ЖК «Селигер Сити»: небоскребы комфорт-класса. Резюме: плюсы и минусы новостройки

Проект завершен, все дома сданы. Качество, судя по отзывам местных жителей на форумах в интернете, среднее, вполне приличное для экономкласса. ГК «ПИК» справилась с поставленной задачей вполне уверенно. Впрочем, сомнений на этот счет и не было — высший балл «А+», выставленный «ПИКу» экспертами в , это знак надежности компании. Сейчас, правда, это уже не столь важно, поскольку дома сданы и речь идет о покупке квартир на «новой вторичке», никаких рисков тут нет.

На первых этапах возведения жилого комплекса у покупателей возникали к застройщику претензии по поводу запаздывания строительства социальных объектов. Сегодня это уже в прошлом. Социальной инфраструктурой микрорайон обеспечен на вполне достойном уровне: несколько школ и детских садов, медицинские учреждения и др. Конечно, идеальным это место не назовешь. Есть вопросы по транспортной составляющей, по экологической обстановке и др. Впрочем о плюсах и минусах «Красной Горки» подробно сказано в предыдущих мнениях портала. Добавим только, что в очередной раз перенесен срок открытия станции - теперь на весну 2018 года. Этого события местные жители, конечно, ждут давно. Запуск станции улучшит транспортную доступность локации и будет на руку новоселам люберецкой «Красной Горки»

Дома в «Красной Горке» построены по типовым проектам. Выбор квартир по метражу и количеству комнат довольно широк. По соотношению цены и качества жилой комплекс от «ПИК» вполне сбалансирован, поэтому спрос на квартиры тут устойчивый. Но поскольку домов построено много, то продажи продолжаются и после сдачи ЖК в эксплуатацию. На конец октября 2017 года для покупателей доступны еще около 190 квартир в 15 корпусах микрорайона. Больше всего вариантов в домах №41, 49, 50/2, 50/1.

Если вести речь об альтернативных вариантах в Люберцах, то среди ближайших новостроек еще один объект ГК «ПИК» - (он, кстати, включен в ), а также жилые комплексы от ( «B+»), (), (от одноименного застройщика), от (рейтинг «A») и др.

Дата обновления 15 февраля 2016

ЖК «Красная Горка» - это целый микрорайон, строительство которого вел один из крупных застройщиков Москвы и области. В целом «ПИК» справилась с задачей, несмотря на задержку сроков сдачи, например, 50-го корпуса. На сегодня микрорайон заселяется, а первые дома уже обжиты собственниками.

Здесь можно приобрести 1-4-комнатные квартиры, которые отличаются большими метражами. Так, однокомнатное жилье в этом комплексе — не менее 37 кв.м. При желании в этом ЖК можно купить «двушку» около 90 кв.м, такую же по квадратуре «трешку» или 4-комнатное жилье от 100 кв.м. Иметь просторную квартиру — мечта многих покупателей, правда, не каждый готов платить за лишние метры. Так что однозначно положительно или отрицательно оценить эту особенность нельзя.

Конкуренцию по цене данному комплексу может составить КОТ от другого крупного застройщика - . Речь идет о , в котором также будет несколько высотных корпусов с собственной инфраструктурой. Правда, цены жилья у конкурента ниже, это связано с тем, что строительство находится на начальном этапе, да и квадратура квартир в ЖК «Люберецкий» скромнее.

Среди очевидных минусов расположения ЖК «Красная Горка» - явно не живописное окружение. Он построен рядом с кладбищем и железной дорогой, а также примыкает к Некрасовской промзоне. Зелени на территории комплекса и рядом с ним недостаточно, что отрицательно оценивается экологами. Плюсы есть в отношении транспортной доступности — пассажирская платформа «Люберцы-1» находится в нескольких минутах ходьбы от микрорайона, а до станций , «Лермонтовский проспект» ходит общественный транспорт.

Дата обновления 20 октября 2014

«Красная Горка» - это жилой микрорайон в северной части подмосковных Люберец, расположенный между проспектами Комсомольским, Победы и Гагарина. Он занимает территорию приблизительно 800х500 метров и состоит из более чем 40 жилых домов, а также объектов социально-бытового назначения.

