Действительна ли доверенность. Судебная доверенность: знать, что подписываешь

Ну вот, Наталия! Как я и думала. Вам необходимо оспаривать одновременно и доверенность, и договор дарения. Однако, доверенность признавать недействительной, как одностороннюю сделку, совершенную под влиянием заблуждения, соответственно, договор дарения- по той причине, что являлся следствием недействительной односторонней сделки. Одновременно, необходимо ставить вопрос О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО
(за кем там- за дочерью, внучкой?)) права И ОТМЕНЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЭТОГО ПРАВА.
Поскольку вопрос об оспоримой сделки- проследите, чтобы не был пропущен срок давности (1 год с момента получения ответа прокурора, из которого стало известно о нарушении права, - до обращения в суд с иском).
Считаю, что составление указанного иска труда не составит.

НО ВОТ ЧТО КАСАЕТСЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВЕННОЙ БАЗЫ. Марина задала совершенно четкий вопрос- имеется ли инвалидность по зрению?, потому что это очень важно.
Вы же Наталия, ответили, что инвалидность 2-й группы (общее заболевание). Так вот инвалидность по зрению - это тоже общее заболевание. Поэтому УТОЧНИТЕ, связана ли инвалидность именно со зрением.(Вы же указывали, что у бабули отсутствует глаз, а второй почти не видит). Если только так- то есть шанс, имея ввиду законодательство о нотариате.
Так, в соответствии со ст.16 Основ законодательства РФ о нотариате,- нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред
При этом, в соответствии со ст.44 Основ законодательства РФ о нотариате,- если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия. Кроме того, в ст 39 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий,- указано, что свидетельствуя подлинность подписи подписавшегося за лицо, которое не может собственноручно подписаться вследствие физических недостатков, болезни или по другим причинам, нотариус устанавливает личность как лица подписавшегося, так и того, за которое это лицо подписывается, а также проверяет их дееспособность.

Учитывая приведенные нормы, необходимо выяснить- расписывалась ли в доверенности сама бабуля или кто-то другой. Если роспись бабули и она это сама подтверждает, тогда надо представить суду доказательства (свидетельские показания и МЕДИЦИНСКИЕ документы), что в силу слабого зрения или его отсутствия она не имела возможности лично ознакомиться с текстом доверенности, ТО ЕСТЬ хотя и поставила подпись, но под документом, с текстом которого не имела возможности сама лично ознакомиться. Может также придется подыскать свидетелей (например, родственников или соседей,приходивших проведывать), которым бабуля про между прочим говорила, что приходила нотариус и она выдала доверенность для получения за нее пенсии, ТАК КАК УЖЕ НЕ МОЖЕТ САМА РАСПИСЫВАТЬСЯ, т.е. что при этом ни о каком договоре ДАРЕНИЯ речи не было.

Совсем другая ситуация, если бабулЯ будет утверждать, что ничего, не подписывала. Тогда придется проводить почерковедческую экспертизу.

И уж совсем тяжко будет, если инвалидность по зрению отсутствует и если противной стороной будут представлены неоспоримые доказательства того, что бабуля видит, сама всегда за все расписывалась (например, за получение пенсии).

Тогда нужно будет опираться только на свидетельские показания о том, что бабуля никогда не имела намерения дарить свою квартиру, что доверяла ответчикам, поэтому подписала доверенность, не прочитав её. Можно также прибегнуть к доказательствам, свидетельствующим о неграмотности бабули, плохом самочувствии в силу болезней и возраста
(все ж 83 года).
Однако, при

Дело № 2-622/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Толстик Н.В.

при секретаре Касьяновой А.А.

с участием

истца Платоновой А.Т.

представителей ответчика Ульяновой Ю.А.

Некрасовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой А. Т. к Пятиной Г. Ф., ФГУП «ЖКХ ННЦ» об оспаривании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Платонова А.Т. обратилась в суд с иском к Пятиной Г.Ф., в котором просит признать недействительной доверенность от 09.06.2015, выданную Пятиной Г.Ф. на имя Ульяновой Ю.А., удостоверенную ФГУП «ЖКХ ННЦ».

Исковые требования обоснованы следующим. рассмотрено гражданское дело № по иску Платоновой А.Т. к Пятиной Г.Ф. об оспаривании протоколов голосования по вопросам ЖКХ, подписанных ответчиком с 01.06.2012. В рамках данного дела интересы Пятиной Г.Ф. по доверенности от 09.06.2015 представляла Ульянова Ю.А.

По результату рассмотрения дела с Платоновой А.Т. в пользу Пятиной Г.Ф взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Вместе с тем, по доводам настоящего иска, в рамках дела № представитель Ульянова Ю.А. представляла интересы Пятиной Г.Ф на основании недействительной доверенности от 09.06.2015. Так, в доверенности отсутствует указание на адрес регистрации Ульяновой Ю.А. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ такая доверенность не могла быть удостоверена по месту жительства Пятиной Г.Ф., поскольку она не является сотрудником ФГУП «ЖКХ ННЦ». Отсутствие нотариальной доверенности или доверенности, удостоверенной по месту работы, от Пятиной Г.Ю., а также от других лиц, подписавших оспариваемый в рамках дела № протокол (М., С., П.), свидетельствует об отсутствии у Ульяновой Ю.А. полномочий на представительство в суде.

Определением от 13 апреля 2017 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена организация ФГУП «ЖКХ ННЦ», удостоверившая оспариваемую доверенность от 09.06.2015 Пятиной Г.Ф. на имя Ульяновой А.Ю.

В судебном заседании Платонова А.Т. исковые требования поддержала, дала соответствующие объяснения.

Пятина Г.Ф. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, поручила его ведение представителю.

Представитель ответчика Ульянова Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что доверенность на представительство в суде может быть удостоверена по месту жительства гражданина.

Представитель ФГУП «ЖКХ ННЦ» Некрасова Л.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указала, что доверенность удостоверена уполномоченным представителем ФГУП «ЖКХ ННЦ», данная организация является управляющей организацией по отношению к дому Пятиной Г.Ф.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, рассмотрено гражданское дело № по иску Платоновой А.Т. к Пятиной Г.Ф. об оспаривании протоколов голосования по вопросам ЖКХ, подписанных ответчиком с 01.06.2012.

Решением от 11 сентября 2015 года по делу № в удовлетворении исковых требований Платоновой А.Т. было отказано (л.д.2-4).

В рамках дела № интересы Пятиной Г.Ф. по доверенности от 09.06.2015, удостоверенной ФГУП «ЖКХ ННЦ», представляла Ульянова Ю.А.

При разрешении настоящего спора суд руководствуется следующими нормами права.

В соответствие с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По доводам иска, доверенность от 09.06.2015, выданная Пятиной Г.Ф. на имя Ульяновой Ю.А., нарушает требования закона.

Судом проверялись доводы Платоновой А.Т. и не нашли своего подтверждения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу пункта 1 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Согласно пункту 2 статьи 53 Гражданского кодекса РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Таким образом, Гражданский процессуальный кодекс РФ предоставляет возможность гражданам удостоверять доверенности на право ведение дела в суде в управляющих организациях по месту своего жительства.

Судебным разбирательством установлено, что управляющей организацией по месту жительства Пятиной Г.Ф. является ФГУП «ЖКХ ННЦ».

Оспариваемая доверенность от 09.06.2015 удостоверяет полномочия представителя Ульяновой Ю. А. представлять интересы доверителя Пятиной Г. Ф. в суде общей юрисдикции.

Доверенность закрепляет следующие полномочия представителя:

Представлять интересы в суде общей юрисдикции на всех стадиях судебного процесса, совершать все процессуальные действия, представленные законом, в том числе подавать и подписывать исковое заявление, предъявлять встречные иски, иные жалобы, получить и предоставлять документы, знакомиться с материалами дела, делать выписки, знакомиться с протоколами судебного заседания, представлять замечания на протоколы, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, участвовать в исследовании доказательств, заявлять ходатайства, давать устные и письменные объяснения в суде, возражать против ходатайств и доводов лиц, участвующих в деле, получать копии судебных актов, обжаловать судебные акты (решения, постановления, определения) на всех стадиях судебного процесса, получать исполнительный лист, предъявлять исполнительные документы к взысканию, расписываться и выполнять все формальности, связанные с данным поручением (л.д.19).

