Вступление в наследство приватизированной квартиры. Как оформить квартиру после смерти родственника

Оставленное ушедшим из жизни человеком наследство зачастую становится причиной недомолвок, обид и жарких споров между его родственниками. Правопреемникам следует чётко представлять, на что они могут рассчитывать при наследовании квартиры по закону после смерти. Нужно это, чтобы урегулировать споры до судебных разбирательств и уберечь семьи от конфликтов.

Правила наследования недвижимого имущества после смерти

Законодательство определяет возможность передачи имущества ушедшего из жизни человека, находившегося в его владении. К наследственной массе может быть отнесено только имущество, являющееся собственностью наследодателя – личной или совместной.

Неприватизированное жильё

Если имеет место на квартиру доля умершего подлежит выделению. Именно она войдет в наследственную массу. Если правообладатель обозначит в завещании в качестве наследства всю жилплощадь квартиры, право наследования имущества после смерти по завещанию будет признано недействительным. Родственники поделят лишь долю наследодателя.

Преимущество закреплено за наследниками более высокой очереди.

Кооперативная квартира

Возможно после внесения паевого взноса – только тогда выдаётся документ о праве собственности. Если наследодатель скончался до приобретения прав на кооперативную квартиру, получить соответствующий документ смогут его правопреемники.

При наличии не оплаченных взносов квартира не переходит в собственность участника кооператива. Но члены его семьи смогут войти в кооператив, если постоянно проживали в квартире до кончины наследодателя.

Наследование по закону без завещания

Завещание на квартиру после смерти подразумевает её передачу любому лицу, избранному правообладателем. Но намного чаще имущество наследуют близкие родственники покойного – по закону. Законодательством определено восемь очередей наследников. Преимущество закреплено за наследниками более высокой очереди. В состав первой входят дети, муж (жена), родители усопшего.

Может ли передаваться квартира в наследство детям от предыдущих браков наследодателя? Безусловно. Дети, рождённые во всех брачных союзах правообладателя, относятся к первой линии наследников. Исключение – наличие завещания наследодателя или брачного договора, изменяющего режим его собственности.

Если квартира приватизирована на нескольких человек, право наследования квартиры у правопреемника возникает в отношении доли наследодателя.

Наследники по представлению

Если претенденты трёх первых очередей наследования отсутствуют, право на имущество умершего переходит наследникам по представлению. Это потомки наследника, умершего до наследодателя или в одно время с ним. Наследники по представлению обладают преимуществом перед наследниками далее отстоящих очередей. Но если скончавшийся наследник был признан недостойным, прав на наследство лишаются и его потомки.

«Представленцы» готовят для нотариуса:

документ о родстве умершего наследника и наследодателя;
документ о кончине наследника;
свои документы о рождении.

Супружеская доля

Если в наследственные права вступает супруг правообладателя, перед распределением наследственной массы он приобретает причитающуюся ему долю имущества, приобретённого в браке. Оно не входит в наследственную массу. При наличии подтверждающих документов вопросами выдела супружеской доли занимается нотариус. Как вступить в права наследства после смерти мужа . При возникновении затруднений они решаются в суде.

Наследство при усыновлении

При усыновлении ребёнка его биологические родители теряют с ним наследственную связь. Усыновлённый ребёнок может наследовать имущество только от усыновителя. Усыновитель, в свою очередь, вправе принять наследство усыновлённого, а его биологический родитель – нет. Но есть и исключения: если с одним из биологических родителей у усыновлённого сохранены семейственные контакты.

Доля по наследству

Для процедуры оформления наследства не важно, в долевой или совместной собственности квартира. Этот факт значим лишь для наследников, решающих вопрос дальнейшего использования жилища. Если при приватизации не указывались доли совладельцев, считается, что квартира – их совместная собственность. В таком случае при смерти одного из совладельцев по наследству передается доля в совместной собственности, называемая идеальной.

