Еще лет десять тому назад на вопрос: «Можно ли строить зимой?», был однозначный ответ – нет. Такой стереотип сложился потому, что строительство, в основном, велось из бетона и кирпича, а из этих строительных материалов в морозы качественный дом не построишь. С возвращением эры деревянного строительства, мнение о невозможности зимней постройки распространилось и на дома из бруса. Правда ли, что дом из бруса лучше строить зимой, – давайте разбираться.
Технология строительства
В важно, когда срублено дерево. Летом по сердцевине ствола дерева перемещается влага. Вырубленное в этот период дерево имеет влажность 60-70%, которая при высоких температурах начинает активно испаряться. Как результат – глубокие трещины вдоль ствола из-за неравномерного и слишком быстрого высыхания. Зимой сокодвижение не происходит, влажность – минимальна, а при отрицательных температурах влага вымораживается, и усадка происходит равномерно. Поэтому и брус, изготовленный из «зимнего» дерева, не растрескивается и более высокого качества.
Кроме влажности, на деревянные стройматериалы оказывает влияние перепад температур. Часто летом перепад влажности и температур между ночной прохладой и дневным солнцепеком существенны. В течение дня дом неравномерно нагревается под солнцем, а ночью пропитывается влагой, что приводит к деформации деревянных конструкций, особенно в углах. В зимний период температура и влажность более стабильны, поэтому процесс усадки и усушки более равномерный, а укладка бруса – более качественная.
С точки зрения технологии наиболее правильно при поступить так:
- осенью заложить фундамент. Даже если монтаж будет происходить в период морозов в 10-15 градусов, современные технологии позволяют добавить в раствор специальные добавки, «греющие» бетон до его затвердевания. Через три дня основание дома готово и ему не страшны морозы. А еще через две недели можно начинать строительство. Еще один вариант фундамента для дома из бруса – свайно-винтовой;
- зимой возвести стены, перекрытия, стропила, накрыть крышу;
- весной подождать усадки. Это время с успехом используется для накопления средств для дальнейших строительных работ;
- летом выполнить отделочные работы и вселиться.
Процесс усадки для сруба из бруса обязателен, и если он будет возведен в ноябре-феврале, то к началу лета можно начинать отделку. Поставленный летом, сруб готов к отделке не раньше января.
Биологические разрушители
Плесень, грибок, насекомые, жуки-короеды и другие вредители особенно активно портят дерево в весенне-летний период. При летнем варианте строительства пропитка бруса антисептиками должна быть очень глубокой и тщательной. Зимой быстро окоренный лес сразу избавлен от вредителей, которые живут под корой, а в это время еще и спят.
Финансовая сторона
Решившись на постройку дома из бруса в указанной выше последовательности, застройщик серьезно сокращает смету.
- Во-первых, если материалы не куплены осенью, то весной инфляция обязательно увеличит их стоимость.
- Во-вторых, активная фаза строительства замирает на осенне-зимний период, поэтому цены на все строительные материалы и работы падают процентов на 10-15.
- В-третьих, строительные бригады, которые летом «нарасхват» и спешат поскорее перейти на следующий объект, зимой не торопятся этого делать. Зимой они более сговорчивы в цене и вопросе удаленности строительной площадки от города.
На чем не стоит и не удастся сэкономить, так это на гидроизоляционных и утеплительных работах. Летом и зимой щели между венцами и швы конопатят льняным волокном, а под нижний венец на основание укладывают рубероид.
Вопрос снабжения
В процессе строительства требуется оперативный подвоз материалов. В летний период логистика строительных компаний может быть перегружена и поставок приходится ждать довольно долго (иногда до месяца), что приводит к простоям в работе. В зимний период ажиотаж уходит и сроки поставок соблюдаются. К тому же, мороз поможет улучшить подъездные пути к участку для «миксера» и длинномеров, в каком бы состоянии они ни находились.
