Внимание! Новоселы до сих пор продолжают подвергаться рискам, связанным с коммунальными платежами!

Невнимательность на этапе переоформления документов может привести к достаточно неприятным последствиям, повергающим в уныние даже заядлого оптимиста. Специалисты рекомендуют после регистрации права собственности не откладывая продолжить путешествие по инстанциям с тем, чтобы как можно скорее переоформить договора по коммунальным платежам.

Мы решили разобраться, к чему может привести игнорирование этого важного вопроса, а также предложить читателю оптимальный алгоритм действий.

Когда можно изменить лицевой счет?

Одновременно заниматься бумажными делами не получится: сначала – регистрация собственности, потом – оформление лицевого счета. Платежный документ обязательно выдается на каждую отдельную квартиру. Именно по номеру счета отслеживаются сведения об оплате услуг коммунальщиков вплоть до каждой даты и суммы.

В документе обязательно указываются:

точный адрес квартиры;

площадь жилья;

сведения о владельце счета и количестве зарегистрированных граждан;

подробности, связанные с благоустройством.

Как правило, на всю квартиру выдается один счет, хотя собственники, по желанию и договоренности, могут разделить счета , о чем пойдет речь ниже. Основной владелец определяется по соглашению собственников, для чего необходимо написать заявление в паспортном столе, который выдаст необходимую справку.

Открытие счета: куда обращаться?

Если квартира приобретена в новостройке , лицевой счет надо просто открыть. Для этого необходимо в произвольной форме написать заявление и принести его в управляющую компанию. Чтобы набор цифр для оплаты коммуналки был предоставлен уже в ближайшее время, достаточно паспорта и передаточного акта.

Когда квартира куплена на вторичном рынке или досталась новым собственникам, например, по договору дарения или мены , чтобы получить финансовый счет, придется обратиться с заявлением в ТСЖ или управляющую организацию, предъявив также паспорт и документ, который подтверждает право владения. При получении жилья по договору социального найма, потребуется соответствующее соглашение.

Если собственность является долевой , требуется собрать заявления от всех владельцев. Многим удобно переоформлять финансовый документ через Единый расчетный центр. Случается, что открыт уже новый счет, но квитанции продолжают приходить на прежнего владельца. В этом случае необходимо, не откладывая, позвонить или обратиться письменно к поставщикам и решить вопрос, связанный с обновлением информации.

Обновление лицевого счета: эффективный алгоритм

Чтобы не бегать кругами по инстанциям, можно воспользоваться эффективным алгоритмом , позволяющим максимально быстро закрыть коммунально-финансовый вопрос. Необходимо взять паспорт и документы на квартиру и отправиться в Единый расчетный центр, где нужно оставить заявление с просьбой перевести открыть счет на другого владельца. С момента приема и обработки документа начисления уже должны производиться на нового хозяина.

Далее необходимо отправиться в управляющую компанию , с которой нужно заключить новый договор об обслуживании, или переоформить договоры с поставщиками электроэнергии, газа, тепла, воды, если соглашения заключались напрямую. Если это не было сделано на этапе покупки квартиры, необходимо выяснить, когда производилась последняя поверка счетчиков. Если уже истек трехлетний период, стоит инициировать этот процесс. Многие экономят на приборах учета, но, как показывает опыт, это в итоге оборачивается дополнительными тратами.

При необходимости оставить городской телефон , отказаться от него или подключиться к сети надо написать соответствующее заявление в подразделении «Ростелекома». Заодно стоит разобраться и с Интернетом, выбрать устраивающего провайдера и заключить с ним договор. Поскольку точный перечень всех документов для оформления счета периодически меняется, важно уточнить его перед походом по инстанциям.

Стоит также знать, что ответственному квартиросъемщику лучше быть зарегистрированным в новой квартире. В противном случае, не исключено, что за большинство услуг придется платить по повышенным тарифам. В любом случае, понадобится выписка с информацией обо всех «прописанных» на жилплощади.

Если получен отказ в переоформлении

Если все задолженности погашены, управляющие организации крайне редко отказывают в оформлении нового лицевого счета. Чаще всего проблемы возникают, если прежний собственник оставил после себя непомерные долги. Стоит помнить, что новый владелец отвечает по финансовым обязательствам прежнего хозяина жилья. Заплатить «по полной программе» придется и за капитальный ремонт дома, если взносы не были выплачены в полном объеме.

Чтобы избежать любых недоразумений, лучше убедиться в отсутствии долгов еще на этапе приобретения жилья. Их наличие, кстати, может оказаться поводом для разговора о снижении цены. Но если выписку со счета не сочли важным для изучения документом, необходимо помнить, что какие бы ни были долги прежних хозяев, новый счет собственникам коммунальщики оформить обязаны, и он будет платить за услуги «с чистого листа».

Если договориться с организациями о переоформлении не получается, их решение необходимо обжаловать. Впрочем, как показывает практика, чаще для решения вопроса достаточно просто предупредить о таком намерении. Если коммунальщики настаивают на своей правоте, надо направить заявление прокурору, приложив их отказ и документы о праве собственности.

Бывает, что это не помогает, тогда придется составлять иск в суд. В заявлении рекомендуется так и указать, что новый собственник не имеет возможности вносить коммунальные платежи, поскольку у него нет коммунального счета, и он получает отказы в его открытии. К роме требования об открытии счета, нужно непременно высказать пожелание об исключении долгов прежних владельцев из платежной документации.