Иногда совладельцы не хотят пользоваться общей собственностью. Чтобы они могли распорядиться принадлежащими им идеальными долями по своему усмотрению, производится раздел совместной собственности с указанием конкретной доли каждого совладельца. Соответствующее соглашение составляется в нотариальной конторе. При согласии всех совладельцев доли могут быть не равными. Спорные вопросы решаются в суде.

Право на обязательную долю

Правом на обязательную наследственную долю наделены нетрудоспособные родственники умершего:

дети, не достигшие совершеннолетия;
лица пенсионного возраста;
имеющие инвалидность.

При признании иждивенцем бывшего супруга наследодателя он наделяется правом на наследство квартиры. Законодательством предусмотрен . Однако, запрещено так или иначе принуждать обладателя прав на обязательную долю оформить соответствующий отказ до смерти правообладателя.

Порядок наследования

Процесс наследования квартиры не отличается от принятия в наследство любого другого имущества. Необходимо нанести визит к нотариусу, открывшему дело о наследстве, и подать соответствующее заявление.

Собрать пакет документов:

удостоверение личности;
документ о кончине правообладателя;
документы, свидетельствующие о праве наследования;
бумаги на квартиру;
квитанция, подтверждающая, что ;
документ о прописке наследодателя на день кончины.

Вступить в наследство, по окончании всех процессуальных процедур, получив соответствующее свидетельство. Затем получить право собственности на квартиру или долю в ней.

Сроки наследования

На наследование квартиры отводится срок в полгода (с момента открытия наследственного дела). Но сроки сбора документов можно продлить. Это возможно при:

отказе от прав наследования на квартиру одного из правопреемников (срок продлевается на шесть месяцев с момента отказа);
непринятии наследства по закону (срок продлевается на три месяца после истечения срока наследования).

Кроме того, пропущенный срок можно восстановить двумя способами:

судебным (уважительные причины должны подтверждаться соответствующими документами);
внесудебным (соглашение с остальными наследниками).

Завещание – волеизъявление гражданина о передаче в собственность недвижимости после смерти завещателя.

Оформить документ необходимо у нотариуса. Причем количество возможных завещаний не ограничено.

Каждое последующее отменяет действие предыдущего документа . Завещание может быть открытым или закрытым (ст.1126 ГК).

В случае закрытости нотариусу передается в присутствии двух свидетелей запечатанный конверт, который вскрывается только после кончины завещателя.

Этот конверт нотариус запечатывает и заверяет лично. Достоверность документа на наследование оспаривается в суде.

Документ на право наследования аннулируется в следующих случаях :

составлено недееспособным гражданином;
были использованы угрозы при его написании;
неправильное оформление: отсутствие подписи или заверения нотариуса.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

При написании завещания наследодатель может информировать об этом наследников, которых он включил в список. Но может возникнуть ситуация, когда наследник не знает, было ли оформлено завещание.

В данном случае необходимо отправиться в ближайшую нотариальную контору .

Там есть связь со всеми нотариусами, они информируют о наличии или отсутствии завещания.

После этого наследник обращается за завещанием к нотариусу, который его оформлял.

Тот выдает дубликат с отметкой об отсутствии изменений.

За такой же отметкой нужно обращаться и тем наследникам, у которых документ хранился на руках. Наследство квартиры по завещанию требует наличия определенных документов.

Документы для оформления наследства на квартиру по завещанию

В этом разделе мы подробно расскажем о том, как оформить квартиру по наследству по завещанию.

Документы на вступление в наследство на квартиру по завещанию :

документ о факте смерти – свидетельство о смерти и прописка в наследуемой квартире;
документ, подтверждающий право наследования;
дополнительные бумаги – паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Какие документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию понадобится мы разобрались.

Инструкция по оформлению

Наследование квартиры по завещанию, порядок :

Шаг 1 . Обращение в нотариальную контору. После того как завещание было обнаружено, необходимо объявить о принятии наследства.