Конечно, в зимнем строительстве есть свои проблемные моменты. Так, если вырубленное зимой дерево долго не окорено, не обработано и не использовано, то оно набирает влагу и становится непригодным для строительства. При температуре ниже 25 градусов дерево может треснуть. Строительная бригада при низких температурах может отказаться работать, а короткий световой день еще больше затянет сроки строительства. Поэтому зимняя стройка требует устройства дополнительного освещения и теплого помещения для проживания строителей.
Многие из нас в мечтах видят себя летом в домике где-то в деревне, где свежий воздух и совершенно другая атмосфера, нехарактерная для большого мегаполиса. Хотя небольшой дачный дом в садоводческом товариществе тоже неплохая затея. Но если на земельном участке готового сооружения нет и его нужно построить, пыл большинства из нас утихает. Ведь в данном случае потребуется разрешение на строительство собственного дачного дома в СНТ. И мало кто доводит дело до конца.
Дачный домик в СНТ
Именно поэтому в нашей статье мы поговорим, нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке, если да, то в каких случаях.
Если вы купили в садоводстве участок земли, разработали желанный проект будущего дома, и теперь осталось дело исключительно в получении лицензии на некоммерческую стройку, без такого рода индивидуального разрешения производить строительные работы по возведению капитального дома не разрешается.
Иногда люди задаваясь вопросом, требуется ли разрешение на строительство дачного дома, сами себе отвечают, что нет, нарушая тем самым закон. И как результат, их сооружения, построенные так кропотливо, берут и сносят, как самострой.
Как быть, чтобы не попасть в такую ситуацию?
В первую очередь стоит внимательно рассматривать целевое назначение самого земельного участка. Это все обязательно регламентируется в соответствующей документации на землю. Итак, различат:
- Участки земли, которые предназначены специально для возведения жилого дома или же дачи. При этом дачник может сооружать любого рода постройки, от капитального строительства и до не капитальных сооружений в виде сарая, бани, сауны и прочего. Хотя взять и в этот же год зарегистрировать новое здание в БТИ и поставить его на учет нужно.
Участок земли под застройку
Важно! Ответ на вопрос, надо ли брать разрешение на строительство дома на дачном участке, если земля предназначена для строительства — нет. Но и в этом деле есть небольшое условие (ограничение). Жилой дом не должен превышать три этажа, причем его назначение обязательно некоммерческое. Это постройка исключительно для проживания и требования со стороны госструктур получать лицензию на строительство не надо.
- Земельные участки, назначением которых считается ведение личного подсобного хозяйства. При этом предполагаются некоторые ограничительные меры в рамках выполнения строительных работ. И разрешение может стать необходимым условием законного строительства в садовом товариществе. И, возможно, получить лицензию вам придется.
Земельный участок для сельскохозяйственной деятельности по высадке культурных растений
Если ваша земля располагается в черте поселения, то строительство можно начинать. Вот только после получения разрешения и соблюдения всех регламентных документов.
Когда же ваша земля расположена где-то в поле, возводить дом в качестве дачи там нельзя. Поскольку само назначение земельного участка этому перечит. На данной земле можно заниматься исключительно посадкой и сбором урожая — фермерством. Здесь капитальные постройки запрещены, хотя есть небольшой нюанс: можно создать небольшой хозяйственный блок, как временную постройку.
Где брать разрешение на строительство частного дома на дачном участке?
Если необходимо получить лицензию на строительство, неважно какого характера, в любом случае стоит обращаться в органы местного самоуправления той территории, где расположен земельный участок. Для этого вам посоветуют предварительно подготовить специальный пакет документации. Стандартно он включает:
- документацию, подтверждающую ваше право собственности на данный клочок земли;
- план участка, обязательно заверенный официально;
- предварительную, хоть примерно, схему расположения будущей постройки;
- и последний пункт — проект самого дома. Это необязательное условие получения разрешения. Но его наличие значительно упростит сложность бюрократических процедур.
Как выглядит разрешение на капитальное строительство дачного частого дома
Как долго придется ждать разрешения?
На рассмотрение всего пакета документов и проверку их подлинности может уйти не более десяти дней. Это при условии, что все бумаги в порядке. В противном случае придется что-то корректировать и переделывать, а это дополнительное время. Такая разрешительная документация будет действительна в течение десяти лет. При этом в любое время вы можете реконструировать, перестраивать и ремонтировать возведенное сооружение по своему усмотрению, без разрешения на это.
Важно! Если вы решите продать свою дачу с домом, то разрешение на строительство останется подлинным, но уже для нового собственника.
Важным условием правильного строительства является дальнейшее введение дома в эксплуатацию и оформление права собственности на него. Тут же и пригодится разрешение на сооружение дачи, которое вы ранее получили. Все взаимосвязано и регламентируется на законодательном уровне.
Отказ на получение разрешения
Иногда так складываются обстоятельства, что дачник получает отказ на строительство. Это случается крайне редко по причине отсутствия определенного документа или же его несоответствия всем требованиям и регламенту градостроительного плана участка земли. Но и в этом случае у вас есть возможность донести (исправить) документацию согласно требований или обжаловать отказ в судовом порядке.
Структура процедуры получения разрешения
На какие постройки не нужна разрешительная документация?
У большинства дачников на земельном участке имеется не только дом капитального строительства для жизни, но и бытовые (хозяйственные) сооружения, к примеру, баня, сарай, летняя кухня, бытовка для хранения хозинвентаря, туалет и прочее. И для таких сооружений получения лицензии может и не потребоваться. Рассмотрим же основные такие варианты:
- если это киоски и навесы, что построены не капитально, а как временные;
- если же проводился капитальный ремонт всего дома или же его отдельной части;
- если это объекты вспомогательного предназначения;
- если это гараж для индивидуального пользования — место хранения автомобиля. При условии, что в данном случае отсутствует предпринимательская деятельность.
Зарегистрировать право собственности на вышеуказанные сооружение вы сможете и без разрешения, исключительно по кадастровому паспорту или декларации. Потому и оформление такой постройки будет значительно проще и легче.
Если рядом с участком находится водоем
Согласно современному законодательству Водный кодекс России предполагает некоторые ограничения, касающиеся возведения разного рода построек вблизи рек, озер, каналов и так далее. Поскольку пользоваться водными ресурсами страны может каждый гражданин вне зависимости от его места проживания.
Это не значит, что строить рядом нельзя, просто важно учитывать следующие правила:
- Местом общего пользования считается полоса берега в двадцать метров.
- Для рек, каналов и ручьев, протяженность которых от устья не превышает десять километров, линия общего пользования сокращается до пяти метров.
Именно поэтому эти территории обязательно должны быть свободными от различных сооружений и зданий, а проход к воде освобожден.
В районе водоохранной зоны запрещено:
- применение сточных вод для удобрения почвы;
- нельзя сооружать кладбища и скотомогильники;
- запрещено расположение заводов, фабрик и других промышленных сооружений химического, радиоактивного, токсического назначения с опасными веществами, распространение которых может попасть в водоем;
- нельзя распылять средства защиты от болезней растений и вредителей посредством авиации и прочее.
Поэтому вопрос, нужно ли получать специальное разрешение (лицензию) на строительство дома на таком дачном участке, теперь ясен.
Вывод
Теперь вам известно, как и где получить разрешение на строительство частного дома на определенном дачном земельном участке. Чтобы закрепить вышеуказанную информацию, рекомендуется просмотреть следующее видео обращение:
Долговечность и надежность загородного дома зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов. Одним из этих факторов является правильно выбранное время для проведения тех или работ- закладки фундамента, возведения стен и кровли, отделки фасада или внутренних помещений.
Какой сезон является наиболее благоприятным для начала строительства? Когда не нужно строить дом и почему? Какой график проведения строительных работ можно считать оптимальным?
Ответы на эти вопросы определяют не только итоговое качество строительства, но и объем финансовых затрат, которых оно может потребовать.
Закупаем материалы - когда?
