Владелец частной или муниципальной жилой недвижимости может прописать у себя любого гражданина, законно находящегося на территории РФ. Это гарантировано ст. 35 Конституции, где раскрывается понятие частной собственности. Однако выписать жильца с такой же лёгкостью не получится, поскольку ст. 40 Конституции утверждает, что никто не может быть произвольно лишён жилища.
Это и является основной трудностью: необходимо всё сделать так, чтобы не пострадали интересы ни одной из сторон.
Статья 35. Право частной собственности охраняется законом…
- Право частной собственности охраняется законом.
- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
- Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
- Право наследования гарантируется.
Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно..
- Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
- Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Ход действий зависит от характера ситуации в целом , поэтому собственник квартиры, который хочет и может выписать не жильца, нужно учесть следующие факторы:
- кого предстоит выписать : , дебоширящего родственника, и т. д.;
- добровольно или принудительно происходит процедура;
- есть ли у выписываемого другое жильё. Дело в том, что принудительно нельзя. Если финансовое положение или иные обстоятельства не позволяют ответчику обзавестись новым домом, то закон обязывает истца отсрочить выселение либо за свой счёт временно обеспечить его местом для проживания (гл. 5, );
- основания для . От этого зависит, какие придётся получить справки и , и насколько велики шансы на успех;
- вид собственности , в которой находится имущество ( или ).
Справка! Обратиться в суд может только собственник или наниматель, если речь идёт о муниципальном имуществе. Закон не запрещает этого другим заинтересованным гражданам, однако им придётся подтверждать своё право на подачу искового заявления.
Больше нюансов о том, возможна ли выписка человека из квартиры без его согласия если он является собственником, либо если его хочет выписать собственник, мы предоставили в .
Нужно ли личное присутствие выписываемого?
Важно! Непосредственно выпиской судьи не занимаются . Их задача – установить, что ответчик больше не должен пользоваться чужим имуществом. Получив такое решение, истец может сам выписать ответчика без согласия и присутствия последнего.
Особые категории граждан
В отношении определённых групп лиц закон предусматривает особые правила, в связи с чем задача, стоящая перед владельцем жилья, упрощается, усложняется или становится невыполнимой.
Несовершеннолетние
Если ребёнок не собственник недвижимости, то получать согласие органов опеки не придётся. Однако по закону дети должны жить вместе с родителями или опекунами, поэтому выписка допустима лишь тогда, когда хотя бы один из них имеет регистрацию.
Так, согласно ст. 31 ЖК РФ, истцу, возможно, придётся обеспечить бывшую жену и детей иным местом для проживания в рамках исполнения обязательств по алиментам . Если же истец не является родителем, то за бывшими членами семьи на срок, указанный в судебном решении, может сохраниться право пользования жилплощадью.
Больше информации о том, как и при каких условиях возможна выписка несовершеннолетних, найдете , а в мы рассказывали, как такую выписку законно может провести собственник квартиры.
Лица, лишённые родительских прав
Таких граждан следует выписать, если суд признал невозможным дальнейшее проживание вместе с детьми. Согласие бывших родителей в данной ситуации не требуется, как и предоставление им альтернативного временного жилья (ст. 91 ЖК).
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
- Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
- Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Осуждённые и призывники
Отбывание наказания или призыв на службу прежде считались основанием для снятия регистрационного учёта. Однако 31 декабря 2014 года вышел закон 525-ФЗ , отменяющий этот порядок, и теперь и призывников никто не может выселить без их добровольного согласия. Единственное, что удастся сделать собственнику – временно выписать отсутствующих, чтобы уменьшить сумму коммунальных платежей.
Когда срок службы или заключения подойдёт к концу, гражданин может явиться туда, где прописан, даже если имущество было продано, разменяно или приватизировано.
Лица, считающиеся умершими или безвестно отсутствующими
Таких граждан разрешено выписывать, но прежде владельцу придётся получить судебное решение о признании их погибшими или пропавшими без вести (ст. 31, гл. V Постановления Правительства РФ от 17.07.95). Оформив этот документ, с недвижимостью можно поступить как угодно: продать, подарить, приватизировать, если она была муниципальной. Даже если человек вдруг вернётся, оснований для отмены сделки по закону уже не будет.
О том, как правильно оформить выписку умершего, мы более подробно рассказываем .
Те, кто отказался от приватизации
Гражданин, добровольно отказавшийся от участия в приватизации, взамен получает пожизненное право пользования имуществом, и принудительно выписывать его нельзя даже при смене владельца
(ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.04 «О введении в действие нового ЖК»).
Исключений из правила долгое время не было, однако 1.09.2014 появился Обзор судебной практики Верховного Суда, а в там – Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по делу № 46-КГ13-6 , рассмотренному 4.02.2014. Суть Определения в том, что привилегии «отказников» могут прекратиться, если те добровольно сменили место жительства и долгое время не проживали по месту прописки.
Справка! Тем, кто столкнулся с необходимостью выписки инвалида, следует знать, что сама по себе инвалидность никаких льгот не даёт и процедура проводится на общих основаниях . Если больной человек не является родственником владельцу жилья, то последний не обязан его содержать и заботиться.
Как выписать из квартиры не собственника жилья?
Мирный путь – самый лучший вариант, ведь при взаимном согласии не нужно тратить время, деньги и нервы. Жилищные вопросы порой решаются годами, и всё это время конфликтующим родственникам придётся жить под одной крышей (более подробно вопрос о том, имеет ли право собственник квартиры выписать родственников без их согласия, мы рассматриваем в ).
Для добровольной выписки нужно всего лишь явиться в отделение ФМС с паспортом (у мужчин дополнительно потребуют военный билет), а там получить и заполнить бланк заявления. Кстати, это можно сделать и на портале Госуслуг – в течение трёх дней придёт уведомление, и гражданину останется только подойти в выбранное отделение паспортного стола с оригиналами , чтобы поставить штамп в паспорт.
О том, в какие инстанции можно обратиться для осуществления выписки, мы рассказываем в , а в каких случаях и как облегчить процесс можно при помощи портала Госуслуг узнаете .
