Ипотека предполагает длительные взаимоотношения между финансовой компанией и заемщиком. Соответственно, за длительный срок может произойти все что угодно – например, клиенту понадобится продать жилище, поменять его или даже подарить. Из-за этого у многих и появляется вопрос, а возможно ли подарить жилье, которое официально зарегистрировано и находится в ипотечном займе.
Как узнать о возможности дарения?
Так как банки не слишком охотно идут на процедуру дарения , то разрешение на дарение нужно спрашивать именно у финансовой компании.
Изучаем договор
Чтобы в дальнейшем иметь возможность подарить ипотечное жилье, нужно еще во время оформления кредитного договора попросить включить пункт, который позволяет клиенту совершать отчуждение ипотечного жилища в пользу 3-их лиц, но опять же только с разрешения финансовой компании.
Если этот пункт будет включен договор, то финансовая компания хотя бы рассмотрим вариант дарения, и уже не сможет просто так отмахнуться от вашей заявки.
Если только финансовая компания разрешит, можно оформить договор дарения, что оформляется в письменном виде. Для заверения посещать нотариуса не обязательно.
Но есть важное правило в отношении данного документа – он должен быть оформлен верно и зарегистрирован в Госреестре.
Сделка по дарению не имеет никаких возрастных ограничений – подарить жилье можно ка совершеннолетнему, так и несовершеннолетнему лицу.
Что говорит закон?
Законодательство напрямую указывает на то, что если имущество является залоговым, то заемщик уже не может полноценно использовать имущество.
Как это касается клиента финансовой компании? Процедуры, касающиеся продажи или дарения имущества, осуществляются только с разрешения финансовой компании. В том числе сюда входит дарственная. А это означает, что пока клиент банка не расплатится с компанией, использовать имущество в полной мере он не сможет. Соответственно, продать жилье клиент банка сможет лишь в том случае, если получит разрешение банка.
К слову, клиент банка может разрешить кому-то другому пользоваться имуществом. Ипотеку может оплачивать только заемщик .
Как оформить дарение квартиры в ипотеке?
Разберем, как именно происходит процедура дарения и что для этого понадобится.
Что потребуется?
Если банк все же пошел на встречу заемщику и разрешил подарить жилище, то новый собственник должен быть готов к том, что он будет проходить серьезную проверку на платежеспособность со стороны финансовой компании.
Проверяться новый заемщику будет примерно так же, как и предыдущий. То есть с него спросят:
- доходы будущего собственника;
- какое количество денег останется у заемщика после внесения обязательных платежей;
- количество иждивенцев и иные статьи расхода у собственника.
Так же финансовая компания должна убедиться в том, что новый заемщик хочет получить в дар не только жилье, но и долговые обязательства.
Получение согласия банка
Если финансовая компания согласилась на процедуру дарения, проверке подвергнется не только договор, но и личность одаряемого лица.
Если жилище подарят, то ипотечный заем не прекратится, поэтому одаряемый пройдет ту же проверку на способность выплачивать кредит, что и когда-то прошедший эту процедуру заемщик.
Под внимание банка попадет совокупный доход от всех источников будущего собственника, доходность членов его семьи, количество иждивенцев, а так же размер ежемесячных затрат и стабильность заработка.
К слову, одаряемый должен четко понимать, что он становится заемщиком по новому ипотечному кредиту . Поэтому банк очень часто разрешает сделку дарения в отношении несовершеннолетнего лица.
Необходимые документы
Для того, чтобы пройти процедуру дарения, нужно собрать следующий пакет бумаг:
- Бумаги, которые удостоверяют личность как одариваемого, так и дарителя.
- Бумаги собственника жилья.
- Кадастровый или технический паспорт.
Все эти бумаги понадобятся для оформления договора дарения.
Дарственная на ипотечную квартиру
Такой документ, как договор дарения, следует составлять в письменной форме, причем можно даже без заверения нотариуса. Нужно, чтобы такой важный документ составлялся юридически правильно и регистрировался в Госреестре.
Сделка действительна по отношению к разным возрастным категориям – так, к примеру, подарить жилье можно даже несовершеннолетнему. Если же ребенку пока не исполнилось 14 лет, то от его имени договор дарения могут подписать родители или опекуны. Если же ребенок уже успел достичь 14 лет, то он может подписать договор самостоятельно.
