Многим владельцами квартир многоквартирных домов хочется иметь в собственности не только дом, но и придомовую территорию. С 1 марта 2005 года в силу вступил закон о переходе в собственность земельных участков под многоквартирными домами и придомовой территории. Впоследствии он был дополнен и видоизменен, так как противоречил ГК, с 2015 года по новой трактовке закона стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории.
Предпосылками к желанию приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома могут стать вопросы содержания, благоустройства и ремонта участка, возникшие споры, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.
Многие граждане пытаются прежде выяснить, является ли под многоквартирным домом выгодной для собственников. В настоящее время выявлены все плюсы и минусы данного действия, поэтому можно с уверенностью принять точное решение, нужна вам приватизация или нет. А все нюансы, касаемые оформления участка, вы узнаете из данной статьи.
Какую площадь можно получить?
Согласно статье 36 ЖК РФ аходящаяся около дома является частью имущества МКД. Но приватизировать такую землю возможно только, если проведено ее межевание и она поставлена на кадастровый учет.
По закону «О введении в действие ЖК РФ» собственники жилых помещений обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории при их доме. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом на землю.
Минимальная площадь, которая может быть выделена должна быть равна площади квартиры. Изначально управление данной территории может осуществляться:
- Управляющими жилищными компаниями;
- Дворовым комитетом;
- Иными специализированными организациями.
Как может быть использован участок?
Цель приватизации участка может быть различна, например, для использования земли под:
- Зону отдыха для жителей дома;
- Установку гаражей ветеранам, участникам ВОВ, инвалидам;
- Озеленение, благоустройства дорожек и т.п.;
- Детские площадки;
- Небольшие спортивные сооружения;
- Парковки;
- Сдачу в аренду под платные автостоянки или другие коммерческие объекты.
Инфо
При этом, если решено разместить какой-то объект это обязательно должно быть согласовано с гражданами проживающими в соседних домах. Так как может возникнуть ситуация, что размещение какого-то объекта будет препятствовать перемещению пешеходов и т.п. Если не согласовать это с соседями, то такое сооружение может быть демонтировано по решению суда.
Кто может оформить участок?
Приватизировать участок многоквартирного дома в собственность может:
- Застройщик;
- Общество владельцев помещений в МКД;
- Управляющая компания или ЖКХ;
- Отдельный собственник квартиры или нежилого имущества;
- Несколько собственников, несмотря на решение общего собрания.
Порядок оформления земли
При приватизации придомового земельного участка необходимо, в первую очередь, узнать поставлен ли он на кадастровый учет. Обычно это обязанность застройщика или иного уполномоченного органа, но если дома построены давно, до принятия Жилищного Кодекса, то кадастровый учет может быть не произведен. Тогда будущему собственнику нужно сделать это самостоятельно.
Порядок оформления следующий:
- Подготовить сведения о территории – выяснить проводилось межевание участка или нет;
- Если нет, заявить о необходимости проведение на территории кадастрового учета.
- Собрать документы;
- Написать заявление на получение права на муниципальную собственность, подать в соответствующую инстанцию;
- Зарегистрировать право собственности в кадастровой палате.
Документы
Для того, чтобы приступить к оформлению территории в собственность нужно иметь следующие документы:
- Заявление о приватизации;
- Документы, подтверждающие обоснованность оснований – то, что вы владеете квартирой в доме;
- План дома;
- Положительное решение собрания собственников (если принималось);
- Документы о размежевании участка;
- Технический и кадастровый паспорт.
Заявление о приватизации в кадастровую палату имеет установленную форму, которую вы можете видеть на нашем сайте. Скачать и заполнить его вы можете дома, воспользовавшись образцом, представленным ниже.
Плюсы и минусы приватизации
Участок, приватизированный из придворовой территории, одновременно дает и преимущество собственнику и вызывает определенные проблемы.
Плюсами приватизации участка около дома является:
- Бесплатное оформление;
- Возможность сдачи земли в аренду;
- Увеличение стоимости имущества из-за увеличения его площади.
Минусами является:
- Налогообложение;
- Ответственность за содержание данного участка;
- Проведение различных ремонтных и уборочных работ самостоятельно;
- Использование участка возможно только под определенные объекты.
Внимание
Если земля приватизирована несколькими собственниками квартир, то расходы на содержание земли распределяются пропорционально долям собственников, которые определяются исходя из площадей квартир.
Зная все плюсы и минусы владения земли под многоквартирным домом, владелец квартиры самостоятельно определит, нужно ли ему приватизировать придомовую территорию.
Налогообложение
Приватизация придомовой территории несет за собой обязанность по оплате налогов на владение собственностью. Рассчитывается налог в соответствии со ст. 388 НК РФ и других нормативных актов.
Н=СЗН*КС*К;
СЗН – ставка по земельному налогу;
КС – кадастровая стоимость этой земли;
К – коэффициент установленный местными властями.
Купив или построив свой дом рано или поздно задаешься вопросом: как приватизировать землю под частным домом? Приватизация необходима для полноценного обладания своим земельным участком по праву собственности. Тем более, что государство гарантирует её бесплатное оформление для тех владений, которые были выданы гражданам ранее. Некоторые сложности, связанные, например, со статусом земель либо другими обстоятельствами, решаются возможностью выкупа у государства земельного надела по его кадастровой стоимости.
Основания для приватизации земельного участка
- Получить документ о праве собственности на землю под своим домом вам будет разрешено только тогда, когда на него имеется право владения, подтвержденное документально. Такое право дают:
- договор купли-продажи на дом или участок;
- свидетельство о праве собственности на сам дом.
В случае отсутствия данных документов велика вероятность предъявления прав на участок его законным владельцем, вследствие чего жильцу обеспечены большие потери: и финансовые, и моральные.
Естественно, придется съезжать, а стоимость дома хоть и будет скомпенсирована, но произведенные выплаты окажутся гораздо ниже его рыночной стоимости.
Законодательством четко определены правовые сделки, при которых возможно совершить оформление собственности на землю под частным жилым домом:
- дарение участка или дома;
- приватизация дома;
- наследование дома или участка;
- покупка дома.
Смена одного владельца прав собственности на другого с обязательной государственной регистрацией возможна в следующих случаях:
- при смене права собственности;
- при смене права пользования;
- при приобретении земли с помощью ипотечного кредитования;
- если меняется субъект пожизненного наследования.
Бесплатный вариант
Приватизация земли будет бесплатной в следующих случаях:
- если докажете, что выделенный вам участок предназначен только для индивидуальной жилой застройки или для подсобного хозяйства;
- если земельный надел подпал под действие «дачной амнистии» и подлежит упрощенной приватизации;
- если уже проживаете в доме, располагающемся на подлежащем приватизации участке, если на этот дом уже имеется право собственности.
Приватизация участка обычно проводится следующими способами:
- после совершения сделки по купле-продаже участка;
- при бесплатной приватизации в упрощенной форме;
- при имеющемся решении суда.
Кроме данных случаев, бесплатная приватизация должна быть совершена для следующих категорий льготников:
- ветеранов и участников ВОВ;
- героев СССР, РФ;
- многодетных семей;
- детей-сирот;
- прочих незащищенных слоев населения.
Платный вариант
.
Отличие платной приватизации от бесплатной заключается в том, что она обеспечивает право любому гражданину приобрести в собственность понравившийся ему земельный участок, совершить акт покупки его у государства.
Нюансы
Готовясь к приватизации, следует учесть некоторые тонкости предстоящей процедуры:
- Если дом, выстроенный на приватизируемой территории, имеет несколько владельцев, то есть находится в общей собственности, то совершить приватизацию земли под домом имеют право все собственники жилья. Единолично выкупить участок не имеет права ни один из собственников без удостоверенного согласия других владельцев дома.
- Если нет необходимости в приватизации всего участка, то можно это сделать в отношении какой-то его части.
- При совершении процедуры с вас обязательно потребуют документально подтвердить ваше законное право право пользования земельным участком. Это можно сделать путем представления договоров владения, аренды, передачи в пользование, распоряжения о выделении земли поселковой администрацией и прочими.
- Все участки с домами, оформленные в собственность ранее 1991 года, подлежат бесплатной приватизации. Остальные выкупаются у государства по их кадастровой стоимости.
Приватизация в РФ доступна не только ее гражданам, но и иностранцам, получившим вид на жительство, зарубежным юридическим лицам, лицам вовсе без гражданства, если строение на земельном участке принадлежит таковым по праву собственности.
Список необходимых документов
Необходимо составить заявление, в котором вы ходатайствуете о приватизации, охарактеризовав размер, назначение участка и его местонахождение. К этому заявлению прилагаются документы, список которых приведен ниже, однако он иногда может варьироваться:
- паспорт гражданина РФ;
- документы, доказывающие законность использования участка – договор аренды или наследования;
- индивидуальный номер налогоплательщика;
- документ о праве вашей собственности на дом;
- выписка из госреестра недвижимости;
- план территории и «свежий» кадастровый паспорт на землю (со сроком изготовления не более одного года);
- паспорта на дом (кадастровый и технический);
- справка из налоговой службы о начисляемом земельном налоге и размере надела;
- справка земельного комитета о фактической стоимости участка.