В качестве приложения иск сопровождают копии следующих справок и документов:
- копия паспорта заявителя;
- бумаги на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор соцнайма для муниципальной недвижимости);
- квитанция об уплате госпошлины (сумма составит 200 рублей);
- доказательная база, собранная перед составлением иска.
Иск и все приложенные справки нужно подготовить в нескольких экземплярах: по одному для суда, истца и каждого из ответчиков, если предстоит выписать нескольких человек.
Посмотрите видео, в котором говорится, как грамотно составить исковое заявление.
Куда идти
Рассмотрением подобных дел занимаются городские или районные суды по адресу нахождения недвижимости. Однако , то нанимателю придётся сначала обратиться к собственнику с жалобой на домочадца. Муниципалитет в ответ должен выслать тому предупреждение
, и если ситуация не изменится, наниматель может составлять иск.
- суд оставил за жильцом право пользоваться имуществом;
- признал прекращение этого права, однако, учитывая финансовые возможности бывшего родственника, дал отсрочку;
- признал прекращение права пользования квартирой без отсрочки.
Важно! Несогласные могут подать апелляцию. Решение районных и городских судов обжалуется в областном в течение месяца со дня его вынесения.
Получив решение по своему делу, истец может явиться в паспортный стол и закончить процедуру выписки. Если жилец всё равно отказывается подчиниться закону и добровольно покинуть квартиру, придётся обратиться в ФССП.
Какие бумаги подготовить?
Когда судебное решение будет получено, владелец сможет заняться непосредственно выселением. Для этого следует обратиться в отделение паспортного стола, предоставив следующие бумаги:
- личный паспорт владельца недвижимости;
- справка о прописанных жильцах;
- правоустанавливающие документы;
- бланк судебного решения с отметкой о вступлении в силу;
- заявление на снятие с регистрационного учета;
- адресный листок убытия.
Процедура будет выполнена в течение трёх дней. Теперь вы знаете, как выписать из квартиры не собственника квартиры. Желаем вам успехов в этом непростом деле!
Ряд ситуаций, когда из квартиры приходится выписать жильца, весьма обширен. Хорошо, если получится убедить его сделать это добровольно, так как в противном случае выписка возможна только . Это не самый простой способ, но при грамотном подходе к делу можно избавиться от нежелательного соседства как в муниципальном, так и в .
Частные дома как места для проживания привлекают все большее число людей. Зачастую в коттеджах живут целыми семьями или прописывают других жильцов. Разумеется, от конфликтов никуда не деться – порой возникает необходимость выписать человека из дома. Но одно дело, когда жилец не против сняться с регистрационного учета самостоятельно. И совсем другой случай, когда согласие не получено, даже несмотря на проживание человека по другому адресу.
Возникает необходимость выписать жильца из частного домовладения в принудительном порядке, без его согласия. Постараемся разобраться, как действовать в такой ситуации и с какими трудностями столкнётся собственник дома?
Основания для выписки человека из дома без его согласия
Проживающие в России граждане имеют неотъемлемое право на жилье. Забрать у человека «крышу над головой» без уважительной причины вряд ли получится. Тем более в судебном порядке – судьи внимательно изучают каждое дело. Если у собственника дома нет веских доказательств — в выписке будет отказано.
Закон выделяет несколько оснований, по которым можно выписать человека из дома даже без его согласия:
- Намеренное проживание по другому адресу
Достаточно распространенный случай – человек прописан в доме родителей, но уже давно переехал на новое место и обосновался там. Зачастую местонахождение человека неизвестно, поэтому собственник частного домовладения вправе выписать лицо в судебном порядке.
- Проведение сделок с недвижимостью (продажа, приватизация)
Намереваясь продать дом, собственник старается выписать членов семьи и самому сняться с учёта. Поэтому, если возникает необходимость выписать жильца дома, а последний отказывается – остаётся вариант с судом.
- Расторжение брака
Прекращение родственных связей влечёт за собой выписку экс-супруга из частного дома (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). Но это возможно только в том случае, если дом принадлежит одному супругу, а не является совместно нажитой в браке недвижимостью.
Существуют варианты временной выписки. Скажем, лиц, проходящих срочную службу в армии или осужденных за совершение преступлений. Указанные категории граждан выписываются на время своего отсутствия. Происходит это в случае несогласия добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства. Как только выписанные уволятся из армии/выйдут на свободу, им разрешается восстановить прописку в домовладении (см.
Как выписать из дома не собственника без согласия через суд
Передача дела в суд запускает механизм принудительной выписки человека. Прежде всего нужно выяснить шансы на успешный исход дела. Справиться с оценкой в одиночку очень сложно. Желательно всегда привлекать практикующего юриста. Действуя совместно с профессионалом, вы подготовите веские основания и не нарвётесь на встречный иск со стороны ответчика.
Порядок действий и процедура
Судебные дела из категории регистрационного учета рассматриваются районными (реже городскими) судами. Основная цель обращения в суд – признание утраты права пользования жилым помещением. Нередко возникает необходимость не только выписать, но и выселить человека. Тогда истец заявляет сразу два исковых требования.
Важно отметить, что суды не выписывают жильцов из частных домовладений. Функция снятия с регистрации возложена на ОВМ. Нередко эти функции выполняют посредники в лице отделений МФЦ «Мои документы».
Инструкция по выписке человека из дома без согласия:
- Уведомление жильца о выписке через суд
Невозможно выписать человека, предварительно не известив его о намерении обратиться в суд (ст. 113 ГПК РФ). Уведомление направляется в виде повестки из суда. Получив извещение, ответчик ставит свою подпись, после чего уведомление направляется обратно в суд. Если извещение дошло до адресата, но подпись поставлена не была – уведомление считается исполненным. А с 1 октября 2019 года уведомления ответчиков возложили на истцов. Последним нужно составить письма, отправить их ценным письмом по почте, а затем ждать уведомления о вручении/невручении.
