Онлайн ход строительства жк а101 20 корпус. Проблемы и слухи

Общая информация о комплексе и застройщике

Строительство современного ЖК «Москва А101» ведется рядом с Коммунаркой в Новомосковском АО. Это тихий, благоприятный с экологической точки зрения район, который идеально подходит для семейной жизни. Комплекс возводится в модном европейском формате жилых кварталов, где каждый дом имеет собственный закрытый двор. Фасады корпусов выполнены в современном архитектурном стиле и контрастируют с обильными зелеными насаждениями.

Особенности ЖК «Москва А101»:

• 6,5 км от МКАД;
• жилье от эконом- до бизнес-класса;
• собственная школа с бассейном.

Проект курирует застройщик ГК А101, который включил его в план большой застройки. В течение следующих 20 лет девелопер намеревается обеспечить жильем 25 тыс. человек. Планируется строительство 15 млн кв. м квартир и более 600 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры.

ЖК «Москва А101» производит положительное первое впечатление. Кварталы расположены в перспективном районе Москвы всего в 10 минутах езды от МКАД. Для покупки предлагаются квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-класса по весьма демократичным для столицы ценам.

Комплекс сразу подкупает своей эстетичностью и развитой внутренней инфраструктурой. Бросается в глаза европейский принцип застройки – улицы прямые, корпуса имеют вид аккуратных квадратных массивов переменной высотности. Окружающая их территория будет облагорожена: посадят деревья и кустарники, организуют клумбы с цветами, поставят скамейки и детские игровые площадки.

Оценка: 8/10. Комплекс удачно расположен и строится по современным стандартам, цены демократичные.

Расположение: 10 минут езды от МКАД

Жилой комплекс «Москва А101» строится в поселении Сосенском Новомосковского административного округа. Ближайший населенный пункт – поселок Коммунарка с населением около 5 000 человек. В целом, расположение комплекса достаточно удачное. Новомосковский АО образовался недавно, в 2014 году, и в ближайшие годы в планы столицы входит его всестороннее развитие. Будут строиться новые дороги, станции метро, объекты социальной инфраструктуры.

Офис продаж на строительной площадке

На объекте расположен офис продаж компании ГК А101. При посещении можно рассчитывать на грамотную консультацию, менеджеры устраивают виртуальные и реальные экскурсии по комплексу. С понедельника по пятницу часы работы офиса – с 9:00 до 21:00. В выходные дни – с 10:00 до 18:00.

Как доехать на машине и общественном транспорте

ЖК «Москва А101» соседствует с еще одним крупным проектом от застройщика – «Скандинавия». В 2 км к западу от комплекса проходит Калужское шоссе. Путь до него через Коммунарку занимает не более 5 минут без пробок. В 2016-2017 гг. проводилась реконструкция данной трассы. Теперь она имеет дополнительный проезд в обход жилых комплексов. Это должно снизить нагрузку на шоссе и избавить жителей района от пробок в будущем. Данный вопрос стоит очень остро, так как число жителей в районе будет расти. Сейчас транспортная доступность в норме.

Рядом с ЖК «Москва А101» расположены 3 действующие станции метро: «Теплый стан», «Бунинская аллея» и «Саларьево». Кроме того, в 2019 году обещают открыть еще 2 станции: «Прокшино» (в 1,2 км) и «Столбово» (в 2 км), новой конечной Сокольнической линии. Это существенно облегчит будущим жильцам задачу по проезду в центр Москвы. До метро можно без труда добраться на общественном транспорте. Через Коммунарку проходят много автобусных маршрутов.

Оценка: 8/10 за удачную локацию, хорошие перспективы развития района в будущем, но «минус» за риск возникновения пробок.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

ЖК «Москва А101» стал частью большой программы застройщика по заселению Новой Москвы. Для ее реализации компания выкупила 2 500 га территории. Уже сейчас ведется строительство сразу нескольких объектов: «Скандинавия», «Белые ночи», «Испанские кварталы», «Зеленый бор» и «Вяземское».

Генподрядчиком ЖК «Москва А101» выступает надежная компания ООО «Црна Гора Инженеринг». Она также реализует еще несколько проектов в Москве и Московской области.

В настоящий момент на территории жилого комплекса ведется интенсивная застройка. Всего предполагается возвести 20 домов переменной высотности (8-16 этажей). Имеются корпуса, где строительство полностью завершено, а также заселенные дома. Окончательная сдача объекта запланирована на IV кв. 2018 – III кв. 2019 гг. Купить квартиру в комплексе можно уже сейчас, на сайте застройщика представлены все доступные на данный момент лоты. Однако в некоторых домах квартир уже почти не осталось.

Очередность сдачи корпусов в ЖК «Москва А101» представлена ниже:

Помимо самих домов, застройщик планирует также разместить на территории жилого комплекса объекты социальной инфраструктуры: школу, детские сады и паркинги. Будут проводиться работы по благоустройству и озеленению дворов и улиц. Это создаст комфортную обстановку для жизни и отдыха.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за высокую степень готовности жилого комплекса и небольшим «минусом» ввиду небольшого количества оставшихся квартир.

Технология строительства. Архитектура

Все корпуса в ЖК «Москва А101» возводятся по современной монолитной технологии, которая повсеместно применяется в странах Европы. Такие дома долговечней, чем панельные. К тому же, при использовании такой технологии обеспечивается надежная тепло- и шумоизоляция.

Внешние перекрытия монолитно-кирпичных домов имеют следующую структуру: пенобетонное основание, слой утеплителя, внешняя отделка. Фасады корпусов в ЖК будут выполнены из плитки или клинкерного кирпича.

Общая сводка по проекту ЖК «Москва А101»:

• монолит-кирпич;
• высотность 8-16 этажей;
• потолки 2,8-3 метра.

Секции каждого дома имеют разную высоту, от 8 до 16 этажей. В стандартной квартире уровень потолка составляет 2,8 м. В жилье бизнес-класса он увеличен до 3 м. На первых этажах находятся коммерческие помещения. В подъездах установят грузовые и пассажирские лифты Hyundai. Для утилизации отходов организуют специальные зоны с универсальными контейнерами. Для инвалидов перед подъездами в холлах будет произведен монтаж пандусов.