Шансы выиграть такое дело очень велики, что подтверждается отечественной судебной практикой. Как правило, иски новых владельцев недвижимости к коммунальщикам или управляющим организациям, отказывающим в предоставлении нового счета и требующим оплаты долгов предыдущих хозяев, удовлетворяются без проблем.

Разделение счета в квартире: каждый платит за себя

Если жилье оформлено на нескольких собственников, финансовые коммунальные счета при необходимости можно поделить, после чего каждый из владельцев получит персональную квитанцию и, соответственно, сможет оплачивать свою часть услуг. Правда, долги, появившиеся до такого раздела, сохранятся за тем человеком, который прежде был определен как ответственное лицо. Конечно, лучше сразу разделять счета после приобретения жилплощади, если ест такая необходимость.

Впрочем, нельзя сказать, что раздел счетов возможен абсолютно во всех случаях. Важное условие – наличие изолированных комнат, которые точно подходят для проживания. Необходимо, чтобы площадь такого помещения соответствовала доле собственника, инициирующего раздел. Кроме того, стоит помнить, что отдельный счет может получить только дееспособный человек, достигший совершеннолетия, и он должен быть зарегистрирован на этой жилплощади.

Сколько счетов может быть открыто?

Чаще всего потребитель коммунальных услуг имеет один номер счета, который ему предоставляет управляющая компания. Однако, в каждом населенном пункте – свои правила. Поскольку услуги предоставляют разные организации, каждая из них может открыть свой лицевой счет. Разумеется, перед каждой из таких структур потребитель несет ответственность за своевременность оплаты услуг. Если новые собственники устанавливают в квартирах счетчики, эти приборы должны быть обязательно зарегистрированы у поставщиков ресурсов.

Долги «по согласию»

Нередко о том, как поступить с коммунальными долгами, покупатель и продавец решают между собой на этапе договоренности о сделке. Во многих случаях будущий собственник соглашается погасить задолженности своего предшественника. По правилам, «добро» на перевод долгов должны дать сами кредиторы, которых необходимо об этом уведомить, даже если пункт о порядке оплаты просрочки по «коммуналке» имеется в договоре купли-продажи. Это важно для людей, которые продают квартиру с долгами. Они могут быть уверены, что суммы не будут с них взысканы в принудительном порядке лишь при наличии письменного согласия кредиторов на то, что долг будет вносить новый владелец.

Заключение

Важно помнить, что пока лицевой счет не переоформлен, платежи будут начисляться в дальнейшем, и ни одна из управляющих компаний по собственной инициативе не станет ничего менять. Если дом не обслуживается управляющей компанией, необходимо посетить все организации, предоставляющие коммунальные услуги.

Игорь Василенко

Финансово-лицевой счет оформляется на квартиру, его номер не изменяется после продажи квартиры. Однако новому собственнику нужно внести изменения в карточку, чтобы квитанции приходили на его имя. Получить выписку или переоформить лицевой счет можно в управляющей компании, через МФЦ или ЕИРЦ, местную администрацию. Выписка из счета позволяет оценить состояние задолженности по коммунальным платежам.

Финансово-лицевой счет (ФЛС) – документ, оформляемый на объект недвижимости (комнату, квартиру), в который включаются сведения о предоставленных услугах, тарифах и начисленной плате за фактически потребленные блага (вода и водоотведение).

Оформление финансово-лицевого счета на квартиру или комнату производится всегда. Однако во втором случае, когда речь идет о части в праве на недвижимое имущество, необходимо разделение между собственниками или нанимателями.

Финансовый счёт содержит несколько видов информации: о собственнике и объекте, количестве зарегистрированных на жилой площади лиц, перечне всех предоставленных услуг, тарифах, объемах потребления, как индивидуального, так и общего, пени в случае несвоевременной оплаты.

В квитанции и выписке из ФЛС указывается ФИО собственника. Иной информации, касающейся его личности, нет.

Таблица 1. Содержание финансово-лицевого счета

В лицевом счете указывается сумма, вносимая каждым владельцем недвижимости на . Ее размер зависит от площади и не может изменяться по желанию управляющей компании.

Список услуг ЖКХ также варьируется. Чаще всего в карточке содержатся сведения о тарифах на водоотведение, отопление (в зимний период), горячее и холодное водоснабжение, а в отдельных случаях – сведения о заключенном договоре страхования и ежемесячных платежах.

Органы, уполномоченные на открытие счета и оформление выписки

Открытие требуется только для новых объектов собственности, к примеру, квартир в новостройке. При покупке недвижимости на вторичном рынке такая надобность отсутствует, поскольку счет уже открыт. Задача нового владельца в этом случае сводится к изменению сведений о титульном собственнике, указанном в карточке.

Обратите внимание! ФЛС открывается не на человека, а на квартиру. Сведения о собственнике лишь указываются в карточке. При продаже квартиры закрывать счет не нужно.

Услуги в части предоставления выписки и актуализации сведений о собственнике квартиры оказывают единый расчетный центр, МФЦ, местная администрация, управляющая компания.

