Что такое приватизация квартиры.

Рано или поздно у каждого из нас возникнет вопрос о приватизации квартиры, в которой мы проживаем. Потому что нам нужно быть уверенными в своем будущем и иметь собственные активы в недвижимости. Только это может послужить залогом того, что наших детей ожидает светлая и счастливая жизнь. Но многие также задаются вопросом, зачем приватизировать квартиру? Какие положительные и отрицательные стороны в этом вопросе? На какие положения закона стоит вообще опираться при принятии решения о приватизации своего жилья.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что означает приватизация?

Приватизация жилья означает, что государство или органы местного самоуправления передают квартиру или другое жилое помещение гражданам, которые прописаны и проживают на ее территории. Причем чаще всего это происходит безвозмездно.

Жилье, которое передается, чаще всего, представляет собой квартиру, в которой лица ранее проживали по .

Сама приватизация может быть оформлена, как единолично, то есть на одного человека, так и в общее пользование. Тогда каждый из членов семьи имеет свое право на получение доли в квартире или доме. Также не стоит забывать, что даже дети, возрастом от 14 лет могут уже самостоятельно принимать решение, ставить свои подписи в документах с согласием на приватизацию.

Сроки

Один из определяющих моментов в этом вопросе – это сроки, в которые можно провести данную процедуру. Но вряд ли вы сможете узнать точную дату, потому что процесс был запущен еще в 1991 году. С тех пор окончательный срок переносился уже несколько раз. Согласно последнему решению Госдумы Российской Федерации последней датой был назначен март 2016 года, но будет ли она финальной, никто не знает. Поэтому лучше не временить и побыстрее принять решение.

Ограничения

Есть ряд ограничений, которые касаются некоторых типов помещений:

Определяющие факторы

Приватизация несет собой приобретение своей собственности, а не только квадратных метров, которые потом достанутся вашим детям.

То есть вы свободно сможете ими распоряжаться и проводить всевозможные сделки с недвижимостью. А подобное нельзя было сделать без согласия государства или властей. Вы получаете свой собственный уголок, из которого вас никто и никогда не сможет выгнать без вашего согласия.

Несомненно, вам нужно будет платить налог каждый год, делать ремонт в помещении и коммуникациях за свой счет, но это сравнительно небольшая плата за то, что вы получаете взамен. Поэтому лучше, если вы все-таки решитесь на приватизацию, особенно если она не будет для вас стоить ни копейки.

Как нужно действовать?

В приватизации участвуют все члены семьи, даже несовершеннолетние. Если же кто-то временно находится заграницей или служит в армии, то его место бронируется при помощи особого заявления. Если вы решитесь приватизировать и отдать долю кому-то постороннему, то сначала придется его прописать после согласия других участников приватизации.

Что касается несовершеннолетних, то они становятся участниками автоматически. Их права будут представлять их опекуны или родители. То есть они будут писать свое согласие или отказ и передавать все необходимые документы.

Также вам нужно определиться с тем, какой вид приватизации подойдет именно вам. При единоличном варианте, все оформляется на одного человека, а другие участники должны будут написать отказ в его пользу. При общем пользовании квартирой, каждый из членов семьи получает равную часть квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

При долевой приватизации речь пойдет о том, что доли каждого из участников могут быть и не равны, но этот вопрос решается сразу и описывается в специальном документе.

Когда вы будете выбирать один из вариантов, то хорошенько подумайте. Решайте, отталкиваясь от того, какие отношения построены в вашей семье.

Необходимые документы

После того как будет принято окончательное решение, вам нужно будет собрать особый пакет документов. Стандартный пакет таков:

Заявление, которое подпишут все члены семьи;
Документ, в котором каждый участник напишет о своем согласии или отказе от проведения и ;
Доверенность на того, кто будет заниматься решением вопроса;
Удостоверяющие документы участников приватизации;
или архивной;
Технический паспорт из БТИ;
Документ о регистрации по месту проживания;
Выписка из ЕГРП;
Квитанции об оплате коммунальных платежей на последние три месяца. Причем лучше, если у вас не будет задолженностей, иначе вас могут заставить их сначала погасить. Но важно помнить о том, что это незаконно и работники ЖЕКА не имеют права задерживать вас в приватизационном процессе.

Стоит отметить, что от вас могут потребовать и другие дополнительные документы, поэтому специалисты советуют сразу обратиться в центр приватизации и уточнить, что вам понадобится. Там же вам выдадут и бланк заявления.

