Город Набережные Челны активно участвует в реализации Программы социальной ипотеки. Инвестор - Государственный Жилищный фонд при Президенте РТ - доверил ООО "ДОМКОР" (ранее ООО "Жилищная инвестиционная компания"), основному заказчику-застройщику жилых домов в городе Набережные Челны, осуществлять технический надзор за строительством жилья по данной программе.
Социальная ипотека - это доступно
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (НО ГЖФ РТ) основана 30 марта 1995 года Указом Президента Республики Татарстан М.Ш.Шаймиева № 213 «О мерах по развитию жилищного строительства в Республике Татарстан» для разработки и внедрения в жизнь нетрадиционных методов финансирования и привлечения внебюджетных средств в жилищное строительство. Фонд реализует Программу социальной ипотеки с 2005 года согласно Закону Республики Татарстан № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» от 27 декабря 2004 года.
Основным направлением деятельности фонда является реализация жилищных программ, принятых Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Республики Татарстан и органами местного самоуправления, а также реализация жилья населению Республики Татарстан на принципах социальной ипотеки, ипотечного кредитования граждан и юридических лиц. Действие Программы социальной «ипотеки» запланировано на долгосрочную перспективу - до 2019 года.
Социальная ипотека разработана специально для отдельных категорий населения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут себе это позволить.
Социальная ипотека предоставляет возможность приобретения жилья на привилегированных условиях для отдельных категорий населения с использованием государственной финансовой поддержки и ипотечного кредитования. Социальная ипотека Республики Татарстан регулируется Законом РТ № 69-ЗРТ от 27.12.04 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».
Постановлениями Кабинета Министров РТ от 15.04.2005 г. № 188,№ 189,№ 190, № 233, № 479, № 480. Важно помнить, что улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека).
С 2004 года по программе социальной ипотеки новоселье отметили более 5000 семей.
Для получения конкретной информации по социальной ипотеке обращайтесь в Некоммерческую Организацию «Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ».
К Путину собираются ехать казанские соципотечники, чтобы пожаловаться на «первоапрельскую шутку» Госжилфонда при президенте Татарстана. В числе возмущенных - семьи, которые уже планировали новоселье в доме на Оренбургском тракте, но внезапно остались без обещанных квартир, так как ГЖФ аннулировал результаты предварительных конкурсов по их распределению. Как выяснила «Вечерняя Казань», в Москву люди намерены отправиться вместе с детьми, которые за время ожидания жилья успели появиться на свет и даже пойти в школу.
1 апреля ГЖФ на своем официальном сайте сообщил, что «в связи с многочисленными обращениями граждан о расторжении предварительных протоколов и предоставлении возможности выбора квартир в других домах, а также в целях упорядочения подведения итогов выбора жилых помещений... Фонд продлил выбор на все квартиры в не сданных в эксплуатацию объектах».
За туманной и, казалось бы, не содержащей никакого негатива формулировкой крылась простая и страшная вещь: уже разыгранные среди соципотечников квартиры в строящихся по республиканской программе домах будут распределять заново.
Новость произвела эффект разорвавшейся бомбы. Возмущенные соципотечники устроили стихийный митинг у практически готового дома №3 на Оренбургском тракте, 306 квартир в котором были разыграны еще в 2013 году, когда строители только рыли котлован. Дом должны были сдать в эксплуатацию в декабре 2015 года, люди уже выбирали и покупали мебель...
Однако из-за промедления застройщика будущие жильцы попали под апрельскую директиву ГЖФ и оказались в положении, когда все надо начинать сначала: в очередной раз доказывать, что нуждаются в жилплощади, собирать справки о зарплате и членах семьи, участвовать в конкурсе…
После митинга исполнительный директор НО «Госжилфонд при президенте РТ» Талгат Абдуллин неохотно пояснил на телекамеры, что протоколы были аннулированы с целью очистить соципотечную очередь от неплательщиков, которые «выиграли квартиру и успокоились» (выигрыш предполагает последующие ежемесячные взносы), а также от лжебюджетников. Таких неблагонадежных соципотечников, по данным фонда, 10 процентов. Напомним, в программе «Социальная ипотека» могут участвовать работники бюджетной сферы и ряда республиканских предприятий. Дать комментарии «Вечерней Казани» в Госжилфонде сегодня отказались.
ГЖФ проделал с нами чудовищный фокус! - поделилась возмущением с корреспондентом «Вечерней Казани» преподаватель казанской гимназии №3 Вартуи Меликсетян, которая сегодня на своей личной странице на сайте ГЖФ увидела, что ее однокомнатная квартира на Оренбургском тракте уже не ее.
По словам учительницы, она встала в очередь на соципотечную квартиру в 2009 году, внесла положенные 10 процентов от стоимости жилья...
Учительская зарплата скромная, поэтому пришлось взять в банке кредит - 350 тысяч рублей, - вспоминает Меликсетян. - Сейчас мой взнос составляет 750 тысяч рублей. По условиям программы, в течение трех лет мне должны были предоставить квартиру. Но прошло семь лет, я регулярно вносила деньги за строящуюся квартиру, выплачивала кредит, жила на воде и хлебе... И тут господин Абдуллин заявляет, что протоколы розыгрышей, оказывается, никакой юридической силы не имели! А мою квартиру, вероятнее всего, получит тот, кто внесет наибольший первоначальный взнос, например, сразу 1,5 миллиона! Получается, мои деньги все эти годы прокручивали, а теперь оставили меня ни с чем?!
Социальная ипотека перестала быть социальной, - считает другая участница программы, Евгения Остроумова. - Ведь ее смысл был в том, чтобы поддержать малоимущих бюджетников. Откуда у нас миллионы на большие взносы? Ведь банки нам потому ипотечные кредиты и не дают, что зарплаты невысокие. Сейчас в ГЖФ нас пытаются убедить, что руководствуются благими намерениями: мол, в очереди завелись должники. Но неплательщики были и раньше, и фонд их выкидывал из программы в рабочем порядке. Технически это сделать несложно. Для этого не требовалось аннулирования всех результатов конкурса!
По мнению соципотечников, чистка рядов - лишь предлог для перетасовки льготных квартир между VIP-бюджетниками и рядовыми.
Дом на Оренбургском тракте сегодня считается лакомым куском. В 2013 году, когда там был пустырь, платить за воздух никто не хотел. А мы рискнули, потому что у нас не было никаких шансов получить другое жилье. И вот сейчас, когда дом готов к сдаче, а мы уже перевели детей в ближайшие садик и школу, нас хотят вытеснить в пригород - в ЖК «Салават Купере» или в Юдино, где с одной стороны кладбище, а с другой - железнодорожные пути, - рассказывают несостоявшиеся новоселы дома №3.
306 семей, уже считавших себя жильцами дома на Оренбургском тракте, объединились в соцсетях в группу и собирают деньги на хорошего адвоката, который будет защищать их интересы. А самые активные намерены искать справедливости у главы государства и в Генпрокуратуре РФ.
Добавим, что соципотечники, которые выиграли квартиры в доме на Оренбургском тракте, уже обращались к Владимиру Путину в 2014 году. В результате дом, строительство которого замерло на стадии котлована, начали активно возводить. Казанские семьи рассчитывают на помощь российского президента и в этот раз.
Государственная социальная политика РФ в жилищной области направлена на помощь категориям населения, по тем или иным причинам не имеющим возможности самостоятельно решить вопрос приобретения личного жилья. В стране разработаны комплексные программы помощи молодым, малообеспеченным и многодетным семьям, военнослужащим, работникам бюджетной сферы, в том числе на региональном уровне. В числе таких программ социальная ипотека при Президенте РТ, которая доступна соискателям с 2005 года.
Основные понятия
Социальная ипотека при президенте РТ – специальная программа жилищного кредитования на особых условиях, реализуемая под контролем Государственного жилищного фонда (далее ГЖФ) в пределах Республики Татарстан.
Для льготного кредитования в рамках проекта доступны не все квартиры. Договоры заключаются на специально построенное по госпрограмме жилье и на отдельную недвижимость, отобранную комиссией. Наибольший выбор «социальных метров» предоставляется в двух городах: Казани и Набережных Челнах. В менее крупных населенных пунктах предложение сильно ограничено.
Условия предоставления льготного кредита:
- ставка 7% годовых;
- срок кредитования до 28,5 лет;
- единовременная безвозмездная выдача средств для погашения части ипотеки в размере 200 тысяч рублей при рождении ребенка;
- внесение заемщиком первоначального взноса, формирование накоплений.
На каких условиях предоставляется льготный кредит?
7% годовых
Безвозмездная выдача средств для погашения части ипотеки
200 тысяч рублей при рождении ребенка
Срок кредита
до 28,5 лет
* - внесение заемщиком первоначального взноса
При реализации госпрограммы используется адресный подход, что подразумевает оценку заявителя, исходя из сложившейся у него жизненной ситуации . В тяжелых либо экстренных случаях возможны варианты оформления ипотеки без первоначального взноса в ускоренном режиме.
Требования к участникам программы
Для получения ипотечного кредита на льготных условиях заявитель должен являться жителем Республики Татарстан, соответствовать одному или нескольким требованиям:
- быть работником бюджетной сферы или предприятия, финансирующего жилищную госпрограмму;
- остро нуждаться в подобной поддержке;
- являться родителем, воспитывающим ребенка – инвалида;
- иметь обеспеченность жильем менее 18 кв. метров в расчете на одного члена семьи.
Сопутствующее требование к потенциальному участнику – наличие официального дохода не ниже прожиточного минимума, установленного на дату обращения, а также первоначальных накоплений.
Важно! Заявитель имеет право воспользоваться льготной программой ипотечного кредитования один раз в жизни, независимо от сложившихся впоследствии обстоятельств (банкротство, развод).
Как зарегистрировать личную страницу и получить соципотеку
Государственная помощь предоставляется по заявительному принципу. Первоначально гражданин обращается с заявлением установленного образца в региональную администрацию. Срок рассмотрения документа составляет три дня, после чего выносится решение о присвоении статуса нуждающегося и об участии гражданина в льготной соц. программе.
- анкету участника;
- удостоверения личности всех членов семьи;
- свидетельства о семейном статусе (брак, развод);
- данные о трудовом стаже и текущей занятости (трудовая книжка, справки и т.д.);
- сведения о доходах (справки с работы, выписки со счетов);
- оригиналы СНИЛС, ИНН;
- данные о занимаемом жилье (площадь, форма собственности и т.д.).
Срок рассмотрения пакета документов - до одного месяца. Далее заключается договор социального ипотечного кредитования. Гражданин регистрирует личный кабинет участника на портале ГЖФ (kooperativrt.ru). Процесс открытия упрощен до минимума. После перехода по ссылке «Получение логина и пароля» в первом окне необходимо ввести свой ИНН и Ф.И.О, дату рождения и номер удостоверения личности, затем автоматически создастся пароль.
Функционал страницы станет доступен после ввода сгенерированного пароля и номера учетного дела в пункте «Личная страница». Данный раздел позволяет отслеживать судьбу заявлений, процесс оформления договоров, даты регистрации и перерегистрации и т.п. Ипотечным заемщикам будут полезны вкладки «Заключающим договоры», «Конкурсы» и «Рейтинги». Внести ипотечные платежи или зарегистрироваться в качестве нуждающегося можно в том числе на портале uslugi.tatarstan.ru .
Оформление обязательства подразумевает начало накопления средств и рейтинговых баллов. Минимальная сумма обязательного платежа по кредиту составляет от 11% от стоимости квадратного метра субсидируемого жилья. В 2019 году цена льготного метра составляет 4034,47 руб.
Рейтинг, сформировавшийся из имеющихся финансовых накоплений, заявитель отслеживает на своей личной странице. Чем дольше участник находится в проекте, тем больше у него баллов и выше возможность заключить льготный договор кредитования.
По мере накопления баллов участник может пойти двумя путями – ждать непосредственного предложения от ГЖФ на конкретное жилье либо самостоятельно отобрать желаемые квартиры и принять участие в конкурсе. Комиссия рассматривает документы участников ипотечного аукциона и выбирает того, кто оптимально соответствует всем требованиям, предъявляемым к будущему владельцу. В случае выигрыша участник получает на руки предварительный протокол о выборе квартиры.
Важно! Государственный жилищный фонд в каждом случае устанавливает конечную дату, до которой должен быть подписан договор и оформлены все остальные документы. Если этого не происходит, гражданин исключается из реестра ГЖФ.
Особенности программы и ее преимущества
Процесс предоставления социальной ипотеки регулируется рядом законодательных актов, в том числе Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №847 от 12.10.11г., №321 14.05.2013г.
Преимущества социальной ипотеки при президенте РТ очевидны – жители республики получают возможность приобрести недорогое жилье в доступные сроки, выплачивая при этом посильные взносы. Особенно актуально предложение для молодых бездетных пар, ведь в случае пополнения они получают материальную поддержку.
Интересный нюанс – оплачивать взносы допускается не только деньгами, но и продукцией собственного производства.
Однако существуют и ограничения. Человек, получивший социальную ипотеку, не имеет права прекращать свою трудовую деятельность по всем основаниям, кроме как:
- по соглашению с нанимателем;
- в связи с невозможностью выполнять работу по состоянию здоровья;
- по достижении установленного законодательством пенсионного возраста.
То есть уволиться из бюджетной сферы по собственному желанию он не может. При этом отработать после подписания договора нужно не менее 10 лет.
Для получения ипотеки нужно иметь собственные средства и каждый месяц пополнять ипотечный накопительный счет. Стартовая сумма платежа очень мала, минимальный платеж в 2019 году составляет менее 500 рублей. Однако принцип накопления баллов прост – больше денег, больше баллов, поэтому, чем быстрее формируются накопления и растет рейтинг, тем раньше семья получит желанную квартиру. Очередность подачи заявлений имеет второстепенный характер.
После определения сторон и предмета договора заявитель получает предварительный протокол о выборе жилья, где указано местоположение и характеристики конкретной квартиры. Но радоваться рано - после вручения документа важно соблюсти все требования к кредитополучателю. Отсутствие ежемесячных перечислений на накопительный счет, пополнение менее рекомендуемой суммы, уход из бюджетной сферы – все это может стать поводом к включению в список штрафников, привести к отзыву протокола и лишению права выкупа квартиры. Если льгота сохраняется, то участнику придется начинать все заново.
Федеральные государственные программы, действующие в 2019 году: и .