Архитектура ЖК «Москва А101» выдержана в строгом скандинавском стиле. Дизайн домов современный, с преобладанием кофейных тонов. Корпуса возводятся в формате кварталов. Каждый дом имеет собственный закрытый от машин внутренний двор с детской игровой площадкой и благоустроенной территорией. Предполагается, что в комплексе будет посажено много зелени – деревьев, кустарников и цветов в дизайнерских клумбах.

Оценка: 9/10. Грамотно выбранная технология строительства, но излишняя строгость при разработке архитектурной концепции далеко не каждому придется по вкусу.

Квартиры от эконом- до бизнес-класса

Сейчас в ЖК «Москва А101» можно купить 1-, 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 35 до 89 кв. м. Ценовой диапазон – от 3,6 до 8,9 млн рублей на начало февраля 2018 года. На данный момент лоты на продажу не предусматривают отделки под ключ.

Планировки квартир от застройщика типовые, компания обещает большие кухни и ванные комнаты. Ниже представлены примеры предлагаемых в ЖК «Москва А101» квартир и их планировок.

Классический вариант жилья для одного человека общей площадью 34,6 кв. м. Размеры жилой комнаты составляют 14 кв. м. Имеется средних размеров кухня с выходом на балкон, а также совместный санузел 3,2 кв. м. Согласно плану, предполагается также отдельное пространство под гардероб.

В этой 2-комнатной квартире очень большая кухня – ее площадь превышает размеры жилых комнат и составляет 20,9 кв. м. Санузел тоже достаточно просторный, 6,3 кв. м. Он раздельный. Жилых комнат две – размерами 19,1 и 16,5 кв. м. В последней также имеется лоджия 4,3 кв. м. Общая площадь квартиры составляет 74,7 кв. м.

В этом жилье 3 комнаты – максимальное количество для ЖК. Общая площадь квартиры составляет 88 кв. м. Доступ в три жилые комнаты осуществляется из коридора 19,3 кв. м. Размеры первого помещения – 11,4 кв. м, второго – 14,9 кв. м, третьего – 18,9 кв. м. Справа от входа в квартиру расположена кухня 14,5 кв. м с примыкающим к ней балконом. Предусмотрен раздельный санузел: «мокрые зоны» площадью 2,1 и 5,4 кв. м расположены в противоположных концах коридора.

Оценка: 7/10 за небольшой выбор планировочных решений.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовые и коммерческие помещения с витринным остеклением

В ЖК «Москва А101» можно купить не только квартиры. Нежилой фонд комплекса достаточно разнообразен и включает объекты как бытового, так и коммерческого назначения. На данный момент продажи еще не стартовали, информацию лучше уточнять у менеджеров при визите в офис продаж.

В ЖК «Москва А101» можно приобрести:

• 2 парковочные места;
• кладовые помещения;
• коммерческие помещения.

Наземный многоуровневый паркинг и гостевые автостоянки

Планом объекта предусмотрен наземный многоуровневый паркинг на 1 200 машиномест и гостевые стоянки на 350 машиномест. Под домами бизнес-класса также разместят дополнительные парковки. В каждом корпусе будут расположены кладовые, примерно 50-70 единиц на дом. В них можно хранить спортивное снаряжение и крупногабаритные вещи, которые не помещаются в квартире. Коммерческие помещения для продажи или аренды оборудованы системами вентиляции, в них проведены все необходимые коммуникации. Имеются лоты с витринным остеклением. Высота потолков 4,15 м, площадь от 40 кв. м.

Оценка: 8/10. Есть парковки, места для хранения и коммерческие помещения, но пока нет точных данных относительно количества лотов и сроков начала продаж.

Молодой, развивающийся район с хорошей экологией

Новомосковский район пока не относится к развитым районом, учитывая его относительную «молодость». Но ЖК «Москва А101» граничит с Коммунаркой, где имеется вся необходимая инфраструктура. В населенном пункте расположена поликлиника, школа, работает банк, отделение почты, физкультурно-оздоровительный комплекс. Есть многочисленные магазины, где можно купить продукты, одежду и хозяйственные товары. В 2 км по Калужскому шоссе находится крупный ТРЦ «Мега Теплый стан». Внутри жилого комплекса также есть свои социальные объекты.

В рамках проекта «Москва А101» построены или строятся:

• современная школа с бассейном (1800 мест);
• 2 муниципальных детских сада (500 мест);
• 3 частных детских сада;
• спортивные площадки.

Экология района считается благоприятной ввиду большого количества парков и заповедников. Рядом с комплексом расположен Бутовский лесопарк. В Коммунарке имеется большой Липовый парк. Вся территория комплекса также будет засажена зеленью. В радиусе 5 км находится много мелких водоемов. Впечатление о чистоте района несколько портит наличие законсервированной свалки бытовых отходов в Саларьево (примерно в 8 км от комплекса), а также близость к оживленным транспортным артериям. Также в 20 км от ЖК расположен аэропорт Внуково, но маловероятно, что это как-то влияет на качество жизни в комплексе.

Оценка: 7/10. Рядом с комплексом имеется вся необходимая инфраструктура, экологическая обстановка благоприятная, но может смутить относительная близость к свалке.

Условия приобретения квартир: первый взнос от 0%

Жилая недвижимость в ЖК «Москва А101» продается по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) в строящихся домах и по договору купли-продажи уже в готовых. Вносить плату за квартиру можно сразу несколькими способами. Банками-партнерами поддерживаются государственные программы. Доступна военная и «детская» ипотека, оплата сертификатами материнского капитала.

Способы оплаты жилья в ЖК «Москва А101»:

• единовременный платеж;
• рассрочка;
• ипотека.

Доступна беспроцентная рассрочка на 6 или 12 месяцев с первоначальным взносом 20% и 50% соответственно. Со сроками выплат 18 месяцев услуга доступна под 10%. Первый взнос при этом равен 20%.

Ипотека предоставляется 16 банками-партнерами. Для каждого дома при этом могут предлагаться свои варианты по ставкам и первоначальному взносу. Ниже представлены общие данные по услугам кредитования:

Текущие акции

• В жилом комплексе «Москва А101» завершили строительство корпуса №19
• Дублер Калужского шоссе до Сосенского (НАО) откроют в 2019 году

Оценка: 8/10: доступны выгодные варианты ипотеки, есть рассрочка и субсидии, но актуальных акций не так много.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жизнь в ЖК «Москва А101» – это спокойный отдых в окружении зелени, контрастирующей с современными фасадами домов монолитной постройки. Формат кварталов позволяет добиться обособленности каждого корпуса, превращая каждый двор в индивидуальную площадку для игр, спорта и досуга.

Плюсы :

Современный формат застройки;
- хорошая транспортная доступность;
- близость к природе;
- имеется вся необходимая инфраструктура.

Минусы :

Мало вариантов планировок.

В ЖК «Москва А101» создана хорошая платформа для сторонников спорта и активного образа жизни – много спортивных площадок, физкультурно-оздоровительный комплекс в Коммунарке. Даже в школе предусмотрено место под бассейн. Комплекс рассчитан на активных людей возраста от 25 до 45 лет.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Прописка столичная, а цены Подмосковные — идеальное сочетание, но как выбрать подходящий ЖК в Новой Москве? Один из вариантов в новом обзоре. Какие плюсы и минусы в масштабной застройке микрорайона, и можно ли доверять крупному застройщику?

С застройщиком “А101” я уже была знакома, встречались с представителями этой компании на объекте “Испанские кварталы”, но иногда полезно прогуляться по объекту самостоятельно, чтобы изучить все нюансы, поговорить с местными жителями, которые могут рассказать то, что застройщик предпочитает обходить стороной. О том, что жители “Москва А101” не всем довольны в комплексе я узнала от своего друга, который купил квартиру в первой очереди домов. Пару дней я провела на форумах, изучая все детали, и вот, я готова отправиться в поля, чтобы изучить все подробно и рассказать вам о том, что же оказалось не так в этом привлекательном объекте и насколько все серьезно.

О Комплексе

Жилой комплекс “Москва А101” это целый жилой микрорайон комфорт-класса, который раскинулся почти на пол-Коммунарки, он состоит из 21 монолитного корпуса, многие из них переменной этажности, самые низкие секции высотой в 8 этажей, самые высокие — 16. Снаружи облицовочный кирпич трех оттенков — темно-коричневый, бежевый и рыжий. Отдельных корзин под кондиционеры нет, жители вывешивают блоки прямо на фасад. Внешний вид домов очень даже соответствует заявленному классу, выглядит все очень симпатично, особенно меня впечатлили просторные внутренние дворы.

Практически все корпуса уже построены и заселены, первые дома сдавались в 2014, сейчас в активной стадии строительства 4 дома пятой очереди, корпус 18 (конец 2019), 19 (апрель 2019), корпус 20 и 21 (август 2019). Корпус 19 я увидела собственными глазами, монолит возведен уже до уровня 15 этажа, что не может не радовать — отличный темп строительства. Но меня удивило, что корпуса 20 и 21 даже не начинали строить, хотя срок сдачи в тот же год. Про корпус 18 будет отдельная история в пункте “Проблемы и слухи”. Пока, конечно, обвинять застройщика в срыве сроков рано, ведь у него впереди почти два года, посмотрим, что будет дальше. Для тех, кто решит приехать на стройку и лично посмотреть в пустые глазницы строящегося корпуса, есть важная информация — не спутайте стройплощадку комплекса “Москва А101” и соседнего комплекса “Скандинавия”, застройщик там тот же, но комплекс это уже другой.

Территория комплекса “Москва А101”не огорожена, проход и проезд свободный. Я увидела попытку ограничить доступ только в домах третьей очереди, но, несмотря на наличие забора и калиток, попасть во внутренний двор пешком все еще не составляет труда, а вот чтобы заехать на авто, нужно объясниться с охраной. Так как системы “двор без машин” здесь нет, то есть система “паркуйся где хочешь”. Все дворы заставлены припаркованными авто, жители говорят, что мест во дворах давно не хватает. За домами третьей очереди я увидела многоуровневый паркинг, места в нем можно купить по цене от 300 000 до 800 000, казалось бы, неплохая альтернатива стихийным парковкам, но есть два весомых “но”. Во-первых, это объект класса “комфорт”, поэтому для многих жителей даже такая, сравнительно невысокая, стоимость машиноместа оказывается неподъемной. Во-вторых, паркинг находится далеко от большинства корпусов, поэтому мало кто из первой и второй очереди соглашается заплатить кучу денег и ходить потом по морозу за своим авто. Застройщик обещает еще один многоуровневый паркинг для домов пятой очереди, но они находятся рядом с предыдущим паркингом, поэтому обстановка никак не изменится.

Входные группы во всех корпусах выполнены в едином стиле. Ничего интересного, но очень приятные цвета. На полу и стенах керамогранитная плитка темно- и светло-коричневого цвета, на этажах стены покрыты штукатуркой, окрашенной в бежевый цвет. Во всех секциях есть помещение для консьержа, но не везде есть консьерж, видимо, его наличие или отсутствие определяется жителями подъезда. В каждой секции предполагается установка двух лифтов. Такая странная формулировка не спроста, предполагали везде по два, а оказалось, что в корпусах второй очереди по одному. Но об этом поподробней в следующем пункте. Лифты фирмы HYUNDAI, кстати.

Проблемы и слухи

В целом кажется, что комплекс “Москва А101” вообще без проблем- дома симпатичные, застройщик надежный, дворы просторные, инфраструктура развитая. Но если копнуть чуть глубже, то выясняется, что не все так гладко. Моя задача — предупредить вас о всех подводных камнях, чтобы вы знали реальную обстановку, а не идеализированную.

1. Ахиллесова пята этого проекта — корпус №18, в котором сейчас активно ведутся продажи, но вот активного строительства не наблюдается. Он должен появиться на пустой площадке между корпусами 2 и 3 очередей. И потенциальные покупатели, которые сейчас несут свои денежки в офисы “А101” не видят никакого подвоха, но старожилы комплекса уже подняли на уши администрацию района и вышестоящие инстанции. Дело в том, что долгое время на генплане проекта на этом самом месте значились два малоэтажных здания культурно-досугового центра. Коммерческой инфраструктуры хватает и на первых этажах корпусов, но вот о кинотеатре или магазинах одежды, остается только мечтать. Сотни семей выбрали себе квартиры с видом на торговый центр, они были уверены, что смогут из окон наблюдать горизонт и в их квартирах будет много света.