- Составление искового заявления
Бланк с отметкой «Исковое заявление» заполняется с учетом конкретных обстоятельств по делу. Ниже будет представлен образец заполнения искового заявления. Но лучше всего обратиться к юристу. Каждый случай индивидуален, следовательно, нужно обосновать свои требования и указать на реальные жизненные обстоятельства (например, проживание ответчика по другому адресу или нарушение спокойствия жильцов в доме). Юрист поможет сформировать ряд требований в одно общее или составит несколько исковых заявлений.
- Подача документов в суд
Собранные материалы передаются в приёмную районного (городского) суда – секретарю судебной канцелярии. Предварительно нужно оплатить госпошлину – либо в здании суда, либо в кассе банка. Документы проверяются на предмет юридической грамотности. Если никаких нареканий нет – секретарь принимает документы и выдаёт расписку о принятии. При обнаружении неточностей в собранном пакете следует отказ в приёме иска. Нужно будет устранить нарушения и вновь подать исковое заявление.
- Посещение предварительных слушаний
Гражданские иски рассматриваются районным судом в течение 5 дней. Как только делу будет дан ход, суд возбуждает исковое производство и назначит дату и время предварительных слушаний. Собственник частного дома вправе ходатайствовать перед судом о направлении судебных запросов в инстанции. Например, за выпиской из ЕГРН или в государственные органы по месту регистрации дома. Обычно это Пенсионный фонд, поликлиника, страховая, паспортный стол, ЖЭК, почта и т.д. Стороны могут примириться на предварительном слушании, а суд утвердит мировое соглашение. Тогда выписка пройдет в рамках договоренностей (но это редкость).
- Участие на основных слушаниях
Присутствие истца или его представителя (адвоката) обязательно. Если ответчик трижды не является в суд, допускается заочное принятие решения о выписке гражданина из частного дома (п. 4 ст. 167 ГПК РФ). Истец обосновывает каждое исковое требование (в случае, если их несколько) и может привлекать свидетелей. Судья выносит решение на основе предоставленных доказательств и с учетом состязательности сторон на заседании.
- Получение итогового решения суда
Очное или заочное решение суда вступает в силу не раньше, чем через месяц со дня окончания слушаний. Дополнительно могут быть назначены еще 7 дней. Время даётся для обжалования судебного решения со стороны ответчика. Если апелляции не последует, истец сможет получить копию постановления суда в канцелярии.
- Выписка из частного домовладения
Завершающим этапом является проставление печатей о снятии человека с учета из дома. Процедура доступна через центры «Мои документы».
Исковое заявление о выписке из частного дома без согласия
Уважительные причины выписки человека из дома без согласия оформляются в виде искового заявления. Настоятельно рекомендуем составлять иск вместе с юристом, иначе имеются риски совершения ошибок.
- «Шапка» – указываются наименование суда, адрес, ФИО и контактные данные сторон (истца и ответчика). Ниже проставляется цена иска (0 рублей) и сумма государственной пошлины (о ней чуть ниже).
- Основная часть заявления – ФИО истца, местоположение частного дома, сведения о прописке ответчика (дата и год). Указать на длительное отсутствие ответчика в доме, отсутствие препятствий со стороны истца и членов его семьи, отсутствие личных вещей ответчика в доме, задолженности или игнорирование домашних обязанностей. Привести доказательства с отсылкой к статьям жилищного, гражданского и семейного законодательства.
- Требования к суду – признать утраченным право пользования жилым помещением со стороны ответчика.
- Перечень приложений (документов) к исковому заявлению.
- Дата в формате «чч.мм.гггг».
- Подпись истца.
Важное значение отводится исковым требованиям собственника. Именно на их основе выстраивается стратегия защиты интересов. Например, выписка из частного дома через суд предполагает доказательства отсутствия человека по месту прописки. Выселение жильца из жилплощади предусматривает иные обстоятельства – дебоши, ссоры с соседями, порча имущества в доме.
Необходимые документы
Подаваемое истцом заявление сопровождается документами. Судьи обращают внимание на те из них, в которых содержатся доказательства в пользу требований заявителя. Поэтому, сбор документов – это достаточно ответственное занятие, от которого зависит исход судебного процесса.
Перечень документов выглядит следующим образом:
- копия паспорта истца (разворот);
- документальное подтверждение права собственности на частный дом (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- на основании чего это право было приобретено (договор купли-продажи дома, свидетельство о наследстве, дарственная в пользу истца, договор мены и др.);
- выписка из домовой книги (обязательно!);
- свидетельство о расторжении брачного союза (если выписывают бывшего мужа/жену);
- письменные свидетельства направления претензии в адрес ответчика (почтовые отправления, со штемпелем или подписью ответчика о получении, письменный отказ выписываться добровольно);
- квитанция об оплате госпошлины;
- иные документы (при необходимости).
Пакет с документами подаётся вместе с исковым заявлением. Если чего-то будет не хватать, секретарь канцелярии сообщит об этом. Нужно будет донести недостающие документы и передать пакет на рассмотрение суду.
Отметим, что исковое заявление и документы подаются как минимум в 2-х экземплярах, а если ответчиков больше – то копию каждому из них. После получения документов секретарь канцелярии рассылает копии в адрес ответчиков – уведомление о передаче дела в суд.
Сроки выписки
Однозначного ответа о времени на судебные разбирательства дать нельзя. Судебных слушаний может быть несколько – тогда выписка из дома растянется на срок до полугода-год.
Основные сроки:
- Рассмотрение искового заявления – до 5 дней.
- Предварительные слушания – не раньше, чем через месяц.
- Основные слушания — через 10-15 дней после основных.
- Время на обжалование – 1 месяц .
Известны случаи, когда ответчик подавал бесконечные жалобы, тем самым затягивая судебный процесс. Такие вольности происходят, если истец действует самостоятельно, не привлекая юриста. И, напротив, доверив ведение дела грамотному специалисту, вы можете не беспокоиться за результат. Даже если оппонент захочет затянуть дело, юрист сделает все возможное для недопущения процессуальных нарушений, о чем сообщит суду.