"Готовь сани летом, а телегу зимой" - эта народная мудрость как нельзя лучше отражает принцип, который следует использовать при покупке строительных и отделочных материалов для своего будущего дома. Как известно, пик строительства традиционно приходится на весенне-летний период. Он вызывает сезонное повышение цен на стройматериалы, которые к лету достигают своего максимума.
Поэтому закупать кирпич, кровельную черепицу или паркетную доску, равно как и другие материалы для строительства и отделки дома летом или весной не стоит. Вы впустую потратите значительные финансовые средства лишь за счет сезонных наценок. Этому занятию лучше посвятить конец осени или зиму, когда цены на стройматериалы минимальны, а продавцы предоставляют весьма серьезные скидки практически на всю продукцию.
Закладываем фундамент
Первый и очень важный этап строительства любого загородного дома. От того, насколько профессионально будут проведены фундаментные работы, зависит прочность строения, его эксплуатационная долговечность и уровень комфортности во всем доме.
Специалисты компании "ТопДом", на счету которых не один десяток построенных с "нуля" загородных коттеджей, советуют:
- если в проекте дома предусмотрен цокольный этаж или подвальное помещение, то не стоит начинать фундаментные работы в период весеннего половодья и подъема грунтовых вод. В противном случае в будущем могут возникнуть весьма серьезные проблемы с фундаментом дома, его целостностью и герметичностью;
- нежелательно заливать фундамент в особо жаркую погодуи в период дождей. Слишком быстрое застывание может неблагоприятно отразиться на прочностных характеристиках фундамента, а осадки могут размыть не затвердевшую поверхность, тем самым нарушив ее форму;
- наконец, при заливке фундамента поздней осенью первые заморозки могут вызвать растрескивание конструкции и, как следствие, ее быстрое разрушение.
Таким образом, для проведения фундаментных работ наиболее благоприятными периодами можно считать конец весны, нежаркие летние месяцы и раннюю осень. В это время застывание фундамента будет проходить при оптимальных температурных условиях, что обеспечит надежность и долговечность конструкции.
Возводим стены
То однозначного ответа на вопрос о наиболее благоприятном периоде для данного вида работ не существует. Все зависит от того, какой именно материал вы хотите использовать для возведения своего загородного дома. Свойства и характеристики выбранного материала будут играть главную роль при определении удачных/ неудачных периодов для этого этапа строительства.
Ели вы планируете , камня, ячеистого бетона и других аналогичных материалов, то работы по возведению стен можно начинать только после полного прекращения морозов. Низкие температуры способны разрушить раствор для кладки, тем самым значительно снизив прочность стен строения. Начинать кладку кирпичного, каменного или бетонного дома лучше всего весной, завершая данный этап до наступления первых морозов.
Строительство деревянных бревенчатых домов имеет свою специфику, которая обусловлена сезонными характеристиками самого материала. По мнению опытных строителей, идеальным периодом для возведения бревенчатых стен является зима. Это обуславливается теми свойствами, которые приобретает древесина в холодное время года:
- низкая степень влажности;
- высокая устойчивость к короблению, растрескиванию и разного рода деформациям;
- отсутствие грибка, насекомых-вредителей и, как следствие, невосприимчивость к биологическому поражению.
Возведение в зимний период дает целый ряд важных преимуществ и позволяет совместить сушку бревен и усадку сруба. В результате такого совмещения качество сруба получается более высоким, его усадка происходит равномерно, а риск возникновения трещин и щелей сводится к минимуму.
Монтируем кровлю, прокладываем коммуникации
Монтаж стропильной системы, возведение кровли и закрытие внешнего контура - работы всесезонные. Их можно производить практически в любое время года. Разумеется, отдельные виды материалов могут диктовать свои температурные "условия", сдвигая график строительных работ в ту или иную сторону.
Так, например, укладка битумной черепицы требует исключительно плюсовых температур, данный вид работ зимой производить нельзя. В случае, когда ее укладка попадает на холодное время года, крышу можно временно покрыть недорогим материалом. А с приходом теплого сезона завершить монтаж основной кровли, уложив мягкую черепицу.
Коммуникации
Разговор о том, когда не нужно строить дом оказался бы неполным, если бы мы не упомянули об устройстве инженерных сетей и коммуникаций. Земляные и бетонные работы по укладке канализации, не следует осуществлять в зимний период - монтаж системы при низких температурах впоследствии может неблагоприятно сказаться на ее герметичности.
Газовые коммуникации нельзя монтировать до окончательной усадки дома, ибо нарушение этого правила может привести к повреждению газовода и серьезной аварии.
Что касается внутренних отделочных работ, то их можно проводить в любое время года при условии, что внутри строения установлены плюсовые температуры.
Пример проекта от архитектурного бюро ТопДом
Мы знаем когда и как нужно строить дома!
На дачном участке строительство регламентируют специальные нормативы. Их несоблюдение ведет к наложению штрафных санкций, а порой и к потере права собственности.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Каковы в 2019 году особенности стройки на дачном участке? К строительству дачных построек многие граждане подходят достаточно просто.
Участок мой, а, следовательно, и распоряжаться им я могу по своему усмотрению. Но в действительности все намного сложнее. Любое строительство регламентируется законом в той или иной мере.
Нарушение установленных предписаний чревато серьезными проблемами с законом. Как в 2019 осуществляется строительство на дачном участке?
Общие моменты
Большинство дачников, начиная строительство на своем дачном участке, мало задумываются о соблюдении каких-то нормативов. И совершенно зря, поскольку в будущем это может принести массу проблем.
Строительство на дачных участках жестко регламентировано. И выстроить допускается далеко не любую постройку.
Российское законодательство дачным участком признает , предоставленную гражданину или приобретенную им для отдыха.
На таком участке разрешено построить жилое здание без права на регистрацию в нем или полноценный жилой дом с возможностью регистрации.
Также допускается сооружение хозяйственных построек и обустройство огорода. Так как же вести ?
Ответ находится в федеральных технических нормативах СНиП, а также правилах, учрежденных правлением ДНП или застройщиком.
В последнем случае строительство ведется согласно готовому проекту, разработанному и «под хозяина», и «под поселок». Применение же СНиПов всецело зависит от того, что именно строится.
Что нужно знать
До начала стройки на дачном участке следует разобраться с понятием земельного участка для загородного строительства и строений, какие могут сооружаться.
Земельный участок для загородного строительства это земля, предоставленная гражданину для отдыха, выращивания с/х культур или возведения жилого дома.
Если речь идет о дачном (садовом) участке, то здесь допускается построить дачный или садовый дом.
Дачным домом именуется жилой дом, предназначенный для использования с целью загородного отдыха в течение года.
То есть такое строение может полностью отвечать нормам индивидуального жилищного строительства, когда возводится капитальный одноквартирный дом для круглогодичного проживания.
Садовым домом именуется строение, используемое только в летний период, и по своей конструкции не отвечающее нормам, учрежденным для жилых домов.
Но вне зависимости от типа основного дома на участке допускается разместить хозяйственные постройки. При этом располагать их тоже нужно в соответствии с действующими правилами.
Основные нормы СР
Согласно основным нормам строительств на дачном участке разрешается взвести жилое строение, хозяйственные постройки. При этом строительство осуществляется согласно предопределенным проектам.
Если говорить об основных нормах дачного строительства, то основное значение имеют пожарные и санитарные нормативы.
Так при возведении зданий должны соблюдаться противопожарные расстояния меж домами на соседних участках. Дистанция зависит от использованных стройматериалов и их горючести.
Минимальное расстояние равно шести метрам, максимальное пятнадцати метрам. Меж строениями на одном участке расстояния противопожарные не нормируются.
Также имеет значение месторасположение дома относительно красной линии.
Расстояние должно быть не меньше пяти метров от линии улицы и не менее трех метров от линии поезда. От хозпостроек до красной линии улицы должно отступаться не меньше пяти метров.
Согласно санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться такие расстояния до границы соседнего участка (забора):
Правовое регулирование
Строительство довольно обширно регламентировано действующим законодательством. Когда речь идет о строительстве на дачном участке, то основными считаются:
- СНиП 30-02-97;
При застройке дачного участка надлежит следовать строительным нормам и правилам. Но вместе с тем СНиПы только рекомендуют нормы.
Окончательные нормативы утверждаются местными органами самоуправления, исходя из особенностей местности региона.
Правила строительства на дачном участке
Нормативы строительства на дачном участке изменены с 15.03.2015 посредством .
Застройка должна осуществляться согласно проекту планировки территории и проекту межевания территории согласно градостроительному регламенту.
Ранее допускалось строительство в соответствии с проектом организации и застройки дачного некоммерческого объединения, теперь это недопустимо.
Подготовка документов касательно планировки и межевания территории происходит согласно нормам .
В пакет необходимых к предоставлению документов входят:
- заявление с просьбой о разрешении строительства;
- копия паспорта заявителя;
- документ, подтверждающий или ее использования;
- свидетельство о регистрации прав на недвижимость;
- справку об отсутствии на землю;
- паспорт участка и выдержка из генплана развития территории;
- с отображением красных линий;
- проектная документация на строительство и план участка;
- согласование со всеми необходимыми службами.
Обращение рассматривается в течение месяца и заявителю выдается разрешение, действительное в течение десяти лет или мотивированный отказ.
Какой лучше выбрать земельный участок
Перед началом строительства важно определить, насколько категория участка соответствует запланированному строительству.
Каждый вид земли имеет строго предопределенное разрешенное использование.
Необходимо удостовериться, что земля может использоваться под застройку. Так для постройки индивидуального дома в документах на землю должно значиться .
Можно ли строить на дачном участке дом? Жилой дом можно построить и на дачном участке, но при этом будущий статус его будет зависеть от наличия/отсутствия проекта.
Строительство по проекту позволить позднее признать дом жилым и оформить на него право собственности. Самостоятельная застройка позволит возвести дом, который так и будет числиться временной постройкой.
Что собираемся строить
Застройка дачного участка начинается с дома. Потому в первую очередь определяется его месторасположение, а уже затем осуществляется дальнейшая планировка.
Но при этом нужно учитывать рельеф местности и расположение строений на соседних участках. Хозяйственная зона планируется относительно красной линии в глубине участка.
Строения располагать желательно так, чтобы они защищали дом от господствующих ветров, но не затеняли его.
Для экономии места отдельные хозпостройки могут примыкать к дому (сарай, и т.д.).
Прочие постройки целесообразно разместить вокруг хозплощадки. Но в любом случае важно соблюсти основные строительные нормативы.
Дом
Порядок застройки дачных участков регламентирован СНиП 30-02-97. Позволяется возвести жилой дом или жилое строение. При этом значение имеет статус постройки.
Если планируется возведение индивидуального жилого дома, то требования определяются и соблюдение таковых обязательно.
К даче запросы менее строгие, из основных требований только обеспечение водой. Но при этом подробно расписано размещение дачи.
При присутствии местной канализации допускается обустройство ввода водопровода от колодца в дом. Причем обязательны к выполнению нормы .
Баня
При строительстве бани, душа или сауны размещать постройки надлежит не ближе восьми метров от дома. От забора надлежит отступать не меньше одного метра.
В предусмотрено, что сбор и обработку стоков от бани и подобных сооружений, а также хозяйственных сточных вод надлежит осуществлять в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой либо в иных очистных сооружениях.
Можно сточные воды сбрасывать в наружный кювет посредством обустройства специальной канавы.
Какие могут быть минусы у участка
При приобретении дачного участка под строительство важно предусмотреть не только видимые достоинства, но и возможные минусы.
Как правило, тип участка зависит исключительно от финансовых возможностей. Общепринятым стандартом является, когда площадь участка в десять раз больше площади будущего дома.
Большая или меньшая площадь может стать причиной разных сложностей. К недостаткам маленьких участков нужно отнести:
- малая дистанция от стен дома до границ участка (минимально допустимая);
- сложность размещения хозпостроек;
- сложность подбора соответствующего проекта.
Из минусов больших участков особо значимы:
- высокая стоимость участка;
- дороговизна последующего обслуживания;
- существенные затраты на дальнейший уход.
Если говорить о форме участка, то оптимальной является квадратная форма. В этом случае дом и хозпостройки можно расположить максимально удобно и практично.
На прямоугольном участке придется тщательно вымерять расстояния до границ. При этом проект дома, как и его площадь, может претерпеть значительные изменения.
Ассиметричные участки не желательны в принципе, поскольку возникает масса ограничений при проектировании застройки.
Минусы дачного участка могут возникать и вследствие его расположения. Например:
Добрый день!
Приобрели землю сельхоз назначения для садоводства.
Имеем ли мы право строить на такой земле жилой дом?
Классификатор ВРИ ЗУ 2017
Классификатор видов
разрешенного использования земельных участков
Сельскохозяйственное
использование
Растениеводство
Садоводство
Осуществление хозяйственной
деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с
выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных
многолетних культур
Полная расшифровка
кода земельного участка 1.5:
Код земельного
участка 1.5 / Классификатор видов разрешенного использования
земельных участков / Сельскохозяйственное использование / Растениеводство / Садоводство
На данном земельном участке вы не имеете право строить желой
дом. необходимо менять ВРИ на ИЖС
Нужно ли получать
разрешение на строительство?
После смены ВРИ на ИЖС необходимо получать разрешение (ст
51 ГР К РФ)
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки
конкретного муниципального образования (п. 3 ч. 1, п. 3 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 8,
п. 2 ч. 3 ст. 30 ГрК РФ).
До принятия в установленном ГрК РФ порядке правил
землепользования и застройки (применительно к Московской области и
муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 01.07.2016 правила
землепользования и застройки не утверждены, до 01.07.2017) решение об изменении
вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной
администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона
от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования
предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных
слушаний - при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.
Для изменения вида разрешенного использования земельных
участков на примере городского поселения Чехов Чеховского муниципального района
Московской области рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Указан в
ссылке.
как происходит процесс оформления дома в собственность и
его регистрация?
Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой
не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).
Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана
объекта ИЖС
Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об
объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости
(ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также
вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните,
имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.
а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития
России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):
Технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при
наличии);
Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на
ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для
оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);
б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России
от 18.12.2015 N 953):
Декларацию,
составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором
находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить
декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный
участок.
Технический план подготавливается в том числе в форме электронного
документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью
кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное
хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена
обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище
подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет
и регистрации права собственности
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности
объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):
Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта
ИЖС;
В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении
можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его
представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
При представлении заявления посредством личного обращения заявитель
предъявляет паспорт, а его представитель - также нотариально удостоверенную
доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).
Справка. Размер госпошлины
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не
требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при
отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной
системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с
даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые
к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы
можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
Лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра
или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости
согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу,
размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при
выездном приеме;
Посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его
пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
В электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт
Росреестра.
Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и
необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и
документов через МФЦ - 12 рабочих дней (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра
или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме
(ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате
госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством
сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о
приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем
отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.
В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и
государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в
апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением
комиссии - в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового
учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).
Обратите внимание!
С момента регистрации права собственности на объект индивидуального
жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность
по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее
НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).
Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС
Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.
Представьте кадастровому инженеру следующие документы:
а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):
- разрешение на строительство объекта ИЖС;
- проектную документацию объекта ИЖС;
- технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);
б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953):
- декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.
Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):
- заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
- правоустанавливающий документ на земельный участок.
В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности на объект ИЖС (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Справка. Размер госпошлины
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 3. Подайте документы в Росреестр
Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - 12 рабочих дней (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.
В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии - в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).
Обратите внимание!
С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