Но чуть больше года назад застройщик сообщил, что на этой площадке будет построен 16-ти этажный 13-ти подъездный жилой дом. Расстояние до уже существующих домов будет 20-30 метров. То есть света лишатся жители как старых домов, так и нового.

Местные прозвали его “дом-монстр” и всячески пытаются предотвратить его строительство. Но на сайте застройщика уже вывешена проектная декларация, в которой указано, что есть разрешение на строительство, а земля эта принадлежит застройщику. Правда жители соседних домов все еще надеются на то, что все изменится, ведь строительство нового корпуса не было согласовано на публичных слушаниях и никто не видел плана территории, утвержденного градостроительным советом. Но в то же время, продажи квартир в этом корпусе ведется, поэтому остается только наблюдать за процессом, но я бы не советовала покупать квартиру именно в этом корпусе.

2.Первая проблема — это частный случай проблемы второй, всеобъемлющей. Меня настораживает любовь застройщика к переменам. Изменения в проекте коснулись не только участка под корпусом 18, но и внешнего вида МОПов во второй очереди, например. Когда покупатели приходили выбирать квартиру во второй очереди, им показывали дома первой и говорили — будет так же, смотрите, как замечательно все вышло. Просторные холлы на первом этаже, на жилых этажах есть лифтовая зона и за отдельной дверью квартиры, так что доступ к ним можно ограничить. Два чудесных лифта, в общем, все счастливы. А на деле вышло, что холлов во второй очереди нет, из входной двери по темному пространству мы пробираемся к лифтам, обнаруживаем, что один лифт не установлен, есть только наружные двери, и так во многих секциях второй очереди. А когда я поднялась на этаж, то была в шоке. Выходишь из лифта и оказываешься на крошечной площадке метров 6-8, на которой сразу расположены 4 квартиры. То есть сидя дома вы будете слышать, когда приезжают и уезжают ваши соседи. Ремонт уже поизносился, штукатурка облупилась, двери технических помещений отваливаются, таблички с номером этажа отсутствуют — в общем, малоприятное зрелище. Получается, вы не можете быть уверенным, что ваша квартира, этаж или дом будут выглядеть именно так, как сейчас обещает менеджер по продажам, а это очень огорчает.

3. Все в ту же тему обещаний и реальности — у жителей второй очереди в домах нет мусоропровода, хотя им говорили, что будет, ведь в корпусах первой очереди он есть. А во второй очереди вместо него — баки на улице. И ничего вроде в этом криминального нет, но, во-первых, нехорошо обещать одно, а построить другое, а во-вторых, от этих баков во дворе крайне неприятно пахнет и говорят, что по детским площадкам время от времени бегают крысы.

4.Местные родители жалуются на нехватку мест в школе и детских садах. Некоторых детей определяют в Бутово или поселок Воскресенское.

Кто строит

Застройщик жилого комплекса “Москва А101” — компания ГК «А101», которая входит в группу “Самфар”, одну из крупнейших промышленно-финансовых групп России. Группе принадлежат компании АО «Русснефть», АО «Нефтиса», АО «Русский уголь», ИООО «Славкалий». Компании Группы добывают более 17 млн тонн нефти и 3 млрд м3 газа, объем переработки – 9 млн тонн. Финансовая отрасль включает банковскую группу «БИНБАНКА». Группе принадлежит крупный пакет акций в страховом доме «ВСК». ГК «А101» заняла третье место в Москве по объемам возводимого жилья.

Все это написано на официальном сайте. И ведь какая может быть цель для столь подробного описания? Заслужить доверие покупателей, и сказать честно, меня впечатляет масштаб группы компаний, сразу начинаешь думать, что если холдинг добывает столько нефти и газа, в их структуру входит банк, то построить несколько десятков домов им не составит труда. Правда на деле оказывается, что не все здесь гладко, и чтобы жить счастливо и беззаботно именно в такой квартире, какую вы покупали, нужно быть очень внимательными. В целом, застройщик заслуживает доверия, так как возвел уже не один десяток домов, серьезных задержек сроков не было, остановок строительства не предвидится, но “А101” грешит другим — меняет генплан комплекса когда ему вздумается и в итоге вы получите не то, что вам обещали изначально.

В 2015 году произошла смена владельцев, экс-сенатор Вадим Мошкович продал компании «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент» группе «БИН» семьи Шишхановых-Гуцериевых. Во многом представители компании “А101” сейчас ссылаются именно на этот факт когда речь заходит о спорных вопросах. Мол, не мы изначально покупателям обещали, а сейчас мы пришли и хотим сделать по-другому.

Объекты компании:

• ЖК “Скандинавия”;
• ЖК “Белые ночи”;
• ЖК “Испанские кварталы”;
• ЖК “Москва А101”;
• ЖК “Зеленый бор”;
• ЖК “Кронбург”;
• “Вяземское” (поселок таунхаусов);
• ЖК “Зелёная линия”.

Как добираться

Направление Новой Москвы, особенно та ее часть, где Коммунарка, — это тот участок дороги, который с каждым годом становится все свободней, и это не может не радовать. Если жители первых домов ЖК “Москва А101” могли простоять по Калужскому шоссе минут 40, чтобы добраться только до МКАД, сейчас это время в среднем занимает минут 10-15 на авто. Часы пик никто не отменял, но в целом, обстановка заметно улучшилась. Появляются новые эстакады и развязки, скоро откроют разворот на “Фуд Сити”.

На авто: всего 5 км от МКАД, двигаемся по Калужскосу шоссе, не пропускаем поворот под стрелку светофора налево сразу за офисным зданием «Межрегионгаз», а потом прямо до поселка Коммунарка.

На общественном транспорте: от станции метро “Теплый стан” (оранжевая ветка) маршрута №895 до конечной остановки «Поселок Коммунарка», без пробок минут за 15 доберетесь.

Что и как можно купить

Квартиры в жилом комплексе “Москва А101” продаются без отделки, со свободной планировкой, высота потолка 3 метра. Площади квартир от 34 до 126 м2, стоимость от 3 000 000 до 11 600 000 рублей, за квадратный метр цена от 78 000 до 100 000 рублей.

В планировках я не увидела чего-то необычного или очень интересного. В самой маленькой однушке есть кухня на 10 метров и комната на 14, сделать из нее евродвушку вряд ли выйдет, площади не позволяют. Зато в прихожей есть место под гардеробную, а на кухне выход на лоджию 3.6 метра. В большой однокомнатной в 43 м2 ситуация немногим лучше, кухня здесь почти 11 метров, комната 17, но если попытаться отделить спальню, то получится, что в кухне-гостиной будет только один источник света — выход на лоджию. В некоторых трешках образовывается не очень удачный длинный коридор, зато есть два санузла.

Скидки и акции: 20% на машиноместо в многоуровневом паркинге. Скидка на квартиры до 9.9%. Горячие предложения на ряд квартир. Ипотека от «Россельхозбанк» под 6.2% годовых, первоначальный взнос 30%.

Ипотека: “Возрождение” (Без первоначального взноса) от 12,9%, “Газпромбанк” от 9,5%, “Возрождение” от 9,9%, “РСХБ” от 9,25%, “БИНБАНК” (АИЖК) от 6,45%, “Сбербанк” от 9,9%, “ВТБ Банк Москвы” от 9,5%, “ВТБ24” от 9,5%, “Совкомбанк” от 9,4%, “Совкомбанк” от 9,4%, “Уралсиб” от 9,4%, “АК БАРС БАНК” от 9,9%, “БИНБАНК” от 9,5%.

Инфраструктура и благоустройство

Из социальной инфраструктуры есть работающий детский сад, в котором нет мест, новая школа на 1775 мест, которую открыли только в сентябре этого года, но она уже переполнена, потому что ходят в нее не только дети из ЖК “Москва А101”, но и из всех соседних комплексов. Есть еще один муниципальный детский сад, который по неведомым причинам не работает, хотя здание полностью готово и даже площадки оборудованы. Менеджер по телефону сказал, что его запустят в 2018 году. Для тех, кто не хочет ждать, есть альтернатива — частные детские сады на первых этажах корпусов, я насчитала около 5 таких садов.

У меня нет никаких претензий к коммерческой инфраструктуре, так как в каждом корпусе есть площади на первых этажах, здесь уже открылись десятки кафе и пекарен, несколько продуктовых магазинов, в том числе супермаркет “Дикси”, спортивные студии, детские развивающие центры, аптеки, салоны красоты, в общем все, что обычно открывается в жилых комплексах. Очень расстраивает, конечно, что жители не дождутся обещанного торгового центра. Еще я была в восторге от детских площадок — они здесь ну очень большие и разнообразные, можно найти развлечение для детей любого возраста и даже взрослых.

О районе

Жилой комплекс “Москва А101” расположен в поселке Коммунарка, но от поселка в нем только официальный статус, а вот инфраструктура очень даже городская. В 2012 году эта территория была присоединена к Москве, поэтому сейчас это очень популярное направление, хоть и заМКАДье, но все же столичное. Практически вся территория поселка застроена новыми жилыми комплексами, каждый из которых по мере возможности обеспечивает своих жителей, а заодно и соседей, необходимой инфраструктурой.

Мое любимое место в этом районе — Липовый парк вдоль одноименной улицы. Он совсем небольшой по размерам, но очень уютный и функциональный по своему наполнению, помимо липовой аллеи здесь есть современная детская площадка, футбольное поле и баскетбольная площадка, а еще зона для воркаута.

В районе шесть фитнес-клубов, больше десятка кафешек, есть спортивный комплекс “Прометей”, в каждом ЖК на первых этажах есть коммерческие площади, в которых можно найти все, что душа пожелает. В целом, микрорайон развитый и вполне уютный, правда похож на любой другой район новостроек.

От старой инфраструктуры осталась Коммунарская взрослая и детская поликлиники и школа. Местные дети посещают кружки в Доме культуры.

Есть два главных объекта в районе, про которые нельзя не упомянуть, так как ими пользуются все жители Коммунарки. Это “МЕГА Теплый стан”, огромный торговый центр, где можно купить все — от носков до холодильника, а можно сходить в кино, например. Она находится практически на МКАДе. А чуть дальше в сторону области есть огромная оптово-розничная база продуктов “Фуд Сити”, куда ездят закупаться огромное количество жителей всего Южного округа.

Есть еще очень интересный объект, который может появиться в этом направлении. Говорят, что в Новой Москве может появиться парк развлечений от Universal Studios. И построить его собираются как раз в поселении Сосенское, в котором находится Коммунарка. Возможно в скором времени у нас появится свой собственный Диснейленд. А подрядчиком проекта может стать «А101 Девелопмент».

Экология

В Новой Москве и экология новая, старую оставили в пределах МКАДа, а своей собственной загазованностью еще не успели обзавестись, поэтому, если верить интернету, здесь воздух заметно чище. В радиусе километра от ЖК есть две котельных и цементный завод, но все показатели говорят о том, что они не портят жизнь местным. Есть шум и, возможно, пыль со стороны улицы Александры Монаховой, но там стоят уже заселенные корпуса, а новые строятся в глубине квартала.

Подводим итоги

Жилой комплекс “Москва А101” это история о доверии и том, как доверием пользуются. Когда люди приходят покупать квартиру и им показывают генплан комплекса, они искренне верят, что все будет именно так, и что текст под звездочкой “*не является публичной офертой” никогда не придется вспоминать. К сожалению, так бывает не всегда, застройщик может наплевать на интересы жителей и собственные обещания и впихнуть новый корпус или изменить планировку МОПов. Теперь вы в курсе, что такое может случиться и с новым корпусом, в котором вы собираетесь купить квартиру. Взвесьте все “за” и “против”, подумайте, насколько вы морально готовы к тому, что что-то может пойти не так. Если вы готовы к худшему, но плюсы объекта все же перевесили и вы готовы к покупке, то вперед, в офис продаж. Предупрежден — значит вооружен.

плюсы

• коммерческая инфраструктура;
• транспортная доступность;
• просторные дворы;
• парк рядом.

минусы

• застройщик не выполняет обещания;
• не хватает мест в садах и школах;
• все последующие очереди хуже первой.