Госпошлина и расходы
Обращение в суд является затратным мероприятием. Минимальные расходы, которые несёт истец – 300 рублей госпошлины . Сумма может быть и больше, если заявляется сразу несколько исковых требований.
Расходы могут быть связаны с обращением к нотариусу. Например, за утверждением доверенности или договора купли-продажи дома. Предварительно лучше узнать заранее, сколько берет нотариус за свои услуги. Обычно в пределах от 1 500 до 5 000 рублей.
Судебная практика
Особенность рассмотрения дел по выписке человека из дома в судебном порядке зависит от исковых требований. Скажем, если истец намерен выписать жильца из загородного дома, то нужно обосновать факт утраты права пользования жильем. Судьи внимательно изучают предоставленные истцом сведения. Яркий пример: ответчик не проживает в доме лишь временно (учится в другом городе) – иск будет отклонен или выписка произойдет на определенный срок.
Кроме того, суды нередко идут навстречу ответчикам. Например, если последним негде жить или они испытывают материальные трудности. Обычно в таких случаях судьи дают отсрочку на выписку/выселение из дома . Законодательно установленных сроков нет – учитываются индивидуальные особенности дела, чаще всего выписываемым дается от 3 месяцев до 2 лет.
Пример:
Районный суд г. Москвы рассматривал дело Авдеева Г.С., который обратился с исковым заявлением о выписке умершего жильца частного дома. Недвижимость досталась мужчине по договору дарения, однако в доме числился дальний родственник дарителя. За ним сохранялось право проживания в частном доме – никаких долей он не имел. Немного пожив в доме, дальний родственник уехал в неизвестном направлении. По прошествии 8 месяцев стало известно, что он умер. Авдеев не являлся умершему близким родственником, поэтому свидетельство о смерти ему не давали. Других родственников у покойного не было, так что оригинал свидетельства находился в ЗАГС. Авдеев обратился напрямую в УВМ по месту регистрации частного домовладения. Но там ему сказали, что выписка не состоится без решения суда. Мужчина обратился в суд с исковым заявлением о снятии умершего с регистрационного учета в домовладении. На предварительных слушаниях Авдеев ходатайствовал перед судом о подаче запроса в органы ЗАГС. Вскоре пришёл ответ и свидетельство о смерти родственника было предоставлено суду. Умершего выписали из частного дома. Принимая решение о выписке, суд учитывал, что Авдеев действительно получил дом по договору дарения (ст. 572 ГК РФ), зарегистрировал право собственности (ст. 209 и ст. 292 ГК РФ), а также установленный факт смерти жильца (п. 1 ст. 278 ГПК РФ). Таким образом, Авдеев направил один иск о признании утраты права пользования жилым помещением со стороны умершего родственника.
– это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.
В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.
Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.
Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы
Вконтакте
Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов
Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.
Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять , в принудительном порядке.
Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.
Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.
В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:
- Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
- Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
- Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.
Среди них следующие:
Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда . В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.
Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно. После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.
Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?
В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.
Выписка не проживающего в квартире человека
Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.
Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:
В остальных же случаях, снова придется обращаться . Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.
Кого выписать нельзя
Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.
К ним относятся следующие:
О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей .
Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.
Домочадцы и даже родственники — не всегда то же самое, что близкие друг другу люди .
И подчас отношения накаляются настолько, что сосуществовать дальше на одной территории становится невозможно . Тем более, если причина кроется в противоправном поведении одного из членов домохозяйства.
Но здесь встает другая проблема — если прописанный человек не хочет сниматься с адресного учета сам, то можно ли его выписать из квартиры без его согласия ?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :
Как выписать человека без его присутствия?
Инициатор осуществляет это на основании:
- решения суда ;
- генеральной доверенности от убывающего (могут отказаться принимать даже при ее наличии, так как писать и подписывать заявление по форме 6 гражданин должен самостоятельно).
Возможные причины выселения
Выселить гражданина из можно и в том случае, если она относится к муниципальному фонду (ст. 91 ЖК ).
Но чаще всего встречается другой вопрос: «Можно ли выписать человека, если я собственник ?» Давайте разберемся.
Это осуществляется судом на следующих основаниях:
- неуплата за услуги ЖКХ как минимум в течение полугода;
- использование жилища как нежилого помещения, для промышленных целей (например, из квартиры устроили парикмахерскую);
- создание опасных условий для живущих по соседству;
- разрушение квартиры , доведение ее до нежилого состояния;
- нелегальная перепланировка (особенно с созданием рисков, к примеру, обрушения части здания);
- планируемая продажа квартиры (если гражданин не собственник);
- длительное не проживание на данной территории;
- прекращение семейных отношений (ст. 31 ЖК).
В случае положительного принятия решения и вступления его в законную силу дело поступает в исполнительное производство .
И если сам теперь уже бывший проживающий не успел к этому моменту убыть добровольно, процедура осуществляется представителями ФССП по исполнительному листу .
Как выписать из приватизированной квартиры?
Это несколько проще, чем с муниципальной квартирой.
Алгоритм следующий:
- владелец принимает решение о выписке (перед отчуждением жилища или как результат прекращения семейных отношений);
- жилец письменно уведомляется (не менее двух раз) о необходимости сняться с регистрационного учета. Корешки уведомлений заказных писем должны быть сохранены , они пригодятся для суда ;
- жилец посещает паспортный отдел Управляющей компании или ОВД и подает заявление о выписке . Если этого не происходит — собственник жилья собирает нужные документы и подает заявление в районный суд ;
- происходит разбирательство по делу, судья принимает решение ;
- решение вступает в силу (1 месяц после принятия);
- дело поступает в исполнительное производство . Оформляется исполнительный лист, судебные приставы осуществляют выселение.
О том, можно ли разменять неприватизированную квартиру, читайте в .
Из муниципальной
Риск того, что суд откажет в выселении , выше, чем в предыдущем случае.