Возможны два варианта:

Пишется заявление о принятии наследства. Причем написать его должны все наследники в едином месте у одного нотариуса.
Если кто-то из них обратился в другой нотариат, по общей базе информация будет проверена . Если уже есть принятое заявление от другого наследника, данному заявителю будет отказано.

Его перенаправят в тот нотариат, где открыто наследственное дело. При проживании в другой местности, можно воспользоваться почтой.

Пересылаемое почтой заявление заверяется у местного нотариуса . Подать заявление может доверенное лицо, права которого должны быть зафиксированы нотариально. Если наследник несовершеннолетний гражданин, нужно также иметь письменное согласие его родителя.
Фактическое принятие наследства. Заключается оно в распоряжении имуществом.
Наследник оплачивает все счета, связанные с квартирой в наследство по завещанию, гасит все долги наследодателя, занимается охраной имущества. Заявление в данном случае писать не надо, но придется доказывать документально о своих правах. Нужно будет предоставлять квитанции об оплате, договоры по охране квартиры.

Важно! Обращение должно быть проведено сроком до шести месяцев с момента кончины завещателя.

Шаг2 . Сбор документов на наследство квартиры по завещанию.

Нотариус проверяет подлинность всех документов, которые были поданы: документ, подтверждающий смерть, завещание.

Подвергаются проверке паспортные данные в завещании с документами, предоставленными наследниками. При отметке в завещательном документе о передаче недвижимости близкому родственнику, нужен документ о родстве .

Нотариус занимается проверкой наличия права обязательного наследования. Если такое обнаруживается, оно сразу учитывается при распределении наследства. Если имеются возражения против выделения такой доли, наследники могут заявить в суд.

Важным документом является оценочная стоимость квартиры . Она должна быть реализована после кончины завещателя. От установленной стоимости будет зависеть размер госпошлины. Также она будет указываться в свидетельстве о наследовании.

Шаг 3 . Оплата услуг нотариуса. Размер госпошлины для родных 1 и 2 очереди определяется 0,3% стоимости недвижимости, но не более 100000 рублей. Для всех остальных данная величина составляет 0,6%. Она не должна превышать 1000000 рублей. Исключением считаются лица, которые совместно жили с умершим . Также к данной категории относятся инвалиды и несовершеннолетние.

Важно. Если наследников несколько, размер выплаты госпошлины должен быть пропорционален наследуемой ими части недвижимости.

Шаг 4 . Оформление свидетельства о наследовании.

Передается при желании каждому наследнику с указанием стоимости и состава наследства на основании документа об оценочной стоимости квартиры.

Вместе с имуществом к наследникам переходят и долги, если таковые были у завещателя . Перед следующим шагом – оформлением права собственности – наследники должны выплатить все долговые обязательства или письменно принять их на себя. Например, выплату ипотечного кредита.

Шаг 5 . Оформление права собственности. После этого шага наследник считается получившим квартиру в свою собственность. Причем датой вступления в наследство будет считаться дата кончины завещателя, а не дата регистрации права собственности.

Это что касается, как вступить в права наследства на квартиру по завещанию. Далее о сроках оформления и стоимости процедуры.

Сроки оформления

Вступление в права на завещанное имущество имеет ограниченный срок: полгода. Если получатель не знал о наследстве, он должен представить нотариусу документально оформленные уважительные причины его отсутствия.

К ним относятся :

длительная командировка;
пребывание на лечение продолжительное время;
нахождение в тюрьме или колонии;
незнание о смерти родственника.

В этом случае нотариус может оформить восстановление срока наследования.

При этом нужно письменное согласие всех наследников.

Выданные прежде свидетельства о праве наследования аннулируются . Все доли пересматриваются с учетом доли нового наследника.