Куда подавать документы
Занимаются оформлением приватизации жилья местные органы власти, то есть администрации муниципального образования. К ним и нужно нести требуемый пакет документов. Но этим дело не ограничится, так как о регистрации права нужно будет заявить в Земельный комитет, ФНС, геодезическую компанию, регистрационную службу и БТИ.
Для особо занятых соискателей приватизации существует возможность оказания данной услуги сотрудниками юридической компании, которые за дополнительную плату все оформят без вашего участия. От вас потребуется лишь доверенность.
Пошаговая инструкция по оформлению участка в собственность
Бесплатная приватизация
Очередность этапов по приватизации будет выглядеть следующим образом:
1На стол руководителя районной администрации кладется ваше заявление с полным пакетом сопутствующих документов. 2 Обработка документов займет 2 недели. Если у вас нет возможности предоставить один из требуемых документов, то вам предложат административное оформление, и вся процедура продлится на период не менее месяца из-за необходимости восстановления отсутствующего документа. 3
Когда будет положительное решение по вашему заявлению будет принято, вы получите право на бесплатную приватизацию.
Но вы можете получить официальный отказ по одной из следующих причин:
- на приглянувшемся вам участке планируются работы государственного строительства;
- участок вместе с прилегающей землей предполагается в ближайшее время вывести из оборота;
- приватизация этого участка запрещена.
Не оформляются в частную собственность следующие земли:
- различные территории, отведенные под юрисдикцию ФСБ;
- заповедники, заказники и парки, являющиеся собственность государства;
- места складирования отходов ядерного производства;
- земли, выведенные из оборота;
- водные, лесные ресурсы;
- особо охраняемые санитарные зоны;
- земли с постройками, отнесенными к культурному или историческому наследию;
- территории военного назначения.
Если такой отказ вас не удовлетворяет, то вы вправе обжаловать его в суде или попытаться выкупить участок. Подавать в суд имеет смысл, если есть уверенность в неправомерности отказа.
Вопрос решается в судебном порядке в случае получения отказа в бесплатной приватизации с одновременным предложением составить арендный договор или провести выкуп.
Такие заявления рассматриваются арбитражными судами в течение трех месяцев с момента регистрации письменного отказа.
Платная приватизация
Правильная очередность действий по платной приватизации:
- экспертиза земли органом исполнительной власти;
- определение её стоимости (только для земель, стоящих на учете);
- оплата всех расходов заявителем;
- рассмотрение заявления (30 дней);
- подписание с органом власти договора купли-продажи, на основании которого участок переходит в личную собственность.
Информация о новом собственнике вносится в государственный кадастр, а Росреестр выдает вам Свидетельство о праве вашей собственности на землю.
Плюсы и минусы приватизации
Приватизировав участок под домом, вы получите гарантии того, что:
Но имеют место и минусы:
- придется уплачивать земельный налог;
- собственник должен содержать свой участок в надлежащем состоянии, иначе на него могут быть наложены штрафы.
Бесплатная приватизация земельных участков хоть и будет проводиться до конца 2020 года, но откладывать ее не стоит.
Необходимо помнить, что кажущаяся простота процедуры приватизации имеет свои трудности, заключающиеся, главным образом, в необходимости оформления множества документов и ограничении срока действия собираемых справок.
Смотрите в видео дополнительную полезную информацию об оформлении земельных участков в собственность.
Собственники жилых помещений имеют право собственности на земельный участок, расположенный под многоэтажным домом. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит государству или муниципалитету и подлежит отчуждению.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Земельный участок под многоквартирным домом и непосредственно рядом со зданием считается общим имуществом.
Граждане вправе распоряжаться сообща общей домовой территорией. Они могут провести собрание и уполномочить ТСЖ или управляющую организацию сдать участок в аренду, создать общую благоустроенную парковку и т.д.
Зачем оформлять в собственность?
Передача земли в собственность важна потому, что он может стать объектом изъятия для государственных и муниципальных нужд. Если земля находится в частной (общей долевой собственности), то забрать землю можно только при соблюдении порядка ее выкупа (вместе с домом).
При уяснении вопроса – зачем приватизировать землю под многоквартирным домом, следует помнить, что после сделки увеличивается выкупная цена квартир.
Если сделка предполагает выкупную цену, то переход права собственности осуществляется по стоимости, утвержденной местными властями.
Граждане – собственник жилых помещений, под которыми земля находится в аренде вправе оформить ее в частную собственность в любое время. Вопросы судебной практики решаются согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11.
Условия
Основное условие – наличие у земельного участка точно определенных границ. У граждан должно быть право на приватизацию. Сделать это могут только собственники квартир.
Земля должна быть предоставлена под застройку на законных основаниях. Многоквартирный дом должен быть построен и введен в эксплуатацию согласно земельным и градостроительным нормам.
Приватизация земля под многоквартирным домом
Каких-либо сроков давности для передачи земли из публичной в частную собственность не существует.
Граждане вправе собрать техническую документацию, правоустанавливающие документы на землю и обратиться за оформлением, регистрацией права собственности в заявительном порядке.
Под новостройкой
Передача права собственности на землю под новостройкой зависит от изначального статуса участка. Если застройщик приобрел землю на праве собственности, то никаких действий по приватизации не требуется.
Земля и так остается в собственности у приобретателей недвижимости. При оформлении на участок договора муниципальной аренды земля подлежит выкупу в порядке, утвержденном ст. 2-3 ЗК РФ.
Куда обращаться?
В крупных городах следует обращаться в департамент (управление) имущественных и земельных отношений или специализированные отделы местной администрации. В небольших населенных пунктах нужно обращаться в земельный отдел городского (сельского) совета.
Необходимо предоставить заявление и .
Порядок оформления
Для проведения приватизации необходимо провести собрание собственников жилья. Оно инициируется отдельными гражданами, ТСЖ – если оно желает убедить жильцов в пользе частной долевой собственности на земельный участок.
О собрании граждане должны быть предупреждены заблаговременно. Голосование осуществляется большинством голосов. Допускается подача голосов в заочной форме и поквартирный сбор подписей.
При положительном результате собрания заверенный участниками протокол прилагается к заявлению и остальным документам. Должностные лица вправе инициировать проверку достоверности поставленных в протоколе подписей.
Документы
Для приватизации земли под многоквартирным домом нужны следующие документы:
- протокол собрания жильцов;
- заявление о передаче участка в собственность;
- технический паспорт на участок;
- поэтажный план здания с экспликацией;
- технический план участка.
Документы предоставляются в бумажной форме. Допускается предоставлять сведения в электронном виде, но тогда они должны быть подписаны электронно-цифровой подписью заявителя.
Сроки
Время сбора документов может занимать до полугода. При обнаружении нарушений в оформленной земельной документации они должны быть исправлены, что также может занять дополнительное время.
Проверка документов занимается до двух месяцев. Может потребоваться проведение экспертизы участка, изучение имеющейся документации, запрос дополнительных сведений из регистрирующих органов.
Приватизация завершается регистрацией сделки в Росреестре – согласно правилам «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней», принятым в 2015 году.
Стоимость
Граждане выкупают земельные участки по стоимости, установленной субъектами РФ. В 2019 году она составляет:
- 20% от кадастровой стоимости земли в городах с население более 3 млн. чел.
- 2.5% от кадастровой стоимости земельного участка в другой местности.
- До установления регионами цены на земельные участки за выкупную стоимость принимается наибольшая для данной местности цена на землю.
Дополнительной оплате подлежит сбор документов, внесение коррективов в техническую документацию. В среднем, приватизация земли может обойтись в 30 тыс. рублей, с учетом услуг представителя.
Окончательная цена зависит от местности, количества участников, оплаты стоимости дополнительных услуг.
Какие трудности могут возникнуть?
Не все жильцы могут согласиться выкупать свою долю земли и оплачивать дополнительные расходы. Разногласия могут возникнуть на стадии определения выкупной цены.
Существующие недостоверные данные в документах могут стать основанием проверки законности предоставления участка под застройку.
Иногда затягиваются сроки сбора документов. Может быть утерян технический план участка, что потребует оплаты услуг кадастровых инженеров.
В приватизации может быть отказано при ненадлежащем удостоверении полномочий представителей, которые обращаются в государственные и муниципальные органы. Решение о передаче земельного участка может проводиться в судебном порядке. В спорных ситуациях целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста.
Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность. Она предполагает следующий порядок действий:
- обращение в органы местного самоуправления по месту проживания;
- получение вердикта администрации о передаче земельного участка (ЗУ) в собственность. При отказе в бесплатной приватизации возможен выкуп земли по договору купли-продажи (проект этого документа обычно направляют вместе с отказом о выделении участка бесплатно);
- обращение в Росреестр за регистрацией права на землю.