Процедура будет включать в себя следующие этапы:
- уведомление выселяемого;
- другие действия досудебного порядка (например, гражданин обращается в Управляющую компанию для предоставления рассрочки, что имеет документальное подтверждение, либо муниципалитет выдвинул предписание о ликвидации нарушений — скажем, нелегальной перепланировки);
- сбор документации и подготовка искового заявления ;
- обращение в суд ;
- решение обретает законную силу;
- непосредственно выселение .
Отличия здесь состоят и в том, что человека не обязательно могут выселить «на все четыре стороны», то есть без предоставления альтернативного жилья.
В некоторых случаях ему могут дать другое , благоустроенное или неблагоустроенное жилье (ст. 90 ЖК ).
Благоустроенный вариант дадут, если строго говоря, вины выселяемого в том, что произошло, нет .
К примеру это может быть:
- дом предназначается под снос ;
- жилище признано ветхим либо аварийным ;
- здание отходит во владение государства или религиозной общины.
Из подаренной или полученной в наследство
Если жилище было подарено или оставлено по наследству другому владельцу, он имеет право выписать оттуда всех тех, кто не связан с ним узами семейного родства (ст. 31 ЖК, ст. 292 ГК) .
Делается это так : сперва новый хозяин письменно (заказное письмо с уведомлением! ) информирует проживающего, что тому пора освобождать помещение.
И если жилец активно против — подает в суд .
Однако даже и дарение оспаривают при наличии на то оснований . Соответственно, утратит право пользования квартирой и новый ее владелец .
Это происходит в случае:
- если получатель не должным образом обращается с подарком, создавая угрозу его безвозвратной утраты;
- если он вообще не имел права получать такой дар (является госслужащим, медиком или социальным работником, от которого даритель может находиться хотя бы косвенно зависимым);
- на сделку не было получено согласие сособственника;
- были нарушены права несовершеннолетних;
- даритель был на момент сделки невменяемым или хотя бы ограниченно дееспособным;
- получатель совершил в отношении бывшего или членов его семьи умышленное преступление.
Завещание также может быть признано недействительным .
Это может случиться, если:
- нарушены права претендентов на обязательную долю (ст. 1148, 1149 ГК );
- получатель жилья признан по суду недостойным наследником (ст. 1117 ГК );
- завещание составлялось в невменяемом состоянии или были нарушения при его оформлении.
Во всех этих случаях, если они доказаны по суду , получатель квартиры лишается права проживания и, соответственно, выселяется.
Выписка умерших и безвестно отсутствующих
Перед тем, как снимать ушедшего из жизни человека, подготавливается пакет документов .
На основании медицинского заключения родственник или наследник получает свидетельство о смерти в местном подразделении ЗАГС. После этого можно отправляться в ЖЭУ или ОВД .
Документация:
- общегражданский паспорт заявителя;
- свидетельство о смерти гражданина (выдается органом ЗАГС).
Заполняется заявление о выписке (бланк выдаст паспортист), процедура будет осуществлена в три-пять рабочих дней. В домовой книге делается соответствующая отметка .
Если человек давно отсутствует в квартире , никаких вещей и следов проживания его нет и никто не может прояснить его судьбу — такого жильца признают умершим или безвестно отсутствующим .
Для этого в районный суд инициатор подает:
- исковое заявление;
- документ, подтверждающий подачу в розыск (как минимум дважды) и итоги розыскных мероприятий;
- общегражданский паспорт;
- чек госпошлины.
В зависимости от всех обстоятельств и нюансов ситуации, судья признает гражданина или умершим, или отсутствующим без вести. И то, и другое означает, что человек подлежит выписке .
На основании решения (копию взять в канцелярии участка) отсутствующего снимут с учета паспортисты местного отдела внутренних дел или ЖЭУ.
Правда, это не отменяет того, что однажды выписанный, что называется, вынырнет из небытия и заявит о своих правах . Тогда решение суда подлежит отмене (ст. 44; 46 ГК ).
Решение вопроса с восстановлением прав пользования жилищем зависит от многих нюансов и обстоятельств конкретного дела, но в любом случае — только судебным порядком .
Бывшего(ую) супруга(у)
До обращения в суд сначала нужно официально развестись.
После этого собственник дает бывшему супругу как минимум один месяц на то, чтобы решить жилищный вопрос , о чем уведомляет письменно — так суд удостоверится, что выписываемого не выставили за дверь в результате ссоры.
После этого подается иск на основании Жилищного кодекса (ст. 31 то есть, прекращены семейные отношения).
Несовершеннолетних и осужденных
Дети в принудительном порядке лишаются права проживания, если такое решение принято в отношении их родителей (а сами дети не сособственники жилища).
Если же речь идет о муниципальном жилище, сделка осуществима только под контролем опеки .
Без вмешательства попечительского совета можно обойтись только в случае, если иск подает собственник , а сын или дочь являются просто жильцами, а не совладельцами .
С осужденными несколько сложнее. Если «лишенец» не выписывается добровольно, придется также обращаться в суд (Закон РФ №5242-1 ).
Если суд примет это решение , личного присутствия осужденного для снятия с учета не нужно (Приказ ФМС №208 от 2007 года ).
Родителя, лишенного родительских прав
Лишение родительского статуса осуществляется исключительно в судебном порядке . Заявитель получает копию решения в канцелярии суда и предоставляет его в паспортный стол ЖЭУ или ОВД.
Снятие с учета будет произведено от 3 до 7 рабочих дней .
Призванных в армию
Это осуществляет либо сам призывник , предоставив в паспортный отдел справку из военного комиссариата и паспорт, либо другой заявитель — собственник жилища.
Следует помнить, что и попавшие в места лишения свободы , и несущие военную службу , являются всего лишь временно выписанными .
После окончания наказания или периода службы они могут вернуться на прежнее место жительства и восстановить прописку .
Именно поэтому, если вы собираетесь покупать квартиру , не скупитесь на услуги риэлторской конторы .
Ведь при проверке юридической чистоты может выявиться не слишком приятный сюрприз в виде родственника, который через какие-то 5-8 лет вернется домой и заявит о своих правах .
Алгоритм действий при выписке
Досудебное урегулирование
Обязательно должны присутствовать свидетельства попыток разрешить проблему во внесудебном порядке .
Например, письменное уведомление от собственника о необходимости съехать с квартиры.
Также это может быть предписание от администрации о ликвидации нарушений (например, перепланировки), либо документы, подтверждающие факт того, что неплательщику дали рассрочку для восполнения задолженности по квартплате и он все равно не платит .
Подача искового заявления
Для выселения из приватизированной квартиры:
Иск предоставляется в районный суд в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса.
Заявление содержит в себе следующие пункты:
- дата и место написания;
- полное наименование судебного участка;
- данные заявителя;
- адрес жилья;
- по какому праву человек владеет жилищем;
- данные отвечающей стороны;
- суть дела — коротко и по существу;
- что заявитель хочет от суда (требование выселить);
- какие были попытки решить вопрос до суда, к чему они привели;
- на каком основании (ссылки на законодательство, документацию);
- список прилагаемой документации;
- дата, подписи.
Помимо самого заявления нужен пакет бумаг:
- общегражданское удостоверение личности;
- документ о расторжении брака;
- свидетельство о рождении;
- выписка из домовой книги;
- акт участкового, других экспертов (если речь идет, к примеру, о выселении собственника);
- досудебная переписка (копии писем, корешки уведомлений);
- иные документы, которые требуются в зависимости от ситуации;
- чек госпошлины.
Предлагаем вам скачать образец искового заявления на выписку из жилого помещения по ссылке .
Возможные варианты отказов
- «вечное обременение » (речь идет о жильце, отказавшемся в свое время от участия в приватизации в сторону другого члена семьи);
- не предпринимались действия для решения проблемы вне суда ;
- заявитель не представил доказательств .
Для выселения из муниципального жилища
Иск также подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Особенно тщательного подхода требуют доказательства (ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ).
Вообще, если речь идет о выселении в судебном порядке, лучше не начинать это дело без помощи квалифицированного адвоката .
Даже если ситуация, на взгляд инициатора, выглядит абсолютно прозрачной. Все-таки здесь поднимается вопрос о конституционном праве человека на жилище (ст. 40 Конституции РФ) и если возникнет хотя бы одно сомнение, суд откажет в выселении .
Обыватель же чаще всего не видит те «подводные камни» и нюансы, о которых хорошо известно профессионалу .
Необходимые документы
- паспорта участников;
- свидетельства о рождении детей;
- выписка из домовой книги ;
- копия финансово-лицевого счета ;
- чек госпошлины ;
- чеки из ЖЭУ ;
- акт участкового ;
- другие документы , подтверждающие необходимость выселить;
- свидетельства попыток до судебного решения проблемы .
Судья не удовлетворит иск, если речь идет о нетрудоспособном иждивенце или несовершеннолетнем участнике приватизации.
Да и обычных участников приватизации суд соглашается выписать не так уж часто , если нет доказательств, однозначно доказывающих противоправность поведения жильца.
Присутствие в суде
До начала разбирательства по делу судья проверяет явку сторон .
Если ответчика нет , заседание на первый раз, скорее всего, перенесут , но оно может состояться и без самого ответчика. Причем, как правило, решение в этом случае выносится не в его пользу .
Можно ли выписать ответчика «в никуда»?
Можно, если речь идет не о муниципальном жилище и у ответчика нет никаких извинительных обстоятельств в виде собственной инвалидности, тяжелой болезни или наличия нетрудоспособных иждивенцев.
Если же заявитель — владелец частной квартиры , а ответчик является просто прописанным, суд не обеспокоится вопросом, есть куда идти выселяемому или нет.
Исключение — если только сам ответчик об этом не попросит. Судья даст отсрочку для решения квартирного вопроса (обычно это один месяц).
На основании смены собственника жилья (ст. 292 ), ненужного проживающего также снимут с учета без предоставления альтернатив.
Решение суда об отсрочке
Если суд предоставил ответчику отсрочку для поиска нового жилья, то остается только ждать . Если срок истек, суд в конечном итоге принимает решение о выписке .
Правда, есть и более легкий способ . Подбирается риэлторское агентство с хорошей репутацией. Затем квартира продается, что называется, «с обременением».
На вырученные деньги (правда, их будет меньше, чем в обычном случае), продавец приобретает себе новую , куда уже никого лишнего не пропишет.
Ну а со старыми обременениями разберется уже новый хозяин жилья — сперва предложит им уйти по-хорошему, а если те все-таки не подчинятся, вопрос решит опять же суд (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК ).
Так что получается, что выписка человека в наше время — не такая уж простая затея, как может показаться на первый взгляд. И именно поэтому до начала всех разбирательств обязательно нужна консультация грамотного адвоката .
Он обрисует ваши перспективы , поможет подготовить и представит ваши интересы в зале суда . В противном случае, все усилия могут оказаться напрасными.
Проблема, как выписать человека из муниципальной квартиры, обычно возникает в критических случаях, когда соседство становится невозможно. Закон позволяет снять гражданина с регистрационного учета по целому ряду оснований.
Условия для выписки отдельных категорий граждан
- Жилье было куплено до вступления одного из супругов в брачные отношения. После окончания брака не собственник помещения должен его покинуть. И это происходит даже тогда, когда он там прописан. Об этом говорит норма 31 ЖК России. Родные, которые признаны бывшими родственниками и не желающие покидать квартиру, рискуют стать ответчиками в суде. Эта категория споров – самая частая на практике.
- Жилье не приватизировано, то есть находится на балансе местных органов власти. Мотивом к выселению может служить причинение квартире вреда и незаконное ее использование. Выселение происходит по несложной схеме. Первоначально пишется заявление в муниципалитет. В этом документе наниматели фиксируют свои доводы и обстоятельства проживания с тем человеком, которого планируется выселить. Если на него доводы жильцов не влияют, то можно написать в суд просьбой о его выселении.
- Если гражданин не живет в квартире долгое время. Гражданин не платит за услуги по содержанию дома (коммунальные платежи) и имеет другую квартиру, а также проживает там на постоянной основе. В этом случае, гражданина можно выселить из того жилья, где он не живет.