После этого ваш запрос будет рассмотрен в течение месяца. Вам придет ответ. Если он будет положительным, то вам нужно будет повторно явиться в центр приватизации и подписать необходимые документы. После этого через две недели вы получаете ваше свидетельство о праве собственности, которое можно считать официальным документов. После вам нужно будет обязательно показаться в БТИ, чтобы они внесли изменения в свой реестр с новой информацией о вашей квартире.

Случают неприятные ситуации, когда тот, кто оформлял приватизацию, умер до того, как решение было принято. Тогда возможно, что государство опять переведет недвижимость в муниципальную собственность. И тогда вам придется начинать все заново.

Каждый из нас вправе принимать решение самостоятельно. Но если вы хотите иметь что-то свое, кто никогда у вас не заберет, то лучше . Это станет основой для хорошей жизни не только для вас, но и для всей вашей семьи. К тому же после вашей смерти, квартира или дом смогут перейти по завещанию вашим внукам. Таким образом вы обеспечите их. Ознакомьтесь внимательно со всеми нюансами и положениями закона, чтобы процесс прошел быстро и без траты лишних денег. Лучше всего, если помогать вам будут квалифицированные юристы и нотариусы, которые не позволят вам ошибиться.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Приватизация квартир, полученных гражданами РФ по договорам социального найма, может быть осуществлена многими из них. В зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая приватизировать квартиру можно либо бесплатно, либо по договору купли-продажи. В любом случае, общая суть процедуры остается та же – передача недвижимости государством в собственность частному лицу.

Процесс приватизации не столь сложен в осуществлении, но только в том случае, если знать все принципы его проведения и некоторые . Подробно данный вопрос освещен в представленном ниже материале.

Законодательство о приватизации квартиры. Фото № 1

Приватизационные процедуры всегда были актуальны в России. Сначала 90-х годов прошлого столетия практика приватизации так или иначе имеет место быть в повседневной жизни многих жителей нашей страны. Государство всячески подкрепляет данное явление соответствующими актами, определяющими общий порядок и принципы приватизационного процесса в РФ.

Как было упомянуто ранее, приватизация – это юридически значимое мероприятие, суть которого заключается в том, что государство передает свое имущество в частную собственность граждан. В зависимости от объекта приватизации и нюансов конкретной ситуации процедура может быть осуществлена либо безвозмездно (), либо на платной основе. Что касается приватизации квартир, то она, как правило, осуществляется на бесплатной основе, если иного порядка для конкретных ситуаций не предусматривает действующее законодательство РФ.

Жилые квартиры могут выступать объектом приватизации только в том случае, если они находятся в собственности государства или местного муниципалитета (что в принципе одно и то же) и предоставлены гражданину или группе граждан по договору социального найма. Несмотря на это, даже некоторые виды подобного жилья приватизировать невозможно. К таковым относятся:

квартиры, находящиеся в домах-интернатах или маневренном фонде жилья (например, общежития);
квартиры, находящиеся в аварийных домах;
, находящиеся в военных городках и подобных территориях закрытого типа.

Приватизация жилья в России регламентируется несколькими законодательными актами, представленными Федеральными законами и Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ).

Обобщив информацию из них, можно выделить следующее:

Процедура приватизации носит разовый характер. Данный принцип определен законодательством и определяет то, что на протяжении жизни конкретный гражданин может лишь раз приватизировать жилье и притом – на бесплатной основе.
Приватизация подчиняется принципу добровольности. То есть, никто и ни в каких обстоятельствах не может быть принудительно обязан приватизировать то или иное жилье, которое он нанимает по договору социального .
Приватизируя квартиру, не стоит забывать о принципе добросовестности данного мероприятия. Подобное явление заключается в том, что приватизированное жилье предоставляет гражданину исключительно потому, что он в нем нуждается. Таким образом, продажа и прочие манипуляции над приватизированным жильем пусть возможны, но достаточно проблематичны к осуществлению. Помимо этого, принципом добросовестности процедуры также должны руководствоваться и госорганы, осуществляющие передачу жилья в частную собственность. То есть, если гражданин имеет право на приватизацию квартиры и доказал его соответствующими действиями – получить эту недвижимость он должен.

Многие граждане РФ часто слышать в СМИ о том, что срок бесплатной приватизации заканчивается. Бояться этого не стоит, так как государство систематично продлевает его. На данный момент срок приватизации действует до 2018 года, что позволяет осуществить процедуру немалому количеству нуждающихся в этом людей.

