В договоре купле-продажи квартиры с участием маткапитала указывается, что часть средств переводит ПФР. Если нет отдельного обязательства, собственниками становится вся семья.
При заключении договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала указывается, что часть стоимости перечисляет ПФ. Если нет нотариального обязательства, оформляется на всю семью.
Уже более десяти лет действует программа поддержки семей с детьми. Большинство получателей помощи предпочитает направить её на покупку своей квартиры. У подобных договоров есть свои особенности. Их нужно знать, чтобы оформление прошло без проблем.
Правила заполнения договора купли-продажи с использованием материнского капитала
Некоторые правила свойственны для любого договора купли-продажи. В нём содержится такая информация:
- О покупателе (покупателях) – полное ФИО и паспортные данные.
- О продавце (продавцах) – для частного лица те же сведения, что и о покупателе. Для организации – полное наименование и данные о представителе.
- Если ест представители, требуются сведения из их паспорта и номер и дата подписания .
- Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, этаж, общая и жилая площадь.
- Стоимость квартиры.
- Порядок расчётов (то есть каким образом передаются деньги от покупателя продавцу).
- Количество экземпляров.
- Дата подписания.
При использовании материнского капитала в сделке, кроме продавца и покупателя, появляется и третья сторона. Это Пенсионный Фонд, который перечисляет деньги, выделенные государством для поддержки семей. Отсюда и следуют особенности заполнения таких договоров.
Первая из них связана с порядком расчётов. В обычных договорах в этом пункте указывается:
- В какой форме происходит оплата – или безналичной.
- Когда и каким образом передаются деньги, используется ли или .
- Происходит ли расчёт единовременно или с рассрочкой.
При использовании программы поддержки деньги перечисляются на счёт продавца. Это происходит уже после подписания договора. По времени занимает от двух до четырёх месяцев после регистрации договора в Росреестре.
То есть в данном разделе указывается, что одна часть стоимости оплачивается из денег покупателя, а другая – средствами перечислением на счёт продавца. Для обеих указывается денежное выражение. Также отмечается, что вторая часть передаётся после одобрения со стороны ПФР.
Если жильё недорогое, и семейного капитала хватает на оплату полной стоимости, пункт формулируется немного иначе. Указывается, что ПФР переводит средства после одобрения.
Второй нюанс касается покупателей. Дело в том, что недвижимость, приобретаемая таким образом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Под семьёй в данном случае понимаются обладатель сертификата, супруг (если он есть) и все их дети.
Существует два способа оформления. При первом в договоре указываются все будущие собственники. Если это по каким-то причина невозможно, оформляется нотариальное обязательство, по которому собственник должен сделать это позже. Второй вариант используется при покупке строящегося дома и/или с использованием ипотеки.
Таким образом, часто в подобных договорах в качестве покупателей указывается несколько человек. За детей младше 14-ти лет ставит подпись один из родителей. После этого возраста требуется подпись и ребёнка, и родителя (как свидетельство его согласия).
Поскольку полный расчёт производится не сразу, в момент регистрации договора на квартиру накладывается в силу закона. После перечисления средств из ПФ оно снимается.
Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья. Но только в том случае, если другая его часть уже в собственности кого-либо из членов семьи. В таких ситуациях особенности составления будут теми же. Дополнительно отмечается размер приобретаемой доли в относительной (дробью) и абсолютной (количество квадратных метров) величинах.
Причины отказа
Кроме того, необходимо помнить, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет договоры перед одобрением. Даже регистрация в Росреестре не гарантирует, что договор будет принят. В частности, причиной отказа могут быть:
- Неправильная («сбившаяся») порядковая нумерация.
- Отсутствие указания кода подразделения, выдавшего паспорт (требуется не во всех отделениях ПФР).
- Ошибки в написании мест рождения детей (они должны быть указаны точно так же, как в свидетельствах).
Чтобы избежать отказа, необходимо уточнить требования в территориальном отделе (например, при оформлении сертификата). Также можно после составления договора отнести его на проверку.
Образец договора для скачивания доступен
Изменения в законодательстве в 2019 году
В настоящее время эта программа поддержки действует. В дальнейшем также возможно ее продление. Но в любом случае получившие сертификат смогут им воспользоваться без ограничений по срокам.