Часто бывает, что получатели наследства не соглашаются с восстановлением срока. Тогда пропустивший по уважительной причине наследник передает заявление в суд. К нему прилагается отказ нотариуса о принятии прав восстановления. В суде при признании причины уважительной его восстанавливают в правах.

Важно! Сроком восстановление считается полгода с того момента, когда наследник узнал о завещании.

Стоимость принятия наследства

Сколько стоит вступить в наследство по завещанию на квартиру?

Стоимость будет формироваться из следующих затрат :

первичное обращение к нотариусу: размер от 500 рублей до 900 рублей в зависимости от региона;
подтверждение наличия завещательного документа: 100 рублей;
стоимость оформления заявления об открытии дела: 300 рублей;
открытие конверта с завещанием: 300 рублей;
оформление нотариального запроса на документы: данная услуга необходима при отсутствии нужной документации и стоит 50 рублей за каждый экземпляр;
госпошлина: размер зависит от рыночной цены недвижимости 0,3% или 0,6 %;
оценка наследуемой квартиры: проводится на момент кончины завещателя – 5000 рублей;
свидетельство о праве собственности: 200 рублей.

Кто может оспорить?

Итак, наследование квартиры по завещанию, кто может оспорить?

три года при признании завещателя недееспособным;
год при составлении документа под угрозой.

Аннулирование документа наследования осуществляется в случае расценивания наследников недостойными :

граждане, совершавшие преступные поступки в отношении завещателя;
родители без родительских прав, если наследодатели дети;
граждане, не осуществлявшие содержание наследодателя, возложенное по закону.

Если документ наследования будет аннулирован, то вместо него предлагается завещание, составленное ранее, если таковое существовало.

Завещание предполагает возможность передачи квартиры вне зависимости от родственных связей .

При его составлении следует помнить о тех лицах, которые имеют право на обязательную долю.

Составлять документ нужно с соблюдением всех правил, чтобы потом не было разбирательств между наследниками, тянущихся годами

Надеемся, что эта статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить наследство на квартиру по завещанию и как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру после смерти завещателя.

Кому достается приватизированная квартира после смерти владельца без завещания? Общий механизм наследования понятен, однако возникает немало вопросов, ведь владелец может быть не один, кроме того претендентов на квартиру может быть тоже несколько, причем по разным основаниям.

Объект наследования

Приватизация - процесс передачи квартиры из государственной или муниципальной в частную собственность. Собственником становится человек, в ней проживавший до приватизации. Квартира включается в наследство, если права на нее зарегистрировали. Если умерший не успел это сделать, подается иск о включении в наследственную массу. Если прошло 6 месяцев, подается уже иск о признании права, и раздел производится в суде.

Ситуация осложняется, когда гражданин лишь начал делать первые шаги с целью приватизации, но успел подписать договор или ему было в нем отказано, тогда поднимается вопрос о доказывании прав наследодателя. Не имеет значения, составлено завещание на квартиру или нет.

Законодательство

Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, узнать просто: надо заглянуть в часть 3 ГК. Там собраны все нормы, посвященные вопросам наследования.

Пленум ВС РФ с общими разъяснениями законодательства, обзоры практики помогают уточнить понимание норм и спрогнозировать, как решится спор, если будет подан иск кем-то из претендентов на квартиру.

С чего все начинается

Отсчет полугодичного отрезка времени начинается со дня смерти человека или принятия решения суда, установившего его смерть в порядке особого производства.

Завещание - распоряжение имуществом на случай смерти, составленное у нотариуса и им заверенное. В экстренных обстоятельствах разрешается составление распоряжения без нотариуса при свидетелях. Возвращение в нормальную обстановку лишает силы такой документ.

Преемники выбирают, как получить наследство - согласно завещанию или нормам закона.

Как получить наследство?

Верный способ стать правопреемником - отправиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Этого достаточно, чтобы закрепить имущество за собой, однако недостаточно, чтобы потом им свободно распоряжаться.