Пошаговые действия
Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- Вначале нужно добиться одобрения банка на процедуру.
- Если банк согласен на процедуру, можно оформлять договор дарения.
- На последнем этапе остаётся только зарегистрировать жилье в Росреестре.
Возможные проблемы и нюансы
Основная проблема заключается в том, что финансовые компании одобряют подобные сделки далеко не всем. Так как по ипотечному займу сменяется плательщик, банк несет большие риски. Никто не гарантирует банку, что новый заемщик будет так же хорошо исполнять свои кредитные обязательства, как и предыдущий плательщик.
Вот почему банк требует от нового заемщика тот же пакет документов, что и от прежнего. В том числе нужно будет обязательно подтвердить свою финансовую состоятельность.
По тем же причинам банк редко одобряет сделки в отношении несовершеннолетних граждан. Банк не может быть уверенным в том, что ребенок сможет выплачивать ежемесячные платежи.
Как уже говорилось ранее, банк редко одобряет подобные сделки. И чтобы у клиента финансовой организации был хоть какой-то шанс подарить квартиру, нужно заранее оговорить этот момент в договоре.
Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?
Возможно ли подарить жилище без ведома финансовой компании? Возможно, заемщику как-то удастся провернуть подобную сделку, однако вслед за этим тут же последуют действия финансовой компании.
- Иск в суд. Банк с помощью судебных разбирательств и подачи иска в суд имеет право оспорить дарственную. И финансовая компания в этом случае будет права.
- Так же банк может затребовать, чтобы обязательства по кредиту были выполнены в досрочном режиме. Банк в своем праве потребовать от заемщика, чтобы оставшийся долг был выплачен немедленно. Так же банк может потребовать, чтобы жилище продали вне зависимости от того, кто именно является ее правообладателем.
Итак, как вы уже, наверное, поняли, подарить жилье, находящееся в ипотеке, очень сложно. Сделать это можно лишь в следующих случаях:
- Если долг погашается досрочно.
- Если банк разрешил сделку.
Помимо того, что нужно получить соответствующее согласие банка, сама процедура дарения в ипотеке является довольно сложной.
Ведь заемщик в большинстве случаев не может сразу же погасить долг, а финансовые компании не желают идти на подобные сделки.
Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры
Основные преимущества оформления такой процедуры дарения следующие:
- Основное преимущество заключается в том, что процедура дарения проходит очень просто. При этом заемщик может как заверить договор нотариально, так и составить его самостоятельно.
- Так же не составит особого труда найти бланк документа и образец его заполнения.
К сожалению, есть и свои недостатки – в частности, банки с большой неохотой идут на подобные сделки, а если и соглашаются на них, то лицо, получающее жилье по договору дарения, проверяется на платежеспособность так же тщательно, как и предыдущий заемщик.
О том, что можно, а что нельзя делать с ипотечным жильем, можно узнать из видеоролика.
Все действия, связанные со сделкой дарения , регламентируются гл. 32 ГК РФ . Под термином «дарение» подразумевается переход права собственности на личное имущество от одного человека к другому. Сделка является безвозмездной и безвозвратной. Человек, отдающий имущество – это даритель , а лицо, принимающее собственность – одариваемый . Предметом сделки могут являться , комнаты, дома и даже имущества. Если речь идет о последнем варианте, то потребуется письменное согласие всех совладельцев.
Возможно ли дарение квартиры, взятой в ипотеку?
Порядок и условия дарения квартиры, взятой в ипотеку
Оформить сделку дарения можно только в том случае, когда имеется такой пункт в кредитном договоре , и банк дает согласие на проведение процедуры. Разумеется, это возможно при условии своевременного внесения ежемесячных платежей по кредиту.
Для проведения сделки потребуются документы:
- правоустанавливающие документы на жилье;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
- техническая документация на квартиру;
- разрешение банковского учреждения на осуществление дарения;
- согласие супруга (ги) дарителя;
- разрешение службы опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.
Все документы представляются в виде копии и подтверждаются соответствующим оригиналом.
Налоги при дарении квартиры, взятой в ипотеку
Дарение квартиры в ипотеке также причисляется к числу налогооблагаемых процедур. Согласно , если соглашение заключается между посторонними людьми, то размер исчисляется из расчета 13% от стоимости недвижимости. Когда сделка проводится между гражданами, находящимися в отношениях, то налогооблагаемой не является.
