Процент страховки по ипотеке в сбербанке. Страхование залогового имущества

Ипотечное кредитование, согласно законодательству РФ, сопровождается обязательным страхованием залогового объекта. Кроме того, страхование ипотеки Сбербанка может осуществляться по таким направлениям:

• страхование жизни и здоровья заемщика;
• титульное страхование.

Страховка жизни при ипотеке в Сбербанке не является обязательным требованием и оформляется по желанию клиента. В случае ее оформления, учитываются следующие риски:

• смерть;
• утрата трудоспособности (в т.ч. и временная);
• инвалидность, тяжелые заболевания;
• потеря работы (недобровольная).

Стоимость и условия договора индивидуальны и зависят от срока действия и набора включенных рисков. Страховые случаи «смерть» или «полная утрата трудоспособности» предусматривают полное погашение долга заемщика страховой компанией. Если нетрудоспособность временная, страховка покрывает выплату ежемесячных платежей до момента выздоровления или восстановления трудовой деятельности заемщика.

Страхование жилья

Обязательное страхование жилья при ипотеке в Сбербанке, как и в любом другом финучреждении, необходимо для снижения рисков. Согласно п. 31 ФЗ «Об ипотеке» , покупатель квартиры страхует приобретаемый объект в пользу держателя залога (в данном случае Сбербанка). Минимальный набор учитываемых рисков:

1. Утрата имущества.
2. Повреждение имущества.

Страховая сумма равна величине кредита, что гарантирует полную компенсацию ущерба банком при наступлении страхового случая (пожара, затопления и т.д.). Реализацию функции страховой компании, выполняет дочернее предприятие «Сбербанк Страхование». При этом для заключения договора, клиент вправе выбрать любую другую, из 17 аккредитованных в Сбербанке страховых компаний. К таковым относятся:

• ВТБ Страхование;
• Ингосстрах;
• РЕСО-Гарантия;
• Абсолют Страхование;
• Росгосстрах;
• Группа Ренесанс Страхование;
• Страховое общество «Сургутнефтегаз»;
• СК ПАРИ
• и другие.

В случае желания клиента оформить страховку в СК, не включенной в список рекомендованных, необходимо отправить банку документы этой компании. После проверки страховщика, Сбербанк одобрит или откажет в сотрудничество с ним.

Учитываемые риски и срок действия

Страховым случаем, при страховании залогового имущества, считаются такие события:

• умышленная порча или разрушения объекта страхования третьими лицами;
• кража;
• пожар, затопление;
• взрыв бытового газа;
• стихийное бедствие (в т.ч. ураган, удар молнией).

В случае полного уничтожения квартиры, страховой компанией осуществляется полная выплата ипотеки. Если квартира повреждена частично - компенсируются все повреждения.

Сумма покрытия определяется индивидуально и должна быть не меньше суммарной задолженности по кредиту. Вариант страхования ипотеки на сумму эквивалентную стоимости объекта, осуществляется на основании соответствующих отчетов оценочной экспертизы. Данная сумма является фиксированной и не меняется на протяжении всего действия договора. Страховка по ипотеке в Сбербанке каждый год подлежит пролонгации, согласно условиям, обозначенным в полисе.

Как оформить полис

Перед оформлением страховки, важно внимательно изучить условия соглашения.

Следует обратить внимание на такие пункты:

• сумма страхового покрытия - стандартный договор предполагает сумму, эквивалентную стоимости кредита с процентами (при желании можно увеличить сумму, включая в нее возможные штрафы и пени);
• размер премии страховщика - для клиентов Сбербанка действует единый тариф - 0,15% от стоимости жилья;
• срок действия страхового полиса - как правило, соответствует сроку актуальности кредитного договора;
• условия пролонгации - некоторые СК меняют ставку по процентам в сторону увеличения, после первого года действия страховки;
• условия досрочного погашения - стандартный договор позволяет вернуть часть уплаченных страховых взносов, в случае преждевременного погашения кредита. В случае отсутствия данного пункта в договоре, при попытке возврата средств могут возникнуть проблемы.

