Плачу долг банку по решению суда, при не работаю,т.к.являюсь опекуном инвалида 1группы, у меня двое несовершеннолетних детей, младшей-1год. Долг большой, 770т.р. плачу по возможности, но не меньше 1000т.р. в месяц. Судом четкая сумма к оплате не...
Как наказать ФССП за неправомерный арест ипотечного счета?
Здравствуйте.В 2015 был наложен на лицевой ипотечный счета арест.и сняты две суммы в счёт Тинькофф.по ипотеки я основной заёмщик и ещё два созаемщика.доступ к оплате ипотеки закрыт посей день.жалобы писали во все инстанции но их перенапровляли...
Приставы наложили арест на ипотечный счет, будет ли расти долг по ипотеке?
Приставы наложили арест на ипотечный счет через который я гасил за должность перед банком, теперь может рости долг перед банком с последующим расторжением договора ипотеки
Все услуги юристов в Москве
Как погасить ипотеку, если арестован счет?
Доброго времени суток! У нас ипотечный кредит. Я заемщик. Мой счёт арестован судебными приставами. поручитель хочет досрочно погасить всю задолженность по кредиту, я подавал заявку на полное погашение, и совместно с поручителем подавали...
Является ли арест ипотечного счета нарушением со стороны судебного пристава?
Является ли арест ипотечного счета нарушением со стороны судебного пристава? Ведь по сути кредит - это не доход, а кредитный счет - это не расчетный и не лицевой счет...
28 Февраля 2017, 21:32, вопрос №1555780 Наталья Евгеньевна, г. Челябинск
Могут ли наложить арест на ипотечный счет за долги по кредитам?
У родственника много кредитов, были суды. Он платит только ипотеку, на остальное нет денег. Могут ли приставы наложить арест на ипотечный счет?
Возможен ли арест ипотечного счета при долгах по потребительским кредитам?
У меня есть ипотека и несколько простых кредитов, не могу по ним платить. Если будут суды - пристав сможет арестовать ипотечный счет? Кто что говорит по этому поводу: кто говорит, что может, кто говорит, что нет
Могут ли арестовать ипотечный счет за долги по другим кредитам?
У меня есть кредиты, не могу по ним платить. Есть ипотека, ее тянем с женой, кое-как, чтобы жилья не лишиться. Друг напугал, что банки могут пойти в суд, а потом арестовать ипотечный счет. Это правда?
Можно ли арестовать ипотечный счет должника?
Хочу подават в суд на взыскание долга. Имущества у должника нет, но есть ипотечная квартира, договор на него, ипотеку платит исправно. Если я выйграю, можно ли будет потом арестовать ипотечный счет?
Могут ли приставы арестовать ипотечный счет?
Могут ли приставы арестовать ипотечный счет? Могут ли приставы арестовать ипотечный счет? Могут ли приставы арестовать ипотечный счет?
Насколько правомерен арест ипотечного счета судебным приставом?
Может ли пристав арестовать ипотечный счет? Может ли пристав арестовать ипотечный счет?
Могут ли за долги арестовать ипотечный счет?
Мне человек должен 300 тысяч рублей. Есть решение суда, дело уже у приставов как год. Я тут узнал, что у должника квартира в ипотеке у Сбербанка. Можно ли арестовать этот счет? Знакомый следователь говорит, что нельзя
Основной задачей службы является организация принудительного исполнения судебных актов. Они имеют право накладывать аресты на имущество должников, включая банковские счета, счета по картам, ипотечные счета, а также на любое другое имущество лиц, указанных в исполнительных листах.
Арест имущества должника судебными приставами
Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.
Подлежит ли аресту квартира в ипотеке
Беря ипотеку на квартиру, вы должны осознавать, что связывайте себя с банком финансовыми обязательствами на очень долгие годы (средний срок кредита 15-20 лет). За это время может произойти очень много различных событий или причин, из-за которых вам придется отказаться от ежемесячных выплат и продать квартиру в ипотеке. Например, супруги могут развестись. Переезд на ПМЖ в другой город или страну.
Если квартира куплена в ипотеку и хозяев 2 как будут судебные пристовы описывать или налаживать арест на имущество
Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.
Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира
Факт нахождения определенного движимого имущества (одежда, предметы бытовой необходимости, бытовая техника, мебель и пр.) в недвижимости, которая подвергается принудительному обращению ко взысканию, аресту и пр. не означает, что это движимое имущество автоматически будет изъято в пользу взыскателя (потерпевшего, государство). Такое имущество остается за его хозяином. Единственное условие — нужно подтвердить принадлежность имущества (договоры на приобретение, изготовление, чеки из магазинов, гарантийные талоны, свидетельские показания и пр.).