Если одариваемое лицо пожелает продать полученное имущество ранее, чем через три года после получения квартиры, то оно обязано будет оплатить подоходный налог с той стоимости жилища, которая превышает 1 млн. рублей .
Что касается госпошлины, то согласно законодательству, за регистрацию стороны уплачивают 2 000 рублей.
Пример по дарению квартиры, взятой в ипотеку
Юлия Васильевна оформила квартиру в ипотеку и после этого длительное время ее выплачивала. Через некоторое время, она вновь вышла замуж и решила передать жилье своему совершеннолетнему сыну, а самой переехать к новому мужу.
Обратившись в банк, она получила отказ на оформление такой сделки, поскольку кредитор считал данный шаг слишком рискованным и боялся потерять залог.
Женщина проигнорировала данный ответ и самовольно оформила дарственную. Через некоторое время она получила уведомление о досрочной выплате всей суммы ипотеки.
Юлия Васильевна обратилась в суд с требованием отменить санкции, однако судебная инстанция не пошла ей на встречу, поскольку все действия кредитора соответствовали договоренности . В результате, женщина была вынуждена брать кредит в другом банке и оплачивать имеющуюся задолженность.
Заключение
В заключение можно сделать ряд выводов:
- Дарение является сделкой гражданско-правового характера, которая заключается между дарителем и одариваемым лицом. Соглашение безвозмездное и безвозвратное.
- Совершенная сделка закрепляется оформлением соответствующего договора, где должны быть прописаны все существенные условия соглашения.
- Квартира, купленная в ипотеку , также может быть передана в дар, если такое предусмотрено кредитным договором.
- Для оформления сделки потребуется письменное согласие банка .
- Если заемщик осуществит дарение без этого документа, то банк имеет право выдвинуть санкции в виде досрочного погашения займа.
- Оформление и регистрация дарственной проводятся в стандартном порядке, включая все обязательные этапы.
- Для составления акта потребуются правоустанавливающие и технические бумаги на квартиру.
- Сделка дарения ипотечной квартиры также является налогооблагаемой, за исключением того случая, когда она осуществляется между родственниками. Размер налога составляет 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн. рублей . Госпошлина составляет 2 000 рублей .
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры, взятой в ипотеку
Вопрос : Здравствуйте, я являюсь собственником жилплощади, которую приобрела в ипотеку . Недавно я получила выгодное предложение от работодателя. Теперь мне нужно переехать в другой город. По ипотеке я уже оплатила часть займа, однако в сложившейся ситуации, какое-то время не смогу это делать. Мы устно договорились с сестрой, что я оформляю квартиру ей по договору дарения , а она в свою очередь оплачивает оставшуюся часть займа. Те же деньги, которые я уже оплатила, она мне отдаст, когда я решу приобретать квартиру на новом месте.
Могу ли я это сделать? Куда мне следует обратиться, и какова будет ?
Ответ : Здравствуйте. По ФЗ «Об ипотеке» , передать в дар квартиру вы сможете лишь в том случае, если в вашем кредитном договоре отсутствует пункт, который запрещает данную процедуру. Банк должен дать письменное разрешение на проведение сделки.
Первое, что необходимо сделать – это обратиться в банковское учреждение и уточнить данный момент. Дальнейшая процедура оформления будет проходить в стандартном виде. Для регистрации сделки следует обратиться в Росреестр .
Стоимость дарения в вашем случае будет составлять 2 000 рублей .
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов.
Если жилище в ипотечном кредите, можно ли оформить дарственную на него?
В статье 37 ФЗ «Об ипотеке» (от 16.07.1998 № 102-ФЗ) говорится о том, что жилплощадь, которая взята по ипотечному кредитованию, может подлежать передаче в дар исходя из решения лица, предоставившего данное имущество в залог.
Как гласит ФЗ «Об ипотеке», ипотечное жилье находится под залогом у банка.
Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права.
Банк не согласится с оформлением договора дарения и его регистрацией, если эта процедура увеличит риски финансовой организации. Например, не получится, скорее всего, подарить жилплощадь пожилому человеку или несовершеннолетнему гражданину.
Это можно объяснить тем, что для банка будет тяжело принудительно продать заложенное жилье, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства.
Последствия нарушения запрета
Можно ли совершить оформление дарственной, если жилище в ипотеке, без разрешения банка? Что будет, если условия соглашения о запрете дарения окажутся нарушенными? Составить дарственную без согласия банка не получится.
Заемщик может попытаться нарушить условия, прописанные в соглашении. В таком случае банк может поступить следующим образом:
- Подать исковое заявление в судебный орган. Это нужно, чтобы передачу жилища в дар посчитали недействительной.
- Настоять на преждевременном закрытии задолженности и оплате штрафов, которые были назначены из-за нарушений условий договора.
- Продать ипотечное жилье, если долг окажется невозвращенным.
О том, как расторгнуть соглашение дарения квартиры, вы можете .
Инструкция по оформлению
Как оформить дарственную на жилплощадь, которая в ипотечном кредите?
Чтобы подарить жилище другому лицу, если оно в ипотеке, нужно пройти следующие этапы:
- Сперва нужно получить в банке согласие (в письменной форме) на безвозмездную передачу имущества.
- После этого даритель и составляет дарственную.
- Документы принимаются либо . Срок госрегистрации дарения квартиры, находящейся в кредите, может продлиться до 1 месяца.
- Одаряемый становится владельцем свидетельства о собственности на жилое помещение, обремененное ипотекой.
О том, как оформить дарственную на жилплощадь и , вы можете узнать на нашем сайте.
Список необходимых документов
Когда банк дал согласие, наступает время оформления дарственной на квартиру, взятую по программе ипотечного кредитования. Для госрегистрации договора нужен такой пакет документов:
- Паспорта граждан РФ, принадлежащие дарителю и одаряемому.
- Документ, подтверждающий право на недвижимое имущество.
- Технический паспорт на ту жилплощадь, которая дарится одним лицом другому.
- , которое необходимо заверить у нотариуса. Это нужно, если жилье покупалось в браке.
- Выписка из поквартирной книги о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.
- Одобрение со стороны опекунского совета. Запрашивается, когда сделка дарения касается прав недееспособных либо несовершеннолетних лиц.
- Согласие банка.
О том, как оформить дарственную на жилплощадь, вы можете . Читайте также о том, в каких случаях потребуется к договору дарения.
Если у квартиры несколько владельцев
, то они все должны подписать договор.
Отношения между дарителем и одаряемым иногда оформляют в простой письменной форме.
Однако лучше обратиться к нотариусу, так как такой подход поможет корректно составить документ .
Сам факт передачи недвижимого имущества в подарок обязательно на протяжении года зафиксировать в регистрирующем органе (читайте о ). Документ потеряет свою силу, если это не будет сделано.
Требования к договору
Взятие ипотеки на покупку жилплощади – ответственный шаг . Если у заемщика, решившего стать владельцем такого жилища, может возникнуть потребность подарить кому-то другому свое имущество, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в ипотечный договор был включен определенный пункт.
В нем должно быть сказано, что жилплощадь может передаться одаряемому без одобрения со стороны финансово-кредитной организации . Вероятность такого исхода невелика, но приложить усилия стоит.
Gorilla/Fotolia
Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Дети от первого брака в любом случае будут иметь отношение к приобретаемому имуществу. Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми. Недвижимость, которая находится в залоге, несовершеннолетнему подарить нельзя, так как дети являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, следовательно, они имеют обязательную долю в наследстве (не менее половины от того, что причиталось бы по закону), поэтому данная доля в любом случае будет существенна.
Отвечает директор компании «Мой семейный юрист» Алина Дмитриева:
Приобретая недвижимость в ипотеку, Вы должны понимать, что данная недвижимость будет находиться в залоге у банка. Соответственно, подарить или совершить иные действия с квартирой Вы сможете только с согласия банка, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке. При этом Вы вправе завещать свою долю детям. Также можно подарить свою долю после того, как ипотека будет погашена.
Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, находится в залоге у банка, поэтому для того, чтобы осуществить какую-либо сделку, необходимо получить согласие залогодержателя.
Поскольку у нового собственника возникают обязанности по уплате ипотечных платежей, банк будет тщательно проверять его платежеспособность. Учитывая, что несовершеннолетний ребенок не может иметь своих доходов, тем более достаточных для погашения ипотеки, банк вправе отказать в согласовании подобной сделки, даже если получено согласие и подтверждена платежеспособность его родителей.