Индексации суммы в 2019 году не планируется. Она по-прежнему составит 453 026 рублей. Изменений, которые могли бы повлиять на договор купли-продажи, не будет. Оформление останется таким же.
По данным на начало 2018 года, года более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий . Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая ( , , или ), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» .
Единственный документ, подтверждающий право использовать материнский капитал на приобретение жилья , - именной сертификат государственного образца с уникальным номером. Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с использованием средств мат. капитала.
ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство. При этом:
- Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
- Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
- Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки , но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.
- - только при операциях с кредитами (ипотекой);
- после 3-летия ребенка - для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Маткапитал на жилье до 3 лет по кредитному договору
Единственный законный вариант на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, - взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.
Согласно пп. 3-3.1 правительственного Постановления, в этом случае деньги можно использовать на такие цели:
Однако все-таки лучше изначально не допускать такой ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, а не тратить время на доказательства перед судом.
Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату
Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:
- часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка);
- вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
- оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.
Для владельца сертификата (покупателя) есть риск: если ПФР откажется перечислять средства, остаток оплаты в оговоренный срок предстоит внести из своих средств, либо расторгнуть договор и вернуть все, как было.
Для сделки без использования займа предусмотрена такая последовательность действий:
- заключается договор с передачей первой части суммы (или без нее, как получится договориться) и указанием, что квартира находится в залоге;
- покупатель оформляет в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона» ;
- происходит полный расчет - перечисляется ;
- подписывается передаточный акт (до этого обе стороны не могут распоряжаться жильем);
- с этим документом в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.
- Пенсионный фонд пойдет навстречу покупателям, если комната под материнский капитал обойдется приблизительно в такую же сумму, какой обеспечен сертификат.
- Еще лучше он отнесется к сделке, после которой покупатель комнаты станет единственным и полноправным хозяином квартиры (дома).
- В последнем случае владельцу сертификата может пойти навстречу даже банк. В итоге можно будет на покупку комнаты, оформив кредит.
Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом общежития использовать не получится, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 Жилищного кодекса).
Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того - такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.
Покупка доли в собственности
Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?
Таким образом, чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку доли, последняя должна соответствовать критериям жилого помещения:
- быть изолированной и отделенной от остальной площади жилища;
- годиться для постоянного проживания ;
- соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.
Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.
Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть .
Таким образом:
- изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением ;
- доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью - только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.
Не допускается приобретение за счет средств маткапитала доли в помещении, которое находится во владении на правах общей совместной собственности . Такое помещение можно купить только полностью или разделить его надлежащим образом (выдел долей), а потом приобрести одну часть.
Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал
Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия . У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.
Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:
- сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
- не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
- ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.
Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками . Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.
В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.
В случае возникновения сомнений всегда можно и нужно обратиться за консультацией непосредственно в Пенсионный фонд , в том числе к онлайн-консультанту на официальном сайте ПФР. Причем желательно сразу как можно более точно описывать ситуацию - некоторые существенные обстоятельства зачастую вскрываются только на этапе оформления сделки.
Продажа недвижимости, купленной за маткапитал
Бывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал - например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.
В целом такая сделка по продаже жилья возможна, однако необходимо четко соблюсти два обязательных условия:
- Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
- Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади , по размеру не меньше существующих.
Обычно , происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится .
Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным .
В связи с этим в будущем сделку по недвижимости, доля в собственности по которой должна достаться детям, будет легко оспорена любой из сторон, а также органам опеки или много лет спустя самими детьми при достижении совершеннолетия. Поэтому при продаже следует консультироваться не только с юристом, но и с представителями опеки и ПФР.
Заключение
Покупка жилья по договору купли-продажи, договору долевого участия или в кредит - наиболее популярные методы расходования средств материнского капитала. Кроме того, - единственная возможность направить средства на до 3-летия ребенка.
Для того, чтобы ПФР безболезненно перевел средства из маткапитала на счет продавца жилья, в заявлении в адрес Пенсионного фонда нужно указывать цель обращения и нужную сумму , прилагая подтверждающие документы.