Имущество не подлежащее аресту судебными приставами
Если уполномоченным лицом было наложено обременение на вещи, которые не подлежат взысканию, должник имеет право оспорить его действия, написав заявление начальнику отдела приставов, в прокуратуру или подав иск в суд. Оспорить оценку вещей и действия сотрудника можно в течение 10 дней с момента обнаружения нарушения. Срок рассмотрения заявления - 10 дней.
Могут ли через суд арестовать квартиру, приобретенную в ипотеку, за долги другим банкам? Как этого избежать
Таким образом, судебные приставы для исполнения решения суда могут производить у Вас опись имущества, т.к. Ваш супруг зарегистрирован в данной квартире, а регистрация по месту жительства — это место постоянного жительства, вне зависимости от наличия собственности на жилое помещение. А место жительства предполагает наличие в помещении личных вещей.
Как происходит арест квартиры приставами, если квартира в ипотеке
У каждого должника есть законное право в суд направить в заявление о предоставлении отсрочки по исполнению решения или рассрочки для выплаты озвученного долга. Большая часть людей, просящих об отсрочке, имеет несовершеннолетних детей. При наличии веских и уважительных аргументов суды часто идут на встречу в таких ситуациях.
Могут ли приставы продать ипотечную квартиру
Конечно, вероятность того, что суд вынесет решение в пользу банка, есть. Но, не стоит забывать, что если заемщик не уклонялся, не придумывал отговорок и лично обратился в банк с целью разрешения сложившейся ситуации, урегулировать все вопросы еще в досудебном порядке вполне реально. Ведь это выгодно и заемщику и кредитору.
Как избежать ареста имущества, находящегося в квартире, где зарегистрирован должник, не являющийся собственником этой квартиры
Ч. 1 ст.33 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает, что исполнительные действия совершаются, и меры принудительного исполнения применяются по месту жительства, месту пребывания должника или местонахождению его имущества. Местом жительства или местом пребывания гражданина является адрес жилого помещения, по которому он постоянно или временно зарегистрирован (ст. 2 ФЗ от 25.06.93 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п.3, п.4 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета»). То, что жилое помещение принадлежит на праве собственности другому лицу, не имеет правового значения для обращения взыскания на имущество, находящегося в этом помещении.
Арест квартиры судебными приставами
Судебный пристав-исполнитель, возбуждающий исполнительное производство, устанавливает добровольный срок для исполнения (5 дней) В случае неисполнения пристав выходит по адресу должника описывает квартиру, накладывает арест и подбирает пакет документов для передачи на реализацию.
Блог Александра ИЗОТОВА Основателя сервиса «ВЕЛЕС»
Вы по почте получите постановление, где будет представлена вся необходимая информация. Если в течение 5 дней вы не погасили задолженность, то начинается этап принудительного взыскания. И в данном случае вы дополнительно от суммы долга будет оплачивать 7% исполнительский сбор.
Блог и практика
Окей, ближе к теме, более подробно рассмотри м эту процедуру, наводящую страх на тысячи должников. Ничего особенного и страшного в этом нет, если знать основные стадии наложения ареста и практические особенности. Собственность может быть подвергнута описи, при соблюдении определенных условий.
Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг
Заявление об отсрочке подается сразу судье – после решения о взыскании с ответчика денежной суммы или имущества в счет погашения задолженности. Заявление приведет к проведению нового судебного заседания, по результатам которого ответчик будет освобожден от выплаты долга единовременно. Ответчику в таких случаях предоставляется отсрочка на несколько месяцев или более.
Арест имущества мужа за долги жены
Если сделка была совершена без письменного согласия второго супруга, то он имеет законное право обратиться в суд с иском. На подачу искового заявления дается один год, после того как супруг узнал о проведении подобной операции с общим имуществом. Обычно в таких ситуациях суд признает подобные сделки недействительными, то есть решение выносит в пользу истца. Согласно 2 статьи Гражданского кодекса у каждого из супругов может быть раздельная собственность.
Пожалуй, одним из самых серьезных вопросов в практике исполнительного производства является вопрос: Могут ли судебные приставы арестовать ипотечный счет гражданина?
Так как данный вопрос-проблема представляет определенную важность для практической деятельности граждан, выплачивающих ипотеку, постараемся кратко рассмотреть основные проблемные точки указанной темы.