- В случае лишения граждан прав родителей. По решению суда, без права предоставления им иной площади таких граждан можно выселить.
- Если гражданин зарегистрировался в квартире ее владельца после приватизации. Владелец квартиры имеет полное право на выписку жильца. Но это правило не относится к лицам до совершеннолетия. Их выписка запрещена.
- Если жилье было предметом завещания, но обременено регистрацией в нем другого человека. После вступления в наследство, гражданина, прописанного в этой квартире, можно выселить.
Если бывший супруг осужден, то на основании приговора его можно снять с регистрационного учета, обратившись в суд или в миграционную службу. Однако после отбытия наказания человек вправе обратиться в указанные органы с требованием восстановить регистрацию. Также он вправе в судебном порядке оспорить сделку, если произошло отчуждение жилья.
Условия для выписки из приватизационной квартиры
Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? При ответе на этот вопрос нужно отталкиваться от того, является ли гражданин, которого хотят выселить, ее хозяином или проживает без прав собственника. Если речь идет о выписке лица, которое не может отвечать за свои действия ввиду своего психического состояния, то для выписки нужно специальное разрешение. Его выдают уполномоченные органы, призванные защищать права тех людей, которые по закону недееспособны и детей до 18 лет. Эти органы называются опекой и попечительством. Категория этих лиц выписывается с разрешения этого органа, заверенного нотариально. При условии того, что их новые жилищные условия не будут хуже по сравнению с предыдущими.
Если речь идет не о хозяине приватизированного жилья, он может быть зарегистрированными на площади его владельца. Но при условии, что он входит в семью собственника: жилье тогда ему будет дано на основании пользования им. Но такого гражданина (нку) можно выселить тогда, когда брак заканчивается. На квартиру право одного из бывших супругов утрачивается.
Как выписать человека без его согласия, если он является собственником данного жилого помещения: есть несколько оснований даже для такого случая.
Если этот человек использует квартиру не по назначению, то сначала органы местного самоуправления, установив факт нарушения, предупреждают владельца, просят его устранить проблему, например, восстановить первоначальную планировку согласно технической документации.
Если владелец проигнорировал просьбу властей, последние вправе обратиться в суд. По результатам разбирательств жилье выставляется на публичные торги. Полученные от продажи недвижимости средства (за минусом сопутствующих расходов, в том числе на устранение нарушения) передают бывшему владельцу.
Еще одно веское основание для лишения человека права собственности – его бесхозяйственное обращение с квартирой.
Это выражается не столько в том, что в помещении не делается ремонт, а в том, что это негативно влияет на других соседей, например, портятся инженерные системы, затапливает жилплощадь, расположенную ниже.
Во всех описанных ситуациях владельца лишают не только права собственности на жилье, но и права проживания в нем. На основании судебного решения его снимают с регистрационного учета, то есть так собственника можно выписать без учета его согласия.
Выписка несовершеннолетних
Если в муниципальном жилье зарегистрирован несовершеннолетний, который фактически проживает в другом месте со вторым родителем, то снятие его с регистрационного учета возможно через суд. Прежде чем подавать исковое заявление необходимо получить согласие органов опеки. Суду же необходимо не только сообщить о факте проживания ребенка по другому адресу, но и доказать это.
Участие в судебных процессах, которые касаются прав и интересов детей, представителей органов опеки обязательно.
Выписать несовершеннолетнего из квартиры, что была приватизирована до его рождения и, соответственно, до регистрации в ней, почти невозможно. Например, органы опеки или суд могут отказать в прошении, поскольку есть возможность прописать ребенка только в жилье более плохого качества (меньшей площади, без ремонта), что считается ущемлением его прав.
Если же несовершеннолетний имеет долю в приватизированном жилье, то есть на момент приватизации был прописан в нем, то выписка (даже по суду) невозможна, а органы опеки вправе в любой момент приостановить выписку или последующую сделку, а также потребовать признать подписанные договора недействительными.
В ходе судов с участием несовершеннолетних граждан, достигших возраста 10 лет, учитывается их мнение по поводу спорного вопроса.
Регистрация детей возможна только вместе с одним из родителей.
Насколько легко выписать физическое лицо из квартиры, которая приватизирована?
Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов гораздо легче по сравнению с муниципальным жильем. Это обусловлено правовым статусом приватизированного жилья. Оно является собственностью гражданина, а закон говорит о том, что своим имуществом физическое лицо пользуется и владеет так, как ему хочется. Поэтому выписка другого человека из приватизированной квартиры является законным желанием ее владельца. И оно может быть реализовано. Конечно, на практике жилищный вопрос решается не так легко: многих бывших родственников приходится уговаривать покинуть жилое помещение владельца или решать этот вопрос цивилизованным путем при помощи обращения за помощью к специалистам.
Документы для выписки физического лица из квартиры, находящейся в собственности другого гражданина
Для выписки необходим комплект определенных документов. В него входят следующие акты:
- акт, закрепляющий полномочия лица на осуществление процесса выписки – доверенность;
- документы на жилое помещение;
- написанное заявление о том, что хозяин жилого помещения имеет желание выписать физическое лицо;
- документ, свидетельствующий, что государственная пошлина оплачена;
- решение суда;
- обстоятельства выселения, а также подтверждающие эти факты документы.
Если гражданин дает согласие на выписку добровольно, то ему необходимо написать об этом соответствующее заявление. Его подают в паспортный стол вместе с основным документом и справкой, выданной в военкомате. Но второй документ касается только лиц мужского пола. Если заявление отсутствует, то выписка произойдет через суд. В этом случае обратиться необходимо в этот орган с соответствующим заявлением. Если у собственника имеются срочные и веские основания к выписке, то они должны быть подтверждены письменными документами.
Пример: если человек, проживающий в квартире, ведет себя агрессивно и ударил владельца, то нужно это зафиксировать в медицинской справке. Или можно собрать информацию от соседей, которая бы подтверждала агрессию соседа. Вариантов много. Но нужно знать следующее: наличие у человека веских оснований к выселению проживающего в его помещении способствует скорейшему решению дела.