Вопреки доводам истца, рассматриваемая доверенность не предполагает право на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, как не предполагает и право на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или право на получение корреспонденции, а потому положения пункта 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ к рассматриваемым правоотношением не применимы.

Оспариваемая доверенность содержит все необходимые реквизиты: наименование документа, указание на место и дату совершения доверенности, сведения о представляемом и представителе, полномочия представителя, подпись представляемого, срок, на который доверенность выдана.

Рассматриваемая доверенность от 09.06.2015 удостоверена уполномоченным лицом ФГУП «ЖКХ ННЦ» Л., действующей на основании приказа директора ФГУП «ЖКХ ННЦ» № от 18 февраля 2013 года (л.д.28).

Указанным выше приказом с 01.03.2013 полномочия по удостоверению ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» доверенностей по месту жительства доверителей на представление интересов в судах общей юрисдикции возложены на начальника отдела регистрации населения по месту жительства (пребывания) Л..

При разрешении гражданского дела № доверенность от 09.06.2015 в установленном порядке была принята судом в качестве документа, удостоверяющего полномочия представителя ответчика Пятиной Г.Ф. – Ульяновой Ю.А.

Учитывая, что оспариваемая доверенность составлена и удостоверена в соответствии с требованиями закона оснований для признания ее недействительной не имеется, и в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Платоновой А. Т. – оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Шевчук М.И. обратилась в суд с иском к Постниковой Т.А. о возмещении морального вреда..В обоснование иска указала, что 28 июля 2016 года истец переходила дорогу по пешеходному переходу в районе в сторону остановки общественного транспорта, подойдя...

обратилась в суд с иском к Марочкину О.В., указав при этом, что Марочкин О.В. дд.мм.гггг г. р. являлся по 27.10.2016 г. собственником здания склада готовой продукции с кадастровым номером №, местоположение: Данный объект капитального строительства...

Оформление контрактов на куплю-продажу недвижимого имущества должно сопровождаться юристами. Опытные юридические специалисты помогут правильно составить сделку, соблюдая законодательные нормы, чтобы впоследствии их нельзя было оспорить. Иная ситуация обстоит со сделками на недвижимость по генеральной доверенности.

Что дает генеральная доверенность на квартиру?

Права владельца квартиры по генеральной доверенности позволяют заключать сделки:

• обменивать;
• дарить;
• продавать.

Все правовые действия обладателя расписки должны быть прописаны в документе. Если таковых нет, то по законодательным нормам России, он не вправе проводить какие-либо действия с квартирой.

По правилам, прописанным в , генеральная расписка на квартиру должна быть составлена и заверена нотариусом. Собственник имущества предоставляет доверенному лицу права на свой дом, совершение сделок с ним. Поэтому, ему четко нужно знать, какие действия будут им разрешены в отношении собственности.

Для нотариального заверения расписки предоставляются документы:

• документ, удостоверяющий личность собственника квартиры — доверителя;
• бумага, подтверждающая права собственности на недвижимость;
• документы, содержащие основания для перехода прав владения жилым помещением;
• паспорт с его копией доверенного лица;
• иные бумаги, необходимые нотариусу.

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

Доверитель вправе составлять расписку:

• разовую — осуществление одного конкретного действия, после совершения которого она автоматически аннулируется;
• генеральную — позволяет распоряжаться имуществом в полном объеме.

Генеральная доверенность на квартиру подразумевает продажу недвижимости, несет в себе риски. Сделка купли-продажи жилья не ограничивается предоставлением заверенного документа со стороны продавца.

Оспорить договор можно в случаях:

При отказе от регистрации имущества на другого собственника. Например, на продаваемое жилье был наложен арест.

Возражения третьих лиц для заключения договора о купли-продажи. Оспорить собственность квартиры могут лица:

• несовершеннолетние граждане, не принимавшие участия в приватизации жилья;
• наследники, которые вовремя не вступили в права наследования;
• бывшие члены семьи собственника имущества.

Куда обращаться?

При заключении подобных контрактов оспорить и договориться мирным путем не удастся. Оспорить продажу квартиры по генеральной доверенности можно в суде. Для обращения в судебную инстанцию нужно собрать и предоставить пакет документов:

• копия генеральной расписки;
• документы, подтверждающие право владения жильем;
• квитанция об уплаченной госпошлине;
• доказательства действий неправомерного характера при заключении сделки;
• иные документы по запросу судебного органа.