Что такое «ипотечный счет»? Что такое «ипотека»?
Под «ипотечным счетом» обычно понимают созданный в банке специализированный счет для гашения имеющейся ипотеки.
Под «ипотекой» чаще всего понимают одну из форм залога, в результате которого гражданин приобретает недвижимое имущество за деньги, предоставленные кредитной организацией или банком. В случае, если гражданин не осуществил погашение имеющихся ипотечных долгов, то в этом случае его имущество может быть изъято.
Могут ли приставы арестовать ипотечный счет, какие законы это регулируют?
Практика и законодательство (гражданский кодекс и закон об исполнительном производстве) едины в своем мнении: да, арест ипотечного счета вполне возможен по решению суда (например, как обеспечительная мера) или по постановлению судебного пристава (в рамках исполнительного производства).
Объясняется эта возможность тем, что счет для погашения ипотеки является текущим, а деньги, находящиеся на текущем счете, могут быть арестованы.
Поэтому, отвечая на вопрос: могут ли приставы арестовать ипотечный счет, следует учитывать, что законы данную процедуру не запрещают.
Почему арест ипотечного счета – это не очень хорошо?
Не секрет, что люди «тянут» выплаты по ипотечному кредиту до последнего дня. Поэтому у граждан иногда возникает определенное удивление: деньги на текущий счет были переведены, оплата ипотеки должна была пройти, а банк говорит о задолженности.
Стоит помнить, что задолженность по ипотечному кредиту – это достаточно опасная вещь. Если с банком не удастся договориться, а просрочка по выплатам станет регулярной, то ваше имущество может быть изъято.
Приведем практический пример.27 апреля 2015 года у гражданина А. был срок выплаты ипотеки. Он положил на счет 12 тысяч рублей (что, как он считал, вполне сможет погасить выплату в указанном месяце). 29 апреля 2015 года банк проинформировал гражданина А. о том, что он не внес необходимую сумму для погашения ипотеки. Проверив имеющиеся документы, гражданин А. обнаружил за собой долг. Гражданин А. был вынужден обратиться к юристу с вопросом: могут ли приставы наложить арест на ипотеку? Юрист ответил: да, могут.
Что же делать в этой сложной жизненной ситуации? Эксперты рекомендуют связаться с банком и с службой судебных приставов. Их следует уговорить на рассрочку выплат без дальнейшего ареста счета.
Счет арестован. Как гасить ипотеку?
Здесь все достаточно просто: погасить имеющуюся ипотеку можно через отделение банка (внося платежи наличными средствами), либо осуществить перевод денег со счета родственника
Что делать, если счет был арестован незаконно?
Обжалуйте действия пристава у вышестоящего начальства, в суде или в прокуратуре.
К слову, составить жалобу на имя прокурора не так уж и сложно. Достаточно соблюсти некоторые формальности:
- укажите, в связи с чем был осуществлен арест счета;
- представьте сведения, доказывающие вашу правоту;
- потребуйте проведения проверки по изложенным данным.
Подать жалобу можно лично (2 экземпляра и личный визит в территориальный отдел прокуратуры) или через сеть «Интернет».
Таким образом, поводя некоторые итоги работы, можно ответить утвердительно на вопрос, могут ли арестовать ипотечный счет судебные приставы.
Верховный суд разрешил арест недвижимости должников, даже когда жилье единственное
Верховный суд разрешил арест недвижимости должников, даже когда жилье единственное
В «Российской газете» в конце 2015 года было опубликовано новое постановление Пленума Верховного суда России от 17.11.2015 № 50 (далее - Постановление). В Постановлении нашли отражение ответы на вопросы, возникающие в ходе исполнительного производства, в том числе и по процедуре взыскания задолженности. Одной из главных особенностей вышедшего Постановления являются нормы, связанные с арестом имущества должника.
Часть положений направлена на кардинальное изменение существующей практики.
Так, разрешено арестовывать недвижимость должника, невзирая на отсутствие иного жилья. Арест не равен выселению, а определяет ограничения по распоряжению недвижимым имуществом. Должнику запрещено будет продать жилье, прописать в квартире (доме) посторонних лиц. Если недвижимый объект — дом с земельным участком, часть надела в определенных случаях судебные приставы смогут выставить на продажу. Эта мера нацелена на погашение долгов за счет вырученных за землю средств.