Если же банк согласовал дарение заложенной квартиры ребенку, то необходимо заключить договор дарения и вместе с согласием банка сдать его на регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру. При этом залог в пользу банка на квартиру будет также зарегистрирован.
Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Пархоменко:
Как вариант заключить с несовершеннолетним ребенком договор дарения ½ доли квартиры, которая находится в залоге у банка. Для этого обязательно потребуется согласие банка, однако многие банки не разрешают сделки, в результате которых собственником заложенного имущества становится ребенок. Этот вопрос нужно предварительно решить со специалистом Вашей кредитной организации. Также еще один выход сначала Вы полностью выплачиваете свой ипотечный кредит, а затем заключаете договор дарения с несовершеннолетним.
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
До момента погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, а значит, на нее устанавливается обременение или ограничение по купле-продаже, а также дарению. Поэтому Вы не имеете права подарить недвижимость своим детям без согласия банка. Однако есть и другие варианты, гарантирующие то, что наследники и от первого брака получат долю недвижимости, принадлежащую отцу.
Способ № 1. Написать завещание, в котором будет указано, что дети от первого брака получат после кончины отца выделенную долю в квартире.
Способ № 2. Оформить дарение после погашения ипотечного кредита.
Способ № 3. Ничего не предпринимать. При отсутствии завещания происходит наследование по закону. Дети от первого брака как раз являются таким наследниками, а значит, имеют права на долю отца, пусть квартира и была приобретена в новом браке. Тем не менее есть риск, что новая жена в таком случае попытается уменьшить долю, которая перейдет к детям, поскольку супруга также являются наследником первой очереди. Поэтому гораздо надежнее все же оформить дарение или написать завещание. Тогда дети гарантированно получат ½ долю квартиры, купленной в ипотеку.
Отвечает адвокат Инна Белякова:
Никакого законодательного запрета на дарение квартиры или доли квартиры родителем своему несовершеннолетнему ребенку не установлено. В то же время для совершения предполагаемой сделки, в соответствии с законодательством, потребуются дополнительные разрешения.
С момента приобретения покупателями недвижимого имущества с помощью ипотечного кредита банка приобретенная недвижимость находится в ипотеке (залоге) у предоставившего кредит банка до момента полной выплаты кредита. Это означает, что, во-первых, в случае, если должник (покупатель) перестанет платить по кредиту, то есть своевременно вносить в кассу банка оговоренные кредитным договором платежи, банк вправе в судебном порядке взыскать с должника всю сумму кредита с предусмотренными договором процентами и обратить взыскание на заложенное имущество (на приобретенную покупателем с помощью ипотечного кредита квартиру). То есть продать эту квартиру с торгов, а из вырученной суммы погасить задолженность, для чего предварительно в судебном опять же порядке выселить из квартиры всех проживающих в ней лиц и снять их с регистрационного учета (попросту говоря, выписать). Как можно понять, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то с продажей этой квартиры и обращением на нее взыскания по обязательствам должника у банка могут возникнуть очень большие проблемы.
Во-вторых, для любого правового действия с недвижимостью, находящейся в залоге (продажи, дарения, передачи в залог другому лицу и даже для регистрации в квартире по месту жительства любых лиц), требуется письменное разрешение залогодержателя, то есть в данном случае банка. Внимательно перечитав предыдущий абзац, можно легко понять, что банки практически никогда не дают разрешения ни на приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита в собственность несовершеннолетних, ни на последующую передачу (продажу, дарение) должниками детям уже приобретенной доли. И даже дождавшись совершеннолетия ребенка, все равно трудно будет рассчитывать на согласие банка, поскольку банки вообще крайне неохотно дают согласие на смену собственника находящегося у них в залоге имущества. Поэтому представляется крайне маловероятным, что до полной выплаты ипотечного кредита удастся получить разрешение кредитора (банка) на дарение доли ребенку и подарить ребенку долю в праве собственности на квартиру. Кроме того, если квартира приобретается в общую совместную собственность (а при приобретении имущества супругами это неизбежно), то при предоставлении ипотечного кредита супруги являются еще и созаемщиками. То есть для внесения любого изменения в кредитный договор (а смена собственника заложенного банку имущества требует внесения изменения в кредитный договор) необходимо, кроме согласия залогодержателя (банка), также и согласие второго должника, то есть супруги.