Основания
Помимо главного основания для приватизации – фактического пользования ЗУ собственниками дома, есть и другие, о которых должен знать претендент:
- участком лица должны пользоваться на законных основаниях, что подтверждают правильно оформленные документы, дающие право владеть соответствующей территорией;
- с необходимыми бумагами данный процесс идет бесплатно и без проблем. Если документов на землю нет либо они неграмотно оформлены, бесплатная приватизация производится в административном порядке;
- основание для бесплатной приватизации – принадлежность лица к определенной категории – Герои СССР и Герои Российской Федерации, военнослужащие, ветераны, дети-сироты и другие;
- бесплатно можно приватизировать дачный ЗУ по схеме программы, которая называется «дачной амнистией».
В остальных случаях приватизация на законных основаниях осуществляется платно, и владельцам частного жилья предлагается выкупить участок у муниципалитета или государства.
Выкупная приватизация – это оплата ЗУ по кадастровой цене, что выгоднее, чем обычная покупка земельного надела.
Процедура
Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 бывает безвозмездной и платной. Ее реализация может быть судебной и административной.
Для россиян намного выгоднее приобретение права собственности безвозмездно, но добиться этого от государства возможно далеко не всегда. Бесплатно представить документы для рассмотрения лицо имеет право, если:
- на ЗУ имеется жилое строение;
- участок обустроен для подсобного хозяйства;
- есть дача, и прилегающие наделы принадлежат гражданину (как правило, это право бессрочного пользования).
С чего начать
Оформления земельного участка начинают с обращения в органы местного управления. Нужно написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приобретении прав на надел с вашим домовладением.
Наряду с заявлением гражданин обязан предоставить следующий комплект документов:
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающую документацию на землю (к примеру, договор аренды, соглашение о членстве в СНТ либо акт о предоставлении права пользования наделом);
- кадастровую карту на земельный участок;
- технический паспорт на строение, которое расположено на ЗУ;
- выписку из ЕГРП.
Муниципалитет принимает решение о бесплатном предоставлении надела в собственность. Заявление он может рассматривать 2 недели. В случае отказа соответствующую территорию предлагают выкупить.
Как оформить
Как же приватизировать землю под частным домом после 1 марта 2017 года? Получив у муниципалитета право бесплатно оформить землю в собственность, гражданину с этим постановлением требуется обратиться в Росреестр со следующими бумагами:
- заявлением;
- документами, которые подтверждают владение ЗУ;
- оценкой стоимости участка;
- справкой о характеристиках и размере жилого строения на ЗУ;
- кадастровым паспортом и планом;
- выпиской из ЕГРП;
- паспортом заявителя.
Документы рассматривают до 2 недель. В случае положительного решения владелец земли получает право собственности на земельный надел.
Если у вас нет желания и времени ходить по инстанциям, можно обратиться к опытному специалисту по приватизации ЗУ. Для этого необходимо предоставить ему доверенность, заверенную нотариусом.
Стоимость
Многих граждан РФ, заинтересованных в приватизации наделов, больше всего интересуют вопросы, какова стоимость этой процедуры и ее длительность. Участки приватизируют в порядке, установленном ЗК РФ. Согласно ему граждане страны вправе безвозмездно приобрести угодье, которое находится у них в бессрочном пользовании либо получено по наследству, с уплатой сборов, предусмотренных законодательством федерального уровня.
Приватизировать землю – хлопотное и затратное дело, так как подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при определении границ надела, оформление кадастрового плана, приглашение специалиста для оценки земли осуществляются не бесплатно. Тарифы на данные работы устанавливают федеральные и муниципальные органы, с расценками вы можете ознакомиться в земельном комитете. Цена каждого земельного надела своя, поэтому желательно обратиться к специалисту и разузнать заранее, сколько требуется заплатить за оформление участка в собственность, чтобы эти расходы не стали неожиданностью.
Сроки
На вопрос, до какого года есть возможность приватизировать ЗУ, можно смело ответить – до 31 декабря 2020 года. Успейте воспользоваться программой «дачной амнистии»!
Частые проблемы
Во время приватизации участка у граждан часто возникает вопрос, как приватизировать ЗУ, если правоустанавливающая документация на надел была утеряна? В общем случае для передачи прав на угодье (тем более бесплатно) нужно доказать собственные права на участок. Для этого требуется выписка из архива или информация о земельном наделе из государственного кадастра недвижимости, поскольку, если регистрация производилась, запись об этом должна остаться. Сложная ситуация возникает и тогда, когда за давностью лет или из-за отсутствия документации (к примеру, земля выделена давно ликвидированной организацией) подтверждения прав гражданина на ЗУ нет. Тогда приватизация надела под частным домом будет осуществляться только по решению суда. Список этот можно продолжать. Опытные юристы портала Правовед.RU проконсультируют вас по любым вопросам, включая те, которые касаются стоимости приватизации надела и запретов на приобретение участка в собственность.