Плюсы и минусы приватизированного жилья

Стоит ли приватизировать жилье? Фото № 2

Рассмотрев общую суть приватизации квартиры в РФ, можно всерьез задуматься о том, стоит ли ее проводить или нет? Ответ на этот вопрос должен дать каждый потенциальный приватизатор себе лично. Наш ресурс решил помочь в принятии данного решения и представляет нашим читателям плюсы и минусы приватизированного жилья.

Начнем, пожалуй, с преимуществ процедуры приватизации. Они представлены следующим перечнем:

приватизировав жилье, гражданин становится его полноправным собственником, вследствие чего ему становятся доступны продажа , сдача в аренду, оставление под залог и подобные вещи;
помимо этого, получив право собственности на квартиру, ее собственник наделяется правом прописывать в ней других граждан;
вдобавок ко всему собственник приватизированного жилья больше не может быть выселен из него на основании тех условий, что были оговорены договором социального найма.

Безусловно, плюсы приватизационного жилья с положительной стороны характеризуют процедуру приватизации. Несмотря на это, подобное мероприятие имеет и некоторые недостатки. Точнее, они таковы:

получив имущество в собственное владение, приватизатор обязуется выплачивать ежегодный и общеобязательный ;
также после приватизации, как правило, тарифы оплаты ЖКУ для приватизатора слегка повышаются, нежели тем, что были ранее;
помимо этого, приватизированное жилье нередко отличается тем, что при его фигурации в каких-либо юридических сделках появляются некоторые проблемы, но, обрадуем многих, зачастую они не существенны.

В остальных же аспектах жизнедеятельности обычного гражданина приватизированное жилье будет выступать в таком же статусе как любое приобретенное им по договору купли-продажи или, к примеру, по наследству. Повторимся, нужна ли приватизация в конкретной ситуации или нет, должен решать потенциальный приватизатор.

Процедура приватизации

Порядок проведения приватизации квартиры в многоквартирном доме. Фото № 3

Как было отмечено ранее, процедура приватизации – не столь сложна в юридическом плане. Ее осуществлением должен заняться тот человек, который является нанимателем потенциально приватизируемой квартиры по договору найма. В том случае, если наниматель жилья – не один, необходимо получить одобрение на проведение процедуры от каждого из нанимателей.

Мнение юриста-эксперта:

Приватизация квартиры это передача муниципального имущества в собственность граждан. Передача может быть осуществлена как на безвозмездной основе — такое право дается только один раз в жизни, или на возмездной, то есть за деньги.

Приватизировать жилье платно могут граждане, которые уже ранее принимали участие в приватизации, то есть использовали свое однократное право.Приватизировать служебное жилье законодательство не допускает. Такое жилье выдается на время исполнения нанимателем своих трудовых обязанностей. При увольнении наниматель обязан сдать свое служебное жилье.

Но есть возможность приватизировать и такое жилище. Как правило, в муниципалитетах имеются программы, разрешающие отработавшим определенный срок на занимаемой должности претендовать на приватизацию. В таком случае имуществу прекращается статус служебного и оно идет в распоряжение пользователя согласно закону о приватизации.

Начать приватизацию стоит с обращения в некоторые инстанции. Первым делом необходимо получить выписку из реестра муниципальной собственности. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет. Следующим шагом будет обращение в учреждение, ведущее учет зарегистрированных граждан. От данной организации нужно получить выписку из лицевого счета, в которой отражена информация о всех прописанных и имеющих право на приватизацию гражданах. На семейном совете необходимо решить, кто будет участвовать в приватизации. Не желающие приватизировать жилье обращаются к нотариусу за оформление отказа.

Следует знать, что несовершеннолетние дети включаются в состав участников приватизации независимо от желания родителей или других зарегистрированных по данной квартире.

Заранее необходимо озаботиться о погашении задолженности по найму и коммунальным услугам. Некоторые муниципальные органы рассматривают заявления о приватизации только после полного погашения долгов.

Все наниматели, принявшие решение о приватизации, обращаются в муниципальный орган с письменным заявлением о заключении договора на передачу квартиры. После приватизации квартиры обязанность по уплате найма прекращается, но возникает необходимость оплачивать налоги.

