получить в соответствующем разделе. Заполнив данные о запрашиваемом объекте, о заявителе отправьте запрос, предварительно запомнив номер заявки. Через некоторое время на почту придет письмо с кодом. Его необходимо поставить на документе при оформлении платежа.

Оплата пошлины зависит от способа получения выписки. Существует три способа: по почте, электронной версией и непосредственное обращение в территориальный орган. Разница стоимости 50 рублей, но не все организации принимают распечатанную электронную копию. Узнать сколько стоит срочная услуга поставить жилье на учет и получить кадастровый паспорт на квартиру можно на этом же сайте. Основанием отказа при регистрации могут служить только существенные расхождения по информации об объекте.

Видео: получение кадастрового паспорта

Во всех операциях, связанных с недвижимым имуществом, требуется наличие кадастрового паспорта. Если раньше его можно было получить только в специализированных госучреждениях, то сейчас такую услугу предоставляют в МФЦ. Как заказать документ без огромных очередей? А также, в каких случаях он требуется, узнаем ниже.

Описание и предназначение документа

Кадастровый паспорт – это обязательный документ для совершений операций касаемо недвижимого объекта. По-другому его называют, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В документе имеется вся информация об имуществе:

Планировка помещения.
Дата постройки дома.
Материалы, используемые для строительства объекта.
Этаж квартиры.
Площадь.
Фактический адрес объекта.

Его необходимость заключается в следующем:

сделки, связанные недвижимым имуществом;
переезд в новостройку, которая еще не была в эксплуатации;
выселение жильца через суд;
изменение планировки.

Паспорт на квартиру выдается на один год, после чего данные в нем устаревают.

Заказать паспорт на квартиру имеет право любой гражданин. Необязательно для этого быть собственником.

Как получить кадастровый паспорт?

Существует 3 способа, чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ:

Учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Сайт «Госуслуги».

Учреждения и центры выбираются те, что ближе к квартире, на которую необходимо выдать документ. В больших городах они распределяются порайонно.

Через госуслуги

На сайте государственных услуг есть возможность записаться в МФЦ, а также отправить запрос на получение выписки из ЕГРН:

Образец запроса о предоставлении сведений внесённых в государственных кадастр недвижимости можно . Документ будет готов в течение 10 дней.

Через многофункциональные центры

Пошаговый алгоритм получения кадастрового паспорта на квартиру через МФЦ:

Запишитесь на прием либо придите лично и возьмите электронный талон. Предварительно следует узнать часы работы центра.
Узнайте необходимый перечень документов для обращения в МФЦ. Консультацию можно получить по телефонам горячей линии либо на официальном сайте.
Подготовьте к приему пакет документов.
Заполните бланк заявления о выдаче кадастрового паспорта. Необходимо будет указать личную информацию о собственнике квартиры, а также пояснить цель получения выписки. Недостоверные данные послужат отказом в выдаче документа.
После передачи документации сотруднику МФЦ, клиенту будет выдана расписка.
На сайте госуслуг либо официальном портале МФЦ можно будет отследить статус заявления.

Когда паспорт будет готов, следует забрать его в назначенное время.

Необходимые документы

Чтобы подготовиться к приему в центр и ускорить процесс оформления выписки, необходимо предъявить документы для кадастрового паспорта через МФЦ.

Перечень подлинников:

Паспорт гражданина.
Квитанция об оплате госпошлины.
Заявление от собственника. Бланк можно получить в центре. Допускается заполнение бланка представителем. В этом случае необходимо будет приложить доверенность от нотариуса.
Техпаспорт объекта.
Доказательство, подтверждающее право собственности объектом недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, дарственная).
Копия договора со строительной компанией (касается новостроек, которые еще не были в эксплуатации).

Стоимость оформления кадастрового паспортасоставляет лишь оплату госпошлины.

Сумма госпошлины на выдачу паспорта узаконена в едином размере для всех регионов страны:

200 руб. – для физических лиц;

600 руб. – для юридических лиц.

Оплатить пошлину необходимо перед приемом в МФЦ.

Сроки получения

Выписка из ЕГРН готовится в течение 10 суток (плюс-минус). Срок получения иногда меняется. На количество суток изготовления влияют следующие причины:

Выходные и праздничные дни не учитываются. Поэтому, если обращение гражданина было в последний рабочий день, стоит предполагать увеличение срока получения документа.
Если при передаче пакета подлинников в ЕГРН выявляться ошибки и недочеты, то срок исполнения затянется до устранения проблем.
Срок действия некоторых справок может истечь на момент обращения.

Необходима ли замена каких-либо оригиналов, уточняется на месте.

Получение кадастрового паспорта в МФЦ осуществляется с предоставлением документов, удостоверяющих личность заявителя либо его представителя.

Образец документа

Кадастровый паспорт имеет два листа:

Основные данные о жилплощади.
План недвижимого объекта.

Первая страница содержит дату, номер объекта, этажность, общую площадь помещения, таблицу с описанием помещения и адреса. Внизу отмечается дата последнего обследования и тип объекта.

Во втором листе обозначается кадастровый номер и детальная планировка, которая затрагивает еще общую лестничную площадку и лифт.

Подробный план содержит следующие показатели:

высота потолков;
длина стен;
параметры балкона;
ширина окон;
ширина дверных проемов;
нумерация комнат;
площадь каждой комнаты.

Более подробный план имеется в техническом паспорте на квартиру. Поэтому, если необходимы более масштабные сведения, следует заказать его, а не кадастровый документ.

Выписка из ЕГРН является упрощенной формой техпаспорта. Технический паспорт имеет более широкий спектр предназначения:

Имеет первичные данные для Росреестра.
Необходим для технического учета.
Требуется для получения разрешения на перепланировку жилья.
Служит основанием для начисления налогов и коммунальных услуг.

Паспорт содержит технический план, на основании которого выносится график проведения капитальных ремонтов.

Следует обратить внимание, каждая страница должна быть подтверждена печатью и подписью с расшифровкой начальника БТИ. В ином случае, документ будет считаться недействительным.

Кадастровые и технические паспорта тесно связаны между собой. Без техпаспорта не получить кадастровый. Собственникам рекомендуется иметь оба документа.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Существуют ситуации, которые могут послужить отказом в оформлении выписки:

Недостаточное количество документов.
Доверенное лицо не предоставило нотариальное подтверждение.
Ошибки в заявлении.
Указаны недостоверные данные.

Вышеперечисленные причины примерные, могут возникнуть и другие трудности во время процесса по выдаче паспорта. Практически все проблемы решаемы, причем на месте.

В основном недочеты незначительные и исправляются в короткий промежуток времени. Если все документы собраны и данные указаны без ошибок, то проблем с подачей заявления не возникнет. Всегда можно бесплатно проконсультироваться у сотрудника МФЦ либо специалиста по телефону горячей линии.

Таким образом, в МФЦ оформить кадастровый паспорт гораздо проще, чем в других инстанциях. Во избежание затягивания процесса, необходимо подготовиться к приему. А именно проконсультироваться со специалистами, собрать документы и посетить центр в назначенное время, без опозданий.

Последнее обновление Январь 2019

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
при оформлении собственности на новостройку;
по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
в целях узаконивания перепланировки квартиры;
при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые - при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

адрес квартиры;
год постройки многоквартирного дома;
количество этажей;
основные характеристики квартиры;
материал перекрытий, стен и т.п.;
кадастровая стоимость;
площадь квартиры;
наличие балконов, лоджий;
графическое изображение планировки;
прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

если недвижимость уже состоит на кадастровом учете - то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете - то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Где можно получить кадастровый паспорт

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1 . Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

паспорт собственника (копия);
заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
технический план (получается в БТИ);
документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

заявление о предоставление кадастрового паспорта;
паспорт заявителя (копия);
квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.) .
В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей , в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия . Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

На сегодняшний день любой владелец квартиры или другого помещения должен иметь на руках три обязательных документа: технический паспорт и свидетельство на право собственности. Один из них — новинка для многих россиян.

Кадастровый паспорт помещения — один из самых нужных документов при совершении операций с недвижимостью. Что же это за документ? Появился он не так уж давно, поэтому многие не знают, что это такое и где заказать Рассмотрим эти вопросы в нашей статье.

Что такое кадастровый паспорт

На протяжении последнего десятка лет правила учета недвижимости неоднократно менялись. Появлялись и исчезали новые формы документов, фиксирующих технические характеристики помещений. Поэтому прежде чем говорить о том, на квартиру, внесем ясность в само определение.

Кадастровый паспорт — электронный или бумажный документ, в котором содержатся сведения из В Росреестре ведется уникальная база с описанием всех объектов. Каждому из них присвоен индивидуальный номер, описаны свойства, признаки и характеристики. Сведения из этой базы могут быть получены двумя путями:

в виде выписки, в качестве ответа на запрос;
в виде отдельного документа — паспорта.

Этот документ часто путают с паспортом техническим, но это не одно и то же. С 2014 года технический паспорт заменен на техплан, который выдает все то же БТИ. Техплан содержит подробные сведения о строительных параметрах объекта недвижимости и служит основанием для постановки помещения на кадастровый учет. Именно из него вносятся сведения в ГКН.

Зачем он нужен

Как и любой другой документ, кадастровый паспорт имеет свое предназначение. Без него невозможно произвести с квартирой никаких действий. На основании этого документа кадастровая служба вносит сведения в особый реестр, где содержатся сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости в масштабах страны. Туда попадают данные о квартирах, частных домах, участках земли с застройкой и без, а также сведения об еще не сданных в эксплуатацию.

Без кадастрового паспорта невозможно совершить такие действия:

купить или продать квартиру;
зарегистрировать договор аренды;
оформить банковский залог;
переоформить наследство;
проводить некоторые виды сделок при использовании недвижимости в коммерческих целях;
узаконить самовольно возведенные пристройки;
получить разрешение на перепланировку жилья;
оформить дарственную;
взять ипотеку;
приватизировать жилье.

От технического паспорта кадастровый отличается тем, что в нем содержится гораздо больше информации об объекте недвижимости. В нем можно найти такие данные:

поэтажный план помещения;
перечень материалов, из которых были изготовлены перекрытия, фундамент и стены;
сроки проведения капремонта;
инвентарная стоимость помещения;
другие сведения.

Изучив этот документ, можно получить исчерпывающие сведения о предмете сделки, что значительно упрощает процесс ее заключения.

Стоит знать, что если вы планируете получение ипотечного кредита, то банк, вероятнее всего, потребует для изучения оба документа. Придется предоставить и кадастровый паспорт, и технический.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта на сегодняшний день есть три пути:

Посещение Федеральной кадастровой палаты — один из самых простых и надежных способов.
Многофункциональный центр — это довольно долгий путь, ведь центр занимается оказанием самых разнообразных услуг и обслуживает одновременно большое количество людей.
Интернет.

Филиал кадастровой палаты есть практически в каждом городе, поэтому первый способ наиболее привлекателен. Тут у вас быстро примут все необходимые документы и помогут сделать технический паспорт, если его у вас нет.

Чтобы оформить кадастровый паспорт через интернет, нужно зайти на сайт Росреестра и пройти процедуру регистрации. Теперь можно скачать все нужные документы и перейти к оформлению. У этого способа есть только один недостаток. Для получения самого документа вам все равно придется посетить управление кадастровой службы.

В некоторых регионах существует и еще один способ — вызов сотрудника кадастровой службы на дом. Причем для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также для граждан с установленной инвалидностью I и II группы такая услуга оказывается бесплатно.

В соответствии с действующим законодательством обратиться в Кадастровую палату может любой резидент РФ. Получить сведения можно также в отношении любой недвижимости. А вот встать на учет могут только те граждане, которые являются собственниками жилья или официальными квартиросъемщиками.

Процедура оформления

Теперь поговорим о том, как оформить кадастровый паспорт. Какой бы способ из вышеназванных вы ни выбрали, вам все равно придется пройти такие этапы:

обратиться в БТИ за оформлением техпаспорта;
в назначенный день быть готовым к приходу инспектора БТИ для сверки и проведения замеров;
дождаться изготовления ;
собрать полный перечень документов;
уплатить все полагающиеся сборы и пошлины;
подать документы на объект кадастровой недвижимости для рассмотрения и проверки на подлинность;
получить кадастровый паспорт.

В некоторых регионах у вас могут попросить дополнительно указать номер мобильного телефона. Нужно это для того, чтобы сообщить о готовности документа при помощи SMS.

Документы

Итак, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, вы уже знаете. Теперь переходим к перечню необходимых документов. У вас потребуют:

заявление на оформление кадастрового паспорта объекта;
чек об уплате государственной пошлины;
паспорт, права или другой документ, удостоверяющий личность;
доверенность от собственника жилья (если вы не являетесь хозяином);
документы, удостоверяющие право собственности на жилье.

К бумагам, подтверждающим право распоряжения квартирой, относятся:

свидетельство о праве собственности;
ордер или договор о соцнайме;
акт приема-сдачи дома (для новостроек);
договор с застройщиком;
техпаспорт, выданный органами БТИ, с внесенными изменениями при перепланировке;
согласование перепланировок с органами пожарной и санитарной безопасности.

Чаще всего следует подавать оригиналы документов, но в некоторых случаях подойдут и копии. Лучше всего сразу изготовить несколько копий каждого документа, чтобы позже не тратить время понапрасну.

Если вы решили обратиться в Росреестр не лично, а через посредника, то нужно дополнительно оформить доверенность (нотариально заверенную). Представитель должен также предоставить дополнительно и свой паспорт.

Сроки получения

Когда все документы собраны, они подаются для рассмотрения и определения подлинности. Если все в порядке, оформляется кадастровый паспорт квартиры. Срок рассмотрения документов составляет от 5 до 10 рабочих дней. Это зависит от загруженности работников службы. В момент подачи документов вам будет назначен день для следующего визита. Вместе с этим вы получите расписку от сотрудника кадастровой службы, подтверждающую факт принятия у вас документов.

Результатом работы сотрудников кадастровой палаты станут:

выписка из Росреестра о присвоении объекту недвижимости кадастрового номера;
пакет документов на жилье, возвращенный вам после сверки;
сам кадастровый паспорт.

В назначенный для визита день не забудьте прихватить с собой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также саму расписку о том, когда и какие документы у вас приняли. Если забирать пакет документов вы станете не лично, то ваш представитель также должен не забыть нотариально оформленную доверенность.

Стоимость кадастрового паспорта

Не имеет значения, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, сам документ не стоит ничего. Но платить все же придется. Для начала — госпошлину. Она обойдется вам в сумму 200 рублей. Но это самый мизерный платеж.

Гораздо больше будет стоить оформление техплана помещения, если его у вас нет. Стоимость его оформления составляет приблизительно 10 тысяч рублей. Правда, тут можно немного сэкономить. Для этого можно обратиться в частные лицензированные организации, предоставляющие такие услуги. Стоимость оформления техплана у них может составлять от 5 до 7 тысяч рублей. С учетом загруженности сотрудников государственной службы, обращение к «частнику» поможет сэкономить не только деньги, но и время.

Срок действия

Документ, который выдает кадастровая служба, срока давности не имеет. Несмотря на то что в соответствии с законодательством один раз в пять лет проводится повальная инвентаризация всей существующей недвижимости, кадастровая служба не может настаивать на обязательной замене паспортов. Это значит, что если вы не проводили в своем жилище никакой перепланировки и данные паспорта никак не изменились, то его менять не нужно. А вот если вы потеряли документ или сделали ремонт с изменением планировки, придется пройти всю процедуру сначала.

Основания для отказа

Теперь вы точно знаете, как получить кадастровый паспорт на квартиру, и сможете сделать это без особого труда. Тем не менее стоит учитывать все возможные варианты. Поэтому давайте поговорим о том, могут ли госорганы отказать в получении документа, и какие у них для этого есть основания. Они могут быть, например, такие:

пакет предоставленных документов неполный или содержит ошибки;
сведения, представленные заявителем, не соответствуют тем данным, что содержатся в Госреестре;
существует спор о границах участка, подлежащего оформлению.
другие причины.

В любом случае, если будет принято решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта, вы получите на руки письменное уведомление об этом факте. Также сотрудники Росреестра обязаны в письменной форме подробно разъяснить вам все допущенные ошибки и указать способы их устранения. Исправив все недочеты, можно подавать документы снова.

Что делать, если сведения в кадастре отсутствуют

На сайте Росреестра можно получить сведения абсолютно обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на сегодняшний день. Но иногда ситуация складывается таким образом, что сведения отсутствуют. Как такое может быть и что делать в этом случае?

Такая ситуация чаще всего складывается в отношении очень старого жилья, ведомственного жилфонда или в тех случаях, когда есть какие-либо споры. Чтобы исправить положение, фактический владелец жилья обязательно должен поставить собственность на учет. Без этого действия невозможно ни купить, ни продать квартиру, ни совершить в отношении нее никаких юридически значимых действий. Сделать это, как вы уже поняли, несложно. Бумажный вариант документа будет изготовлен через 10 дней, а сведения в электронную базу внесены и того раньше.

В том случае когда в эксплуатацию сдается новый жилой дом, все квартиры, расположенные в нем, вносятся в базу одновременно. Вместе с этим оформляются и все необходимые документы.