Если выписывается гражданин, находящийся в возрасте до 18 лет, то необходимо нанести визит в органы опеки и попечительства с целью взятия справки разрешения на выселение.
Довольно часто положительное решение о выписке гражданина выносится в сторону истца. Но существует одно ограничение, о котором нам говорит положение 31 нормы ЖК России. В том случае если у выписываемого человека нет иного жилья, а также денег, чтобы его купить, то суд может указать в решении, что такой гражданин может временно проживать на территории собственника на срок, который является неопределенным. Кроме того, если собственник настаивает на выписке другого лица, суд может обязать его разменять квартиру. Но это частные случаи. Например, к отдельному из них относится вопрос о том, как выписать из квартиры и человека, который сидит в тюрьме.
Условия для выписки из муниципальной квартиры
Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры? Вопрос о снятии с регистрации в этой категории жилья является одним из самых острых и проблемных. Во многих случаях ситуация с выселением связана с желанием снять с регистрационного учета человека в муниципальном жилье бывших родственников или супругов. При анализе существующих ситуаций можно выделить типичные проблемы граждан, обращающихся к юристам:
- супруги вне брака: (один из пары) уехал (и) из жилья и не появляется в нем с момента своего убытия, живет в другом месте с новыми родственниками;
- родственник, признанный бывшим: зарегистрировался в муниципальной квартире по согласию ее нанимателя, но не под каким предлогом не хочет из нее выписываться, если даже в ней не проживает.
Ситуации, описанные выше, имеют индивидуальные особенности. Есть и иные обстоятельства в жизни, которые побуждают нанимателей действовать в отношении выписки одного из граждан.
Два главных основания к выписке из жилья, не находящегося в собственности граждан
В муниципальной квартире жилищные права принадлежат всем нанимателям. Объем правомочий равен у каждого из них. Многие ошибочно полагают, что сам термин «ответственный квартиросъемщик» дает гражданину больше полномочий по сравнению с иными проживающими на территории муниципального жилья. Это не так. Все равны, в том числе и тот человек, которого там зарегистрировали. Регистрация любого лица не является административным действием. Она носит уведомительный характер. После смены местожительства гражданин России должен уведомить органы УФМС о законном вселении в другое помещении на постоянное место жительство. Исходя их факта вселения гражданина на новое место жительство, паспортный стол регистрирует его на территории жилого помещения.
Из муниципальной квартиры, собственником которой является муниципалитет, выписать можно по решению суда. Согласно ст. 91 Жилищного кодекса для этого нужны веские основания, такие как:
- использование неприватизированного жилья не по назначению, например, там организовали производство, магазин или занимаются незаконной деятельностью;
- установлена порча имущества либо совершаются действия, которые однозначно приведут к порче;
- нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Это могут быть, например, соседи снизу или по лестничной клетке.
Согласно ст. 90 выписать могут и тех, кто имеет серьезные долги по платежам за коммунальные услуги без уважительных причин.
В вышеописанных случаях соответствующие лица (соседи, поставщики ЖКУ) обращаются в муниципалитет, представители которого обязаны отреагировать: осмотреть помещение, опросить свидетелей. Нарушителю выносят предупреждение. Если он не реагирует, то обращаются в суд, по решению которого происходит выписка. Нужно понимать, что если супруг нанимателя муниципального жилья обращается с просьбой о его выселении, то и сам может лишиться жилья.
При расторжении договора социального найма с регистрационного учета автоматически выписываются и нарушитель и все члены его семьи.
В случае, когда имеет место спор по поводу платежей за ЖКУ, то при наличии долга за часть, которую не уплачивал один из жильцов, нанимателю все же придется полностью рассчитаться с поставщиками. Это необходимо потому, что при отсутствии платежей в течение 6 месяцев, возможно выселение из муниципального жилья всех членов семьи нанимателя.
Снять с регистрации можно того, кто длительное время не проживает в муниципальном жилье. Доказательством данного факта могут стать и показания соседей, и справки от участкового, и данные из поликлиники о том, что гражданин у них не обслуживается. Уже спустя 1-2 года после последнего фактического появления в квартире человек утрачивает право на жилплощадь. Данное правило действует и тогда, когда наниматель даже не вселился.
Как быть с подаренным жильем?
Подаренная квартира – это жилье, которое было перешло на правомочиях собственности гражданину на основании дарения. Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры: если на территории этого жилья кто-либо прописан, их можно выселить, не прибегая к особенным сложностям. Положение нормы 292 ГК России говорит о том, что правомочие собственника на квартиру в договоре дарения переходит от одной стороны к другой. Это и является основанием к прекращению прав на проживание в подаренной квартире для иных субъектов права. Встречаются в судебной практике ситуации, когда судья идет навстречу проживающим в подаренной квартире лицам. Но только тогда, если у них нет иного жилья и денег на ее покупку. Го приобретение.
- Если наниматель согласился на приватизационную сделку, и отдал это право своему соседу по квартире, то в дальнейшем выписка его невозможна. Суд в этом не поможет. Почему так происходит? Дело в том, что проживающие наниматели отдали свои права владения муниципальной категорией жилья проживающему с ними гражданину. Квартиру он приватизировал на свое имя. Наниматели отдали свою долю в помещении в обмен на право проживания там. Поэтому выписать их нельзя.
- В отдельных случаях бывшие родные могут сохранить по суду правомочия по пользованию квартирой. И это обстоятельство является помехой к сделке-продаже помещения жилого назначения.
- Выписка алкоголиков и наркоманов – это тяжелейший процесс. Здесь мнения специалистов расходятся: кто-то говорит о том, что их выписать нельзя. Иные утверждают, что надежда есть.
При формировании статьи, ее автор опирался на положения, закрепленные в ЖК России с последними изменениями, основная часть которых была внесена в 2004 году. Кроме того, несомненной помощью в написании статьи служил ГК России и Правила регистрации и снятия граждан с учета. Имеется в виду их местопребывание и местожительство.