Шаблонный алгоритм приватизации квартиры имеет следующий вид:

В первую очередь, все наниматели жилья и прописанные лица в нем, имеющее право на приватизацию, должны либо одобрить проведение данной процедуры, либо отказаться от своего права приватизации. В первом случае – каждый наниматель получить свою законную долю в приватизированной квартире, во втором – часть , от которой отказался наниматель, останется у государства.
Далее необходимо посетить центр приватизации жилья по месту жительства потенциального приватизатора или приватизаторов. У сотрудников госоргана необходимо узнать, можно ли приватизировать конкретно вашу квартиру и каков будет порядок данной процедуры.
После обращения в центр приватизации и при получении одобрения на приватизацию приватизатор должен собрать некоторый перечень документов. Как правило, он представлен следующими бумагами:

документы, удостоверяющие личность всех приватизаторов;
лицевой счет приватизатора или каждого из них;
справка из на квартиру;
договор социального найма, по которому приватизатор или их группа на данный момент владеет жильем;
нотариально заверенные согласия/отказы всех потенциальных участников сделки приватизации на осуществление данной процедуры (члены семьи нанимателя, все лица, прописанные в приватизируемой квартире, и т.п.);
ордер на квартиру;
квитанция об уплате госпошлины;
при необходимости могут потребоваться такие документы как: справка из органов опеки и попечительства (при наличии среди потенциальных приватизаторов детей), выписка из домовой книги, доверительные документы (при работе через доверенное лицо).

После подачи документации приватизатор или каждый из таковых получает соответствующие расписку от сотрудника госоргана, что он получил все документы и они будут рассмотрены. После рассмотрения сданной документации выносится вердикт, как правило, положительный относительно проведения приватизации и приватизатору или их группе выдаются (договор приватизации), которые они должны предоставить в Росреестр для окончательной регистрации своего права на приватизированную собственность.
Регистрация права собственности осуществляется в ранее упомянутом Росреестре. В данный госорган необходимо подать:

бумаги, полученные из центра приватизации;
заявление о получении права собственности;
документы, удостоверяющие личность заявителя;

Регистрация права собственности осуществляется в течение 10-18 дней, после чего новому или собственниками Росреестр возвращает ранее поданные документы и выдает специальную выписку о наличии права собственности на конкретное жилье.

Не забывайте, что инициировать приватизацию квартиры может только совершеннолетний наниматель. Несовершеннолетние лица могут осуществить данную процедуру только через своих законных представителей.

Расприватизация

Что такое расприватизация? Фото № 4

Удивительно, но нередки случаи, когда приватизировавший квартиру гражданин желает отказаться от полученного права собственности и получить данное жилье обратно в пользовании по договору социального найма. В такой ситуации осуществляется процедура, называемая расприватизацией. Стоит понимать, что после проведения расприватизации право на повторную приватизацию у гражданина необратимо теряется.

Расприватизации – это совершенно добровольный процесс, осуществляемый следующим образом:

Приватизатор отправляется в орган местной администрации.
Предоставляет его сотрудникам следующий перечень бумаг:

заявление о проведении расприватизации;
свой паспорт;
свидетельство о регистрации права собственности на ранее приватизированное жилье;
приватизации;
выписку из домой книги;
справку из Росреестра;
технический план и паспорт на жилье;
квитанцию об уплате госпошлины.

После предоставления документов уже расприватизатору необходимо выждать до 30 дней, после чего по полученной повестке прийти в орган местной администрации. Там он заключает договор расприватизации, официально его регистрирует в и затем заключает договор социального найма по получению жилья в свое пользование.

В целом, общий порядок расприватизации достаточно прост, однако многие путают его с принудительным возвращением государством ранее переданного в частные руки жилья. Помните, что подобное явление называется деприватизацией и имеет совершенно другой порядок проведения.

Нюансы процедуры

Какие нюансы могут возникнуть при проведении приватизации квартиры в многоквартирном доме? Фото № 5

Резюмируя представленный ранее материал, наш ресурс решил представить своим читателям наиболее важные нюансы процедуры приватизации. Учитывать таковые важно, так как они в той или иной степени могут повлиять на проведения мероприятия. Итак, нюансы процедуры приватизации таковы:

Мероприятие приватизации требует некоторых затрат. Одни из них обязательные – оплата госпошлин и подготовка недостающей документации (зачастую от 1 000 до 5 000 рублей), другие – необязательные: услуги риелторов, нотариусов, юристов и тому подобное.
Правом приватизации в полной мере может воспользоваться только совершеннолетний гражданин и всего единожды в жизни (естественно, на бесплатной основе).
При участии в процедуре приватизации несовершеннолетнего лица, имеющего некоторые интересы в проведении , оно должно работать через своего официального представителя и исключительно с разрешения органов опеки. В противном случае приватизация квартиры может быть оспорена им же в суде, после наступления полной дееспособности.
Осуществляя приватизацию квартиры, важно учитывать положения действующего законодательства и действовать только в соответствии с ними.
Не забывайте, что при решении провести расприватизацию полученного жилья вы окончательно потеряете право его обратной приватизации.