До принятия данного постановления суды, как правило, не прибегали к подобным обеспечительным мерам, поскольку на единственное жилье по закону возбраняется обращать взыскание (то есть квартиру или дом нельзя продать в рамках исполнительного производства). Однако у должников право продажи сохранялось, и многие им пользовались, хотя вырученными на сделке деньгами не спешили погашать финансовые обязательства. Проанализировав сложившуюся ситуацию, законотворцы предложили разумный компромисс: жилье арестуют, лишив должника возможности реализовать его и утаить деньги от кредиторов. Юридическая неприкосновенность недвижимости должна сохраняться до стопроцентного погашения долгов. Помимо того, как мера, ориентированная на защиту прав взыскателя, может использоваться запрет на отчуждение собственности либо на вселение третьих лиц в арестованное жилье.
В основном, постановление направлено на защиту прав взыскателей и служебных интересов судебных приставов. Ситуация для должников ужесточилась.
Законные обеспечительные меры не будут препятствием для должника и членов его семьи к пользованию арестованным имуществом — проживанию. Но любые сделки с ним, как то сдача внаем, дарение, продажа станут возможными только после погашения долгов.
Под арестом может оказаться находящаяся в общей собственности недвижимость, если выделение долей в ней не подтверждено документально. Однако супруг (супруга) должника либо другой член семьи, являющийся собственником, сможет свободно распоряжаться своей долей имущества, как только квартиру (дом) юридически разделят. В таком случае под арестом останется лишь часть, принадлежащая должнику.
Что касается продажи земли, то реализовать по решению суда разрешается не весь надел, а его часть. Полученная от продажи сумма должна направляться на погашение долга. В собственности прежних владельцев должна остаться площадь не меньше минимально допустимой для предоставления земельных участков. Причем продажа земли возможна, только если доходы должника столь малы, что выплатить долг в адекватный период он не в состоянии. Еще одно условие — нельзя продать земельный участок, используемый для обеспечения нормального уровня существования должника и членов его семьи. Например, на участке выращиваются овощи для формирования продуктового запаса или на продажу (как способ заработка).
Постановление регламентирует и некоторые моменты, связанные с ограничением выезда за рубеж. Так, пересечение границы вправе запретить должнику пристав, если долг взыскивается по судебному решению. Исполнительные документы, выданные административными органами, такого права не дают. Например, если гражданин не погасил штраф за нарушение ПДД, представитель ГИБДД не сможет запретить должнику выезд за границу, на это нужно решение суда.
Закон требует, чтобы стоимость арестованного имущества была адекватна сумме долга, то есть претензиям кредиторов.
Однако в крайних случаях приставы могут арестовать дорогостоящее имущество даже при небольших размерах долга, если иного, менее ценного, имущества у должника нет либо имеющееся недорогое имущество неликвидно.
Разобраться в тонкостях юридических постановлений непосвященному человеку сложно, но всегда можно воспользоваться компетентными консультациями квалифицированных юристов компании «Жизнь без долгов».
Похожие материалы
Вконтакте
- двойное превышение стоимости.
- двойное превышение квадратуры;
Если обозначенное жилье должника соответствует вышеперечисленным показателям, его выставляют на торги. Допустим, у должника имеется только одна квартира для проживания.
При этом сумма долга, если сравнивать ее со стоимостью квартиры, составляет менее 5 %. В этой ситуации, как полагают законодатели, кредиторы могут подождать. Взыскивать долги таким способом возможно лишь в крайнем случае.
Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника?
Когда имущество зарегистрировано в долевой собственности, арестуют часть неплательщика, а права иных владельцев дома не пострадают. Этапы процедуры Этот документ предполагает конкретные правила написания.
Могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру за долги по ЖКХ?
И как этот арест снять?
3 ответa на вопрос по теме «Судебные приставы наложили арест»
На единственное жилье нет.
Если наложили на единственное жильё то обратитесь к приставы с заявлением о снятии ареста.
Если не снимут то обращайтесь в суд.
Арест наложить могут, а реализовать квартиру — нет.
При какой сумме долга накладывается арест на имущество?
При какой сумме долга перед ИФНС, могут наложить арест на квартиру?
При значительной.
Это зависит от стоимости квартиры и размера задолженности. Конкретной суммы законом не определено.
А если единственное жилье то арест невозможен согласно ст. 446 ГПК РФ.
У меня есть просрочки по займам и кредитам, а также долг по услугам ЖКХ.
Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
Могут ли наложить или отобрать моё единственное жильё, если квартира, где я проживаю-муниципальная?
Арест на муниципальную квартиру наложить нельзя, только на имущество, которое у Вас в собственности.
Государство по Вашим долгам не отвечает.
Могут ли приставы забрать автомобиль, если есть задолженность по кредиту, но не автокредит?
Накладывают на любое имущество. Хоть на кровать или телевизор.
Имеют ли право судебные приставы накладывать на имущество, если задолженность частично, но регулярно оплачивается?
Да имеют, но тут уже зависит от размера задолженности.
Арест с имущества снимается только после погашения всей задолженности.
Могут ли налажить арест на единственное жилье за долг по жкх
Однако, данный арест производится не для того, чтобы продать жилье должника для погашения долгов, а для того, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя.
Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.
Городской суд не поддержал жалобу кредитора и судебного пристава, и поэтому они обратились в Верховный суд РФ. И в Верховном суде с действиями пристава согласились.
Как сменить управляющую компанию
Задать вопрос юристу
Общественный центр по вопросам ЖКХ в Красноярске
Академия домового управления — 2018
Разъяснения законодательства
Аналитические материалы
#жкхарточки
Видеоуроки ЖКХ
г.Красноярск, ул. Горького д.10 (вход со двора)
email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Редактор сайта Дмитрий Иванов (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Статья посвящена основаниям и процедурной регламентации обеспечения залога жилого помещения. Рассмотрены подходы законодателя и правоприменителя к обращению взыскания на жилое помещение, которое является предметом ипотеки, а также к изъятию из общих правил к обращению взыскания на жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи. Изучены способы и порядок реализации заложенного имущества.
Введение
Залог приобретаемого жилого помещения (ипотека) является основным видом обеспечения кредитов на покупку.
Могут ли забрать единственное жилье за долги
Согласно действующему Федеральному закону от 16 июня 2016 г. N° 217-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» между ипотекой и залогом недвижимости ставится знак равенства. В п. 2 ст. 334 ГК РФ указано, что Законом об ипотеке регулируется залог земельных участков, предприятий, сооружений, квартир и др. недвижимого имущества. Если Законом об ипотеке не определены иные требования, то к ипотеке применяются общие правила о залоге, установленные ГК РФ.
Практически любое обязательство может быть обеспечено залогом жилого помещения, но надо учитывать особенности обращения взыскания на данное имущество.
Конституционный суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. № 12 указал, что, не допускается обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. В случае когда это жилое помещение выступает предметом ипотеки, этот запрет не имеет смысла.
По смыслу п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на предмет залога согласно, п. 1 ст. 348 ГК РФ возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, в данном случае по кредитному договору.
Из этого следует, что обращению взыскания на заложенное имущество должно предшествовать установление факта задолженности, ее суммы и иные обстоятельства неисполнения должником своих обязательств по обеспеченному залогом обязательству .
Согласно Закону об ипотеке, в ряде случаев банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов по нему. При невыполнении этого требования — обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Основаниями могут быть необоснованный отказ залогодержателю в проверке имущества, нарушение обязанностей по страхованию заложенного жилого помещения, отчуждение без согласия залогодержателя.
Согласно специальным нормам обращения, на жилое помещение не может обращено взыскание, если оно является для заемщика единственным жильем, которое заложено в обеспечение займа между физическими лицами.
По общему правилу обращение взыскания на предмет ипотеки возможно в судебном и внесудебном порядке.
К особенностям обращения взыскания на заложенное жилое помещение относят:
- обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается;
- наниматели, заключившие договор найма или аренды до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, сохраняют право пользования жилым помещением;
- отчуждение заложенного жилого помещения является основанием прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении, заложенном в обеспечение возврата кредита на его покупку или строительство;
- заложенный дом или квартира, в форме открытого аукциона или конкурса, продается.
Вырученная от реализации имущества сумма, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между залогодержателями, которые заявили свои требования к взысканию, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем
Реализация заложенного имущества происходит путем продажи с публичных торгов или на аукционе. Лицо, которое предлагает большую сумму, признается выигравшим торги, а по конкурсу — лицо, которое предложило лучшие условия. Торги должны проводиться только открытые, в форме аукциона, это исключает какие-либо злоупотребления .
Передачу предмета залога в собственность залогодержателя, действующее законодательство не предусматривает. Все соглашения, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательств, являются ничтожными.
Следует отметить, что в данном правиле есть исключение. Если публичные торги объявляют несостоявшимися, то проводят повторные торги, при которых начальная продажная цена снижается на 15 %. Залогодержатель вправе приобрести заложенное имущество по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества, если и повторные торги объявлены несостоявшимися
Ипотека прекращается в том случае, если залогодержатель не воспользовался предоставленным правом оставить заложенное имущество за собой, в течении месяца
При обращении взыскания на единственное жилье возникает вопрос о том, что делать с людьми, которые фактически остаются на улице.