Поэтому для того, чтобы подарить своему ребенку долю в квартире, приобретенной на средства ипотечного кредита, проще всего будет дождаться полной выплаты ипотечного кредита. В этом случае от собственника не понадобится ничье дополнительное согласие на совершение сделки. Для совершения дарения понадобятся правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи квартиры), на основании которых даритель является собственником квартиры или доли в праве собственности на квартиру, а также документ, подтверждающие полную выплату ипотечного кредита банку. Обычно это справка банка о погашении кредита и закладная с отметкой банка о погашении кредита. Все эти документы необходимы для предоставления в регистрирующий орган (Управление Росреестра по субъекту Федерации). Это, собственно, все.
Если же собственник доли в праве собственности на квартиру, приобретенную на средства ипотечного кредита и находящуюся в залоге у банка, задастся целью подарить долю в праве собственности своему несовершеннолетнему ребенку еще до полной выплаты ипотечного кредита, то, кроме правоустанавливающих документов, ему понадобится также официальное письмо банка с разрешением на такую сделку. Чтобы получить такое разрешение (если это в принципе окажется возможным, что вряд ли) потребуется внести изменения в кредитный договор, подписанные не только банком, но и всеми созаемщиками.
Текст подготовила Мария Гуреева
Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? С этим нам предстоит разобраться. У каждого банкира свои правила, касающиеся кредитования на имущественное хозяйство. Но сходятся они в том моменте, что банк полностью владеет ипотечной жилплощади до погашения кредитной задолженности в полном объеме. Жилье выступает в качестве гаранта безопасности сделки. Каждое банковское отделение лично определяет права, которые есть у заемщика в отношении благосостояния. При этом не нужно разрешение кредитора для того, чтобы зарегистрироваться в жилище самому родителю и остальным проживающим.
Бывают случаи, благодаря которым осуществляется передача жилья по своей воле без оповещения об этом банковского сотрудника. Но это не касается дел по отчуждению жилплощади, среди которых купля и продажа, дарение и аренда. Такие сделки находятся исключительно под пристальным вниманием у банка, который действительно владеет недвижимостью. А также банковские сотрудники часто во время оформления закладываемого недвижимого имущества просят предоставить поручителей, которые в случае если с оформителем что-то случится, будут оплачивать ежемесячные платежи.
Пошаговое руководство и необходимые циркуляры
Циркуляр оформляется только в том случае, если подобный пункт есть в кредитном предписании, а созаемщик согласен провести сделку. При этом важно вовремя вносить ежемесячные долговые платежи.
Пошаговое руководство имеет следующие стадии:
- Заемщик обратился в банк за письменным разрешением на процедуру.
- Получив его, готовятся все циркуляры, и оформляется распоряжение дарения.
- Его подписывают в Росреестре.
- По итогу получателю дается свидетельство, подтверждающее владение жилья с обременением в виде закладываемого недвижимого благосостояния.
Что делать, если квартира находится в ипотеке и на нее? Для договора этого типа не нужно требовать подпись у нотариуса. Можно составить его в произвольном виде, но для гарантии защиты от неточностей и проблем лучше пользоваться установленным образцом. Тогда ваше соглашение будет признано и не будет поводов его оспаривать.
Циркуляры, которые необходимо преподнести для проведения процедуры:
- распоряжение, подтверждающее право на жилье;
- запись в домовой книге обо всех, кто зарегистрирован в жилье;
- циркуляры на имущественное хозяйство технического типа;
- письменное разрешение от банкиров;
- распоряжение с согласием одного из супругов дарителя;
- в случае несовершеннолетних или недееспособных граждан требуется разрешение от опеки.
Циркуляры должны быть представлены копиями и подтверждены оригиналами.
В циркуляре с правом распоряжения имущественного хозяйства, которое было взято в качестве закладываемого недвижимого благосостояния, нужно наличие таких реквизитов:
- Личные данные нескольких сторон: дарящего, одариваемого, залогодержателя.
- Реквизиты о циркуляре с правом владения жилья.
- Характеристика жилого помещения.
- Технические характеристики имущественного благосостояния.
- Правовые положения обеих сторон.
- Предписание о том, что благосостояние находится в залоге у банкиров.
- Подписи всех заинтересованных лиц.