Жилой комплекс строится в районе со сложившейся инфраструктурой. Здесь достаточно магазинов, образовательных и медицинских учреждений, объектов социально-культурного назначения. С появлением большого количества жителей новых микрорайонов планируется увеличить численность и необходимых объектов инфраструктуры. Уже сейчас здесь устроены детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Крупных торговых центров в микрорайоне пока нет, ближайший находится на улице Интернационалистов в нескольких сотнях метров. Возле железнодорожной , в километре от новостройки, имеется крупный рынок. Рядом с «Красной Горкой» можно встретить такие жилые объекты, как «Дом на Зеленой», миниполис , «Дом на Октябрьском проспекте».

Отрицательно на выбор жилья в этом районе могут повлиять наличие рядом муниципального Старого Люберецкого кладбища, Люберецкого электромеханического завода, промзоны «Инициативной». В северной от микрорайона части Люберец находится болото. Но недалеко от ЖК начинаются лес и поля.

Что касается транспортной доступности, железнодорожная станция находится в километре от новостройки, и в этот район от станции ходят маршрутки. Также есть маршрутки и к станции . На собственном автомобиле, правда, добраться до Москвы сложнее — надо ехать либо через центр Люберец, либо через , где неминуемы пробки.

А вот за такую же цену, а то и ниже, можно найти предложения в , ЖК «МАРЗ».

Вы знаете, дорогие читатели, сколько в Москве районов? Всего их 125 и для каждого разработаны перспективные программы под названием «Мой район». В середине августа 2018 года мэр Москвы Сергей Собянин посетил район Западное Дегунино, что находится в Северном административном округе. Когда-то тут были два старинных русских села - Дегунино и Бусиново. А чем интересен сейчас Западное Дегунино? Ну, например, тем, что в нем нет ни одной негосударственной школы и ни одного высшего учебного заведения. Нет ни одного театра и ни одного выставочного зала. Нет ни одного стадиона, Дворца спорта и бассейна. А вот новостроек здесь целых семь! Чем же привлекателен этот район для девелоперов, и чем они завлекают покупателей в свои новенькие комплексы? Я вам отвечу. Здесь соединены три важных момента - открытие станции метро «Селигерская», есть место для стройки, то есть используются территории бывших промзон, и качество строительства. А так ли это на самом деле или нет, узнаем на примере большого , что возводится компанией MR Group в Ильменском проезде, владение 14.

В интернете

Он на редкость удачный (http://www.seliger-city.ru/). Конечно, первым делом обращаем внимание на большое количество выложенных документов и отличную навигацию по подбору квартир. Тут вам и интерактивный генплан, шахматка, список, выбор по количеству комнат, с типом отделки и прочие ништяки. Одно удовольствие листать. Рассказано о видах отделки, можно посмотреть буклеты. Представлены участники строительства, написано об ипотеке… В общем, все по делу.

Форум http://селигерсити.рф/ небольшой, обсуждения обычные - о темпах строительства, ценах, отделке квартир. Вспыхнувший, но скоро потухший шухер, вызвало сообщение о возможном переводе ЖК «Селигер Сити» в МФК и появлении управляющей компании от MR Group. Но довольно быстро народ разобрался, что ничего страшного в перспективе не ожидается и успокоился.

Форумы на некоторых тематических сайтах-агрегаторах более активные, люди обсуждают экологию района и то, что территория комплекса не будет ограждена. А ведь недалеко строится ТПУ и будущие жильцы волнуются, что вокруг их красивого пруда станут гулять всякие маргинальные личности. Появилось предложение скинуться всем миром и поставить ограждение. Посмотрим, чем вся эта история закончится.

Участники строительства

Девелопер проекта MR Group - четырежды «Девелопер года» по версиям профессиональных премий. Компания зарегистрирована по адресу: Москва, Новодмитровская улица, 2, к. 2, помещение XXXI. Генеральный директор Р. С. Тимохин.

Застройщик ООО «Рублевский парк» одно из подразделений MR Group, зарегистрирован в 2014 году, проживает в Москве, на проспекте Вернадского, дом 41, стр. 1, помещение 15, офис 543. Генеральный директор А. В. Мишкин.

Финансовый партнер «Абсолют банк».

Автор архитектурной концепции - бюро MLA+, международная компания с реализованными проектами в Европе, Азии и Южной Америке. Ландшафтный дизайн - архитектурное бюро Wowhaus, отличившееся благоустройством парков Сокольники и Горького, а также Воробьевской набережной.