Согласно Жилищному кодексу РФ от 6 июля 2016 года, лицам, проживающим в жилом доме (квартире), на который обращено взыскание, предоставляют жилые помещения маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонд -это помещения специализированного жилищного фонда, которые принадлежат муниципальным образованиям. В соответствии со ст. 106 Жилищного кодекса РФ с лицами, указанными в законе, на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилое помещение в результате обращения на него взыскания, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание, заключается договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения маневренного фонда прекращается, после продажи жилого дома и расчетов с должником. Лица, которые, проживают в помещениях маневренного фонда, подлежат выселению .
Жилое помещение, на которое налагается взыскание, является для граждан единственным пригодным для проживания, что является существенным условием предоставления жилья маневренного фонда. То есть, если залогодатель и проживающие с ним лица имеют в при наличии иное жилое, в которое они могут быть выселены, жилое помещение из этого фонда им не предоставляется.
Заключение
Муниципальные образования далеко не всегда заинтересованы в предоставлении жилых помещений маневренного фонда залогодателю и совместно проживающим с ним лицам в случае их выселения из жилого помещения, на которое обращено взыскание, что является большой проблемой. Нельзя не учитывать и то, что предоставление для этих целей жилых помещений маневренного фонда не отвечает их интересам, поскольку после производства расчетов эти лица утрачивают право пользования жилыми помещениями маневренного фонда, быть малообеспеченными, могут не иметь другого жилья. В таких случаях на органы местного самоуправления по закону обязаны предоставить им при наличии условий, указанных в Жилищном кодексе РФ, жилые помещения для постоянного проживания по договору социального найма из своего муниципального жилищного фонда, бесплатно. Следует отметить тот факт, что многие муниципалитеты вообще не имеют относящихся к маневренному фонду жилых помещений.
Возможно, суды смогут обращать взыскание на единственное жилье должника, если его площадь вдвое больше нормы предоставления жилых помещений
В Воронеже норма предоставления площади жилого помещения составляет 14 кв. м, но не более 18 кв. м общей площади на одного человека (п. 2 Решения Воронежской городской Думы от 7 июля 2005 года № 102-II
» Об учетной норме и норме предоставления площади жилого помещения «
). Напомним, что в настоящий момент есть только один случай, когда единственное жилье могут отнять: если оно является предметом ипотеки (абз.
2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса)
Единственное жилье определение в законе
Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве.
Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания. Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить. Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2018) жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Единственное жилье за долги 2018
Если ранее должники могли всерьез опасаться лишь ареста единственного жилья за долги, то в 2018 году уже обсуждается возможность изъятия и продажи единственного жилья за долги. На каких условиях предлагается обращать взыскание на единственное жилье в 2018 году?
На сайте Минюста появился законопроект, который допускает обращение взыскание на единственное жилье должника, если размер квартиры превышает двукратную норму площади, которая предусмотрена законом.
Может ли банк забрать квартиру за долги по ипотеке
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Муж у меня инвалид 2 гр (ампутированы ноги), у нас есть ребенок 2 года.
Позавчера был наложен арест на его банковскую карту куда поступает его пенсия. Арестовали приставы. Когда мы поехали к ним, они нам сообщили о том, что на мужа есть исполнительный лист на 6 млн.
руб!.Я в полном шоке! Вопрос у меня такой. У мужа есть квартира, которая досталась ему по наследству, но она на мужа ещё не оформлена, подготовлены только документы у нотариуса.
Обращение взыскания по долгам на единственное жилье
Ввиду того, что гражданский оборот в РФ с каждым годом становится все более развитым, и все более распространенными становятся различные гражданско-правовые инструменты, в частности, кредиты и займы, все чаще и актуальнее встает вопрос возврата выданных кредитов и займов. При этом существуют, как внесудебные способы (через судебного пристава-исполнителя), так и различные судебные способы (банкротство, обращение взыскания на жилые помещения и т.д.) обращения взыскания на имущество. Согласно общему правилу, закрепленному в ст.
Обращение взыскания на единственное жилье должника-гражданина
Никулинский районный суд города Москвы ответил на вопрос о том, можно ли обращать взыскание на жилое помещение, если оно является единственным жильем гражданина-должника. Ответ: да, даже в том случае, когда предмет обращения взыскания не находится в ипотеке (согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 446 ГПК, взыскание по общему правилу не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, когда такое жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание).