Управляющая компания оказывает услуги по содержанию дома, заключает договоры на предоставление ресурсов с поставщиками (электроэнергия, газ, вода). Эта организация делегирует свои обязанности по расчету, начислению и отправке квитанций собственникам квартир ЕИРЦ, сбору денег от населения.

Единый информационно-расчетный центр – муниципальное предприятие, в обязанности которого входит начисление платежей за коммунальные услуги, распечатка квитанций, их доставка до конечного абонента, консультирование по вопросам начисления платы за коммунальные услуги.

Все деньги по квитанциям поступают на счет ЕИРЦ, который впоследствии «разносит» оплату по поставщикам услуг.

МФЦ самостоятельно ничего не производит, но принимает заявления от населения, адресованные другим организациям и госорганам. Если у собственника нет возможности обратиться непосредственно в ЕИРЦ, он вправе подать заявление через МФЦ.

Администрация подходит тем, у кого отсутствуют ЕИРЦ. Учитывая, что расчетный центр – муниципальное предприятие, администрация может оказать содействие собственникам жилья в части открытия счета, его изменения или предоставления выписки. о предоставлении выписки.

Заказать выписку из ФЛС и получить другие, связанные с ним, документы допустимо в режиме онлайн через портал Госуслуг.

Важно! Регистрация собственника не имеет никакого отношения к получению выписки. Лицо вправе получить документ на основании титульного владения .

Запросить выписку вправе не только собственник, но и наниматель. С собой требуется иметь заключенный договор, дающий право занимать жилую площадь (договор найма, коммерческого или социального, к примеру).

Замена владельца счета

Поменять владельца, наряду с , необходимо в случае покупки квартиры на вторичном рынке. Для новой квартиры, расположенный в только что построенном доме, потребуется открыть новый счет.

При заключении договора купли-продажи новому собственнику рекомендуется переоформить договоры со всеми ресурсоснабжающими предприятиями, а также актуализировать сведения о собственнике в карточке ФЛС.

Чтобы оформить счет на себя, собственнику следует обратиться в свою управляющую компанию. Ему потребуются:

• заявление;
• паспорт;
• документ-основание для приобретения права собственности (например, договор купли-продажи, дарения);
• выписка из ЕГРП.

После совершения указанных действий владелец будет получать квитанции, оформленные на его имя.

Если номер ФЛС по каким-то причинам неизвестен, новому владельцу требуется получить эти сведения. Вариантов того, как узнать финансово-лицевой счет квартиры или комнаты только по адресу, несколько:

• позвонить в управляющую компанию или явиться туда лично;
• посмотреть в платежке;
• через банкоматы Сбербанка и сервис Сбербанк Онлайн в разделе «Поиск и информация» и «Лицевые счета»;
• через личные кабинеты на сайте ЕИРЦ.

Разделение счета

Законодательство не устанавливает запретов на ограничения, связанные с возможностью оформления раздельных счетов. Процедура возможна, как в приватизированном жилье, или оформленном при покупке в долевую собственность, так и в многокомнатных квартирах, принадлежащих государству. Отличается лишь порядок.

Приватизированная квартира

Приватизированная недвижимость предполагает частную собственность нескольких лиц. Другими словами, многокомнатная квартира была поделена между бывшими нанимателями или членами семьи с закреплением комнаты за каждым из них.

Разделение счета может осуществляться добровольно, посредством подписания собственниками соглашения и принудительно через суд. В первом случае на основании договора управляющая компания производит разделение. Далее перезаключаются соглашения с ресурсоснабжающими организациями.

Принудительный порядок предполагает уклонение кого-либо из собственников от подписания договора, либо управляющая компания отказывает в оказании такой услуги.

Неприватизированная квартира

Несмотря на длительный период действия программы приватизации, в стране примерно четверть всего жилого фонда находится в государственном или муниципальном владении.

Разделение счетов возможно при проживании нескольких нанимателей на территории одной многокомнатной квартиры. К примеру, семья, состоящая из родителей и взрослого ребенка, в которой родители хотят оплачивать ЖКХ отдельно, или наоборот.

В этом случае всем членам семьи нанимателя рекомендуется обратиться к собственнику жилья – в муниципалитет с заявлением о заключении отдельного договора социального найма. В случае положительного решения органа местного самоуправления он выдает справку для поставщика коммунальных услуг, который произведет разделение.

Взять выписку необходимо при приобретении жилья – во избежание долгов, а также для того, чтобы проверить текущую задолженность и произвести ее оплату. Ведь стать собственником означает не только проживать в квартире, но и содержать ее.

Дополнительную информацию вы можете получить в видео:

Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
12 февраля 2018 .

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.
Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

○ От каких условий зависит первоочередность действий?

Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».
В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).
Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

○ Что делать после покупки жилья в новостройке?

Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.
С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

✔ Оформление договора в ЖКХ

Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.
Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

✔ Оформление лицевого счета

Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

✔ Обращение в энергосбыт

По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления).
Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).
Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).

✔ Дополнительные действия

Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора.
Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться. Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.
Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.
Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.
Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.
Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

✔ Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
С управляющей организацией заключается договор.

✔ Переоформление лицевого счета

Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

✔ Переоформление договора с энергосбытом

Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.
Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

✔ Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются

Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.
Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

✔ Переоформление стационарного телефона, при его наличии

Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее - телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость

Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ. О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.
Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.

Вам понадобится

• - справка о доходах по месту работы;
• - план БТИ;
• - кадастровый паспорт;
• - выписка из домовой книги;
• - копия текущего финансово-лицевого счета.

Инструкция

Определите, можно ли переписать лицевой счет на другого человека. Данная процедура может быть совершена только для совершеннолетнего гражданина РФ, который зарегистрирован и проживает на данной жилплощади. При этом он должен обладать определенным доходом, который позволит погашать коммунальные платежи.

Обговорите с членами семьи, возможность открытия нескольких лицевых счет ов. Это позволит вам распределить оплату за коммунальные услуги, если в квартире проживает несколько человек. При этом необходимо отметить, что лицевой счет может быть разделен равными долями или определен для конкретной комнаты.

Получите письменное согласие от всех членов семьи, проживающих в данной квартире, на перепись лицевого счет а. Если кто-то против подобных действий, то спор решить можно только в судебном порядке.

Соберите пакет документов, которые необходимо для внесения изменений в договор найма и оформления нового лицевого счет а. Он состоит из: справки о доходах по месту работы, плана БТИ и кадастрового паспорта, выписки из домовой книги, а также копии текущего финансово-лицевого счет а. Напишите заявление на переоформление лицевого счет а на другого человека или разделения его на нескольких членов семьи.

Подайте заявление с пакетом документов в отделение Управления департамента жилищной политики вашего района. Если все документы оформлены правильно и нет претензий ос стороны других членов семьи, то в установленные сроки вы получите новый лицевой счет . Также необходимо подписать измененный договор найма.

Обратитесь с исковым заявлением в суд, если не удалось переписать лицевой счет указанным способом. При этом необходимо получить от УДЖПиЖФ письменное обоснование отказа в проведении данной процедуры. Получите решение суда, на основании которого жилищная организация будет обязана переписать лицевой счет .

Источники:

• как переоформить лицевой счет

Совет 2: Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

Муниципальное жилье, находящееся в пользовании жильцов, оформляется на одного ответственного квартиросъемщика. Именно он имеет самостоятельное право пользоваться жильем. На него заводят отдельный лицевой счет, по которому начисляются и погашаются все коммунальные платежи. В некоторых случаях предусмотренных законом разделить этот счет можно, но только изменив договор найма.

Инструкция

Согласно Статье 61 Жилищного Кодекса каждый член семьи, достигший совершеннолетия, имеет право требовать заключения отдельного в соответствии с , на которую он претендует. Это возможно сделать с письменного согласия всех остальных совершеннолетних членов семьи. Но при этом доля жилплощади, должна быть не менее 1 изолированной жилой в этой квартире.

Если решение о разделе принято единогласно всеми жильцами, то они все вместе идут в ЖЭС и заполняют заявление с указанием причины переоформления . Причиной может быть , смерть ответственного квартиросъемщика или его выбытие из и так далее. При себе необходимо иметь копию лицевого счета, квартирный план (характеристика квартиры из агентства по гос. регистрации и земельному кадастру) и документ, подтверждающий причину разделения счета (свидетельство о расторжении брака, о смерти, о предоставлении отдельной квартиры основному нанимателю и прочее). В течение 1 недели договоры найма, а также отдельные счета на каждый договор будут готовы.

Без ведома и согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя лицевой счет разделить нельзя. Как поступать в таком случае? Если есть конфликт интересов, то необходимо подать иск с требованием предоставить истцу возможность отдельный договор найма и создать отдельный лицевой счет. В иске нужно ссылаться все на ту же статью 61 ЖК РФ. Требование будет удовлетворено, если на долю приходится изолированная комната. К иску квитанция из об оплате госпошлины, план квартиры и копия лицевого счета.

Переписать квартиру на себя можно несколькими способами. В зависимости от того, кому принадлежит квартира, и на каких основаниях вы в ней проживаете или какое отношение имеете к данной квартире. Оформление на себя квартиры, находящейся в собственности, отличается от оформления квартиры, принадлежащей членам семьи по договору социального найма.

Вам понадобится

• -паспорт
• -нотариальное разрешение всех собственников
• -договор дарения или купли – продажи
• -свидетельство о наследстве (если квартира переписывается после смерти наследодателя)
• -регистрация прав собственности
• -заявление наймодателю (если квартира оформлена по договору социального найма)

Инструкция

Все другие собственники квартиры должны дать нотариальное разрешение на совершение дарения.

Непосредственно договор дарения оформляется в нотариальной конторе и регистрируется в государственном регистрационном центре, где вы получаете свидетельство о собственности на ваше имя.

Квартира, не принадлежащая вам на общих правах собственности, может быть оформлена на вас путем совершения сделки купли- . Все собственники квартиры должны дать нотариальное согласие на совершение данной сделки.

Если вы хотите переписать квартиру на себя после смерти , вы можете это сделать, являясь наследником по закону или по завещанию. Во всех случаях необходимо дело о наследстве в нотариальной конторе. Через 6 месяцев вам оформят свидетельство о наследстве, и вы сможете его зарегистрировать в центре регистрации, получив свидетельство о собственности.

Проживая в квартире, оформленной по договору социального найма, вы можете подать заявление наймодателю о назначение вас ответственным квартиросъемщиком. Такое право имеют лица даже не вписанные в ордер или в документ о получение квартиры, но прожившие в ней с официальной более 15 лет. По сроку можно участвовать в приватизации наравне с квартиросъемщиками и быть вписанным в свидетельство о собственности.

Источники:

• как переписать на андроид

Совет 4: Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Разделить счет в муниципальной или приватизированной квартире действующая редакция Жилищного кодекса РФ не позволяет. Но есть возможность приватизировать жилье и разделить обязанности собственников долей по уплате коммунальных платежей. Оформить это можно добровольным соглашением собственников или определить порядок оплаты коммунальных услуг через суд.

Вам понадобится

• - пакет документов на приватизацию квартиры;
• - соглашение о порядке уплаты коммунальных услуг или обращение в суд для определения этого порядка.

Инструкция

Видео по теме

Несмотря на широкое развитие всевозможных USB-накопителей, некоторые пользователи до сих пор предпочитают использовать привычные CD и DVD диски. Чтобы избежать порчи этих носителей данных, необходимо уметь правильно их записывать.

Вам понадобится

• Nero Burning Rom.

Инструкция

Лидером среди программ в области записи и перезаписи дисков является утилита Nero. Попробуйте начать попытки перезаписать диск именно с нее. Скачайте утилиту с официального сайта http://www.nero.com/rus/downloads-previousproducts.html .

Установите эту программу себе на компьютер. Рядовым пользователям рекомендуют использовать программу Nero Lite.

Запустите файл NeroExpress.exe. В левой колонке меню программы укажите привод, который должен выполнить запись. Выберите тип диска (CD или DVD).

На экране появится окно с заголовком «Содержание диска». Обратите внимание: если на диске уже есть информация, то она может не отображаться в этом окне. Нажмите кнопку «Добавить» и укажите файлы, которые требуется записать на диск.

В качестве альтернативного варианта вы можете открыть проводником папку с файлами и перенести левой кнопкой мыши нужные данные в окно программы.

После завершения добавления файлов нажмите кнопку «Закрыть». Для перехода к следующему меню нажмите кнопку «Далее». В этом меню настройте параметры записи и последующего состояния диска.

Укажите имя диска, выберите способ и скорость записи. Обратите внимание на пункт «Разрешить добавление файлов (мультисессия)». Если вы уберете галочку с этого пункта, то на данный диск невозможно будет записать новые данные.

Чтобы запустить процесс записи диска, нажмите кнопку «Запись». Дождитесь завершения операции. После окончания процесса ваш привод автоматически откроется. Закройте его самостоятельно и проверьте записанные файлы.

Видео по теме

Обратите внимание

Некоторые DVD-плеере способны считывать только диски с завершенной мультисессией.

Переписать дом на кого-то можно при своей жизни путем совершения сделки купли-продажи, дарения или оставить завещание. Тогда наследники, указанные в нем, сами оформят на себя дом. Чтобы совершить одно из указанных юридических действий, следует собрать ряд документов и совершить ряд последовательных действий.

Вам понадобится

• - ваш паспорт и паспорт гражданина, на которого вы переписываете дом;
• - выписка из кадастрового паспорта дома и участка;
• - правоустанавливающие документы на дом и участок;
• - копия кадастрового плана дома и участка;
• - нотариальное разрешение от всех собственников (если на дом несколько собственников);
• - постановление органов опеки (если среди собственников есть недееспособные, несовершеннолетние или ограниченно способные лица);
• - договор дарения или купли-продажи;
• - квитанция об оплате за регистрацию;
• - заявление в ЕГРЦ;
• - завещание (если вы хотите, чтобы дом переписали после вашей смерти).

Инструкция

Переписать на кого-то можно только то, что принадлежит вам по праву собственности. Если данное право не оформлено, то сначала совершите процедуру оформления права собственности в соответствии с общепринятыми нормами.

Для сделки купли-продажи получите справку, что все зарегистрированные в доме выписаны. Если на дом имеют право собственности другие лица, кроме вас, то обратитесь со всеми собственниками к нотариусу и оформите нотариальное разрешение на . Если среди собственников имеются несовершеннолетние, ограниченно способные или недееспособные лица, уведомите органы опеки и попечительства о и получите постановление данных органов, подписанное главой районной администрации.

Со всеми документами обратитесь в ЕГРЦ, напишите заявление. На основании поданных документов право собственности на дом перейдет тем лицам, на которых вы оформили свое имущество.

Чтобы переписать дом путем , получите все указанные документы. Не потребуется только справка о том, что все зарегистрированные выписаны. Вместо договора купли-продажи составьте нотариальный или письменный договор дарения. Зарегистрируйте документы в ЕГРЦ.

Чтобы переписать дом путем , обратитесь к нотариусу. Впишите в документ тех лиц, которые унаследуют имущество после вашей смерти. Переоформлять дом на себя наследники будут путем подачи заявления об открытии дела о наследстве в нотариальной конторе по месту вашего последнего жительства или по месту нахождения дома.

Полезный совет

Ознакомьтесь с Федеральным законом о регистрации, с Гражданским Кодексом РФ, с Семейным Кодексом, чтобы подробно узнать о регистрации прав собственности и об оформление сделок с объектами недвижимости.

Чтобы переписать квартиру на супругу, достаточно оформить дарственную или договор купли-продажи. Совсем другой порядок оформления сделки будет в случае, если вам предстоит с ней развод.

Инструкция

Заключите договор дарения с супругой (можно не оформлять его нотариально), и обратитесь в УФРС для того, чтобы его зарегистрировать.

Представьте, помимо договора, следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- ваше заявление о регистрации передачи права собственности на недвижимость вашей супруги;
- заявление супруги о регистрации права собственности на недвижимость;
- оригиналы документов, удостоверяющие личности сторон;
- кадастровый паспорт ;
- других родственников, проживающих в , заверенное у нотариуса (если является совместной собственностью или если они прописаны в этой квартире);
- свидетельство о праве на собственность;
- справку из БТИ с обязательным указанием стоимости согласно инвентаризационной описи;
- выписку из домовой книги, заверенную у нотариуса.

Если вы собираетесь подарить квартиру жене , то ей придется уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры. Поэтому гораздо целесообразнее в данном случае оформить Соглашение о разделе имущества, в котором можно указать, что квартира (если она находилась в вашей собственности до брака) переходит в собственность супруги. Если же квартира была куплена вами во время брака, вы можете передать жене свою долю по Соглашению. В любом случае, Соглашение должно быть оформлено у нотариуса, и только потом ваша супруга сможет обратиться в УФРС для получения свидетельства на право собственности на квартиру .

Переоформление автомобиля требуется в случаях, когда меняется его владелец, то есть при покупке, продаже, дарении или получении в наследство. Для того чтобы "переписать" автомобиль на себя необходимо собрать нужный пакет документов, явится в ГИБДД и потратить некоторое время на несложную процедуру перерегистрации.

Вам понадобится

• - паспорт технического средства;
• - паспорт бывшего владельца;
• - паспорт нового владельца;
• - документы, подтверждающие право собственности на автомобиль.

Инструкция

Отправляйтесь в отделение ГИБДД, где был зарегистрирован автомобиль , и напишите заявление о снятии его с учета. Сотрудник регистрационного отдела выдаст квитанцию на оплату госпошлины за снятие автомобиля с учета. Оплатите квитанцию в ближайшем отделении банка.

Пройдите осмотр автомобиля. Результатом прохождения служит соответствующая пометка на заявлении о снятии автомобиля с учета.

Обратитесь в окно регистрации транспортных средств и предоставьте пакет документов: паспорт технического средства; гражданский паспорт предыдущего владельца; документы подтверждающие право собственности; заявление; доверенность на право владения автомобилем; если потребуется, государственные номера. Ожидайте, пока сотрудник ГИБДД внесет изменения в документацию и проведет процедуру снятия автомобиля с учета.

Обратитесь в регистрационный отдел ГИБДД по месту проживания нового владельца. Напишите заявление о постановке автомобиля на учет, в связи с одним из случаев передачи прав. В ближайшем отделении банка оплатите госпошлину на постановку автомобиля на учет.

Пройдите процедуру технического осмотра автомобиля. Получите отметку о его прохождении на заявлении о постановке автомобиля на учет.

Предоставьте в окно регистрации пакет документов, включающий в себя: паспорт технического средства; документы, подтверждающие переход прав собственности (дарственная, справка-счет, нотариально заверенное завещание); гражданский паспорт; заявление с пометкой о прохождении осмотра.

Получите в регистрационном отделе пакте документов после обработки и новые государственные номера. Паспорт транспортного средства должен содержать данные о новом владельце.

Оформите в страховой компании полис ОСАГО на автомобиль .

Обратите внимание

Не пользуйтесь услугами сомнительных «помощников» в переоформлении автомобиля. Данная процедура является несложной и с легкостью осуществляется без помощи третьих лиц. Помните, что предложение подобных услуг может носить только мошеннический характер.

Полезный совет

Для того чтобы учесть все нюансы передачи прав на автомобиль, обратитесь за помощью к юристам. Перед тем, как перерегистрировать автомобиль соберите весь пакет необходимых документов, который может варьироваться в зависимости от конкретного случая переоформления автомобиля.

Бухгалтерам компании необходимо вести учет всех выплат работникам в лицевом счете Т-54, форма которого утверждена Постановлением Госкомстата России №26 от 06.04.2011г. Если на предприятии вручную заполняются такие сведения, то их следует вносить в бланк каждый месяц на каждого сотрудника организации. Хранятся такие документы 75 лет.

Вам понадобится

• - расчетные ведомости за период;
• - документы работника;
• - производственный календарь;
• - кадровые документы;
• - документы предприятия;
• - штатное расписание.

Инструкция

В верхней части лицевого счета Т-54 укажите наименование вашей организации в соответствии с уставом или другим учредительным документом или фамилию, имя, отчество физического лица в соответствии с паспортом, водительским правами или билетом, если ОПФ компании является индивидуальный предприниматель. Впишите название структурного подразделения, где оформлен работник, в соответствии с настоящим штатным расписанием.

Напишите порядковый номер счета, табельный номер сотрудника в соответствии с его личной карточкой, ведущейся на предприятии. Укажите категорию персонала, к которой относится данный специалист. Впишите идентификационный номер налогоплательщика вашего предприятия и номер пенсионного страхового свидетельства работника. Напишите код места жительства по соответствующему классификатору. Укажите семейное положение сотрудника (женат, не женат, замужем, не замужем). Если у специалиста имеются дети, укажите их количество.

Впишите дату поступления на работу данного работника в соответствии с приказом о приеме его на должность. Дату увольнения сотрудника следует указывать в том случае, если произошел данный факт. Если же он числится работающим на вашем предприятии, оставьте поле пустым.

Укажите факт приема на работу специалиста, вписав номер и дату приказа, название должности, размер заработной платы (оклада, премий, надбавок). Если в данный период работник уходил в отпуск, укажите количество его календарных дней, ссылки на соответствующие приказы. С каждого сотрудника происходят удержания НДФЛ в сумме 13% от его заработка. Укажите суммы налогов. Если ему стандартные вычеты, впишите их размер.

Определите общую сумму начисленного сотруднику заработка, рассчитав ее от фактически отработанного времени. Если работник болел за данный месяц, укажите количество дней нетрудоспособности в соответствии с больничным листком. Напишите сумму, которая полагается специалисту к выдаче.

Право подписи лицевого счета имеет бухгалтер (указав свою должность, фамилию, инициалы), он должен проставить реальную дату заполнения документа, приложить его к личному делу работника.

Видео по теме

Источники:

• Лицевой счет. Форма Т-54 в 2019

Разделение лицевого счета представляет собой операцию по изменению договора найма жилого помещения, согласно которому, квартира становится коммунальной и члены семьи превращаются в соседей. К подобной процедуре необходимо прибегать в том случае, если жильцы квартиры не могут прийти к единому решению по оплате коммунальных платежей.

Инструкция

Определите, имеете ли вы право требовать поделить лицевой счет. Согласно положениям жилищного кодекса, получить отдельный счет может совершеннолетний и дееспособный гражданин РФ, который является членом семьи нанимателя, а также зарегистрирован и проживает на данной жилой площади.

Выясните, можно ли производить раздел лицевого счета в вашей квартире. Отдельный счет можно открыть только ля изолированной комнаты. При этом ее ширина должны быть не менее 2 м, она должна иметь один вход с шириной от 70 см. Также расстояние между окнами комнаты и противоположным зданием должно превышать 3 м, а вид из них не должен выходить на замкнутый дворик с размерами 5х5 м.

Обговорите возможность деления лицевого счета с остальными лицами, проживающими на жилой площади. Если они не против, то вам необходимо обратиться с пакетом документов в Управление Департамента жилищной политики в вашем округе. В противном случае решение споров производится в судебном порядке.

Получите письменное согласие всех жильцов жилой площади на установление новых порядков расчета . Получите справку по месту работы, которая подтвердит наличие самостоятельного заработка. Сделайте копию финансового лицевого счета .

Получите выписку из домовой книги, а также поэтажный план квартиры из БТИ, в котором будет указана площадь комнат. Напишите заявление о разделе лицевого счета . Подайте все эти документы вместе с паспортом в отделение УДЖМиЖФ. Получите измененный договор найма и номера новых лицевых счетов.

Обратитесь в суд, если не было принято соглашения по поводу раздела лицевого счета . Однако помните, что в этом случае на каждого члена семьи будет определена равная доля квартиры. Получите решение суда и представьте его копию в жилищную организацию. В результате будут открыты отдельные счета и изменен договор найма.

Видео по теме

В некоторых случаях в семьях может возникнуть спор по поводу разделения платежей за коммунальные услуги. Если к мирному решению прийти не удается, то Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность разделения финансово-лицевого счета. Перед тем как приступить к данной процедуре, рекомендуется ознакомиться с основными условиями раздела.

Вам понадобится

• - справка, подтверждающая доход заявителя;
• - выписка из домой книги;
• - план квартиры из БТИ с указанием площади комнат;
• - копия финансово-лицевого счета;
• - паспорт заявителя.

Процедура, когда объект недвижимости, в частности квартира, проходит путь из собственности одного человека в собственность другого лица, называется . Каким образом выполняется эта передача и что для нее необходимо? Следует более подробно рассмотреть данный вопрос.

Переоформление лицевого счета на квартиру

Выделяют пару вариантов сделок, побуждающих собой начать и провести вышеуказанную процедуру. К ним можно отнести договор дарения, а также , основанный на нотариально заверенном завещании, выданным собственником квартиры.

Независимо от используемого метода переоформления, требуется подготовить четко установленный перечень документов. По закону такое действие должно производиться с учетом некоторых главных правил.

В зависимости от имеющихся условий зависит и размер средств, которые тратятся на такую операцию. Есть определенные категории лиц, которые имеют некоторые льготы, позволяющие им платить меньше. К ним следует отнести людей и .

Если стороны состоят между собой в родственных связях, они могут платить налоговые сборы в меньшем размере.

Перечень требуемых документов для квартирного переоформления

Для переоформления квартиры понадобится целый пакет документов

Такой список документов зависит от того, какой конкретно метод переоформления избрали все стороны. Он может быть такой:

• Документы правоустанавливающего характера относительно объекта недвижимости.
• Разрешение собственников, заверенное у нотариуса.
• Выписки различного типа: кадастровые, из лицевого счета, из домовой книги и т.п.
• Договор дарения.
• Договор купли-продажи.
• Регистрация собственнических прав, касающихся лица, которое приобрело квартиру или же лица, которое получило ее в дар

Основные рекомендации как правильно и грамотно подготовить документальную базу

Требуется нотариальное заверение всех имеющихся документальных копий. Кроме того, необходимо сделать выписки из кадастра, обратиться в БТИ с целью получения нужных выписок. Когда кадастровая документация была оформлена не в ближайшие годы, а давно, поэтому в данном случае потребуется совершить обращение в бюро технической инвентаризации.

Следует вызвать на дом специалиста из данной организации для того, чтобы тот произвел квартирный осмотр. После этого указанное бюро выдает выписку нового типа. На ее основании появляется возможность обратиться за оформлением нового . Как правило, документы такого вида имеют срок эксплуатации, который составляет пять лет. Когда этот срок истек, будет требоваться дополнительно оплатить за проведение переоформления.

Кроме того, в обязательном порядке нужно взять разрешение, имеющее статус нотариально заверенного документа, от всех существующих собственников данного объекта. Это требуется на основании ст. 244 ГК Российской Федерации. Когда в квартире, которая отчуждается, прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности, возникает вопрос в получении специального разрешения от попечительских органов или же органов опеки.

Этот документ должен быть обязательно заверен нотариусом. Подобное разрешение обязательно необходимо для того, что договор переоформления мог состояться на законных основаниях. Указанная норма прописана в ст. 26, 28-30 ГК Российской Федерации.

В случае жилищного приобретения, совершаемого лицом, состоящим в браке, необходимо нотариально заверенное разрешение, полученное от его второй половины. Данная норма указана в ст. 34 СК России и в ст. 256 ГК России.

Также обязательно требуется , взятая из домовой книги и лицевого счета. В случае использования для такой процедуры договора купли-продажи, потребуется произвести подачу заявления в ФУГРЦ. Тут должны провести процесс регистрации собственнических прав всех лиц, которые потом будут владеть указанной квартирой.

Когда оформляется дарственный договор, нужно обязательно эту сделку заключить либо в письменном виде, либо заверить у нотариуса. Для этого еще нужно отнести документы в ФУГРЦ. В этой ситуации нотариус попросит предоставить ему выписки из кадастровых документов, кадастровый паспорт и документы правоустанавливающего вида.

Процесс долевого переоформления квартиры

Выписка из лицевого счета: образец

Переоформление квартиры, которая находится в долевой собственности, реализуется на основании ст. 244 ГК РФ. Основываясь на нее, каждый из существующих сособственников наделен правом по собственному желанию пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в частности, квартирой. Он может либо продать ее, либо подарить.

Выдел доли происходит в суде

С целью законного и правильного осуществления процесса переоформления квартиры, лицу необходимо подготовить нижеприведенные документы: гражданский паспорт, документ или купли-продаже, а также разрешение, заверенное в нотариальной конторе, от существующих собственников данного объекта недвижимости, заключенного в письменной форме.

Процедура, носящая название выдела доли в натуре, представляет собой процесс переоформления квартирной доли и получение собственнического свидетельства на подобную недвижимость. Она происходит в суде.

В начале необходимо обратиться в судебные инстанции с целью подачи заявления о своих намерениях выделить собственную долю. Кроме того, с документом необходимо направить также и кадастровый паспорт. В нем нужно четко указать ту часть, на которую нацелен истец.

Далее суд направить спецкомиссию в такую квартиру для того, чтобы та оценила ситуацию и ответила на вопрос касательно возможности или невозможности долевого выделения. Он может быть проведен лишь тогда, когда площадь недвижимого объекта достаточно велика для того, чтобы все сособственники занимали отдельные комнаты.

После этого потребуется оформить в органах БТИ. Доля-часть в квартире может оформляться или по договору купли-продажи, или дарения, или завещания, или обмена. Когда личность намеренно переоформляет квартиру на человека, не являющегося собственником квартиры, то требуется заранее проинформировать о собственных намерениях всех проживающих в ней лиц.

Уведомление отправляется заказным письмом

Это нужно для того, чтобы те смогли принять решение, заключающееся либо в согласии на эту операцию, либо не в согласии на нее. На основании закона они наделены правом в первую очередь выкупить для себя такую долю в недвижимого объекте.

Также нужно будет еще отправить специальное уведомление заказным письмом, которое до этого следует заверить в нотариальной конторе. В этом письме должна содержаться опись вложений существующих собственников недвижимости.

Если все стороны, выступающие собственниками квартиры, выразили отказ от покупки доли в ней, то спустя месяц свою долю можно переоформить на третье лицо. Это можно осуществить путем составления дарственного договора. Когда же провести выдел в натуре квартирной доли не представляется возможным, то нужно провести процентное выделение подобной доли для каждого отдельного собственника. В этой ситуации собственную долю можно или завещать, или подарить. Для описываемой процедуры потребуется вышеприведенный перечень документальных сведений.

По итогам проведения данных процедур, а именно, договора купли-продажи или договора дарения, новый хозяин становится собственником данного недвижимого объекта.

Сейчас выделяют достаточное количество различных методов отчуждения в отношении объектов недвижимости. Они наделены как положительными, так и отрицательными сторонами. Следует выбрать конкретно тот вид сделки, который будет самым приемлемым в сложившейся ситуации. Благодаря этому можно будет заплатить более низкие налоговые взносы и не столкнуться с неприятностями.

Как проводится оформление документов на квартиру — расскажет видеоматериал: