Планируя приобретение недвижимости в Испании, российские граждане сталкиваются с необходимостью перевода за рубеж крупных сумм. Чтобы избежать проблем с налоговыми органами, важно узнать и соблюсти нюансы законодательства обеих стран. Рассмотрим некоторые аспекты, которые важно учитывать россиянам, выбравшим испанское направление для инвестиций в недвижимость?
Россия
Российское законодательство позволяет гражданам вывозить из страны до 10 тыс. долларов США без указания источника происхождения средств. Суммы, превышающие этот лимит, придется декларировать в установленном законом порядке.
Согласно закону о «О валютном регулировании и валютном контроле», при открытии банковского счета в Испании резидент России в течение 30 дней обязан уведомить контролирующие органы, заполнив специальное заявление в налоговой инспекции по месту жительства. В случае нарушения установленных законом сроков или подачи уведомления не в установленной законом форме, физическое лицо подвергается административному штрафу в размере 1000–1500 р., за непредоставление заявления взыскание составляет 4000–5000 р.
При переводе крупной суммы в валюте, российский банк может потребует у владельца документы, обосновывающие цель транзакции, и уведомления из налоговой инспекции. Достаточным основанием служит предварительный договор с продавцом зарубежной недвижимости.
Испания
Валютное законодательство Испании не устанавливает ограничений на размер денежных средств, зачисленных на банковский счет. Однако банки обязаны уведомить налоговые органы о движении сумм, превышающих 3000 евро, особенно в случае, если переводы осуществляются из оффшорных зон.
Сложностей с переводами иностранных граждан, не являющихся резидентами Испании, обычно не возникает. Транзакции, осуществленные резидентами страны, контролируются более пристально, так что налоговый орган Испании обяжет владельца средств предоставить декларацию о происхождении капитала.
Особая процедура действует в отношении переводов, превышающих 100 тыс. евро, независимо от источника поступления средств. В таком случае финансовое учреждение вправе заморозить счет иностранного гражданина до выяснения источника полученных средств и цели осуществления перевода.
Внимание! Чтобы избежать блокирования транзакций испанским банком, подготовьте и предоставьте в финансовое учреждение необходимые документы, объясняющие происхождение денег и цель перевода. Если осуществляется покупка недвижимости в Испании , необходимо заранее предоставить в банк копию предварительного договора или договора задатка.
Если перечисление осуществляется россиянином, нерезидентом Испании, банк вправе запросить у владельца счета справку об оплате налогов на территории России.
Другие варианты перевода денежных средств в Испанию.
- Международные системы денежных переводов – существуют ограничения по перечисленным суммам, например в случае Western Union, налоговым резидентам не разрешается отправлять более 5000 долларов в день.
- При перевозке денег наличными учтите, что недекларируемая сумма не должна превышать 10 000 долларов на человека.
- Дорожные чеки и банковские карты (комиссионные 1-4%; ограничения по снятию – 2000 долларов в день.
Маленькие хитрости
Некоторые граждане не горят желанием обсуждать свои доходы с налоговой. Поэтому перевод со счета на счет или крупные дорожные чеки для такой категории не подходят, так как они декларируются в налоговой. Что же делать?
Совершенно законно воспользоваться сразу несколькими способами переводов: часть суммы перевести на счет заграничного банка, другую – привезти лично наличными. Можно подключить доверенных лиц, друзей и родственников, сопровождающих покупателя.
Чтобы обезопасить себя во время сделки и уберечься от мошенников, можно воспользоваться услугами банков и открыть счет-эскроу или банковский аккредитив. Первый способ никогда не подлежит арестам и оформляется на имя третьего незаинтересованного лица, например юриста. Во втором варианте банк обязан сообщить о сделке в налоговую, уточнив полную сумму сделки.
Чтобы избежать ненужных проблем с контролирующими органами, свяжитесь с менеджером компании La Epoca Real S.L и он с радостью объяснит вам, как перевести деньги на покупку квартиры и проконсультирует по другим интересующим вас вопросам.
Трансфер денежных средств порой и у себя в стране вызывает легкое нервное напряжение, что уж говорить, когда цель назначения — другое государства. Способов отправить деньги сегодня великое множество. Все они отличаются по скорости получения перевода и по размеру комиссии. Перевод денег из России в Испанию — вопрос на сегодня один из актуальнейших.
Выбор наиболее приемлемого способа, которым вы можете переправить деньги в Испанию, конечно же, зависит от цели данного платежа.
На сегодня существует несколько таких возможностей:
- Открытие счетов в испанском и российском банках.
- Дорожные чеки или вывоз наличных денег. Здесь только нужно учитывать вывозимую сумму. Если она превышает 10 тысяч евро, ее нужно декларировать при въезде в страну. Уклонение от данной формальности сделает невозможным прохождение процедуры открытия счета по месту прибытия.
- Перевод с помощью мгновенных платежных систем.
В деталях каждый из способов выглядит так.
Начать следует с открытия счета в испанском финансовом учреждении. Далее, чтобы все прошло гладко, получателю необходимо уточнить у банка номер личного счета, полное название самого банка, номер его корреспондентского счета, SWIFT-код, наименование и реквизиты посредника, то есть банка, который платеж будет проводить.
Вопрос, как перевести деньги из России в Испанию, теперь переходит в разряд очевидных процедур: приходите в российский банк, пишете заявление на перевод денежной суммы. И деньги будут просто перекинуты с одного счета на другой с учетом предусмотренной комиссии. Получить средства в Испании адресат сможет уже дня через три. Зависеть это будет от принципа работы российского финучреждения.
Данный способ подойдет тем, кому сделать перевод нужно срочно. К примеру, можно воспользоваться системой Western Union. Здесь процедура выглядит довольно просто:
- Приходите в один из многочисленных офисов компании. Или в отделение банка, поскольку большинство из них работают с данной платежной системой.
- Сообщаете клерку, какую сумму и кому вы хотите перевести.
- Выбираете валюту, в которой адресат должен получить ваш перевод.
Далее все происходит мгновенно. Уже через несколько минут получатель может нанести визит в такой же офис Western Union, но в Испании. При себе ему необходимо иметь паспорт и секретный код, который вам выдадут при отправке денег. Сообщите его в СМС или электронным письмом. Еще нелишним для адресата будет знать точную сумму, которую вы ему отправили.
Осуществить платеж можно и посредством интернета, если на походы в офис WU времени у вас просто нет. Для этого вам необходимо пройти регистрацию на сайте данной компании, затем пополнить свой электронный счет с любой банковской карты и сформировать финансовую операцию по переводу денег. Не пройдет и часа, как ваш получатель в Испании может уже отправляться в офис компании с вышеуказанными атрибутами и получать деньги.
Большим недостатком данного способа является его дороговизна. За денежные переводы в Испанию вам придется заплатить определенный процент от суммы, который не может быть меньше 10 долларов.
Всегда важным моментом является соблюдение различных формальностей и предписаний, предусмотренных законодательством обеих стран. К примеру, если деньги вы перечисляете со счета на счет, то имейте в виду, что страна-получатель увидит их только до 12 часов дня. Так сложилось, что испанские банки работают только до 14.00.
Еще один интересный нюанс заключен в следующем.
При открытии счета за рубежом вы просто обязаны сообщить об этом в налоговый орган у себя на родине.
Это всего лишь уведомление, но, если вдруг случайно вы забыли это сделать, вам грозит административная ответственность — 1000 рублей.
Если же память вам не изменила и вы поставили государство в известность о данном событии, тогда пользуйтесь услугой без проблем. Даже величина комиссии за операцию не испортит вам настроение.
И последнее: если вам нужно отправить деньги в Испанию, то лучше это сделать на счет резидента страны, поскольку нерезиденты в королевстве могут получить средства на банковский счет только для покупки недвижимости.
Вы столкнетесь с необходимостью перевода денежных средств с личного российского счета или счета, открытого в любой другой стране на личный счет в банке Испании , или непосредственно на счет продавца.
Испания не ставит ограничения на переводимые суммы, но испанский банк при зачислении вклада или банковского перевода из другой страны свыше 3.000 евро может потребовать заполнения декларации. Согласно действующему российскому законодательству, физические лица имеют право единовременно переводить (или выводить) за рубеж до 10.000 долларов США без указания источника происхождения доходов.
В течение двух последних лет в Испании действует своеобразная банковская практика: все движения по счету, открытому в любом испанском банке, на сумму, превышающую 3000 евро, будут заноситься в архив налоговой инспекции. Пристальное внимание уделяется гражданам Испании и иностранцам, имеющим испанский вид на жительство , т.е. налоговым резидентам страны. Испанские банки уведомляют налоговую инспекцию о поступлениях на суммы свыше 3000 евро, а она, в свою очередь, может запросить у владельца счета информацию, о происхождении денежных средств.
Нерезиденты Испании при открытии счета в испанском банке подписывают специальный документ, говорящий о том, что все свои налоги они выплачивают в стране своего постоянного проживания. Это позволяет избегать двойного налогообложения. Нерезиденты не предоставляют ежегодные налоговые декларации в налоговые органы Испании, не платят налоги с поступающих из-за границы денежных средств.