Для оформления договора страхования необходимо наличие паспорта, ипотечного договора и справки с оценкой стоимости недвижимости. На основании данных последних двух документов, рассчитывается стоимость полиса. На сумму страховой премии влияют также следующие факторы:

• общее состояние квартиры;
• продолжительность действия страхового договора;
• количество учитываемых рисков.

Как вернуть страховые взносы

Заемщик имеет право возврата платежей, внесенных за период, превышающий срок действия ипотеки. Возможность предусмотрена стандартным договором и регулируется определенными правилами:

Для реализации возврата суммы, необходимо подать заявление, подтвержденное выпиской из банка, об отсутствии задолженности по ипотеке.

Страхование имущества или страхование жизни при ипотеке в Сбербанке - один из вопросов, обязательных к изучению, перед оформлением договора кредитования. Помимо определенных гарантий, при наступлении страховых случаев, клиент получает возможность получить более низкий процент по кредиту.

Страховой полис, как правило, не приобретается. Ведь это добровольная процедура. Другое дело - страховка при ипотеке в Сбербанке. Здесь действуют более строгие правила, так как денежные средства предоставляются на десятилетия. И полис защищает не только банк, но и клиентов, в случае непредвиденных ситуаций.

Страховка недвижимости при предоставлении ипотеки в Сбербанке

Застраховаться можно в дочерней компании Сбербанка, выбрав проекты и подписав договор.

Перечень рисков которые возмещаются при страховании

• злоумышленные действия посторонних лиц, повлекшие порчу или уничтожение;
• грабежи и мелкое воровство;
• взрывы и пожары, повлекшие уничтожение или значительные разрушения;
• последствия стихии;
• наводнение и пр. риски.

1. размер страховки равняется стоимости ипотечного жилья. Эта сумма определяется экспертами и не может быть изменена в дальнейшем;
2. размер равняется остатку долга. Чем дольше будет погашаться долг, тем меньше будет сумма покрытия.

Если возникает страховой случай, компания выплатит сумму, равную стоимости потери, но в рамках общего размера страховки. Превышение не допустимо.

Стоимость страхового полиса

Для страховых взносов нет четких требований, кроме одного - величина должна быть менее 1 % от размера кредита за один год. В остальном действуют индивидуальные правила.

Страхование жизни и здоровья заёмщика ипотеки в Сбербанке

Возможные риски учитываемые при страховании жизни

Приобретая полис, можно защитить себя или наследников на случай:

• увольнения с работы (если решение принято не добровольно);
• болезни, повлекшей временную нетрудоспособность;
• тяжелого заболевания или инвалидности;
• смерти.

Как мы видим, страхование жизни хоть и не обязательно, но имеет ряд преимуществ. К тому же, Сбербанк создает более привлекательные условия для тех, кто подписывает полис: снижение ставки на 1 % по ипотеке.

Возврат страхового полиса по ипотеке

• если после возвращения всей суммы заемных средств, полис действует 11 месяцев и более, можно получить страховые взносы в полном объеме;
• если с момента приобретения полиса прошло менее полугода, вернут 50 % страховых взносов;
• если свыше этого срока, деньги не возвращаются. Подавать в суд не имеет смысла: страховая компания учтет все затраты.

Документы требуемые для возврата ипотечной страховки

Онлайн расчёт страховки квартиры (дома) при ипотеке в Сбербанк

Страховка ипотечного кредита (видео)

Современные банки не желают идти на риск и стараются заранее гарантировать возврат кредита. Лучшим инструментом защиты выданных займов является страхование жизни и имущества клиентов. Кредитные учреждения стараются оформить страховку не только на залоговое имущество и недвижимость, что обязательно по закону, но и вынудить заёмщиков застраховать остальные риски невыплаты ссуды. Но выяснить, оформляя страхование жизни и здоровья при ипотеке, где дешевле, бывает не так просто, потому должникам регулярно приходится переплачивать.

Чтобы избежать незапланированных трат и сэкономить на дополнительных соглашениях, следует заранее подготовиться к получению займа и заблаговременно сравнить различные условия одобрения и выдачи кредита.

Рассматривая особенности страхования при получении ипотеки, необходимо заранее выяснить, от чего можно отказаться. Так, оформление полиса, гарантирующего покрытие банковских убытков вовремя болезней заёмщиков, не обязательно. Ни одно кредитное учреждение не имеет права навязывать подобные услуги обратившимся к ним клиентам. Это противозаконно и противоречит закону «О защите прав потребителей».