Генподрядчик - СУ-10, одна из крупнейших компаний на рынке, и она уже была отмечена в других проектах MR Group: ЖК «Савеловский Сити», «Пресня Сити», PerovSky.

Брокеры METRIUM, Est-a-tet и VSN-Realty.

Разрешение на строительство первой очереди № 77-131000-014263-2017 выдано ООО «Рублевский парк» в марте 2017 года сроком до марта 2023 года. Участок застройки с кадастровым номером 77:09:0002025:36 находится в аренде у ООО «Рублевский парк». Ранее на участке находились нежилые одноэтажные здания бывшего автокомбината №31.

Что запланировано

К 2024 году MR Group готова ввести в строй целый квартал, состоящий из 11 корпусов разной этажности. В составе комплекса будут два детских сада и школа, а также парк с фонтанами и водоемом. Корпуса имеют названия, причем здесь все смешанно, и художники, и ученые, и путешественники и даже «Новая Голландия».

Дома первой очереди на генплане отмечены зелеными прямоугольниками, а напротив, замыкают объятия три корпуса второй очереди: С («Брюллов»), D («Беринг») и К-3,5 («Репин»).

В августе 2018 года продажи идут в первой очереди, вот в этой четвертушечке мы и посмотрим планировки квартир и узнаем их стоимость.

Как доехать

На автомобиле забейте адрес в навигатор. Своим ходом от красивой станции метро «Селигерская» идти не спеша минут пять.

Собственно говоря, в какой бы выход вы ни вышли, не заметить возвышающийся утес «Селигер Сити» невозможно.

Рядом с метро, в высоком здании, полно объектов инфраструктуры.

Выходите в сторону торгового центра XL, переходите Коровинское шоссе и следуйте по Пяловской улице.

Офис продаж не теряется даже на фоне громадины корпуса А.

В офисе симпатично, встречают радостно, угощают кофе. Со мной беседовал Виктор - менеджер компании Est-a-tet и оставил о себе самое приятное впечатление - знающий, словоохотливый, улыбчивый.

Кстати, напротив комплекса находится фитнес-клуб, но в нем нет бассейна. Виктор рассказал, что попозже, на месте офиса продаж, застройщик планирует возвести спортивный центр и в нем бассейн будет.

Кроме этого, застройщик за свой счет обещает создать красивую прогулочную зону от «Селигер Сити» до торгового центра. Благоустроит и передаст на баланс городу, и за поддержание променада, жильцам «Селигер Сити» платить не придется.

А кто в соседях?

Север - территория и административный корпус ГБУ «Жилищник»;

Северо-восток - улица Пяловская;

Восток и юго-восток - территория складской базы;

Юго-запад - Ильменский проезд.

Первая очередь строительства

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию 2 квартал 2019 года. Площадь участка 7,5 Га. На ней разместятся корпуса А, В, К-1,2 объединенных двухэтажной подземной частью. Всего квартир 1359. Общее количество машино-мест 616, из них в подземном паркинге 596 (58 мест с зависимым въездом/выездом), гостевых наземных стоянок, соответственно, всего 20. Также в подземной части на минус втором этаже располагаются кладовые. Их в продаже пока нет и стоимость неизвестна. При въезде моечный пост для мойки колес, арок и порогов легковых автомобилей. Из всех корпусов в паркинг можно спуститься на лифтах.

Площадь озеленения 6 388 кв. м. Высадят более семидесяти деревьев, почти три тысячи кустарников, обустроят спортивный газон, цветы зацветут на 750 кв. м, а на рукотворных холмах разобьют 2 600 кв. м газона.

Конечно, будут и спортивные и детские площадки. Для двух детских садиков отведут пять игровых площадок и одну физкультурную.

Внутридворовая территория закрыта для проезда транспорта, но для техники экстренных служб предусмотрены два проезда и еще один проезд на территорию торгового центра. Комплекс будет находиться под круглосуточной охраной, видеонаблюдением, оборудуют тревожную сигнализацию, видеодомофоны. Дорогой читатель, вам, наверное, иной раз попадалось, как в описании дворов часто встречается, что территорию украсят малые архитектурные формы, к коим относятся вазоны для цветов, скульптуры, фонтаны и даже железобетонные бордюры. А вы знаете, что расстановка этих малых архитектурных форм призвана не только услаждать глаз и придавать дворам нарядный и приятный облик? Это еще и антитеррористическая защищенность, то есть исключение таранного воздействия. Этакие современные и окультуренные противотанковые ежи.

Конструктивная схема зданий - монолитный железобетонный каркас. Перекрытия монолитные железобетонные. Наружные стены монолитные железобетонные и кладка из ячеистобетонных блоков с утеплением.

Вентилируемые фасады облицуют клинкерной плиткой, декоративные элементы выполнят из стеклофибробетона, входные площадки и пандусы из гранита. На технических балконах, украшенных фигурными решетками, разместят внешние блоки кондиционеров. Ограждения балконов металлические и стеклянные. Окна, балконные двери и витражи с двухкамерными стеклопакетами с мягким селективным покрытием и заполнением аргоном в алюминиевых профилях.

Мокап около офиса продаж. К сожалению, ближе к нему подойти невозможно.

Во входах в подъезды применены воздушно-тепловые завесы с электронагревом. Первые наземные этажи нежилые. Класс энергоэффективности А (очень высокий).

Корпус А («Рембрандт») четырехсекционный, этажей 30-32-36-38, плюс техническое пространство, плюс 1-2 подземных этажей. Высота 127 метров, считается уникальным, то есть небоскребом. Кровля здания является площадкой для спасательного вертолета. Лифтов в каждой секции по три на 1050 кг. Два детских садика, каждый на 75 мест.

Квартир 1090, сдаются они либо без отделки, либо с предчистовой отделкой, либо с чистовой, которую можно выбрать среди трех стилей - «Современный», «Классический» и «Эко».

Предчистовая отделка MR BASE по принципу «без шума и пыли». В квартирах возведут внутриквартирные перегородки из газосиликатных блоков; грунтовка, штукатурка и шпаклевка стен; произведут стяжку пола. Потолки навесные из гипсокартона. Проложат скрытую силовую кабельную разводку, трубы горячего и холодного водоснабжения, а также канализации. Отопление разведут по полу и подключат к стальным панельным радиаторам с терморегуляторами. Установят выключатели и розетки, в том числе влагозащищенные розетки в санузлах Schneider Electric серия «Хит». Будет и встраиваемый квартирный щиток Schneider Electric Easy Box, встраиваемый, пластиковый, на 24 модуля. Установят ПВХ-подоконники. Финишной отделки нет.

Чистовая отделка MR READY выполнена по принципу «заезжай и живи». В санузле, коридоре и кухне керамогранит и керамическая плитка KERAMA MARAZZI. На полу немецкий ламинат 32 класса EGGER. Смесители и душевые гарнитуры Grohe, а раковины и унитазы Roca Group (Испания). Стальные ванны Laufen из Швейцарии.

«Современный» - функционален, лаконичен, современен. Все оттенки светлого.

«Классический» - приглушенные пастельные тона, декоративная лепнина.

«Экостиль» - натуральные, природные материалы естественных цветов и оттенков. 26

Корпус В («Баренц») трехсекционный, этажей 8-13-15, плюс тех. пространство, плюс 2 подземных. Высота 53 метров. Квартир 165. Лифт в каждой секции один на 700 кг и один на 1000 кг. Вы видите, как этот корпус отличается от корпуса А? Хотя количество квартир в целом немаленькое, но по сравнению с гигантом А, этот корпус можно назвать клубным.

Корпус К (Рубенс) двухсекционный (секции К-1 и К-2), этажей 8-13, плюс тех. пространство, плюс 1 подземный. Высота 46,8 метров. Квартир 103, еще меньше, чем в предыдущем. Здесь будет въездной павильон с рампой. Диспетчерская на первом подземном этаже под корпусом К2. Лифт в каждой секции один на 700 кг и один на 1000 кг.

В корпусах В и К отделки не будет.

Планировки

Студии . Площадь от 25,78 до 28,01 кв. м, стоимость от 4,66 до 5,55 млн рублей. Все планировки студий одинаковы и традиционны и немного отличаются только размерами. Отмечу хороший для студии санузел и два окна в жилой зоне. Все предложения находятся в корпусе А.

Однокомнатные . Площадь от 34,75 до 47,52 кв. м, стоимость от 6,24 до 9,1 млн рублей. Все предложения в корпусе А.

Линейка - небольшая, в 35 кв. м, стандартной планировки.

Двухкомнатные . Площадь от 49,28 до 69,39 кв. м, стоимость от 8,13 до 12,42 млн рублей.

Распашонка в 65,72 кв. м по типу представленной выше однушки-распашонки. Совмещенный санузел небольшой, но появился гостевой туалет. Довольно большие по площади прихожая и холл, заставленные по бокам шкафами, кажутся узковатыми. В целом хорошая квартира.

Нашла единственную двушку в корпусе В. Площадь 60,73 кв. м и появился небольшой балкончик в большой кухне-гостиной. Вот, ей-богу, в другом комплексе эта квартира носила бы претензионное название евротрешки.

Трехкомнатные . Площадь от 67,03 до 94,55 кв. м, стоимость от 11,63 до 16,04 млн рублей.

Самая большая из трешек представлена в корпусе К - более 94 кв. м. Узкая длинная прихожая, можно велосипед поставить (хотя в паркинге найдется для него место). Зато в холле появилась гардеробная. Совмещенный санузел и гостевой туалет, но хотелось бы на такую приличную площадь получить еще один санузел или хотя бы гостевой увеличить так, чтобы туда вписалась душевая кабина. В остальном все хорошо, особенно, кухня-гостиная в 24 квадрата с двумя окнами.

Трехкомнатная угловая квартира площадью 67 кв. м в корпусе А. Удобная квартира с двумя санузлами, жаль, что нет гардеробной.

Вот, собственно и все планировки, что удалось обнаружить. Практически все предложения приходятся на корпус А, в корпусах В и К свободных квартир буквально раз-два и обчелся.

Таблица 1. Стоимость квартир с отделкой и без отделки в ЖК «Селигер Сити» в августе 2018 года

Таблица 2. Сравнительная таблица стоимости квартир в строящихся комплексах комфорт-класса в САО.

Как купить

Обязательства застройщика перед дольщиками обеспечены страхованием со страховым акционерным обществом «ВСК».

Продажи идут по договорам долевого участия в строительстве. Сначала квартира бронируется на четыре дня за 0,5% от ее стоимости. Если в дальнейшем сделка состоится, то на сумму брони уменьшится цена покупки. Оформление и регистрация ДДУ стоят 60 000 рублей, что, на мой взгляд, дорого.

Оплата покупки производится в безналичном порядке на аккредитив, который дольщик открывает в АО «Райффайзенбанке» не позднее двух рабочих дней со дня подписания ДДУ. Застройщик ООО «Рублевский парк» сможет получить эти деньги только после предъявления банку договора, зарегистрированного в Росреестре.

Ипотечную руку помощи готовы протянуть банки: Сбербанк, «Абсолют Банк», «Альфа-Банк», «Райффайзенбанк», «Газпромбанк» и еще десяток других финансовых структур.

При стопроцентной оплате предоставляется хорошая скидка в 8%, а если квартира приобретается без отделки, то можно рассчитывать еще на некоторое понижение.

Итог

Красивое и продуманное дворовое приватное пространство, созданное по индивидуальному проекту с большой площадью озеленения, цветниками, фонтанами, променадами, детскими и спортивными площадками и даже с собственным небольшим озером (ну не зря же комплекс «Селигер Сити» называется), вне всякого сомнения, повышает привлекательность новостройки. Я встречала довольно много комплексов, где плотность застройки высока и напоминает азиатские кварталы, а для окультуренного двора отведены стандартные и небольшие площадки для игр детей и пара лавочек. Хорошо, если есть спортивная площадка. А в «Селигер Сити» можно будет не спеша прогуляться по невысоким холмам, позагорать на пляже на деревянном настиле или отдохнуть в тенечке под аркой из вьющихся растений (называется такое сооружение пергола). Здесь уместно напомнить, что в Западном Дегунино практически нет водоемов, а застройщик взял, да и выкопал свой и окружил его всей необходимой для приятной жизни инфраструктурой. А там ведь есть не только, так сказать, горизонтальная вода, но и фонтанная площадь с двумя фонтанами, зона для пикников, футбольное поле и прочие любезные сердцу и телу атрибуты. Хочется похвалить девелопера MR Group, который даже в комплексах комфорт-класса продолжает свою концепцию возведения жилья Сити-формата, то есть города в городе.

Нельзя не отметить качественно иной уровень оформления входных групп для новостроек комфорт-класса.

Когда-то подъезд назывался «парадной» и, глядя на его внешний и внутренний вид легко можно было определить статус проживающих. Потом пришли иные времена, и подъезды в массовом сегменте стали унылыми, некрасивыми и тесными. Но в «Селигер Сити» холлы просторные, функциональные и дорогие. Дизайн продуман и отражает названия корпусов. Можно не сомневаться в том, что в интерьерах домов «Рембрандт», «Репин», «Ван Гог» и «Кандинский» житель увидит характерный стиль знаменитых художников. Мореплавателей «Беринг» и «Баренц» оформят в манере эры великих открытий, а стены украсят деревянные вставки и карты мира.

Транспортная доступность хорошая, особенно для передвигающихся на метро. Ну, не за минуту, конечно, как написано на баннере (если вы, конечно, не Усэйн Болт), а за пять вполне дойдете.

Минусы. Явная нехватка парковочных мест в подземном паркинге. Правда, рядом уныло сереет недостроенный наземный паркинг. Вот его бы надо довести до ума и недовольных отсутствием мест для своего железного коня не будет.

Выбор планировок маловат, а совмещенных санузлов многовато, гардеробные почти не встречаются.

Да, вот еще что! Жаль, что нет балконов и лоджий, хотя в корпусе В и мелькают маленькие незастекленные балкончики, но выглядят они несерьезно.

В Ильменском проезде на территории Бескуднивского района САО Москвы компания MR Group построит жилой комплекс "Селигер Сити". Квартал занимает площадь 380 тысяч кв. м. Помимо домов, в состав проекта войдут торговые и социальные объекты.

Квартал

Жилой квартал состоит из одиннадцати домов от 8 до 45 этажей. Здания будут выполнены по проекту голландского архитектурного бюро MLA+. Высотные корпуса расположатся со стороны улицы, а во дворе предусмотрена низкоэтажная постройка. Покупателям предложены квартиры от студий до трехкомнатных площадью от 25,3 до 73 кв. метров.

Возводить "Селигер Сити" MR Group планирует с использованием технологии Building Information Modeling (BIM). BIM переводится, как "информационное моделирование здания". Технология предусматривает, что строительный объект проектируется как единое целое. Создается электронная 3-d модель квартала, над которой одновременно работают архитекторы, конструкторы и инженеры. Изменение одного параметра влечет за собой изменение остальных, вплоть до чертежей, спецификаций и календарного графика. Это сокращает время на реализацию. После завершения строительства, 3-D модель может быть связана со зданиями датчиками, что позволит отслеживать микроклимат и аварийные ситуации.

Инфраструктура

В центре квартала застройщик разобьет сад. Во дворах устроят игровые и спортивные площадки, проведут озеленение. Организация общественного пространства возложена на архитектурное бюро Wowhaus.

На первом этаже будет коммерческая площадь. Внутри комплекса - фитнес-центр, встроенные детские сады, магазины, кафе и салоны красоты. Под зданиями предусмотрен паркинг.

МФК "Селигер Сити" расположен на территории бывшей промзоны. Застройщик выполнит рекультивацию земли. Ближайшая зеленая зона находятся в 500 м - парк имени Св. Федорова с велосипедными и скейт-дорожками. В километре парк Лихоборка, 3 километрах - ВИСХОМ и Грачевский.

Социальная инфраструктура развита средне. В соседних кварталах работают три школы, частный детский сад "Юниор парк", торговый центр "Xl", детская поликлиника. В 10 минутах лицей и гимназия.

Менее чем в километре по Ильменском проезду находится съезд на Дмитровское шоссе. До ТТК ехать 8, до МКАД - 5 километров. В конце 2017 года возле комплекса планируется открытие станции метро "Селигерская", пока ближайшие станции находятся в 3 километрах - "Лихоборы" и "Окружная".

О планах «MR Group» по строительству жилого комплекса поблизости от станции стало известно еще в прошлом году, но только нынешний дал ответы на все вопросы. В марте было получено разрешение на строительство первой очереди ЖК «Селигер Сити» , в апреле открылись продажи и начались строительные работы. К декабрю монолитные работы в первой очереди вышли на уровень с первого по 12-й этаж (в зависимости от корпуса), параллельно строители ведут кладку наружных и внутренних стен. Учитывая, что впереди еще полтора года, вполне реально сдать дома первой очереди в срок. Что касается корпусов последующих очередей, то по ним информации пока нет, разрешение на строительство еще не получено. «MR Group» - компания крупная, известная, в эксперты выставили ей достаточно высокий балл «В+». Реализовать данный проект ей вполне по силам.

Сильные и слабые стороны «Селигер Сити» известны. Этот ЖК — одна из первых ласточек в реновации промзоны «Дегунино — Лихоборы». Поэтому место тут пока не слишком ухожено, Пяловская улица, застроенная в основном нежилыми домами, выглядит мало презентабельно, вести речь о престижности тут не приходится. Плюс надо понимать, что реновация промышленных территорий, вероятно, продолжится, а значит рядом с ЖК «Селигер Сити» через какое-то время могут возникнуть стройплощадки. Впрочем, это фактор малоприятный, но временный. И пожалуй, лучше так, чем соседствовать с большим количеством нежилых объектов. Вообще экологическими плюсами «Селигер Сити» особо похвалиться не может. Кроме дегунинской промзоны, юго-западнее располагается также промзона «Автомоторная». В то же время с парками в этой части Москвы дела обстоят не лучшим образом. Пожалуй, кроме парка Святослава Федорова, прогуляться особо негде. Да и он находится на противоположной стороне Дмитровского шоссе. Поэтому особую ценность приобретает благоустройство внутренней территории строящегося квартала, где застройщик намерен создать полноценное парковое пространство.

Социальные объекты в соседних кварталах Дегунино имеются, так что с этим у новоселов «Селигер Сити» проблем не ожидается. Кроме того, в составе ЖК предусмотрено строительство школы и детского сада. Что касается транспортной составляющей, то важнейшим событием для местных жителей станет открытие станции метро «Селигерская» . Ждали его в нынешнем году, но в ноябре стало известно, что запуск станции переносится на март 2018-го. Как бы там ни было, работы вступили в завершающую стадию и к сдаче первой очереди «Селигер Сити» метро наверняка откроют. Для автомобилистов особых плюсов или минусов в расположении нового ЖК нет. Удобно, что МКАД сравнительно недалеко, однако при выезде на кольцевую в часы пик бывают сложности. Для проезда в центр самый простой вариант — , но и на нем в пиковые часы можно встать в пробку. Не так давно московские власти озвучили идею построить рядом со станцией метро «Селигерская» новый автовокзал. В этом для новоселов есть как плюсы так и минусы. С одной стороны объект такого рода неподалеку от ЖК — это лишняя нагрузка на дороги и большее число людей в округе. В то же время в плане поездок в Подмосковье и далее — это весьма удобно.

Одним словом, место не без недостатков, но перспективное. Плюс новая станция метро несомненно добавляет ему привлекательности. Ну и конечно, надо отдать должное: проект ЖК разработан очень тщательно. Речь идет не просто о возведении коробок домов, а о продуманной организации новой городской среды.

Квартиры в «Селигер Сити» представлены в расчете на все группы покупателей. Но отметим, что большая часть квартир все-таки компактна. Планировки — стандартные, без излишеств, с минимумом общей площади. Основной плюс всех вариантов — просторная кухня-столовая, в некоторых случаях даже кухня-гостиная. Также упомянем наличие гостевых санузлов в «трешках». Среди минусов — отсутствие балконов, совмещенные санузлы во многих квартирах (даже в части «двушек»). К недостаткам можно отнести отсутствие в большинстве квартир помещений под гардеробную или кладовку. Число квартир на площадках в разных домах разное. Корпуса меньшей этажности в этом отношении, а также по подбору вариантов более комфортны и больше приспособлены для семейного покупателя, чем высотные.

Цены на квартиры застройщик установил вполне демократичные и продажи в первой очереди ЖК идут в хорошем темпе. Более 65% квартир в первых трех корпусах («Рембрандт», «Баренц» и «Рубенс») уже продано. Однако, выбор пока еще есть — в продаже более 400 вариантов. Особой конкуренции в этой части Северного округа в настоящее время не наблюдается. В продаже квартиры в ЖК (строит ), апартаменты в МФК (строительство идет с задержками) и в сданном ЖК от «УГС».

Дата обновления 19 декабря 2016

Проектная документация по данному проекту уже согласована. Как сообщили порталу сайт в Москомэкспертизе, в качестве инвестора выступила компания MR Group . Сам застройщик пока официально не заявляет о своих планах.

Судя по предварительной информации, проект довольно масштабен. В нём будет как минимум две очереди и три корпуса в первой из них. Застройщик для своих клиентов построит инфраструктурные объекты, без которых объект не был бы согласован. Если говорить о выбранном участке, то хотя здесь сейчас промзона, со временем, в рамках редевелопмента, местность будет выглядеть доброжелательнее и приятнее.

Вместе с ЖК в Ильменском проезде в Западном Дегунино построят , . Минимальные цены на жильё варьируются от 5 до 5,3 млн рублей.

Ильменский проезд, 14, САО, Западное Дегунино
Селигерская

Сводка инвестора

ЦЕНА квартиры

4.5 - 13.1 млн. р.

СТАРТ ПРОДАЖ

СДАЧА ГК

II кв. 2019 г.

ЗАСТРОЙЩИК

ЖК «Селигер Сити»: информация

ЖК «Селигер Сити»: квартиры и цены

ЖК «Селигер Сити»: расположение

Москва , Ильменский проезд, 14

ЖК «Селигер Сити»: описание

ЖК «Селигер Сити» представляет собой квартал, состоящий из 11 домов от 6 до 38 этажей и объектов инфраструктуры. Комплекс строится в Бескудниковском районе Москвы, по адресу Ильменский проезд, дом 14, на территории бывшей промзоны (автокомбинат 31). Сдача нескольких корпусов в эксплуатацию намечена на II квартал 2019 года, окончание строительства запланировано на 2024 год.

Застройщиком нового ЖК выступает один из крупнейших российских девелоперов - компания MR Group. В портфеле компании пять миллионов квадратных метров недвижимости в Москве, Подмосковье и Сочи. Среди реализованных застройщиком комплексов «Фили Град», «Водный», «Эко Видное 2.0», «Ясный», «Воробьев Дом» и другие. Продавцами квартир выступают риелторские агентства «Метриум Групп», Est-a-tet и VSN-Realty.

Архитектурный проект новостройки разработан голландским бюро MLA+ и бюро Wowhaus. В основу строительства заложен принцип информационного моделирования здания, BIM (Building Information Modeling), благодаря которому над 3D моделью зданий будут трудиться одновременно и архитекторы, и инженеры, и конструкторы. Это позволит сократить сроки возведения домов, а в дальнейшем послужит системой предотвращения аварийных ситуаций. Высотные дома расположатся по краям квартала, а более низкая застройка будет в центре. Уникальность каждого из корпусов отразится в их названиях, связанных с русско-голландской историей: «Новая Голландия», «Рембрандт», «Репин», «Рубенс», «Брюллов», «Беринг», «Баренц», «Ван Гог», «Левенгук», «Ломоносов» и «Кандинский». Изюминкой «Селигер Сити» должно стать сходство с окрестностями одноименного озера, для этого запланировано масштабное озеленение придомовой территории.

В собственную инфраструктуру комплекса войдут школа и два детских сада, коммерческие площади, фитнес-центр и студия йоги, салоны красоты, магазины, кафе и двухуровневый подземный паркинг на 789 машиномест. Кроме того, на придомовой территории появится собственный парк. В нем разобьют сад, оборудуют спортивные и детские площадки, футбольное поле, теннисный корт, зоны отдыха с беседками. Также в парке расположится пруд с набережной и зоной для пикников. Инфраструктура окружающего района Западное Дегунино отлично развита. Неподалеку находятся магазины, поликлиники, школы и детские сады, торговый центр XL и несколько парков: парк имени Св. Федорова, Лихоборка, ВИСХИОМ и Грачевский.

В ЖК «Селигер Сити» представлены одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры и студии, площадью от 25 до 74 «квадратов». Высота потолков 2.8 метра. Есть варианты с застекленными балконами или лоджиями. Квартиры продаются без отделки и внутренних перегородок. Только для одного корпуса (корпус А) действует предложение черновой отделки от застройщика.