Исковое заявление предоставляется в нескольких копиях. Количество копий должно соответствовать количеству участвующих сторон в процессе.

Чтобы оспорить продажу жилого помещения по доверенности следует правильно составить исковое заявление и верно изложить свои требования. Для этого нужно обратиться за консультацией к юристу. Наш юрист ответит на все вопросы, индивидуально для каждого случая.

Срок

Чтобы оспорить продажу или покупку квартиры по генеральной доверенности в суде, нужно соблюсти сроки. Право на оспаривание имеет продавец и покупатель.

В течение какого срока с момента продажи квартиры по доверенности, можно оспорить сделку?

• 1 год — срок считается со дня, когда истец узнал о незаконной продаже;
• 3 года — срок считается с момента исполнения сделки. В этот период обжалованию подлежит ничтожная сделка, т.е. на бумаге зафиксирована, а по факту денег за покупку стороны не передавали;
• 10 лет — срок считается со дня возникновения основания, которые указывают на недействительность договора. При условии — лицо, подающее иск, не принимало участие при заключении контракта купли-продажи квартиры.

Как оспорить саму доверенность?

Расписку на недвижимое имущество можно оспорить при наличии веских оснований.

Основания для оспаривания:

• незаконное получение генеральной доверенности;
• фальсифицированные данные указаны в документе;
• не заверена нотариально;
• отсутствие апостиля — доверитель находится за границей и доверенность выписывалась оттуда, обязательное присутствие апостиля на бумаге.

Сегодня мы поговорим о том, как оспорить любую генеральную доверенность в суде или досудебном порядке. Также рассмотрим, как проходит обжалование неправомерных действий лица, совершенных им под прикрытием генеральной доверенности, которой он злоупотребил

Генеральная доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н. генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем). Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н. генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем). Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.
Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом. Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, - на всякий случай, так сказать - аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции. Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, ... совершать от моего имени разрешенные законом сделки, ... подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку. Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять…

Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным - это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.

2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал - и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях. При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности. Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Более подробно узнать, как оспорить генеральную доверенность в суде или досудебном порядке, можно абсолютно бесплатно, задав вопрос нашим юристам, по прямым ссылкам, расположенным на данной странице

Для того чтобы защищать в суде интересы клиента, у юриста должна быть доверенность. Как правило, именно юристы составляют этот документ и отдают его на подпись доверителю.

Как и любой документ, доверенность заслуживает того, чтобы её перед подписанием прочитали. Это касается и директоров, выдающих доверенность на представление интересов организаций (например, для ), и физических лиц, подписывающих доверенность по поводу защиты своих прав в присутствии нотариуса. Естественно, мало прочитать, надо ещё и понять документ. Эта статья разъяснит вам содержание судебной доверенности.

ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва, пятое сентября две тысячи тринадцатого года

Название города в шапке и дата указывают соответственно на место и дату оформления доверенности. Последняя определяет момент, с которого будет отсчитываться срок её действия. Если дату не указать, доверенность будет ничтожна.

Открытое Акционерное Общество «Ромашка» (ИНН 1111111111, ОГРН 2222222222222, местонахождение: 101000, г. Москва, ул. Профессиональная, д. 100) в лице Генерального директора Сидорова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, настоящей доверенностью уполномочивает Иванова Сидора Сидоровича, 01.01.1981 года рождения, место рождения – г. Рязань, гражданство: Российская Федерация, паспорт 12 12 120120, выдан Новым РОВД г. Краснодара 01.01.2001 г., код подразделения 600-600, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Опытная, д. 5,

Указанная выше информация позволяет определить, кто выдал доверенность (доверитель) и кому выдали доверенность (представитель). Таким образом, от того, насколько полно отражена эта информация, зависит возможность в дальнейшем идентифицировать соответственно кто кого представляет по доверенности. Описать доверителя и представителя в том виде, как это указано выше, будет вполне достаточно. Добавим также, что в одной доверенности могут фигурировать несколько доверителей или несколько представителей.

представлять интересы ОАО «Ромашка»:
— в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу,

По вашему выбору и в зависимости от обстоятельств можно указать, как выше, все суды или только, например, арбитражные суды; можно, как в примере, не ограничивать перечень дел, в которых будет участвовать представитель, а можно указать конкретные дела; можно также указать, в каких судебных инстанциях будет действовать доверенность.

Приведенная выше фраза уже дает представителю некоторый объем процессуальных прав. Собственно, этой фразой может всё и ограничиваться. Представитель сможет участвовать в судебных заседаниях, заявлять ходатайства, отводы судьям, знакомиться с материалами дела и совершать многие другие процессуальные действия. Однако в таком случае у представителя не будет следующих прав, которые в силу своей важности должны оговариваться в доверенности отдельно:

в том числе с правами в соответствии с ч. 2 ст. 62 Арбитражного процессуального кодекса РФ, т.е. подписывать и подавать исковые заявления и отзывы на исковые заявления, заявления об обеспечении иска и отмене обеспечения иска, апелляционные, кассационные жалобы, жалобы в порядке надзора, а также отзывы на апелляционные, кассационные жалобы, жалобы в порядке надзора, с правом передачи дела в третейский суд, частичного или полного отказа от исковых требований, признания иска, правом заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, изменения основания или предмета иска, обжалования судебных актов арбитражного суда, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам, с правом получения присужденных денежных средств или иного имущества,

В доверенности может не быть ни одного из указанных полномочий или все или некоторые из них. Почему эти полномочия такие особенные, что их надо указывать специально? Потому что они имеют ключевое значение для судебного процесса. Лицо, которое наделено доверенностью данными правами, может, например, отказаться от заявленного от вашего имени иска. В этом случае суд прекратит производство по делу и заново такой иск заявить вы уже не сможете. Изменение предмета или основания иска принципиально меняет его содержание, аргументацию и может сделать проигрышным потенциально выигрышное дело. Надо ли говорить о значении права получения присужденных денежных средств?

а также с правами в соответствии со ст. 54 Гражданского процессуального кодекса РФ, т.е. подписывать исковые заявления и предъявлять их в суд, передавать спор на рассмотрение третейского суда, предъявлять встречный иск, с правом на полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, изменение предмета или основания иска, правом подписания мирового соглашения, с правом обжалования судебных постановлений, получения исполнительного листа, предъявления исполнительных документов к взысканию, с правом получения присужденных денежных средств или иного имущества;

Если в первом случае мы обговорили специальные права представителя в рамках арбитражного процесса, то сделав ссылку на статью 54 Гражданского процессуального кодекса РФ и перечислив указанные в ней процессуальные права (опять-таки — все или некоторые), мы наделили представителя специальными правомочиями в рамках процесса в судах общей юрисдикции (в районных и соответствующих вышестоящих судах).

Как правило, в доверенности на представительство в суде указываются, помимо прочих, следующие полномочия:

— удостоверять собственноручной подписью верность копий документов, предоставляемых от имени доверителя и прилагаемых к исковым и иным заявлениям, жалобам, в обоснование доводов и возражений, в том числе удостоверять собственноручной подписью верность копий учредительных документов доверителя, копий настоящей доверенности, а также любых других документов, представляемых в суд;
— вручать, отправлять, получать и собственноручно подписывать любые документы и корреспонденцию, необходимые для выполнения всех или любого из поручений в соответствии со всеми пунктами настоящей доверенности;
— производить оплату государственных пошлин.

При выполнении поручения по настоящей доверенности представитель вправе собирать необходимые справки и документы и совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Перечисленные полномочия являются факультативными, но они значительно упрощают юристу ведение судебного дела. Указывая их, вы как доверитель будете меньше отвлекаться на такие малозначительные процессуальные действия, как, например, удостоверение копий документов.

Доверенность выдана сроком до тридцать первого декабря две тысячи тринадцатого года без права передоверия другим лицам.

Если срок в доверенности не указать, то она будет действительна в течение года с момента её совершения (дата в «шапке» доверенности).

Если доверенностью предусмотрено передоверие, то представитель сможет выдать другому лицу доверенность с теми же правами (всеми или частью) на представление интересов доверителя.

Как видите, права представителей могут в судебных доверенностях разниться. И как следует из самого названия этого документа — «доверенность» — его содержание определяет степень вашего доверия к юристу, который будет защищать в суде ваши интересы.