В декабре прошлого года в Испании были приняты новые банковские нормативы. Законодательные изменения направлены на борьбу с отмыванием нелегальных доходов, на усиление прозрачности всех проводимых транзакций, на организацию налогового учета всех денежных поступлений на территории страны.
Межбанковские переводы, осуществляемые на территории Испании , занимают обычно один рабочий день. Международные банковские переводы требуют в среднем от двух до пяти рабочих дней. Испанские банки при зачислении денег на счет не требуют никаких подтверждающих документов. Однако в свете борьбы с отмыванием капитала испанский банк-получатель может настороженно отнестись к переводу денег из оффшорной зоны.
В случае крупных денежных переводов пристальное внимание к операции будут гарантировано. Если на счет, открытый в испанском банке на имя иностранного гражданина, поступит сумма свыше 100000 евро, банк будет вправе заморозить данный платеж до предоставления документов, подтверждающих происхождение денежных средств, идентифицирующих отправителя, получателя, определяющих цель платежа. Документы запрашиваются независимо от статуса страны-отправителя (оффшорная зона или нет), на их подготовку обычно дается две недели.
Мы рекомендуем заранее уведомлять банк о крупных денежных переводах. Решение всех вопросов на стадии подготовки транзакции поможет избежать неприятного и неожиданного замораживания средств. Если планируется приобрести недвижимость в Испании , и в связи с этим осуществляется перевод денег, частный договор купли-продажи, договор задатка или любой иной договор, подтверждающий инициирование сделки, послужит для банка достаточным основанием для разрешения операции.
Российские банки для осуществления перевода могут потребовать документы-основания, т.е. тот же самый договор купли-продажи, названный выше. Кроме того, валютное законодательство России предписывает сообщать в налоговую инспекцию об открытии счетов за границей (в течение 1 месяца с момента открытия). Поэтому кроме договора российский банк также может потребовать предъявить справку из налоговых органов, подтверждающую тот факт, что вы уведомили налоговиков об открытии счета в другой стране.
Комиссия за международный банковский перевод варьируется от банка к банку. Обычно она составляет от 2 до 6% от суммы перевода. Сбербанк при переводе в Испанию 1000 евро берет за свои услуги 25 евро, т.е. 2,5%. Кроме того, 2-3 евро стоит дополнительная услуга по заполнению платежного поручения (если клиент не решается самостоятельно заполнить бланк).
Денежные переводы в Испанию можно осуществлять различными способами. Если вы случайно во время отпуска истратили больше, чем было возможно, родственники или друзья смогут выручить вас, отправив денежный перевод в Испанию. Таким образом? Сейчас объясним.
Способы перевода денег в Испанию
Можно перевести деньги в Испанию с помощью банковского чека. Если вы знаете реквизиты получателя, то можно в своем банке оформить чек, с которого или на который переводятся деньги.
Если вы регулярно переводите деньги в Испанию своим родственникам, то лучше всего будет открыть счет в испанском банке и оформить пластиковую карточку, с которой получатели смогут снимать средства без комиссии.
Как перевести деньги в Испанию, чтобы оплатить приобретенную недвижимость?
Как перевести деньги в Испанию, чтобы оплатить приобретенную вами недвижимость? Это зависит от формы оплаты, которая заранее обговаривается в договоре купли-продажи. Как правило, 30% от стоимости недвижимости необходимо внести в качестве задатка.
Вот тут то и начинаются проблемы: «Как перевести деньги в Испанию?». На самом деле, это достаточно просто и безопасно. Каким образом? Узнаете из нашего дальнейшего текста.
В российском банке потребуется документ, подтверждающий основание платежа, то есть договор купли-продажи. Испанский банк такие документы не запрашивает.
Таким образом, на основе документов, подтверждающих, что приобретаете элитную недвижимость в Испании, испанский банк открывает именной счет на ваше имя. На этот счет вы можете перечислить деньги, которые поступят продавцу недвижимости банковским чеком.
Но, перед этой процедурой испанский банк будет тщательно проверять информацию о вашей экономической деятельности и источниках дохода. Ибо в Испании существует закон о предпринимаемых мерах по предотвращению отмывания капиталов в стране. Из чего вытекает, что представителям стран, не являющихся членами Евросоюза, может быть отказано в приобретении недвижимости в Испании, если они не смогли подтвердить свою благонадежность.
Если вы прошли проверку и получили возможность купить недвижимость в Испании, вы можете воспользоваться системами перевода денег в Испанию через местные банки. Комиссия за международный перевод денег варьируется от 2 до 6%.
Как перевести деньги за рубеж с помощью системы Western Union
Как перевести деньги за рубеж без особых хлопот и волнений? Если вас интересует этот вопрос, то мы хотим обратить ваше внимание на платежную систему «Western Union».