В ситуациях, когда банк требует обязательного оформления страховки, заёмщики могут:

• согласиться;
• отказаться;
• оформить договор, но написать заявление на отказ от него сразу после получения кредита;
• при невозможности вернуть деньги, подать на банк и страховщика заявление в суд.

Как оформить?

Разобравшись в деталях и нюансах кредитования и изучив предложения страховых компаний, следует приступать к оформлению полиса. Данная процедура не отличается сложностью и не потребует от клиентов особых действий. Необходимо собрать пакет документов, выбрать лучшего страховщика и подать заявление на заключение договора. Остальное сделает страховой агент. Последним пунктом окажется передача копии полиса сотрудникам банка.

Для оформления полиса, потребуется подготовить:

1. паспорт;
2. документы на недвижимость;
3. выписка из кадастра;
4. медицинские справки, включающие бумаги из наркологического и психиатрического диспансера, исключающие соответствующие заболевания.

При необходимости предъявить дополнительные документы, полный перечень нужных бумаг подскажет страховой агент.

Сколько стоит страхование жизни в Сбербанке при ипотеке?

Страхование жизни при оформлении крупного займа кажется логичным и обдуманным требованием. Но после ознакомления с существующими расценками у многих потенциальных заёмщиков возникает вопрос, обязательно ли приобретение полиса, ведь гораздо выгоднее обойтись без него.

Единой цены страховки пока не существует. Разные компании предлагают различные условия и предъявляют разнообразные требования. Но большинство организаций требуют от застраховавшихся людей от 1 до 2 процентов от итоговой стоимости рисков.

То есть, ипотечное кредитование потребует дополнительных трат, практически всегда превышающих 30 тысяч рублей в год. Учитывая, что при отсутствии страхового полиса Сбербанк повышает ставку всего на 1%, зачастую выгоднее отказаться от предложенных дополнительных услуг.

ООО СК Сбербанк – страхование жизни

Основным партнёром Сбербанка, которого сотрудники кредитного учреждения рекомендуют заёмщикам, является дочерняя компании организации, специализирующаяся на страховании жизни, здоровья, имущества и финансовых рисков.

Сотрудничество с данной компанией выгодно её связью с банком, но неудобно предлагаемыми условиями. Особенно высоки расценки на неимущественные сделки. Так, при оформлении гарантий, связанных со здоровьем и жизнью человека, придётся отдать от 2 до 3 процентов от общего размера ипотеки. Максимальная сумма гарантий равна 5 миллионам и не может превысить данный уровень. Итоговые условия подписанного договора зависят от совокупности факторов, которые будет оценивать страховщик.

Страховые компании, аккредитованные Сбербанком в 2019 году

Имеются и другие организации, в которых можно оформить страхование жизни при ипотеке в Сбербанке, где дешевле, чем в дочерней компании кредитного учреждения. Наличие сторонних страховщиков связано с требованиями антимонопольного законодательства, не позволяющего кредитному учреждению ограничивать конкуренцию и свободу выбора клиентов.

В результате заёмщики могут обратиться в:

• СОГАЗ;
• Ингосстрах;
• Росгосстрах;
• Спасские ворота;
• НАСКО;
• Стерх;
• Регионгарант;
• СО Сургутнефтегаз;
• ВТБ-Страхование.

Полный перечень включает в себя ещё несколько наименований. Уточнить, допустимо ли использование выбранного страховщика, можно в офисах банка, страховой компании или на официальных сайтах организаций.

Где дешевле и выгоднее страховка?

Выбирая лучшую страховую компанию, не стоит обращать внимание лишь на броские и выгодные условия. Следует изучить договор полностью, поскольку в нём могут содержаться важные дополнительные пункты, способные заметно повысить общую стоимость. Среди прочего следует учесть:

1. стоимость страховки рисков;
2. сумму возможной компенсации;
3. объект страхования (квартира или невыплаченный кредит);
4. дополнительные опции;
5. порядок выполнения обязательств и разрешения споров.

Лишь учтя все перечисленные нюансы и удостоверившись, что сделка окажется выгодной, следует заключать соглашение.