Договор
купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала №
Мы, нижеподписавшиеся _________________________ФИО_________________________, ___________ года рождения, место рождения: _____________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – _______женский(мужской)_________ _,
паспорт серии _________, №____________, код подразделения_______________________, выдан:_________________________дата и место выдачи_______________________________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._______________, ул. _______________________, д.________, кв.__________, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» , с одной стороны, и _____________________ФИО_____________________, ____________года рождения, место рождения ______________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – ______женский (мужской)_____, паспорт серии __________ № ________, код подразделения _______, выдан:__________________________дата и место выдачи_______________________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._________________, ул. ____________________, д._____, кв._____, __________________________ФИО_______________________________, ______________ года рождения, место рождения: __________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – _________женский (мужской)________, паспорт серии _________ № ______________, код подразделения_____________________, выдан:___________________________дата и место выдачи, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._____________________, ул.________________________________, д._______, кв._____, _________________________ФИО_______________________, ______________ года рождения, место рождения _______________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – ___________женский (мужской)_________, место рождения ___________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:_________дата и место выдачи свидетельства о рождении___________________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — ___________ФИО матери (-отца)_________, ____________________________________________, и гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – _________женский (мужской)____________, место рождения _____________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:________дата и место выдачи_____________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.____________________, ул. _________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — _____ФИО матери (-отца)_______, именуемые в дальнейшем«ПОКУПАТЕЛЬ» , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Одновременно с передачей права собственности на «Недвижимость» «Продавец» передает «Покупателю» долю в праве общей собственности на общее имущество в «Жилом помещении», которая пропорциональна размеру общей площади «Недвижимости».
1.2. «Продавец» гарантирует, что на дату заключения «Договора» «Недвижимость» находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.
1.3. «Продавец» гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в «Недвижимости» после ее продажи не имеется.
2. Срок действия договора
2.1. «Договор» вступает в силу с Дата или событие и действует до Дата или событие.
3. Права и обязанности сторон
3.1. «Продавец» обязуется:
3.1.1. Передать «Недвижимость» в состоянии, пригодном для использования в целях согласно «Договору». «Недвижимость» должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодной для проживания.
3.1.2. Передать «Покупателю» вместе с «Недвижимостью» все необходимые принадлежности и относящиеся к «Недвижимости» документы, а именно: Перечень документов.
3.1.3. Письменно уведомить «Покупателя» обо всех скрытых недостатках «Недвижимости» до передачи «Недвижимости» «Покупателю».
3.1.4. Гарантировать, что «Недвижимость» не будет истребована у «Покупателя» по причине наличия каких-либо прав на «Недвижимость» у третьих лиц на дату заключения «Договора».
3.1.5. Освободить «Недвижимость» от находящегося имущества, принадлежащего «Продавцу» в течение Количество дней рабочих дней со дня заключения «Договора».
3.2. «Покупатель» обязуется:
3.2.1. Принять «Недвижимость» в соответствии с условиями «Договора».
3.2.2. Оплатить цену «Недвижимости» в порядке и в сроки, установленные «Договором».
3.3. «Продавец» вправе:
3.3.1. По своему выбору потребовать оплаты «Недвижимости» либо отказаться от исполнения «Договора», если «Покупатель» в нарушение «Договора» отказывается принять и/или оплатить «Недвижимость».
3.4. «Покупатель» вправе:
3.4.1. При передаче «Продавцом» «Недвижимости», не соответствующей условиям «Договора», потребовать по выбору «Покупателя»:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков «Недвижимости» в Срок — дневный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков «Недвижимости» в Срок — дневный срок.
3.4.2. В случае существенного нарушения «Продавцом» требований к качеству «Недвижимости» (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения «Договора» и потребовать возврата уплаченной за «Недвижимость» денежной суммы.
3.4.3. Отказаться от исполнения «Договора», если «Продавец» отказывается передать «Покупателю» «Недвижимость».
3.5. Расходы на государственную регистрацию права собственности на «Недвижимость» в регистрирующем органе оплачиваются каждой «Стороной» в своем размере.
4. Порядок приема-передачи Недвижимости
4.1. «Недвижимость» подлежит передаче «Продавцом» непосредственно «Покупателю» по месту нахождения «Недвижимости». Передача «Недвижимости» оформляется двусторонним актом приема-передачи «Недвижимости», подписываемым «Сторонами» или уполномоченными представителями «Сторон». Акт приема-передачи «Недвижимости» является неотъемлемой частью «Договора».
4.2. Уклонение одной из «Сторон» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости» на условиях «Договора», рассматривается как отказ соответственно «Продавца» от исполнения обязанности по передаче «Недвижимости», а «Покупателя» — по принятию «Недвижимости».
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения «Недвижимости» переходит на «Покупателя» со дня подписания акта приема-передачи «Недвижимости».
4.4. Право собственности на «Недвижимость» переходит к «Покупателю» после государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимость» в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.5. «Недвижимость» должна быть передана «Покупателю» в соответствии с условиями «Договора» в течение Срок передачи недвижимости рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимость».
5. Порядок расчетов
4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ наименование территориального органа ПРФ________ на расчетный (банковский) счет продавца №_______________________________________, открытый в ___________________________________________________________________, юридический адрес: ___________________________________________________________, К/СЧЕТ_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________ к покупателям в течение _______ дней (месяцев).
6. Ответственность сторон
6.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с «Договором» и законодательством России.
6.2. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».
6.3. Выплата неустойки не освобождает «Стороны» от выполнения обязанностей, предусмотренных «Договором».
6.4. Ответственность «Продавца»:
6.4.1. В случае несвоевременной передачи «Продавцом» «Недвижимости» «Покупателю» в соответствии с условиями «Договора», «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» пени из расчета Размер пени процентов от цены, указанной в п. 5.1 «Договора», за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более Ограничение неустойки процентов.
6.4.2. В случае нарушения «Продавцом» обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 — 3.1.4 «Договора», приведшее к изъятию «Недвижимости» у «Покупателя» третьими лицами, «Продавец» обязуется возместить «Покупателю» убытки в полном объеме и дополнительно выплатить «Покупателю» штраф в размере Размер штрафа руб.
6.4.3. В случае уклонения «Продавца» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости», равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на «Недвижимость», «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» штраф в размере Размер штрафа руб.
6.4.4. В случае несвоевременного освобождения «Продавцом» «Недвижимости» от своего имущества в соответствии с условиями «Договора», «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» пени из расчета Размер пени процентов от цены, указанной в п. 5.1 «Договора», за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более Ограничение неустойки процентов.
6.5. Ответственность «Покупателя»:
6.5.1. В случае несвоевременной оплаты «Покупателем» «Недвижимости» в соответствии с условиями «Договора», «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» пени из расчета Размер пени процентов от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более Ограничение неустойки процентов.
6.5.2. В случае уклонения «Покупателя» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости», равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на «Недвижимость», «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» штраф в размере Размер штрафа руб.
7. Основания и порядок расторжения договора
7.1. «Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным «Договором» и законодательством.
7.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Сторон» в течение Срок рассмотрения календарных дней со дня получения «Стороной» такого требования.
7.3. «Продавец» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случаях:
7.3.1. Если «Покупатель» в нарушение «Договора» отказывается принять и/или оплатить «Недвижимость».
7.4. «Покупатель» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случаях:
7.4.1. Если «Продавец» в нарушение условий «Договора» не передает «Покупателю» «Недвижимость» в установленный «Договором» срок.
7.4.2. Нарушения «Продавцом» обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 «Договора», приведшее к изъятию «Недвижимости» у «Покупателя» третьими лицами.
7.4.3. Существенного нарушения «Продавцом» требований к качеству «Недвижимости» (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).
8. Разрешение споров из договора
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 12 «Договора».
8.3. Направление «Сторонами» претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 «Договора» не допускается.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет Срок рассмотрения рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
8.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в Наименование суда.
9. Форс-мажор
9.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.
9.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
9.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.
10. Прочие условия
10.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».
10.2. Вся переписка по предмету «Договора», предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения «Договора».
10.3. «Стороны» признают, что если какое-либо из положений «Договора» становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения «Договора» обязательны для «Сторон» в течение срока действия «Договора».
10.4. «Договор» составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.
11. Адреса и реквизиты сторон
«Продавец»: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________
«Покупатель»: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.
Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья. Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.
Особенности оформления
В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.
Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.
Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.
Как юридически грамотно составить договор
Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.
В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.
Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.
Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.
После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.
Кроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора.
В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности. Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей. Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.
Об оформлении в квартире, доме читайте в , где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения.
При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет. Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.
Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.
При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей. Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались. Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом. Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре. Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда. Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать
