Будут ли продлевать приватизацию. Когда заканчивается приватизация квартир в россии

Юрий Карлович Пильчевский

Время на чтение: 4 минуты

А А

Распад СССР стал стартом приватизации государственной собственности, которая затронула не только предприятия, но и жильё. Вопрос является довольно актуальным, поскольку на текущий момент не приватизировано около четверти жилого фонда. Что представляет собой этот процесс, какова её специфика в современное время и когда заканчивается приватизация квартир в России? Попробуем выяснить в данной статье.

Приватизации жилья в России: в каком году началась и кто решил её продлить?

4 июля 1991 года — именно это число и год принято считать датой, когда началась массовая приватизация квартирной собственности на территории нашей страны. С этого времени был принят соответствующий закон, разрешивший гражданами выкупать квартиры в частную собственность.

Сколько ещё продлевали приватизацию после её начала?

Проводимую новой властью с 1992 года политику передачи жилья в частные руки пришлось продлять с того момента пять раз: с 2004 года до 2010, после до 2013 и ещё несколько раз, после чего крайний срок был назначен на 1 марта 2017 года. Затем депутаты Государственной Думы одобрили законопроект о бессрочной возможности перевода квартир в частную собственность.

Кому выгодно продление?

Несомненную выгоду от этого получают граждане России, поскольку они, таким образом, приобретают возможность :

Реализовывать эффективное инвестирование своих средств;
Накапливать жилищную собственность;
Выступать с ним в рамках совершения операций на рынке недвижимого имущества.

В целом после осуществления данной операции владелец квартиры получает возможность :

Осуществлять продажу (как продать приватизированную квартиру );
Сдавать жильё в аренду (пошаговое руководство о том, как сдать квартиру без посредников );
Передавать в наследство;
Дарить;
Использовать в качестве залога в банке;
Проводить перепланировку и реконструкцию (с чего начать оформление перепланировки квартиры узнайте ).

Одобрен законопроект о бессрочной приватизации квартир.

Кроме того, передача жилищной собственности в частные руки выгодна государству :

Во-первых, оно получает возможность увеличить свои доходы, так как новые собственники будут платить .
Во-вторых, государство, таким образом, способствует развитию рыночных отношений в России.

Благодаря развитию института частной собственности на жилищные фонды, в процессы купли-продажи и других рыночных операций встраивается и сектор жилья, что соответствует стратегии развития отечественной экономики, реализуемой Правительством РФ.

Когда заканчивается — год окончания возможности приватизировать квартиру

8.02.2017 в Госдуме было одобрен законопроект о приватизации квартирной собственности на неопределённый срок. При этом нет никакой информации о том когда она закончится или о пересмотре этого решения.

Бесплатная приватизация: разберёмся с понятием

Совокупность бесплатных юридических процедур, посредством которых осуществляется передача жилья в частную собственность, называется бесплатной приватизацией.

Каждый гражданин РФ по закону “О приватизации жилищной собственности в РФ” может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации. При этом аналогичным правом обладают и граждане несовершеннолетнего возраста, которые являются полноправными участниками приватизационного процесса.

По достижении детьми совершеннолетия право на однократный бесплатный перевод квартиры в частную собственность сохраняется.

Кто может приватизировать квартиру?

Правом на приватизацию квартиры обладают граждане РФ, либо занимающие её на добровольной основе, либо забронировавшие её.

Несмотря на фактическое отсутствие возможности участия в приватизации жилья, временно отсутствующие по месту постоянной регистрации граждане являются полноправными участниками этого процесса. Их согласие является обязательным условием для приватизации квартиры.

К гражданам РФ данной категории можно отнести :

заключенных в исправительных учреждениях;
недееспособных и больных, пребывающих на лечении в стационаре;
военнослужащих РФ;
граждан РФ, работающих на Крайнем Севере, Сибири или Дальнем Востоке вахтовым методом или по контракту;
граждан РФ, проживающих или работающих за границей.

Сколько времени будет действовать бесплатная приватизация?

Не так давно крайним сроком реализации этой возможности было заявлено 1 марта 2017 года. Обсуждение вопроса, однако, продолжилось. Госдума рассмотрела проект, составленный инициативной группой граждан, согласно которому в России предлагалось установить неограниченный срок бесплатной приватизации жилья. В итоге, 8 февраля 2017 года соответствующий законопроект был принят и начал действовать.

Когда закончится срок приватизация жилья в России, что говорит официальное руководство РФ?

На момент установления бессрочной приватизации жилищной собственности в стране было переведено в частную собственность около 78% квартир. То есть около четверти населения нашей страны проживает в апартаментах, принадлежащих государству.

Благодаря продлению бесплатной приватизации на неопределённый срок, количество приватизированного жилья будет расти, однако указать точную дату окончания этого процесса невозможно.

По мнению Алексея Мартынова, директора МИНГ, решение продлить процедуру затрагивает каждого жителя нашей страны. Оно носит позитивный и даже стратегический характер по отношению к подходу в использовании личного жилья. Данную позицию занимают и законодатели профильных комитетов Госдумы, ведь данное изменение будет способствовать развитию рыночных отношений, а также повышению доходов государства от имущественного налога. Документ о приватизации со всеми изменениями можно посмотреть на официальном сайте Госдумы.

По официальным данным в России каждая пятая квартира не приватизирована. До 1992 года весь жилищный фонд находился в ведении государства, а граждане арендовали его на основании договора социального найма. Согласно этого договора человек, проживающий в квартире, не имел прав собственности.

На протяжении последних десятилетий в рамках закона о бесплатной приватизации люди имели право переоформить жильё в личную собственность. В силу различных причин это успели сделать не все желающие, поэтому сроки о продлении данной процедуры на бесплатной основе были в очередной раз пересмотрены. Теперь все, кто не успел выполнить необходимые процедуры, смогут совершить это в 2019 году.

Срок реализации программы

Изначально рассматривалась возможность пролонгации бесплатной приватизации только для жителей Крыма и граждан, проживающих в аварийных домах, но законопроект был пересмотрен и доработан.

Первоначально Госдума намеревалась продлить действие программы на весь 2019 год, объясняя своё решение тем, что такого срока должно хватить желающим для проведения всех этапов переоформления. Но по инициативе Президента Российской федерации, всесторонне изучившего этот вопрос, было внесено предложение об отмене временных лимитов бесплатной приватизации жилого фонда для россиян.

Такое предложение было поддержано практически всеми фракциями и успешно принято. Документ был рассмотрен на заседании 15 февраля и одобрен Советом Федерации 17 числа, а официально утверждён 22 февраля 2017 года. В Федеральном законе “О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации” от 22.02.2017 N 14-ФЗ указано, что Федеральный закон от 29 февраля 2016 года N 33-ФЗ “О внесении изменения в статью 2 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 9, ст. 1168) признан утратившим силу с момента подписания.

По мнению правительства, решение о пролонгации позволит снизить ажиотаж вокруг данного вопроса и ликвидирует социальное напряжение в определённых слоях общества.

Изменения для владельцев после приватизации

Для тех, кто интересуется изменениями после переоформления жилья, необходимо понимать, что вступление во владение несёт с собой ряд новых прав и обязанностей:

возможность продажи жилой недвижимости;
проведение полномасштабных перепланировок и реконструкции;
участие в сборе средств для капитальных ремонтов;
погашение налога на недвижимость.

Для государства не приватизированные квартиры становятся бюджетным балластом, так как все подобные расходы на содержание домов и отсутствие налоговых поступлений от владельцев создают дефицит соответствующих фондов.

Согласно этому изменению в законодательстве ожидается поступление около 5,6 млрд руб. ежегодно на протяжении 2018-2019 годов. С этой точки зрения снятие временных ограничений по бесплатной приватизации квартир выгодно не только для владельцев, но и для государства.

Кому выгодна пролонгация

Приватизация квартиры значительно расширяет права владельца. Совершив переоформление, можно распоряжаться недвижимостью следующим образом:

продать;
сдавать в аренду;
указывать в завещании;
использовать в качестве залога в банке;
дарить;
обменивать.

Бесплатная приватизация выгодна и для тех, кто планирует привязать к квартире юридический адрес или коммерческое предприятие.

Есть категории, для которых отсрочка была особенно важна. Например, большой ажиотаж возник в Крыму и Севастополе после присоединения в 2014 году. Местному населению необходимо было подробно изучить весь механизм, рассмотреть его алгоритм и пути реализации, что стало проблемой в связи с недостатком времени, необходимым на переоформление и замену остальных важных документов. Поэтому в данном регионе дело обстоит хуже, чем в остальных. Изначально предполагалось пролонгировать для них срок, отпущенный на переоформление, до 2020 года. Но в связи с общим решением у них есть возможность производить все необходимые действия не в авральном порядке.

Возможность приватизировать жильё крайне важна и для тех людей, которые проживают в аварийных домах, планируемых для сноса. Переоформление собственности даёт им право претендовать на выдачу новых квартир, поэтому в их случае отсрочка является крайне важным моментом, помогающим воплотить в жизнь социальные государственные гарантии.

Перечень необходимых документов

Чтобы успеть совершить переоформление квартиры в 2019 году, нужно заранее подготовить такие документы:

справка формы №3 из ЖЭКа о количестве прописанных особ;
техническая документация на квартиру, оформленная в ЖЭКе;
заявление о согласии, которое в присутствии начальника ЖЭКа должны подписать все лица, достигшие 14 лет, прописанные в квартире;
свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
паспорта всех жильцов старше 14 лет;
справка с ЖЭКа, где находилось прежнее место прописки для подтверждения того, что законное право на приватизацию не было реализовано ранее;
выписка из единого госреестра прав на недвижимость;
чек о погашении госпошлины.

Если последний раз прописка менялась ранее 1 января 1993 года, то справка из ЖЭКа по предыдущему месту прописки не понадобится.

Для людей, имеющих детей (родных, усыновлённых или в опекунстве) добавочно необходима справка от ведомства опеки и попечительства.

Алгоритм приватизации

В 2019 году процесс будет происходить в 3 основных этапа:

На первом этапе необходимо собрать полный комплект вышеозначенных документов.
Когда весь перечень будет подготовлен, можно начинать процедуру переоформления. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ и передать туда документы и заявление. Инспектор подробно рассматривает их комплектность и правильность заполнения, после чего озвучивает дату, когда должно состоятся заседание по этому вопросу. Во время заседания члены комиссии принимают коллегиальное решение о позитивном или негативном вердикте о возможности приватизации квартиры конкретными лицами. Если будет вынесено утвердительное решение, заявителю на руки выдаётся документ, подтверждающий право вступления во владение квартирой.
На третьем этапе необходимо оформить свидетельство. Для этого нужно посетить государственного регистратора, имея на руках разрешительный документ, полученный в жилищном комитете. На основании предоставленного решения он выдаст свидетельство о праве собственности.

После постановки жилья на технический учёт в БТИ передача жилища в частную собственность считается полностью совершённой.

Сколько времени занимает

Предварительный сбор всех необходимых данных и оформление заявления занимает не более недели.

С моменты подачи пакета документов в многофункциональный центр начинает действовать регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, который предусматривает получение окончательного решения в течение времени, не превышающем 60 календарных дней, то есть, 2 месяца. Данное решение может быть получено и раньше при условии низкой загруженности жилищного комитета.

Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Итого, переоформление в среднем занимает не около 70 дней.

Что можно приватизировать

Программа бесплатной приватизации касается жилья, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве. Исключение из этого перечня составляют:

квартиры-музеи;
помещения в служебных домах;
квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
жильё в аварийном состоянии;
квартиры в закрытых военных городках.

Кто может воспользоваться правом

В том случае, когда количество совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире, больше одного, то оформление проводит один из них, предоставляя все необходимые документы за остальных. В своём лице он представляет интересы всех будущих собственников.

Если кто-то из взрослых людей, прописанных в жилье, не согласен на приватизацию, то процедуру провести будет невозможно.

Те граждане, которые в момент переоформления находятся вне зоны досягаемости и не могут официально засвидетельствовать своё мнение по этому вопросу (например, длительно находящиеся за границей, на службе в рядах армии или в месте лишения свободы) автоматически получают свою долю после возвращения.

Совершеннолетние граждане могут реализовать право на бесплатную приватизацию единожды, а несовершеннолетние – дважды: до и после наступления совершеннолетия.

При желании повторной реализации права на приватизацию необходимо будет платить полную кадастровую стоимость жилья.

Передача жилья в собственность граждан в порядке приватизации на протяжении двух последних десятилетий позволяла переоформить права на муниципальное или государственное жилье.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Предельные сроки реализации права на приватизацию неоднократно отодвигались, а в начале 2017 года ведутся активные разговоры об установлении бессрочного порядка переоформления права.

Собираются ли продлевать срок бесплатной приватизации, и если да, то до какого месяца граждане могут воспользоваться своим правом? До какого числа требуется подать заявление в местные органы власти? В представленном материале постараемся разобраться, что именно предлагает государство в новых законопроектах.

Понятие

Бесплатная приватизация подразумевает право каждого гражданина один раз в жизни обратиться за переоформлением квартиры, выделенной по договору найма, в личную собственность ().

Эта процедура не зависит от волеизъявления органов власти, которые обязаны оформить все документы по факту получения заявления нанимателей жилого помещения.

Для установления права на оформление в собственность таких помещений граждане должны были проживать в квартирах на условиях социального найма, т.е. получить жилье на законных основаниях в порядке улучшения жилищных условий.

В подтверждение оснований для оформления квартир в собственность требовалось представить:

доказательства отсутствия других объектов недвижимости;
а также факт неучастия в приватизации до момента обращения.

Чем регулируется

Система нормативных правовых актов, регулирующая права и обязанности сторон в процессе оформления передачи квартир в собственность граждан, состоит из профильного , а также отдельных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ.

Видео: последние новости

Уже утвержденное

Начало процессу было положено принятием , который:

устанавливал основания обращения граждан;
а также регламентировал требования к жилым помещениям, выступавшим в качестве объекта приватизации.

Дальнейшие поправки в указанный нормативный акт касались, в основном, изменения предельных сроков реализации права на бесплатную передачу жилья в собственность нанимателей.

До какого года была разрешена приватизация по действующей редакции закона?

На данный момент официально действует в редакции , согласно которому сроком окончания установлено 1 марта 2020 года . Из данного правила были предусмотрены несколько исключений, которые распространялись только на ограниченные категории граждан.

После 1 марта 2020 года всеобщая приватизация должна была подойти к концу, однако законодатель вновь решил изменить сроки процедуры. При этом главным оставался следующий вопрос — на сколько будут сдвинуты новые сроки.

Внесенные Госдумой законопроекты

По сложившейся в последние годы традиции изначально было объявлено, что для отдельных категорий граждан приватизация квартиры продлена до 2018 года , т.е. ровно на один год .

Соответствующий законопроект уже успел получить согласование большинства комитетов Государственной Думы и был готов к принятию в окончательной редакции.

Свежие новости, которые можно было услышать в январе 2017 года , утверждали о возможности исключения любых сроков для возможности приватизировать квартиру.

Так как актуальность этой темы для рядовых жителей страны сложно переоценить, все необходимые процедуры согласования законопроекта прошли в ускоренном режиме, и 10 февраля 2020 года законопроект был единогласно принят в окончательном, третьем чтении Государственной Думы.

Для вступления новых правил в силу необходимо, чтобы закон был утвержден Президентом РФ, однако не имеется оснований предполагать, что он будет отклонен. Таким образом, с большой долей вероятности можно утверждать о снятии любых временных ограничений для реализации права на приватизацию, которая будет доступна бессрочно.

Преимущества и недостатки приватизации

Стоит или нет приватизировать квартиру – решает каждый гражданин самостоятельно.

Факт приобретения жилья в собственность от государства обладает как положительными, так и негативными последствиями.

К очевидным преимуществам можно отнести:

получение ликвидного имущественного актива, так как недвижимость неизменно представляет большую ценность на экономическом рынке;
возможность распорядиться жильем по собственному усмотрению, т.е. продать, обменять, подарить и т.д.;
возможность вселить на свою жилплощадь любых лиц по усмотрению собственника.

Недостатки приобретения квартиры в собственности также могут оказать существенное влияние на принятие решения:

необходимость нести расходы по содержанию жилья;
обязанность платить налог на имущество граждан;
отсутствие права на улучшение жилищных условий за счет государства.

Значительное повышение расходов на содержание собственности вынуждено граждан тянуть до последнего с приватизацией, и рассчитывать на дальнейшее продление сроков.

Какое жилье можно и нельзя оформлять

Чтобы приобрести собственность на объект недвижимости в порядке приватизации граждан требуется доказать наличие заключенного договора социального найма.

Приватизации подлежат любые жилые помещения, за исключением отдельных видов объектов, прямо указанных в законе ().

В состав квартир, не подлежащих приватизации, включалось:

служебное жилье, предоставляемое на период трудовой деятельности или службы граждан;
комнаты в общежитиях, а также иные специализированные виды помещений, указанные в Жилищном кодексе РФ;
квартиры в домах закрытых военных городков;
помещения в домах аварийного жилищного фонда.

Таким образом, на стадии подачи заявления проводится проверка на предмет возможности приватизировать то или иное помещение.

Окончание

Так как большинство граждан страны реализовали предоставленное право на приватизацию, изначально было предусмотрено введение предельных сроков совершения этой процедуры.

Это создавало правовую неопределенность, так как законодатель ежегодно продлевал действие программы приватизации, но делал это исключительно в последние дни, отведенные для подачи заявления.

Такая ситуация порождала ежегодный ажиотаж с оформлением документов, пока официальный источник не подтверждал информацию о новых изменениях сроков.

До какого срока продлена приватизация квартиры

Так как официальные изменения в законодательство пока не внесены, на данный момент предельным сроком подачи документов являться 28 февраля 2020 года , эта дата установлена (в редакции от 29.02.2016 г. ). Направление документов до указанной даты гарантированно позволит претендовать на переоформление муниципальной квартиры в собственность граждан.

Жильцам, которые еще не воспользовались предоставленной возможностью, необходимо отслеживать информацию в онлайн режиме, чтобы не узнать в последний момент, что решение о бессрочной приватизации так и осталось на уровне законопроекта.

Наиболее удобно указанная информация представлена на сайте Российской Газеты , который является официальным источником опубликования нормативных правовых актов в Российской Федерации.

Причины

К числу основных причин, которые вынуждали ежегодно продлевать сроки оформления документов, относилось неудовлетворительное состояние жилищного фонда в РФ. Несмотря на принятие государственных программ по реформированию фонда ЖКХ, огромное количество зданий остаются в неудовлетворительном состоянии и требуют проведения капитального ремонта.

Так как с момента приватизации все обязанности по содержанию жилья переходили к собственникам, владельцы квартир обоснованно затягивали сроки обращения за переоформлением прав.

Если рассматриваемый законопроект вступит в силу, такая ситуация будет частично разрешена, так как возможность приватизировать жилье будет доступна в любой время.

Что будет после

До появления проекта Федерального закона с введением бессрочного характера приватизации, прогнозы были неутешительны, ведь граждан фактически вынуждали принимать решение вне зависимости от объективного состояния зданий жилищного фонда.

Принимая во внимание, что сейчас в законе стоит ограничение по сроку до 1 марта 2020 года , имеет смысл предусмотреть теоретическую возможность отклонения документа Президентом РФ и подать в установленный срок заявление в местные органы власти.

Источник изображения: centro-pol.ru

Процедура перевода жилья из муниципальной в частную собственность сопряжена с определенными трудностями: все граждане, прописанные на жилплощади, должны дать на это добровольное согласие. Помимо сбора необходимых документов, которые требуют аккуратного и грамотного заполнения, процесс влечет и некоторые денежные затраты.

Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ должен был определить сроки окончания бесплатного перевода недвижимости в частную собственность. Как обстоит дело с приватизацией квартир в 2019 году и до какого года она продлена - читайте далее.

Законодательная база

Процедура представляет собой получение законных прав собственности на квартиру (дом, участок земли) . После ее осуществления приватизированное жилье можно продать, передать по наследству или в дар, обменять на другое согласно законодательным нормам:

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";
Федеральный закон от 20.12.2017 № 399-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (отменен Федеральным законом № 14-ФЗ).

Порядок осуществления

Под "бесплатностью" подразумевается, что объект передается во владение вне зависимости от его стоимости : сведений о его выкупной цене не требуется. Однако приватизация все же требует некоторых дополнительных расходов:

уплата госпошлины за регистрирование права собственности за каждого из участников - по 2000 рублей;
оформление техпаспорта квартиры - от 1500 рублей;
получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости - 200 рублей;
оформление нотариальной доверенности - около 1000 рублей.

Приведенные суммы носят приблизительный характер : затраты на получение перечисленных документов могут различаться в разных регионах.

Справка. В среднем перевод жилища в собственность стоит около 5000 рублей. Часть справок (выписки из лицевого счета, домовой книги) оформляются бесплатно.

Следуя нижеприведенной инструкции, можно перевести жилище из муниципальной в частную собственность :

Получить добровольное согласие от зарегистрированных на жилплощади граждан: это касается абсолютно всех жителей, даже несовершеннолетних.
Получить заключение от БТИ: оно должно содержать сведения о состоянии квартиры и отсутствии незаконной перепланировки.
Собрать пакет необходимых документов: заявление, удостоверения личности (паспорта взрослых членов семьи, свидетельства о рождении несовершеннолетних), свидетельство о браке (либо его расторжении), подтверждение о неучастии ранее в приватизации (совершеннолетние могут участвовать в процедуре один раз), выписка из ЖЭКа с указанием количества проживающих, паспорт квартиры, ордер социального найма, справка (форма 9) о регистрации и др.
Предоставить собранные документы в МФЦ.

Далее в работу вступают органы, уполномоченные производить проверку документации . Если она не вызовет нареканий, будет выдан договор о приватизации, который необходимо зарегистрировать в Росреестре в качестве обоснования права собственности.

Попытки сократить сроки приватизации предпринимались неоднократно с того момента, как вступил в силу закон о бесплатной передаче недвижимости в собственность граждан.

Когда началась бесплатная приватизация квартир

В 1988 году руководство страны в лице Совета министров СССР приняло решение ввести приватизацию . Законодательную базу процесс получил в 1991 году на фоне перехода к рыночной системе экономики: с выходом Закона РФ № 1541-1 он начал приобретать массовый характер. Примерно к 2007 году волна приватизации пошла на спад, тогда же были предприняты первые попытки "подстегнуть" процесс.

Отмена бесплатной основы перевода жилплощади связана с периодическим снижением темпа процесса . Несмотря на предпринимаемые правительством попытки повысить его привлекательность для граждан, по сведениям Росстата, около 30% жилищного фонда по-прежнему находится в ведении государства и муниципальных образований.

Периодически вводимые сроки окончания бесплатной приватизации квартир вызывали закономерные всплески активности граждан в этой области.

С 2007 года законопроекты и поправки несколько раз переносили завершение бесплатной приватизации . В связи с этим вопрос о том, когда заканчивается приватизация, становится особенно актуальным.

Сроки окончания

Процедура изначально носила бесплатный характер. Но попытки перевести ее на платную основу предпринимались несколько раз . Первый - в 2007 году, но проект не получил поддержки. Внесенные в 2012 году поправки (Федеральный закон от 16.10.2012 № 170-ФЗ) предполагали ограничение сроков.

Официально регламентированная дата окончания бесплатной приватизации - 1 марта 2018 года - была озвучена в Федеральном законе от 28.02.2015 № 20-ФЗ. Но вышедший в начале 2017 года законопроект продлил бесплатный перевод жилой недвижимости в собственность в первый раз до 1 января 2020 года, а затем, после внесения всех поправок, лишь до 1 марта 2019 года.

При этом предполагалось оставить право приватизировать жилье на безвозмездной основе за тремя категориями граждан :

сиротами;
жителями Севастополя и Крыма;
проживающими в признанном аварийным жилье.

При этом одним из нюансов принятого законопроекта был период осуществления приватизации: 3 года после того как закончится основной срок.

6 февраля появились официальные сообщения, что к выходу готовится новый законопроект . После многочисленных обсуждений последний на текущий момент закон был подписан и вступил в силу 22.02.2017. Федеральный закон № 14-ФЗ отменил все предшествующие поправки, регламентировавшие сроки завершения приватизации. Отныне приватизация бессрочна и бесплатна абсолютно для всех категорий граждан.

Как выглядит процедура в 2019 году

Тем не менее принятые ранее нормы все еще имеют силу. В соответствии с ними нельзя приватизировать жилье со следующими характеристиками :

Не получено согласие всех прописанных жильцов. Единственный способ того, как действовать в этом случае, - обращаться в суд.
Квартира (дом) находится в аварийном состоянии.
Комнаты располагаются в общежитии.
Служебные помещения и квартиры на территории военных объектов, городков.
Земельные участки, представляющие историческую или культурную ценность либо изъятые из публичного оборота.

Основанием для начала процесса бесплатной приватизации служит добровольное желание будущего собственника . При этом обязательно подтверждение согласия всех заинтересованных лиц, а именно проживающих и прописанных на приватизируемой жилплощади. В противном случае понадобится письменный отказ от участия.

Немаловажным является наличие договора , по которому квартира была предоставлена гражданину местными административными органами, а именно ордера социального найма.

Основные критерии, которым обязательно должен соответствовать претендент :

проживание в приватизируемой квартире (доме) на основании документа о соц. найме;
постоянная (не по месту пребывания!) регистрация (прописка);
единоразовое участие в процессе;
фактическое пребывание по месту жительства;
совершеннолетний возраст.

До достижения 18 лет за участников приватизации несут ответственность родители либо опекуны . При этом после наступления совершеннолетия гражданам предоставляется право приватизировать/участвовать в процедуре еще один раз.

На текущий момент процесс упрощен: благодаря электронным сервисам получение разного вида документов, выписок и справок больше не сопряжено со стоянием в больших очередях, что делает процедуру удобнее и быстрее.

Однако время, которое займет приватизация, зависит не только от скорости получения и предоставления документов , но и от побочных факторов:

Как быстро реагируют органы локального самоуправления в ответ на запрос необходимой документации.
Где находятся и насколько удалены друг от друга участники процесса (в большинстве требуемых документов нужна личная подпись, а в ряде случаев и присутствие человека).
Регион, в котором расположен объект: в крупных городах желающих приватизировать больше, но процессы более отлажены и могут протекать быстрее (особенно за доп. плату).
Имеется ли долг по коммунальным услугам: наличие просроченных платежей может затормозить оформление права собственности.

Многофункциональный центр упрощает задачу. Достаточно подать все представленные в перечне документы (копии которых снимут сразу на месте) и ждать оповещения об окончании проверки. После этого выдается свидетельство о праве собственности. Остается лишь зарегистрировать его в Росреестре.

Заключение

Приватизация остается бесплатной и бессрочной благодаря принятому в феврале 2017 года Федеральному закону № 14-ФЗ. В соответствии с ним перевести из муниципальной (или государственной) в частную собственность можно любую жилплощадь (квартиру, дом, дачу), а также земельный участок, за исключением установленного перечня объектов.

Обязательное условие - договор социального найма на руках, прописка и согласие всех заинтересованных (зарегистрированных) лиц, а также участие (инициирование) в процессе в первый раз (касается лиц совершеннолетнего возраста). Благодаря бесплатной добровольной приватизации полученную в частную собственность недвижимость можно продать, передать в дар или наследство, обменять.

Приватизация квартиры продлена до следующего срока – 1 марта 2018 года, по результатам исследований, не оформлена в собственность третья часть жилья.
Немало граждан стоит на очереди на собственную площадь или ожидает заселения в новые дома, что и объясняет отсрочку.

Сейчас по-прежнему актуален вопрос о приватизации квартиры: до какого срока продлена процедура, и какие документы нужны для оформления жилья в собственность.

Есть и хорошая новость – срок был передвинут в очередной раз. Приватизировать жилье можно вплоть до 1 марта 2018 года. В остальном условия остаются неизменными.

Как устанавливался срок окончания приватизации

Приватизация жилья стартовала в 1992 году. Дата окончания оформления квартир и комнат в собственность постоянно сдвигалась на более поздний срок.

Одна из причин этого – огромный поток документов, поступавших от граждан.

На основании закона о приватизации, этот процесс должен был завершиться в 2007 году. Однако впоследствии он был передвинут еще трижды:

На 2010 год.
На 2013 год.
На 1 марта 2017 года.

28 февраля 2017 года был подписан закон №20, который зафиксировал изменения, внесенные в акты №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ » и №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» .

Важно: поправки в законе не затронули правовую сторону вопроса. Граждане по-прежнему могут воспользоваться возможностью бесплатно получить муниципальное или государственное жилье в собственность всего один раз.

Будем честны: бесплатная приватизация квартир не сразу была продлена до 2018 года. Хотя данный законопроект обсуждался в Думе еще в 2015, принят он не был.

Вначале крайний срок был установлен на 1 марта 2016 года. Затем было решено добавить еще один год.

Наконец, была принята новая поправка, и теперь приватизация квартир продлена до какого срока? До 1 марта 2018 года.

Почему сроки переносятся

У читателя может возникнуть вопрос: почему столько говорят про приватизацию квартиры и из года в год переносят сроки? Тому есть несколько причин.

Немало граждан ожидает переезда из аварийного жилья в новые дома. На данный момент они не могут приватизировать квартиру. Если остановить процесс, они будут лишены этого права.
Другие граждане . Поэтому приватизация сейчас для них невозможна.
Перенесение крайней даты на небольшой срок стимулирует жильцов домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не затягивать с представлением документов.

По результатам опросов, неприватизированными остаются около трети квартир.

Можно представить, сколько потенциальных обращений в муниципальные службы стоит за этой цифрой.

Стоит учесть, что если жилая площадь числится на балансе государства, в бюджет не поступают средства по налогам на недвижимость.

По сути, расходы на капитальный ремонт также должны осуществляться из казны.

С учетом нынешнего экономического положения такие затраты просто невозможны.

Это еще одно основание, чтобы приватизация квартиры была продлена официально.

Регистрация права: пакет документов и алгоритм оформления

Поправками в закон был лишь изменен ответ на вопрос: до какого срока продлена бесплатная приватизация квартир? Алгоритм действий остался прежним.

Вот все, что нужно сделать гражданину, который проживает в квартире по договору социального найма (не стоит путать с ):

Собрать заявления на регистрацию со всех лиц, прописанных по этому адресу.
Если кто-то из них по своему решению не участвует в оформлении, следует написать отказ.
Подготовить пакет документов.

В пакет документов для выведения квартиры в собственность включаются:

паспорта граждан, зарегистрированных на данной площади в момент подачи заявления (не должны быть );
несовершеннолетним жильцам потребуется свидетельство о рождении (при утере документ можно );
свидетельство о браке либо о разводе;
договор социального найма (либо ордер), содержащий реквизиты объекта;
кадастровый паспорт объекта;
выписка о состоянии лицевого счета;
справка, подтверждающая, что гражданин еще не приватизировал жилье.

Заявителям, которые зарегистрированы по этому адресу, но ранее пользовались правом приватизации, нужно оформить справку, подтверждающую данный факт.

Также если гражданин заменил паспорт в период с 1 сентября 1991 года, нужен соответствующий документ о замене.

Если заявитель проживает в квартире по решению суда, то бланк также следует включить в пакет документов.

Куда подается заявление

Если говорить про приватизацию квартиры на общих основаниях, заявителю нужно представить документы в отдел по управлению жильем администрации данного округа.

На вынесение решения по заявлению отводится 2 месяца.

Если в документах не обнаружено несоответствий, регистрация будет состоять из следующих этапов:

заключение договора между администрацией и заявителем;
регистрация договора в отделении Росреестра;
внесение изменений в ;
оформление свидетельства о праве собственности.

Какие могут возникнуть сложности с приватизацией? Например, жилая площадь числилась за крупным заводом, который был ликвидирован.

Если квартира еще не принята в муниципальную собственность, при ее оформлении могут возникнуть трудности.

В такой ситуации заявителю приходится обращаться в суд.

Сначала судом постановляется, что по закону это жилье может быть передано в собственность.

На основании этого решения на квартиру оформляется свидетельство о праве.

Резюмируя этот пункт, отметим: чтобы приватизировать квартиру, гражданину следует обратиться в жилищный отдел администрации округа и предоставить заявление с пакетом документов.

Участники процесса

В законе, на основании которого определяется, до какого срока продлена бесплатная приватизация квартир, оговариваются и другие аспекты этой процедуры.

Например, получить жилую площадь в собственность можно только один раз.

Если лицо участвовало в приватизации, будучи несовершеннолетним, допускается повторная приватизация по достижении 18-летнего возраста.