Тринадцатый страховой платёж

Важным условием, который необходимо учитывать при оформлении страхового соглашения, является его срок. Стандартные, традиционные условия предполагают завершение страховых обязательств спустя год после подписание договора. В этот момент, если должник посчитает необходимым, требуется заключить новое соглашение, либо продлить действующее.

Основные плюсы продления договора очевидны. Они не отличаются от выгодных сторон первоначального страхования. А минус тут один, но очень существенный. Заёмщики обязаны вновь оплатить страховку.

Что делать при наступлении страхового случая?

Наступления страхового случая, несмотря на наличие страховки, лучше избежать, поскольку он всегда связан с неприятным событием. Но, если он произошёл, следует не ждать проблем, а сразу сообщить о случившемся агенту. В этом случае удастся избежать роста задолженности и использования средств с накопительного счёта, если он у клиента имеется. Все расходы возьмёт на себя застраховавшая человека компания.

Не лишним будет оповестить о произошедшем и сотрудников банка. Это позволит избежать ненужных хлопот в будущем.

Важно знать, что наступление страхового случая должно подтверждаться документами. Так, нетрудоспособность по состоянию здоровья подтверждается справкой из больницы.

Нюансы страхования

Оформление страховки жизни и здоровья заёмщиков – исключительно добровольное действие, которое не может быть навязано. Каждый клиент обязан самостоятельно решить, нуждается ли он в дополнительных соглашениях и тратах и выбрать удобного ему страховщика.

Оформление договора происходит ежегодно, оплата так же требуется каждый год. При этом каждый застрахованный может расторгнуть подписанное соглашение и потребовать часть денег назад. Но, учитывая требования современных банков, это может оказаться невыгодным.

Здравствуйте.08.09.2015 брали ипотеку в сбербанке на «Приобретение готового жилья». Заканчивается срок страхования,в договоре прописано:
п.4. Процентная ставка или порядок ее определения — 13,75%
В случае расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Титульного созаемщика и/ или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту может быть увеличина с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении/невозобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях(сумма,срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличения размера процентной ставки в связи с неисполнением титульным созаемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья. После предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п.20 договора, а также предоставления титульным созаемщиком письменного заявления, с даты, указанной кредитором в уведомлении о прянитии положительного решения по его заявлению:
-процентная ставка за пользование кредитором устанавливается в размере 13,75%

п9. Обязанность заемщика заключить иные договора:
1. Договор об открытии счета
2. Договор страхования объекта недвижимости, оформленного в залог всоовествии с 4.4.2. Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной созаемщиками страховой компанией из числа соотвествующих требованиям Кредитора.
3. Договор страхования жизни и здоровья титульного созаемщика на условиях, определяемых выбранной титульным созаемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора. При расчете полной стоимости кредита использованы тарифы. Титульный созаемщик имеет право воспользоваться услугами иной страховой компании, при этом размер полной стоимости кредита может отличаться от расчетного.
Вопрос:
1) Если я не продлю договор страховании жизни и здоровья вправе ли банк поднять процентную ставку по договору(при оформлении нам кредитный специалист сказал что поднимут на 1%)?
2)Могу ли я оформить услугу страхования жизни и здоровья в любой другой аккредитованной компании? (Сбербанке для личного страхования аккредитовано 17 компаний)?первый год страхования был в сбербанке, сейчас не хочу там страховаться
3) Позвонили с банка Сбербанк и сказали что страхование жизни заканчивается и нужно продлить страховой полис,и сказали что по условию договора одну страховку обязательно нужно сделать через них, правда ли это?если в договоре прописано что созаемщик имеет право воспользоваться услугами иной страховой компании

В оформлении кредита на ипотеку одним из актуальных вопросов становится страхование жизни и здоровья заемщика. Многие сотрудники финансовых организаций, в том числе и Сбербанка, настаивают на непременной оплате страховки (хотя в определенных случаях можно ). В противном случае в заявке на выдачу кредита нередко отказывают. Именно правомерность таких действий и становится тем моментом, о котором необходимо знать соискателям ипотеки.

Страхование жизни при ипотеке

Страхование жизни и здоровья клиента на практике может быть одинаково выгодна как кредитующему банку (например, кредиты которого обычно выдаются онлайн), так и соискателю ипотечного займа. Оно покрывает такие риски как:

• смерть кредитуемого лица;
• сильное снижение уровня здоровья, вплоть до инвалидности;
• получение тяжелых травм или возникновение труднопереносимых болезней.

При оформлении ипотечного страхования, кредитующий банк будет уверен в том, что потеря платежеспособности со стороны клиента будет компенсирована страховой компанией. Заемщик со своей стороны получает возможность рассчитывать на то, что в случае несчастного случая кредитные обязательства не будут перекинуты на его семью. Однако возникает ценовая проблема: страховой договор необходимо обновлять каждый год, и ежегодно выплачивать положенную сумму, которая весьма значительна.

Стоимость страхования жизни при ипотеке обычно составляет определенный процент от суммы получения кредита. То есть, на практике это та же дополнительная процентная ставка. Разница лишь в том, что уплачивается она не банку, а страхующей компании и при наличии страховки можно надеяться на то, что она покроет часть кредита.

Обязательно ли страхование жизни при ипотеке в Сбербанке?

Страхование в Сбербанке становится если не обязательным, то крайне желательным пунктом. Многие сотрудники банка при рассмотрении ипотечного договора требуют страхование в обязательном порядке. В этом отношении банк вполне может отказать в ипотеке при ее отсутствии.

Возникают ситуации, когда страховка требуется именно через Сбербанк Страхование. Однако соискателю следует знать, что он имеет право застраховать свою жизнь и здоровье в финансовой организации, которая аккредитована для этих целей в Сбербанке. На данный момент их 19, и многие из них предлагают более выгодные условия.

Бывают ситуации, когда сотрудник Сбербанка по каким-то причинам отказывается принимать страховой полис от другой компанией. В этом случае нужно потребовать с него письменный отказ, который можно будет обжаловать.

Отказ от страхования жизни при ипотеке чем грозит?

Отказ застраховать свою жизнь в некоторых случаях может привезти к отказу в ипотеке. Однако такие случаи возникают нечасто. Обычно банком в этом случае предлагается повышение процентной ставки на 1%. То есть, платить лишние средства в любом случае придется весь срок ипотеки.

Тут стоит рассчитать приемлемый вариант самому соискателю. Процент по страховке может быть значительно выше 1%, однако при этом застрахованное лицо получает поддержку страховой компании. С другой стороны страхового случая может и не наступить. Стоит при этом учитывать, что при отказе от продлении полиса, Сбербанк также может повысить имеющуюся ключевую ставку.

Страхование в Сбербанке при ипотеке - стоимость

Текущая стоимость страховки в Сбербанк Страховании варьируется в трех ключевых вариантах:

• простая страховка с процентной ставкой от 1,99%;
• застраховаться от принудительной потере рабочего места можно за 2,99%;
• застраховать себя от несчастных случаев по выбору составит 2,5%.

Как видно процент на обеспечение страховки достаточно высок, однако есть возможность обратиться в другие компании и изучить все доступные варианты.

Калькулятор расчета стоимости страхования при ипотеке в Сбербанке

Сбербанк предлагает одни из самых привлекательных условий ипотечного кредитования, однако стоит понимать, что и требования к соискателям предъявляются серьезные. Банк стремится минимализировать риски в связи с выдачей средств на покупку жилья. Именно поэтому порой непросто собрать все необходимые документы и стать для данной финансовой организации благонадежным клиентом.

Однако те из заемщиков, которым удалось получить кредит в Сбербанке, могут рассчитывать на выгодные условия кредитования, относительно низкую процентную ставку и большой срок на погашение кредита. На официальном сайте есть возможность воспользоваться калькулятором расчета, который предоставит предварительную картину возможного займа.

Где дешевле страхование жизни при ипотеке

Есть несколько финансовых организаций, страхующих жизнь при ипотеке, и подобрать для себя наиболее оптимальный. Однако стоит понимать, что банки-партнеры сотрудничают друг с другом в данных вопросах. Потому не всегда удается получить точную информацию о процентной ставке заранее, ее размер может варьироваться от условий кредитования.