- Для осуществления денежного перевода за рубеж необходимо прийти в один из пунктов данной компании, которых насчитывается 230 000 в 195 странах мира. Они обычно расположены в банках, филиалах крупных компаний или почтовых отделениях.
- Заполните бланк заявления для отправления денег и укажите точную информацию о получателе, внесите деньги и заплатите комиссию, затем вы получите контрольный номер перевода и сможете предоставить его получателю.
- Получатель должен предъявить паспорт, контрольный код, назвать страну из которой должен прийти перевод и сумму для получения.
Как перевести деньги за рубеж с помощью системы «Western Union», вы теперь знаете. Помимо этого, можно воспользоваться и услугами других известных компаний, таких как: «MoneyPolo», «Юнистрим» и другие.
Добрый день, Алексей! Есть несколько способов перевода денег для резерва квартиры. 1) Если у Вас нет открытого счёта в испанском банке. Вы должны уточнить в российском банке требования к предоставляемым документам. В основных случаях, в банках необходимо предоставить только преконтракт о покупке недвижимости с указанием реквизитов счета продавца в Испанском банке для перевода денег для резерва именно на этот счёт. Продавцами могут являться: собственник, риэлторское агентство, имеющее право продажи объекта, застройщики или банк, если приобретаемый объект принадлежит банку на праве невыплаченного залога. (Если преконтракт написан на испанском языке, то иногда требуют его перевод, хотя и не всегда. Если он написан на испанском и русском языке, то принимают в таком виде.) Согласно этому договору, Вы можете произвести оплату без уведомления налоговой, как описано ниже в п.2. Российским банком открывается валютный счёт для перевода евро и после перевода этом счёт можно закрыть или оставить. Как показывает практика, этот способ самый экономный - комиссия за такие переводы взимается минимальная. 2) При наличие у Вас счёта в испанском банке. Для перевода денег на Ваш личный счёт по законам Российской федерации все граждане обязаны уведомить налоговую по месту проживания об открытии счётов в любом банке. Вы сможете перевести любую сумму на свой личный счёт в Испании при предоставлении в банк уведомления об открытии счёта в Испании, заверенный в налоговой. Тогда не потребуется преконтракт о покупке. Этот способ также экономный. 3) Существует возможность перевода на Ваш личный счёт в Испании (без требования предоставления в банки России уведомления из налоговой) по 5000$ от резидента России и по 10000$ от нерезидента России - перевод может иметь назначение: на личные нужды или безвозмездный перевод. Перевод не принимается от получателя перевода. После получения денег на ваш испанский счёт Вы можете распоряжаться этими суммами по Вашему усмотрению, в том числе, использовать и для внесения резерва как Вами лично (при присутствии в Испании), так и осуществляя перевод через интернет-банкинг Вашего испанского банка, находясь за пределами Испании. 4) При указании в преконтракте о покупке любого способа оплаты, имеется возможность произвести перевод любыми видами систем перевода: Вестер Юнион, Моней Транс и др., на лицо, которое оговорено в преконтракте. На сумму перевода действуют ограничения - уточняйте сумму возможную для перевода в выбранной системе. Учитывайте, что для получения НИЕ на территории Испании Вам потребуется выписка из банка о внесение резерва, а перевод по системам переводов не подойдёт. Этот случай можно использовать при полученном ранее НИЕ либо при подписании преконтракта необходимо договориться и внести это условие в преконтракт о получении выписки из банка от продавца о внесении Вашего резерва наличными средствами на его счёт в банке Испании с указанием внесения на счёт продавца суммы резерва от Вашего имени для покупки недвижимости.
ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания SPAINLUXINVEST)
5) Существует способ перевода денег с участием доверенного лица в России. При запланированном нахождении в Испании и решении о вопросе покупки недвижимости, можно заранее подготовить перевод денег без Вашего участия. Для этого необходимо оформить доверенность на управление Вашим расчётным счётом в России и обратиться в банк с уточнением о требованиях к предоставляемым документам для перевода. Обычно, это: оригинал преконтракта на покупку, доверенность на управление счётом и паспорт доверенного лица. При вашем оповещении доверяемому вами человеку сделать перевод и пересылки ему либо в ваш российский банк преконтракта с помощью заказной почты или службы доставки документов (DHL или других служб), ваше доверенное лицо сможет осуществить перевод резерва от вашего имени (как описано в п.1). 6) Можем привести ещё несколько примеров перевода, но они все, а также есть и другие варианты - очень индивидуальны. И в каждом конкретном случае нужно рассматривать ситуацию более подробно. Вы можете написать более конкретно свою ситуацию и мы посоветуем, именно по Вашему случаю, как лучше поступить.