Решением Никулинского районного суда г.
Ты у меня одна: могут ли отнять квартиру за долги?
В конце мая нынешнего года Министерство юстиции Российской Федерации доработало законопроект об изъятии единственного жилья у должников, исключив возможность его применения к одним из самых массовых категорий должников - по кредитам и оплате услуг ЖКХ. При этом в ведомстве подчеркивают, что изначально в законе не предполагалось лишать должника единственного жилья.
В Минюсте убеждены, что проект закона СМИ охарактеризовали как «закон об изъятии единственного жилья», а это «существенно искажает его суть».
Алексей Дудин
Вы должны организации//
Может ли банк обратить взыскание на заложенную в ипотеку квартиру, если она является единственным жильем заемщика
Людей, просрочивших выплату платежей по кредитному ипотечному договору, очень часто волнует вопрос о том, может ли банк обратить взыскание на заложенную в ипотеку квартиру, если она является единственным жильем для должника.
Согласно положениям части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Таким образом, по общему правилу обращение взыскания на единственное жилье гражданина-должника недопустимо.
Но, как известно, из любого правила есть исключения.
В контексте рассматриваемого вопроса таким исключением является ипотека. Об этом прямо указано в законе.
Так, в частности, положения упоминавшейся части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляя правило о невозможности обращения взыскания не единственное жилье гражданина-должника содержат оговорку «…за исключением … если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание» .
Таким образом, на квартиру, заложенную в ипотеку, банком может быть обращено взыскание в случае просрочки внесения заемщиком платежей по кредитному договору, даже если она является единственным жильем заемщика-должника.
Однако для того чтобы банк мог обратить взыскание на заложенную в ипотеку квартиру должна быть не разовая просрочка внесения очередного платежа, а существенное нарушение заемщиком взятых на себя обязательств. На данный момент обращено внимание российских судов Президиумом Верховного суда РФ в абзаце 8 пункта 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от «22» мая 2013 года. Дословно там зафиксировано следующее «Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении» .
Общие правила обращения взыскания на заложенное имущество закреплены в статье 348 Гражданского кодекса РФ:
«1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно».
Особенности и порядок обращения взыскания на недвижимое имущество переданное в залог (ипотеку), урегулированы Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Обращение взыскания на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке, по общему правилу, предусмотренному статьей 51 Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» осуществляется только по решению суда.
Это означает, что имеющие хождение между должниками «страшилки» о том, что в случае просрочки платежа сотрудники банка внезапно придут к должнику и легко выселят его из квартиры (забрав ключи от квартиры и документы на нее) не соответствует действительности. Законодательство требует проведения судебной процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки.
Можно ли арестовать единственное жилье должника?
Таким образом, заемщик узнает о соответствующем намерении банка обратить взыскание на квартиру, получив повестку и копию соответствующего заявления банка.
Обращение взыскания на заложенное в ипотеку недвижимое имущество во внесудебном порядке допускается только в ограниченном количестве случаев, перечисленных в части 1 статьи 55 Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», например, по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Уважаемые посетители HotDolg!
Во избежание рисков, перед принятием каких-либо решений с использованием информации, размещенной на сайте, необходимо обращаться за получением консультации или иной необходимой помощи (правовой, управленческой, психологической) по конкретной сложившейся у Вас ситуации к специалисту.
Если Вы хотите получить мнение юриста по Вашей проблеме или если Вы хотите получить иную правовую помощь (составление документа, представление интересов в суде и т.п.), то используйте сервис «Записаться на консультацию» в верхней правой части сайта. Обращаем Ваше внимание, что предоставлять ответы на задаваемые посетителями вопросы в комментариях к материалам проекта HotDolg (тем более оперативно), в связи с их большим количеством, не представляется возможным.
перваяпред.13 из 24след.последняя
Однако данная процедура имеет ряд условий и характерных особенностей. Поэтому заемщику не стоит сразу впадать в отчаяние от того, что банк будет пытаться забрать квартиру за долги. Обращение взыскания распространяется не все виды имущества В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут. Собственность, на которую обращение взыскания не распространяется:
- приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект. На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
- предметы бытового характера должника.
Могут ли арестовать единственное жилье за долги
Тут подразумевается не только имущество в собственности, а и тот факт, что заемщику с семьей совсем негде жить;
- несовершеннолетние дети, проживающие вместе с должником в единственном жилище. Выселение по факту имеет отличия от порядка наложения ареста. Процедура выселения предусматривает определенную цель – реализация собственности на торгах, чтобы погасить долг или передать ее кредитору.
На единственное жилье оформлен ипотечный договор Если единственное жилое помещение заложено по договору ипотеки, то процедура применения по ограничению и взысканию осуществляется с учетом положений Закона «Об ипотеке». Нормами этого акта установлено, что залогодержателями может быть взыскана ипотечная квартира с целью обеспечения требований, оговоренных в договоре и не исполненных должником (ст.
50). При этом целевое назначение кредита не учитывается.
К примеру, у мужчин-должников могут изъять женские шубы и украшения, зафиксировав их в протоколе как «предмет роскоши». Вернуть свои вещи можно лишь через обращение в полицию законного владельца.
Порядок обжалования Если действия приставов являются неправомерными и противоречат законодательству РФ, должник имеет все основания на обжалование решения суда и действий в отношении него. Согласно Кодексу Административного Судопроизводства, гражданин может подать жалобу касательно действий, нарушающих его свободу и права.
Порядок обжалования ареста:
- Заполнить типовой бланк жалобы, представленный ФССП.
- Подать жалобу вышестоящему лицу ФССП. Жалоба подается в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Образец жалобы на судебного пристава тут.
Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника
Одновременно с этим была разрешена и проблема злоупотребления должниками своим правом. Сохраняя статус собственника, они теперь обязаны соблюдать юридическую сохранность и целостность своего жилья, не действуя себе во благо, а в ущерб интересам кредитора.
Инфо
Решение об аресте единственного жилья должника и конкретных ограничительных мерах принимает пристав – это его право. Решение можно оспорить в суде, но вероятность выигрыша дела невелика.
Внимание
Среди возможных вариантов оспаривания:
- Ссылка на то, что стоимость жилья несоразмерна сумме задолженности.
- Обоснование требования снять арест с жилья наличием иного имущества, на которое можно обратить взыскание, и при этом достаточного для погашения задолженности.
Такие возможности были и раньше. Но их реализация после разъяснений Верховного Суда, скорее всего, серьезно усложнится.
Можно ли арестовать единственное жилье должника?
А еще доходы должника должны быть явно несоразмерны с объемом его долгов, и у должника не должно быть возможности погасить все свои долги в разумный срок. Судебная практика В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 апреля 2016 г., рассматривается определение №78-КГ15-42.
Судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении единственной квартиры должника. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили заявление должника об отмене постановления пристава, но ВС РФ с этими решениями не согласился.
Запрет регистрационных действий по сути является запретом распоряжаться квартирой. Право пользования квартирой при этом не ограничивается, взыскание не обращается, т.к. квартира не изымается, не реализуется и не передается взыскателю.
Квартира попала под арест
На что нельзя наложить ограничение? При наличии крупной задолженности у должника в первую очередь судебные приставы обращают внимание на автомобили, квартиры, дачи, дома и земельные участки. Чтобы не потерять свое имущество, важно понимать, к чему приставы не могут применить ограничение, и может ли пристав наложить арест на единственное жилье. Не может быть наложен арест на следующее имущество:
- предметы, необходимые для работы;
- предметы, не являющиеся собственностью должника;
- единственная жилая недвижимость.
Не могут арестовывать машины у погрузчиков и таксистов, компьютеры у фрилансеров, если они работают в сети Интернет официально и на законном основании. Инструменты маляров, инженеров, строителей также не подвергаются аресту. Однако, как демонстрирует практика, приставы при описи помещения могут изъять абсолютно все.
Арест единственного жилья
По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия. По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения.
В решении Верховного суда сказано, что «из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда». И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно — изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает.
Также неплохо будет, если вы сможете доказать такие намерения должника документально (предоставить распечатки объявлений о продаже единственного жилья должника и т.п.). При отсутствии реакции судебного пристава на ваше ходатайство вы сможете обжаловать его бездействие вышестоящему судебному приставу или в суд. И еще. В 63 пункте постановления Пленума ВС РФ №50 от 17.11.15 также разъяснено, что на земельный участок под единственным жилым помещением должника можно обратить взыскание: в той части, которая превышает предельный минимальный размер предоставления земельного участка данного целевого назначения. Обратить взыскание на «лишнюю» часть земли должника можно, если он и его семья не использует ее для удовлетворения своих потребностей и обеспечения необходимого уровня существования.
Обращение взыскания на единственное жилье должника
Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять. Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (ноябрь 2015 года). В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя.