Когда сделка будет зарегистрирована, человек, которому передают имущество, забирает циркуляр о получении права на обремененную жилплощадь. Подарить благосостояние можно любому близкому человеку.
Облагается ли налогами подаренное жилье?
Передача имущественного благосостояния в залоге также относится к числу мероприятий, облагаемых налогом. Согласно положению 220 НК при заключении соглашения между сторонами размер налога составит 13 процентов цены недвижимости. Если же процедура проводится между родственниками, то этот процесс не облагается налогом.
Если человек, которому дарят имущество, желает продать его менее чем через 3 года после получения, то он обязан уплатить налог с той цены на недвижимость, какая превышает миллион рублей.
Касательно государственной выплаты: согласно законам России, регистрация стороны обойдется в 2 тысячи рублей.
Можно ли оформить циркуляр дарения на закладываемое жилье?
Если дарение квартиры в качестве закладываемого недвижимого благосостояния оформляется без разрешения банкиров на проведение такой процедуры, то сделка автоматически аннулируется. Этот факт станет известен, ведь необходимо будет переоформлять жителей и без банкиров не обойтись. Здесь возможны два варианта. Первый путь приведет к тому, что распоряжение дарения на заложенную жилплощадь и остальные изменения будут незаконными.
Суд всегда принимает сторону банкиров, так как распорядительные бумаги закладываемого недвижимого имущества составлены с учетом особенностей и опыта деятельности с клиентской базой. Во втором случае банкиры могут потребовать выполнения обязательств по закладываемому недвижимому имуществу в полном объеме, а значит, выплатить долг полностью за короткое время. Иначе банкиры продадут жилплощадь самостоятельно.
Важные нюансы процедуры
В юридическом плане имеется два способа для владельца ипотечного имущественного хозяйства, которые позволят выйти из трудной ситуации. Первый метод заключается в досрочном погашении закладываемого недвижимого имущества, дабы недвижимость находилась полностью у дарителя.
Если оформление распоряжения на ипотечное хозяйство было запланировано до получения закладываемого недвижимого благосостояния, то нужно заранее оповестить банкиров и рассмотреть вопрос о внесение дарения в рамки прав покупателя имущества. Банкир не всегда на это согласен, но чаще всего эти пункты обсуждаются.
Непосредственно обратиться к банковскому сотруднику о разрешении дарения довольно сложно. Здесь нужна проверка будущего хозяина на способность стабильно оплачивать взносы по закладываемому жилью.
Распоряжение дарения на жилище оформляется и в том случае, если даритель выплачивает новые взносы без передачи таковых новому хозяину. Тот до полной выплаты кредитного платежа будет считаться участником ренты, а выплата кредитных ассигнований будет производиться лишь в случае смерти главного плательщика.
Если банковские сотрудники дают право на осуществление соглашения, с их стороны последует длительная проверка платежной способности будущего хозяина.
При согласии банкиров на заключение распоряжения, далее последует длительная проверка способности нового хозяина оплачивать необходимую сумму. К таким критериям относят следующие моменты:
- стабильная работа;
- остаток зарплаты после уплаты ипотеки;
- имеются ли иждивенцы и остальные нюансы.
Если новый плательщик будет подходящим клиентом, то одариваемый становится еще одним участником ипотечного договора. Нужно учитывать, что по новому закону одариваемый человек облагается пошлиной 13 процентов, но при условии отсутствия родственных связей между сторонами. То есть если это не жена, дочь, сын или другие кровные родственники.
Для того чтобы дольщики смогли оформлять договор на дарение доли квартиры, находящейся в качестве закладываемого недвижимого имущества, нужно согласие банка, которому принадлежит жилая площадь в полном объеме. Там же будут уточняться вопросы по выплатам денежных средств и возможных процентов по данным кредитным планам.
Несмотря на то что существует большое число ограничений в плане финансов на совершение действий с недвижимым имуществом, множество владельцев задаются вопросом о том, можно ли оформлять дарственную на такое жилье.
Лучшее решение заключается в том, чтобы заранее уведомить о таком решении кредитную организацию. Либо после оформления кредита снова попросить рассмотреть прошение на заключение . Будьте внимательными при осуществлении сделок по дарению закладываемого жилья и соблюдайте все необходимые нюансы, ведь от этого будет зависеть ваше будущее и то, как в дальнейшем будет жить ваш ребенок.