Информация о ЖК “Москва А101” предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Комплексу комфорт-класса “Москва А101” компания “А101 Девелопмент” частично дала своё имя, а это значит, что этот объект является для неё знаковым. А может, и не только для неё, но и для всей Новой Москвы. Раскинувшийся на 100 гектар ЖК ярко продемонстрирует все преимущества и недостатки новой территории и покажет, стоит ли переезжать сюда из Москвы “старой”.

Среди всех объектов «А101 Девелопмент» в Новой Москве ЖК «Москва А101» больше всего напоминает нашу столицу в миниатюре. Это большое и удобное для жизни место, которое иногда преподносит не самые приятные сюрпризы.

О комплексе

«Москва А101» - знаковый объект для застройщика «А101 Девелопмент», крупный, да ещё и названный собственным именем. Он строится в посёлке Коммунарка в Новой Москве, то есть эта «Москва» новая во всех смыслах - она растёт и развивается так же быстро, как маленькие дети. Вот только размеры её совсем не детские - 100 гектар земли, несколько десятков монолитных корпусов с секциями переменной этажности (от 8 до 16 этажей) , множество объектов собственной инфраструктуры, тысячи квартир. Дома выглядят простовато, но симпатично, в соответствии с заявленным комфорт-классом.

Пусть фасады и портят внешние блоки кондиционеров, зато их украшает панорамное остекление лоджий. Разнообразие квартир не очень велико, от однушек на 35 квадратных метров до трёшек на 89, но различий можно добавить, выбрав один из вариантов предлагаемой застройщиком отделки.

Да и в зависимости от корпуса выбор квартиры тоже будет варьироваться. Если “однушки” везде примерно одинаковые (плюс-минус балкон или лоджия) , то уже с “двушек” начинаются расхождения. Они везде есть угловые и распашные, но в некоторых корпусах – ещё и “евро”. Редкие для ЖК трёхкомнатные квартиры особенно интересны в корпусе №20, с ломаным изгибом – из-за такой архитектуры в их планировках присутствуют необычные углы, то острые, то тупые.

Первые корпуса сдавались ещё в 2014 году, сейчас строительство жилого комплекса близится к финалу, но приобрести жильё в нём ещё успеют все желающие.

Кто строит

Строительная компания «А101 Девелопмент», входящая в финансовую группу «Сафмар», возводит в Новой Москве сразу несколько похожих друг на друга объектов. Чаще всего они объединены не только, например, классом, но и концепцией - она создаёт образ жилья из другого города или даже из другой страны. В общем, «А101 Девелопмент» явно тянет Новую Москву куда-то в сторону Европы. Судя по многочисленным наградам в сфере недвижимости, большим объёмам продаж и уверенности покупателей в её надёжности, у неё это отлично получается.

Как добираться

Чтобы доехать до «Москвы А101» на общественном транспорте, нужно сесть на автобус, идущий от станции метро «Тёплый Стан», и выйти на остановке «Посёлок Коммунарка». Время в пути составит около 15 минут.

Для автомобилистов дорога такая же - пять километров по Калужскому шоссе от МКАД до Коммунарки. Пробки случаются, но уже реже, чем раньше.

Что и как купить

Цены на квартиры в ЖК «Москва А101» начинаются от 3,4 и доходят до 11,9 миллионов рублей. Один квадратный метр здесь стоит 87,9 - 131,3 тысяч. (Цены действительны на 23.01.19)

Благоустройство и инфраструктура объекта

В просторных дворах на территории «Москвы А101» много детских и спортивных площадок высокого качества, а на первых этажах жилых корпусов достаточно коммерческих помещений, в которых уже что-то работает - магазины, кафе, салоны красоты, аптеки, частные детские сады.

Неподалёку от зданий - многоуровневый паркинг. Всё это, наверное, должно заменить местным жителям торговый центр, который застройщик обещал построить, но потом передумал и поставил вместо него ещё один жилой корпус. И очень зря - имеющейся социальной инфраструктуры не хватает уже сейчас, в муниципальных детских садах и школах мест почти нет.

О районе

Несмотря на то, что официально ЖК «Москва А101» находится в посёлке Коммунарка, не стоит бояться скудной поселковой инфраструктуры - нет, это район новостроек. Свой вклад в развитие этой территории уже успели сделать другие застройщики (да и «А101 Девелопмент» тут тоже строит - совсем рядом возводится их же ЖК «Скандинавия») , а жителям «Москвы А101» остаётся только этим пользоваться и наслаждаться.

Здесь есть пара поликлиник, несколько кафе и фитнес-клубов, множество самых разных магазинов. Если чего-то не найдёте, поезжайте в «Мегу Тёплый Стан» - уж там-то есть почти всё.

Экология

«Москва А101», да и почти вся Новая Москва, выгодно отличается от старой Москвы хорошей экологией. Вокруг ЖК есть несколько прудов и Липовый парк, неподалёку лесной массив. МКАД и другие крупные трассы хоть и близко, но на экологию жилого комплекса не влияют. Хуже всего на ней сказываются находящиеся на расстоянии километра пара котельных и цементный завод, но вред от них не слишком велик.

Проблемы и слухи

Претензия, которая чаще всего звучит в разговоре о ЖК «Москва А101» - это то, как вольно застройщик обращается со своим проектом. Вместо обещанного торгового центра он строит очередной огромный жилой корпус, в некоторых домах по собственному желанию заменяет мусоропровод баками на улице, да и отделку мест общего пользования не везде производит одинаковую. Всё это заставляет сомневаться, можно ли полностью доверять «А101 Девелопмент» - по крайней мере, на данном объекте.

Конкуренты

• ЖК «Испанские кварталы» от «А101 Девелопмент»;
• ЖК «Скандинавия» от «А101 Девелопмент»;
• ЖК «Южное Бунино» от ГК «МИЦ»;
• ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель».

Подводим итоги

Новая Москва и сама-то похожа на новый город, а «Москва А101» - это, получается, новый город в новом городе. Это несёт с собой как плюсы вроде ещё не испорченной экологии и растущей инфраструктуры, так и минусы - иногда «город» не получается контролировать даже у его создателей.

Плюсы

• Знаковый объект надёжного застройщика;
• Все преимущества нового развивающегося района;
• Хорошая экология.

Минусы

• Неожиданные изменения в проекте;
• Слишком большой объект, не хватает собственной инфраструктуры.

Успешный проект, надежность которого в целом под сомнение не ставится. Компания «А101» девелопер крупный, отмечена вполне достойной оценкой «В+» в . В практике компании имеются случаи переноса сроков сдачи (было подобное и в ходе строительства ЖК «Москва А101» ), однако все свои объекты застройщик доводит, как говорится, до победного конца. В данном жилом массиве уже сдано 17 корпусов. На подходе дома 18, 19 и 21. На конец ноября все они возведены. 19-й вообще практически готов, в нем ведутся внутренние работы. С учетом недавнего изменения сроков сдачи дом планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. Этот срок вполне реален, если, конечно, не возникнет задержек в ходе Госкомиссии. Что касается корпусов 18 и 21, что сдаются в 2019 году, то тут завершаются кровельные, ведутся фасадные и внутренние работы. Есть все основания полагать, что до конца будущего года оба дома также введут в эксплуатацию. А вот по корпусу 20 есть вопросы. Он сейчас находится на стадии фундаментных работ и совершенно очевидно, что до середины 2019 года построить его не удастся. Значит надо ожидать переноса сроков сдачи. Также пока на уровне фундамента и последняя шестая очередь ЖК (дом 20, корпуса 1, 2, 3, 4). Однако сдача этих корпусов только во втором квартале 2020 года, так что время в резерве есть.

О плюсах и минусах ЖК «Москва А101» мы писали уже не раз в мнениях портала за предыдущие годы. К настоящему моменту жилой массив уже неплохо обжит. На ноябрь 2018 года здесь действует школа, четыре детских сада. К 2021 году должен быть построен еще один садик на 185 воспитанников.

Есть надежда, что к полной сдаче жилого комплекса поближе к нему подойдет и метро. Во всяком случае, на весну 2019-го запланировано открытие станции «Столбово». А в качестве срока сдачи станции «Новомосковская» называется 2020-й год.

У экспертов ЖК «Москва А101» котируется достаточно высоко. В он в верхней половине списка. Квартиры во всех сданных домах «Москвы А101» и в ряде строящихся корпусов полностью распроданы. Фактически сейчас в продаже только квартиры в трех домах последней очереди: корп. 20.1, 20.2 и 20.4. Выбор пока широк — на вторую половину ноября доступно свыше 330 квартир. Однако если принять во внимание ход продаж, то не так это и много. На рынок эти дома были выведены в конце августа текущего года. Прошло всего три месяца и вот доступными остаются чуть более 30% от общего числа квартир в этих корпусах. Такими темпами скоро и в последней шестой очереди ЖК продажи будут завершены.

Конкурентов в Коммунарке у «Москвы А101» немного. Большинство здешних жилых комплексов уже построены и полностью реализованы. Достаточно много предложений в строящемся рядом ЖК - это также проект компании «А101» . Квартиры примерно по таким же ценам предлагаются в уже почти полностью сданном ЖК компании «Крост Концерн» ( «A»). Также стоит обратить внимание на перспективный проект - . Правда, он в продажу пока не поступил.

Дата обновления 20 октября 2017

«Москва А101» проект проверенный, надежный, динамично развивающийся. Надежность его можно оценить достаточно высоко. ГК «А101 », ведущая строительство, входит в крупный холдинг «Группа САФМАР». В последнее время, в связи с трудностями «БИНБАНКА» (один из участников этой бизнес-группы) у потенциальных покупателей возникли вопросы, не скажется ли это на проектах ГК «А101»? Однако руководство компании, отметая подобные опасения, сообщило, что финансовой зависимости от данного банка у девелопера нет, поэтому затруднений при строительстве жилых комплексов можно не опасаться.

Что касается ЖК «Москва А101», то проект поступательно развивается, строительство идет активно, результаты видны, что называется, невооруженным глазом. Сдано в эксплуатацию уже 17 домов, идет строительство еще четырех корпусов — с 18-го по 21-й. По состоянию на октябрь нынешнего года монолитные работы и каменная кладка в корпусе №19 ведутся на уровне 15-го этажа. Корпуса №18, 20 и 21 находятся на стадии котлована. Пока резерв времени (согласно проектной декларации) позволяет предполагать, что задержек по вводу в строй этих корпусов быть не должно.

В прошлых мнениях портала плюсы и минусы ЖК «Москва А101» были подробно рассмотрены. Интересующихся адресуем к более ранним текстам. Сейчас добавим, что на нынешний момент есть позитивные факты развития социальной инфраструктуры жилого комплекса. Построены школа и два детских сада (один из них частный). Должен открыться детский развивающий центр. Готов паркинг на тысячу машиномест. В планах девелопера построить еще один детский сад на 350 мест и школу на 1300 учащихся. На градостроительно-земельной комиссии Москвы этот вопрос уже рассматривался в августе текущего года, теперь предстоят общественные слушания по изменениям в правила землепользования и застройки участка, отведенного под строительство этих социальных объектов.

Одним словом, проект развивается, и он весьма востребован у покупателей жилья, сориентированных на Новую Москву. Очевидный показатель этого — почти полная реализация квартир в сданных корпусах. На середину октября в 17-ти сданных домах осталось только две квартиры в корпусе №13. Что касается строящихся домов, то и тут продажи идут активно. Корпус №19, строительство которого ведется быстрыми темпами, уже почти распродан — осталось всего 30 квартир. Наиболее широкий выбор вариантов пока в домах 18, 20 и 21, строительство которых только начато. Сейчас здесь доступно в общей сложности чуть менее 700 квартир.

Неподалеку квартиры предлагаются еще в двух новостройках ГК «А101» - жилых комплексах «Скандинавия» и . Что касается конкурентов, то к ним можно отнести комплексы компании «Крост Концерн» ( «A»), от (рейтинг «B»), два объекта ГК «ПИК» (рейтинг «A+») - и (включен в ) и ряд других.

Дата обновления 17 июня 2016

Строящийся жилой район оставляет приятное впечатление. Дома обычные, но, благодаря выбранным отделочным материалам и панорамному остеклению лоджий, смотрятся современно и довольно стильно.

В поселке Коммунарка на территории Новой Москвы сегодня полным ходом идут строительные работы. В центре внимания - последние корпуса района «Москва А101», срок сдачи которых истекает в 2020 году.

Застройщик - группа компаний «А101», предоставляет новоселам возможность в полной мере насладиться всеми прелестями жилья комфорт-класса, выстроив для них не только монолитно-кирпичные жилые корпуса, но и необходимые социальные объекты:

• «101 Далматинец» и «Сказка» - это два детских садика, рассчитанных на 700 малышей;

• современную школу для 1725 учащихся с бассейном, планетарием, танцзалами и собственной оранжереей;
• поликлинику;
• магазины и кафе.

Все, что необходимо для нормального жизнеобеспечения и кое-что еще: паркинги - наземный и подземный, рассчитанные на 6000 машиномест и автомойка. Фишка комплекса - просторные дворы, в которых размещены игровые площадки, зоны отдыха, разбиты клумбы.

Город, где хочется жить

Район «Москва А101» - полностью соответствует представлениям о современном городе, оправдывая свое название. За 5 этапов строительства планируется возвести 48 домов по любимой многими монолитно-кирпичной технологии. Высотность - переменная, включает строения 8, 12, 14 и 16 этажей. На 100 га свободной площади застройщику было, где разгуляться.

Внутренняя планировка - свободная, без навязчивых простенков. Площадь однокомнатных квартир - от 40,9 кв. м, стоимость - от 4,9 млн руб. Однушки с отделкой идут от 6,3 млн руб. - за эту сумму в пределах МКАД Вы купите разве что убогую квартирку без отделки с меньшим метражом и нависающими потолками. Входные группы оформлены в соответствии с евростандартами, имеют удобный пандус и перила.

Кстати, высота потолков в помещениях - 3 м, минус 10 см стяжки. Огромные окна с энергосберегающими стеклопакетами наполняют комнаты светом. Квартиры предлагаются как без отделки, так и с предчистовой, включающей металлические двери, радиаторы отопления, кондиционеры в специальных корзинах.

Глядишь, с таким предложением и не сложно будет мотаться в белокаменную на работу каждый день! К тому же транспортная доступность обеспечивается близостью (всего 3 км) МКАД, если передвигаться на личном автотранспорте по Калужскому шоссе. Для пользователей транспорта общественного рядышком находится остановка, с которой маршрутное такси за 25 минут домчит Вас до ближайшего метро.

Не липовое предложение в Липовом парке

«Липовый - значит, поддельный? - воскликните Вы. - Опять нам что-то впаривают!» Спокойно и внимательно изучив подробности предложения, отделим зерна от плевел и во всем разберемся.

После того, как в 2014 году из ОАО «Авгур Эстейт» возникла ГК «А101 », ее целью стало наполнение территории Новой Москвы комфортными жилыми комплексами. Фирма владеет более 2,5 000 га земель по Калужскому шоссе, где в ближайшие 20 лет планируется возвести (и уже возводится!) 53 млн кв. м жилья. Надежным гарантом серьезности намерений организации служит ее промышленный блок, в котором состоят такие известные АО как «Русснефть», «Русский уголь», «Нефтиса». Добываемые ежегодно 17 млн. тонн нефти и 3 млрд. м³ газа - это Вам не липовые лапти!

Счастливые собственники квартир в ЖК, выполненных «А101», уже и думать забыли о своих страхах и сомнениях, одолевавших их перед покупкой. Таунхаусы «Кронбург» и «Вяземское», ЖК «Испанские кварталы», «Белые ночи», «Скандинавия» - и вот на очереди «Москва А101».

Сегодняшний квартал представляет собой мини-город, состоящий из 21 корпуса. В новый, 2018 год компания вошла, сдав в эксплуатацию 17 зданий. Расположение новостроек по улице Липовый парк, где еще 10 лет назад шумели липы на ветру, приведет в восторг любителей свежего воздуха и зеленых пейзажей.

Квартирный вопрос

Центральный корпус микрорайона - №18 с 12 секциями от 8 до 15 этажей имеет 119 кладовых и рассчитан на 656 квартир. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2019 года.

В каждой однушке предусмотрена лоджия или балкон, планировка многовариантная.

Двушки и трешки предполагают просторные санузлы, в трехкомнатных их будет даже два.

Корпус №19 - 6-секционная 15-этажка на 373 квартиры, срок сдачи - II квартал 2019. В нем однокомнатные представлены как с лоджиями, так и без них.

Двушки имеют балконы или лоджии 3,5-3,8 кв. м. А трешки - распашные и гостеприимные, имеют гостевой санузел, кладовую.

Любители чего-нибудь нестандартного найдут для себя подходящие варианты квартир в корпусе №20. Его оригинальные формы позволяют наделить помещения пятым (и даже более) углами!

Как купить

Вопрос приобретения жилья решается за 5 дней - ровно на столько бронируется для Вас понравившаяся квартира. Однако цена может за это время вырасти. Фиксируется она лишь после подписания клиентского договора. Застройщик подбирает жилье, ориентируясь на Ваши пожелания, составляя ДДУ в соответствии с нормами 214-ФЗ.

За время прохождения регистрации, покупатель готовит сумму к оплате. После сдачи в эксплуатацию, Вы получите заветное Свидетельство на право собственности и ключи.

А если платить не сразу?.. Тогда Застройщик предоставит рассрочку под 0% годовых при условии уплаты 50% от суммы. Если Вы оплатите 20% - нулевая рассрочка будет действовать полгода.

Можно воспользоваться услугами банков-партнеров и взять ипотечный кредит:

ПЛЮСЫ

• удобная транспортная доступность;
• хорошая экология;
• полноценная инфраструктура;
• надежность Застройщика;
• многообразие планировок;
• доступные цены.

МИНУСЫ

• не все корпуса сданы

Заключение редакции

Строя планы на жизнь, многие сегодня не стремятся попасть в центр столицы, а ищут жилье за пределами МКАД. Развитая транспортная инфраструктура позволяет жителям ЖК «Москва А101» беспрепятственно перемещаться в пределах своей необходимости. Свободная планировка квартир предполагает собственную интерпретацию внутреннего дизайна. Стоимость жилья в перспективном микрорайоне сравнительно невелика, к тому же все дома возведены по монолитной технологии, гарантирующей уровень комфорт-класса. Поэтому не упустите возможность стать собственником отличной квартиры по выгодной цене.