Надеемся, сегодняшний материал ответил на интересующих многих вопрос – «Что такое приватизация квартиры и как она проводится?». Помните, что право имеет каждый гражданин РФ при наличии определенных условий. Воспользоваться им или нет – решать каждому индивидуально. В любом случае, наш ресурс желает удачи своим читателям в осуществлении каких-либо юридически значимых процедур.

Детальнее о том, как приватизировать квартиру в многоквартирном доме, вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

03 Апр 2017 118

Обсуждение: 6 комментариев

Мне вот интересно, а банк может забрать приватизированную квартиру, за не уплату кредита? А то мне приходят сообщения предупреждающего характера, что если в установленные сроки я не погашу кредит, то банк, по решению суда отнимет у меня квартиру.

Ответить

Приватизация квартиры, это получение недвижимого имущества вам в собственность. Для получения целевого кредита может закладываться квартира в банке. Оформляется договором залога. В случае, если квартира не является предметом банковских операций, отобрать ее банку невозможно. В случае не уплаты долга банк предпримет все меры по напоминанию вам о существующем долге. В случае отсутствия попыток погашения в вашей стороны, банк обращается в суд за взысканием задолженности через исполнительный лист. В первую очередь средства изымаются с зарплатных счетов, арестовываются банковские карты. Приставы — исполнители могут налагать арест на бытовую технику, автомобиль. На квартиру взыскание налагается только в крайнем случае, по решению суда. Суд учитывает, что данное жилье единственное для проживания и другого места проживания у вас нет. Продажа квартиры является крайней мерой, и применяется только к злостным неплательщикам и должникам очень больших сумм.
Ответить
Квартира, в которой гражданин проживает по договору найма не является собственностью пользователя.
Все операции с квартирой, включая прописку, субаренду или реконструкцию наниматель производит только с согласия собственника. Заложить квартиру в банк теоретически возможно так же с согласия муниципалитета. Но ни одна администрация, понимая свои риски потерять муниципальное жилье, такого согласия не даст. Да и в ситуации утраты квартиры муниципалитету придется ставить гражданина на очередь в качестве нуждающегося, а потом и выдавать новую квартиру. На такой очевидный ущерб никто не согласится.
Банк при залоге муниципальной квартиры так же понимает, что квартира не в собственности заемщика, и использовать ее в качестве гарантии оплаты не выйдет.
Ответить

Столкнулась с ситуацией, когда пришлось расприватизировать жильё. В нашем городе нужные инстанции не очень идут навстречу. И если честно, смотрят на тебя как на ненормального. Но ситуации жизненные бываю разные.

Ответить

Расприватизация жилья это передача квартиры обратно в собственность муниципалитета. Для не приватизированного или муниципального жилья на администрации возлагается обязанность по капитальному ремонту таких квартир, участия как собственников в собрания жильцов и других мероприятиях. На такие меры муниципалитеты идут крайне неохотно, но отказать в случае поступления заявления нельзя. Однако гражданину необходимо знать, что несколько лет назад прокуратурами краев и областей проводилась проверка исполнения законодательства в области передачи жилья в собственность граждан. По результатам проведенных проверок прокуратура дала разъяснение, что в случае приватизации квартиры, а в дальнейшем ее деприватизация, право на участие в приватизации является утраченным, так как в соответствии с законом такое право дается один раз и вы можете им воспользоваться им лишь единожды.
Ответить

Я возложила приватизацию своей квартиры на юридический отдел в моей компании. Начальник выделил мне специалиста-юриста, который собрал и оформил все необходимые документы.

Ответить

приватизации

При приватизации

приватизации

приватизация

приватизации не подлежат.

Сперва провести приватизацию

приватизации их предприятия.

приватизации , т.

приватизации

приватизацию

приватизация которого не допускается.

приватизацию

Что такое приватизация простыми словами

Приватизация: определение из Википедии

Приватизация - форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон - организация - даже такая, как государство.
Разгосударствление и приватизация - не однозначные, хотя и тесно связанные между собой понятия:
Под разгосударствлением следует понимать процесс упразднения государственного монополизма, формирование многоукладной смешанной экономики, её децентрализации, освобождения государства от функций прямого хозяйственного управления. Таким образом, разгосударствление означает, с одной стороны, переход от командно-административных к экономическим методам руководства, а с другой - форм и содержание отношений собственности. В свою очередь, разгосударствление непосредственных отношений собственности можно свести к трем основным взаимосвязанным аспектам; во-первых, к созданию многообразных типов хозяйств; во-вторых, к преобразованию хозяйств, остающихся в государственном ведении, освобождение их от административно-командного диктата; в-третьих, к приватизации, то есть передача в распоряжение коллективов и отдельных граждан части государственной собственности. Следовательно, приватизацию следует рассматривать как одну из форм разгосударствления. Однако разгосударствление возможно и без приватизации. В этом случае происходит не смена собственника, а процесс децентрализации в пределах государственного управления собственностью.
Разгосударствление может принимать принципиально различные формы, которые можно классифицировать по ряду признаков: допуску к приобретению только сотрудников или всех желающих; осуществлению механизма перераспределения собственности в виде денег или специальных чеков; техники продаж; видоизменения организационных структур предприятий и степени участия тех или иных участников фондового рынка и институциональных инвесторов в приватизации и другим признакам. В реальности большинство этих вариантов применяются, как правило, в совокупности.
Под приватизацией обычно понимается передача контролируемой теми или иными государственными органами общественной собственности в частный сектор.

Для чего нужна приватизация?

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Обратный процесс называется национализацией, или муниципализацией.

Приватизация: определение из словаря Ефремовой

ж.
Передача государственной или муниципальной собственности в частную
собственность (безвозмездно или за плату).

На текущей странице дано определение слова приватизация простым языком. Надеемся, что после прочтения этого объяснения простыми словами, у вас больше не осталось вопросов, что такое приватизация.

Приватизация — что значит?

Примеры употребления слова приватизация в литературе.

Общество с числом акционеров, владельцев голосующих акций более тысячи, а также акционерное общество, образованное в процессе приватизации , обязано направить письменное уведомление, включая бюллетени для голосования, или опубликовывать информацию о проведении Общего собрания акционеров не позднее чем за 30 дней до даты его проведения.

Выборы членов Совета директоров акционерных обществ с числом акционеров-владельцев обыкновенных акций более 1000, а также обществ, образованных в процессе приватизации , осуществляются исключительно кумулятивным голосованием.

Выборы членов совета директоров в обществе, с числом акционеров-владельцев обыкновенных акций общества более одной тысячи, а также в обществах, образованных в процессе приватизации , должны осуществляться исключительно кумулятивным голосованием, в остальных проведение кумулятивною голосования может быть предусмотрено уставом общества.

При приватизации регистратор не регистрирует переход акций до получения Обществом документа о передаче акций, оформленного в соответствии с пунктом 1 приложения 2 к настоящей Инструкции 8.

Согласно законодательству РФ к исключительной компетенции Общего собрания акционеров акционерного общества, образованного в результате приватизации также относятся вопросы, перечисленные в абзаце 4 пункта 2.

В них разнятся детали, последовательность действий, но суть одна: необходима легализация частной собственности, приватизация государственного имущества, либерализация цен и восстановление рыночных механизмов, интеграция страны в мировую экономику, введение конвертируемости рубля, финансовая стабилизация и демонополизация экономики.

Однако при этом обозначались основные действия, необходимые для стабилизации экономики и изменения экономической системы — приватизация , финансовая стабилизация, либерализация цен, демонополизация, интеграция в глобальную экономику.

Такие помещения передаются в собственность квартиронанимателям безвозмездно и отдельной приватизации не подлежат.

Сперва провести приватизацию , ликвидировать монополизм, создать налоговую систему, стимулирующую производителей.

Льготные акции — это акции, приобретенные по закрытой подписке, либо бесплатно, либо со скидкой в зависимости от варианта льгот, выбранного трудовым коллективом при приватизации их предприятия.

В 80-х годах в ряде стран развернулась денационализация экономики главным образом путем приватизации , т.

Одним из средств такового считается участие широких слоев населения в приватизации и рост доли мелких держателей акций в капитале крупных корпораций.

Действующее законодательство не связывает реализацию права на приватизацию ведомственных квартир с какими-либо трудовыми отношениями.

Действующее законодательство устанавливает перечень имущества, приватизация которого не допускается.

Для характеристики экономической политики этого периода выберем две, пожалуй, наиболее насыщенные событиями сферы: макроэкономическую политику и приватизацию с использованием залоговых аукционов.

ПРИВАТИЗАЦИЯ

Наука » Экономика

9.11.2011Aleksandr Minkov

ПРИВАТИЗАЦИЯ (от лат. privates -частный), преобразование отношений собственности путём передачи или продажи на различных условиях государственной или муниципальной собственности частным или коллективным хозяйствующим субъектам. Приватизация может быть полной или частичной -когда передаётся или продаётся в частные руки не весь государственный или муниципальный объект, а лишь его часть, другая же часть остаётся в руках государства. Хотя процессы приватизации особенно активизировались в последние десятилетия 20 в., осуществлялась она и раньше. Исторически первоначальной формой приватизации была передача земли (находившейся в собственности монарха, отождествлявшегося с государством) феодалам в пожизненное или вечное пользование при сохранении за монархом суверенного права распоряжения ею. Впоследствии значительная часть государственных земель становилась частной собственностью.

При всём множестве целей, преследуемых приватизацией в современных условиях в разных странах, основными являются следующие. Во-первых, осуществляя приватизацию, государство надеется повысить эффективность производства и управления приватизируемыми предприятиями. Во-вторых, приватизация преследует также и фискальные цели, которые могут в конкретных условиях выходить на первый план. Это означает стремление государства путём приватизации пополнить доходы своего бюджета. В-третьих, в странах, вступивших на путь преобразования своих социально-экономических систем в рыночную экономику, на первый план выступают такие цели приватизации, как формирование рыночных, конкурентных условий развития экономики и создание нового социального слоя — частных собственников. Эффект от проводимой приватизации будет выше, если названные цели не будут противопоставляться, а будут лишь меняться в зависимости от действий государства, осуществляющего приватизацию.

Наиболее распространённые формы приватизации: 1) продажа предприятия целиком в частные руки путём организации аукционов и конкурсных торгов; 2) превращение предприятий в акционерное общество и затем продажа пакетов акций.

Первая форма приватизации наиболее приемлема и осуществляется, как правило, в отношении небольших предприятий. Государство при этом в договоре о продаже может предусмотреть ряд условий, которые должен соблюдать новый собственник (напр., сохранение в течение определённого времени профиля предприятия и др.).

При несоблюдении собственником условий договора последний может быть аннулирован. Тем самым государство сохраняет возможность своего влияния на деятельность предприятий и после приватизации.

Вторая форма приватизации осуществляется в отношении крупных предприятий и допускает возможность сохранения доли государства в собственности приватизируемого предприятия через не подлежащие продаже пакеты акций. Кроме того, эта форма позволяет большому количеству лиц стать собственниками. Особенно важно, что при такой форме приватизации работники предприятия имеют возможность также стать собственниками. Во многих странах, в т. ч. и в Российской Федерации,

в законодательном порядке работники предприятий наделялись преимуществами перед другими покупателями в приобретении акций. Это касалось как их количества и очерёдности приобретения, так и цен, по которым они могли приобрести эти акции. В ряде случаев предусматривается бесплатная передача части акций приватизируемого предприятия его работникам.

В РФ к приватизации приступили с 1992 г., когда она была объявлена в качестве одного из основных направлений рыночных преобразований экономики. В Государственной программе приватизации были сформулированы цели, известные из опыта приватизации других стран. При этом в качестве главной цели было заявлено формирование слоя частных собственников, содействующих созданию социально ориентированной рыночной экономики. В конце 1990-х гг. уже можно было утверждать, что по темпам и масштабам приватизации РФ превзошла все страны, осуществлявшие или осуществляющие её. К сожалению, в процессе приватизации было допущено много ошибок.

Что такое приватизация жилья, когда заканчивается, нужно ли приватизировать квартиру

Главная из них — в результате ускоренных темпов и больших масштабов ("обвальная приватизация") — разрушение старой системы управления предприятиями, в то время как новая система не была создана. Приватизированные предприятия во многих случаях не попали в руки эффективных собственников. В результате эффективность производства не повысилась, а объём производства упал. Кроме того, использование ваучерной (бесплатной) приватизации и особенно продажа имущества по заниженным ценам не позволили получить запланированные доходы от приватизации. Эти и др. негативные моменты требуют существенной корректировки. О. В. Катюш.

Начало 1990-х годов в России ознаменовалось массовой приватизацией государственного имущества, передаваемого в собственность физическим и юридическим лицам безвозмездно или за определенную плату.

Программа передачи госфондов и акций в стране действует по сей день, поэтому многие люди задаются вопросом, что такое приватизация. В чем ее сущность и с какой целью она проводится?

Происхождение термина «приватизация» связывают с латинским словом privatus , что в переводе означает «частный» . Самые ранние формы приватизации существовали еще в Древней Греции, когда правительство передавало собственность государства частному сектору на контрактной основе.

В крупных масштабах приватизационные процессы начались в Европе в эпоху колонизации азиатских стран и продолжались во времена промышленной революции, а наивысшего пика достигли в конце XX века после падения «социалистического лагеря».

С 1989 года в Восточной и Центральной Европе было приватизировано свыше 70 тысяч предприятий, что повлекло за собой безработицу, рост коррупции и снижение средней заработной платы.

Примерно в этот же период приватизация началась и в России. В настоящее время передаче подлежат, в основном, госпакеты акций отдельных акционерных обществ, в том числе Аэрофлота, Роснефти и РЖД.

В экономической сфере под приватизацией понимают процесс частичной либо полной передачи собственности государства в руки физических и юридических лиц. В зависимости от того, какое именно имущество передается, выделяют приватизацию жилищного фонда, земли, промышленных предприятий.

Условно этот процесс можно разделить на 2 модели – бесплатную и платную. В первом случае считается, что каждый гражданин является собственником имущества страны, поэтому его превращают из формального в реального владельца.

Во втором случае рассматривается продажа государственной собственности с акционированием предприятий и последующими торгами или аукционами.

Проведение приватизации позволяет государству решить несколько важных задач. Передача имущества значительно повышает эффективность функционирования хозяйств, обеспечивает рост доходов в государственной казне и перераспределяет экономические основы власти.

С другой стороны, она имеет свои недостатки, в частности, приводит к развитию коррупционных процессов, а в случаях с платной приватизацией позволяет приобретать собственность только богатым людям.

С приватизацией квартиры сталкивался практически каждый гражданин РФ. Ее суть заключается в передаче государственного жилого имущества лицу, проживающему . Как правило, решение о приватизации принимается всем жильцами.

При оформлении документов каждый из них получает свою долю, в том числе несовершеннолетние. Преимуществами оформления квартиры в частную собственность выступают возможность ее последующей продажи, сдачи в аренду, проведения перепланировки.

Приватизация земли позволяет владельцу распоряжаться участком на свое усмотрение и совершать с ним любые сделки. Право собственности дает возможность стать полноправным хозяином земли и не только обрабатывать ее, но и продавать, строить на ней дома или передавать по наследству.

Владелец неприватизированного участка рискует в любой момент остаться без своего имущества. Если государство вдруг решит проводить через него магистраль или строить предприятие, то землю придется отдать без компенсации.

Как и любую недвижимость, гараж следует приватизировать для подтверждения прав на него. Чтобы стать законным владельцем постройки, необходимо для начала собрать документы на имущество с момента его строительства, что зачастую представляет определенные сложности.

Если после приобретения здание перестраивалось, на руках должны быть документы о перепланировке. В дальнейшем с пакетом бумаг следует обратиться в приватизационные органы и получить сертификат, подтверждающий право собственности, а также провести приватизацию земли под гаражом.

Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Приватизация жилья - это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г. стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.). Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно в точности понимать - сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года. Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.

После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем. Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость. Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный.

Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.

Нужна ли приватизация малоимущим?

Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной. Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.). Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.

Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое. Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера. После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод : малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Нужна ли приватизация пенсионерам?

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.

О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать . Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить. Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке. Вот только оплата страховки - это еще одна статья расходов в длинном списке.

Нужна ли приватизация должникам?

Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями. Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.

С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.

Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.

Нужна ли приватизация пайщикам?

Разумеется, нет. Приватизация - это перевод государственной недвижимости в частную собственность. Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.

Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Выгоды от приватизации для всех

Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:

Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.

Собственность приносит доход!

На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:

Пускайте жильцов только на основании договора.
Оплачивайте налоги с полученных средств.

До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации . Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время - не упустите его!