Прописка в приватизированной квартире или совместное проживание не означает, что человек автоматически принял имущество. Порядок единый для всех без исключения, идет речь о супругах, детях или иных претендентах. Рассчитывать исключительно на факт совместного проживания не стоит.

Детей представляют их родители или представители, назначенные органами опеки, если ребенку уже есть 14 лет, ему разрешено подать заявление без чьего-либо участия по собственной воле.

Согласно ГК, наследование замораживается на 6 месяцев после смерти человека. Дается время на то, чтобы собрать документы, которые нужны для оформления. Наследники за этот период подают заявление о принятии или, наоборот, об отказе от наследства.

Если заявление не подавалось

Если правопреемник фактически принял наследство: живет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом, оплачивает налоги, с точки зрения закона он считается принявшим наследство.

Независимо от того, сколько времени прошло после смерти собственника, такой наследник вправе обратиться к нотариусу за оформлением документов. Достаточный объем бумаг дает нотариусу право оформить имущество, не отсылая человека в суд.

Есть еще один вариант: остальные наследники, вовремя подавшие документы, по общему заявлению вправе согласиться на то, чтобы пропустивший тоже получили свою часть.

Судебные процедуры

Юристы по недвижимости в случае пропуска срока на подачу заявления нотариусу советуют два варианта:

просить суд о восстановлении срока на то, чтобы вступить в наследство;
просить суд признать факт его принятия.

Пропуск времени обуславливается разными причинами, которые объективно не дали возможности отправиться к нотариусу или отправить своего представителя. Например, человек длительное время находился в месте, где не было связи с внешним миром или на казарменном положении, страдал от тяжелой болезни (она считается уважительной при нахождении в стационаре). Еще один повод - события непреодолимой силы (стихийное бедствие). Закон не дает их исчерпывающего перечня. Суть в доказывании заявителем намерений участвовать в наследовании приватизированной квартиры, чему препятствовали объективные факторы.

Заявление о факте принятия имеет иную направленность. Его цель доказать, что, несмотря на отсутствие документально оформленного заявления, принятие наследства состоялось. Оно подается, когда нотариус не имеет достаточный объем неоспоримых доказательств действий наследника. Лишь суд вправе учесть показания свидетелей.

Человеку, не имеющему опыта и знаний в области юриспруденции, лучше обратиться за составлением документов к юристу по недвижимости.

Сроки принятия

Закон устанавливает 6-месячный отрезок времени, чтобы принять имущество (подать заявление нотариусу или совершить подтверждающие принятие действия).

Направление заявления по почте, заверенного другим нотариусом, должно быть совершено максимум в последний день срока, в случае с почтой - до конца рабочего дня. Если окончание срока выпадает на выходной или праздничный день, он продлевается до первого рабочего дня.

Какие есть нюансы? Права наследования без завещания определяются действиями других преемников.

Отказ наследника от его прав или не отменный судебный акт об отстранении от наследства дает претендентам из других очередей еще 6 месяцев на то, чтобы отправиться к нотариусу.

Если наследник просто не принял наследство, другому претенденту дается 3 месяца, после окончания 6-месячного срока, данного первым наследникам, чтобы тот принял решение в свою очередь.

Если наследников много, приватизированная квартира после смерти владельца без завещания вряд ли останется без собственника.

Порядок правопреемства без завещания

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между правопреемниками согласно нормам закона.

Предусматривается 8 очередей наследников, при этом представитель одной очереди может переходить в другую разными путями.

Право наследования переходит к другой очереди, как только отстраняются, умирают или отказываются от своих прав все представители предыдущей очереди.

Каждый из правопреемников приобретает равную долю со всеми. По ГК, наследование может осуществляться с исключениями, привилегиями обладают дети и те, кто проживал в квартире до смерти наследодателя.

Закон запрещает принимать наследство частично. Например, запрещается принять квартиру, отказавшись от долгов за коммунальные услуги или сборов на капитальный ремонт.

Существуют еще два механизма привлечения к наследованию: по праву представления или трансмиссии.

Право представления

Ст. 1146 ГК указывает на принятие наследства в порядке представления. Механизм распространяется на наследников, умерших раньше или в один день с тем, после кого они предположительно должны были наследовать.

Кто именно кого заменяет, описывается в статьях, посвященных составу очередей наследников. Схема действует лишь в первых трех очередях.

Закон указывает на внуков, их потомков, племянников, двоюродных братьев и сестер. Они становятся заменой умершему человеку. Если право представления распространяется на нескольких человек, доля делится в равной степени между ними.

Схема не действует, если основной наследник был лишен доли наследства завещанием, или есть основания считать его недостойным наследником. В суд подается иск об отстранении потомка из-за его поведения.

Право представления работает при условии, что имущество не было завещано.

Никаких особенностей в части заявления о своих правах и сроков для наследников по данному основанию не установлено.

Наследственная трансмиссия

Данная форма принятия имущества отлична тем, что наследник умирает уже после открытия наследства и не успевает заявить о его принятии. Это важный момент, т. к. с момента принятия человек считается собственником независимо от того, успел он зарегистрировать свои права или нет.

Надо отметить, что имущество, предлагаемое по трансмиссии, не считается частью наследства. Так же как и в случае с правом представления, производится замена одного преемника другим. Впрочем, граждане вправе указать в завещании трансмиттера.

В то же время, если наследник имел право на обязательную долю в квартире, это право к его преемникам не переходит.

Если после его смерти на принятие наследства остается меньше 3 месяцев, оставшийся отрезок времени автоматически продлевается. Те, кто не успел вовремя подать заявление нотариусу, вправе пойти в суд, чтобы восстановить срок на принятие. Заявителю также разрешается просить суд признать его принявшим наследство.

Какими правами обладают муж или жена

Вместе с детьми и родителями супруги входят в первую очередь наследников, наравне с которыми и делят оставшееся имущество. Одновременно с этим действует правило о совместно нажитом в браке. Тот факт, что формально всеми правами обладал лишь умерший, не умаляет прав второго супруга. ФЗ "О наследстве", ст. 1150 ГК отдельно подчеркивает этот нюанс.

Не считается общей недвижимость, приобретенная до брака, а также наследованная или подаренная. Покупка недвижимости в период брака, но осуществленная за личные средства может быть признана общей. Последний пункт сложен, и часто судьбу имущества решает суд.

С момента расторжения брака теряется право наследовать после бывшего супруга. Если супруги развелись, то учитывается срок, прошедший после смерти. Если прошло менее 3 лет, есть основания полагать, что мог быть подан иск о разделе общего имущества. Ответчиками в споре о разделе станут наследники. В результате уменьшится объем наследуемого имущества, а число собственников приватизированной квартиры увеличится.

Если брак не заключался

Сожитель или сожительница имеют намного меньше прав, чем законный супруг. По закону такой человек вправе рассчитывать на наследство при условии, что за 12 месяцев до смерти наследодателя получал от него серьезную материальную помощь. Наличие собственного дохода не имеет значения.

Право на получение наследства возникает при условии отказа представителей других очередей от их прав или их отстранения от наследства.

Так что на долю в приватизированной квартире после смерти владельца имеют и близкие люди, хотя их шанс получить её достаточно мал.

Кто еще имеет права наследования

Усыновленные и их потомство наравне с родными детьми и их потомством вправе заявить о своих правах. Решение суда об усыновлении дает ребенку такие же права, которыми обладает и родной ребенок. Прекращается родственная связь с родителями и другими родственниками. Судом при усыновлении может быть сохранена родственная связь с прежними родителями или одним из них, тогда сохраняется и право принять наследство после родителя или ребенка. Усыновление с сохраненной родственной связью не дает права принять наследство после новых родителей.

Нетрудоспособные иждивенцы (инвалиды всех 3 групп или пенсионеры по возрасту - 55 и 60 лет), входящие в одну из очередей наследования по закону, включаются в круг преемников, если они находились на иждивении не менее 12 месяцев.

О чем вправе договориться наследники

Кому достанется приватизированная квартира? Все привлеченные к наследованию по закону имеют равную долю в наследстве. На доли делится все: недвижимость, вклады, транспортные средства, паи в кооперативах, доля участия в хозяйственных обществах и т. д. Если объектов несколько и наследников тоже несколько, подобное положение неудобно. Долевая собственность обязывает распоряжаться имуществом по согласованию, достигнутому всеми владельцами.

В одних случаях это сложно из-за взаимоотношений, в других тяжело с технической точки зрения.

Закон разрешает наследникам разделить между собой полученное ими имущество по собственной воле. Соглашение разрешается подписать еще до регистрации прав на имущество (речь идет о недвижимости и автомобилях).

Необязательно раздел должен соответствовать формальным долям, определенным нотариусом.

В связи с изменениями в законодательстве, с 2016 года соглашения, в которых производится раздел недвижимости или доли в ней, обязательно оформляются у нотариусов.

ГК запрещает отказывать в регистрации сделок из-за того, что размер долей в договоре не соответствует размеру долей в свидетельстве о наследстве. Кроме того, регистраторам запрещено проверять законность сделок, заверенных нотариусами.

После приватизации квартира, используемая на основании договора социального найма, переходит в разряд личной собственности зарегистрированных в ней лиц, и после их смерти может передаваться в порядке наследования преемникам, указанным в гл. 62 и 63 Гражданского Кодекса РФ, по завещанию или по закону.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована

Приватизированная жилплощадь, как и остальное имущество умершего, составляет наследственную массу, и при желании преемников может быть оформлена ими в собственность только после выполнения установленного алгоритма действий.

Его игнорирование повлечет за собой лишение права наследования и переход квартиры наследополучателям следующего порядка, или государству.

Отдельно вступать на наследство на квартиру не нужно только, если она была приватизирована на наследника, то есть юридически являлась его собственностью. Однако владельцам доли жилплощади, чтобы добавить к ней и долю умершего сособственника, также необходимо выполнять действия по принятию наследства.

Порядок и правила наследования приватизированной квартиры после смерти собственника

Имущество покойного переходит к его наследникам по закону и/или по завещанию. Приоритетным с позиции закона является личное волеизъявление наследодателя - при наличии противоречащего завещания преемники, расписанные в 63 главе Гражданского кодекса РФ, свои наследственные права утрачивают.

Наследование по закону может быть осуществлено только без завещания, в дополнение к нему или в отношении к получателям обязательной доли.

Приватизированная жилплощадь может быть получена по каждому из перечисленных оснований. Подробнее о них можно узнать ниже.

Без завещания (по закону)

Главой 63 ГК регламентируется переход права собственности родственникам и близким покойного в очередности, соответствующей степени родства с умершим.

Преимущественным правом на имущество покойного обладает отец, мать, законный супруг и дети. Они призываются к получению приватизированной квартиры сразу после того, как умирает собственник, в порядке первой очереди наследования.

Если таких родственников у наследодателя нет или они по какой-то причине , их право перенимает вторая очередь, в которую входят сестры, братья и дедушки и с бабушками.

Третью очередь наследования составляют тети и дяди, а после них к принятию прав на жилплощадь призываются дальние родственники:

бабушки и дедушки родителей;
внуки братьев и сестер, дяди и тети родителей;
двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети;
падчерицы и пасынки, мачеха или отчим.

В случае, когда супруг, дети, братья, сестры, дяди или тети умирают до открытия наследования, их право на приватизированную жилплощадь достается детям, внукам, племянникам или двоюродным сестрам и братьям покойного в порядке представления (ст. 1146 ГК).

По завещанию

Направленность наследства по завещанию определяют статьи 1119 и 1120 ГК:

В соответствии со ст. 1119, собственник приватизированной жилплощади имеет право передать ее в наследство любому лицу (не обязательно родственнику) - осуществить это можно даже в пользу государства.
Ст. 1120 твердит о возможности наследодателя распоряжаться личным имуществом в объеме, котором сам посчитает нужным - он может завещать всю квартиру или только ее часть, распределяя права на нее по своему усмотрению.

В рамках обязательной доли

Даже, если завещанием жилплощадь была отписана определенному лицу или кругу лиц, не являющихся первоочередными наследниками по закону, они могут получить ее часть вопреки завещанию. Но для этого им необходимо подтвердить свою принадлежность к правообладателям обязательной доли.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, на обязательную долю наследства могут рассчитывать:

Родители покойного, а также его дети и супруг(а), если на момент его смерти являлись нетрудоспособными (по возрасту или состоянию здоровья).
Иждивенцы, которых наследодатель содержал как минимум год до своей кончины.

Но в отличие от полноценных наследополучателей им достанется только половина от того, что им было бы положено по закону.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Получить в первую очередь рассчитывают его близкие, и круг их может быть шире, чем кажется на первый взгляд.

После смерти родителей (отца, матери)

По закону имущество отца и матери после смерти наследуют их родные и усыновленные дети, кроме тех, в чью сторону они были лишены родительских прав. Помимо этого во владение квартирой могут вступить:

Дедушки и бабушки. Если они умрут после открытия наследства, не успев принять его, положенная им доля переходит к их наследникам по закону и по завещанию.
Законный супруг. Если это будет родной отец или мать, то их преждевременная, относительно принятия наследства, кончина станет основанием для приращения доли покойного к долям своих детей. А в случае, когда супруг покойного родителя - это мачеха или отчим, то его часть жилплощади передается детям, не зависимо от того, приходились ли они собственнику квартиры родными или нет.

Бабушка, дедушка, оставшийся в живых отец или мать могут написать отказ от наследуемой части квартиры, чтобы увеличить долю имущества детей покойного.

Если в силу вступило завещание отца или матери, лишающее детей наследства, то они вправе претендовать на половину от положенной им по закону доли в случае своей недееспособности по возрасту (состоянию здоровья) или нетрудоспособности.

После смерти мужа, супруга, жены

Жена, как первоочередный наследник по закону, вправе претендовать на часть квартиры даже, если половина жилплощади причитается ей в рамках совместной с покойным мужем собственности. Право наследования она разделяет с родителями мужа и его детьми. Причем происходит это и при наличии завещания, составленного исключительно в пользу супруги, в случае, когда наследство ограничивается квартирой или долей в ней, а среди детей покойного есть несовершеннолетние и нетрудоспособные по состоянию здоровья. Правда завещание умаляет положенные им по закону доли вдвое.

После смерти бабушки, дедушки

После смерти бабушки право владения приватизированной жилплощадью передается следующим лицам:

Наследникам, указанным в завещании, и в сокращённом объеме - супругу пенсионного возраста (или нетрудоспособного по иным причинам), нетрудоспособным детям, иждивенцам.
При отсутствии распоряжений - супругу, детям и иждивенцам в равных долях, а в случае смерти детей раньше открытия наследства - их детям, то есть своим внукам.

Если нет наследников, кому достанется квартира

В редких случаях, когда наследодатель не оставил завещания и отсутствуют все восемь очередей наследования по закону, недвижимость покойного, как и всё остальное его имущество, согласно ст. 1151 ГК, приобретает статус выморочного, то есть переходит в собственность населенного пункта, муниципалитета или субъекта Российской Федерации в порядке наследования по закону.

Непринятие в положенный срок или отказ от квартиры всеми существующими претендентами на наследство влечет за собой те же последствия, что и отсутствие наследополучателей - имущество становится выморочным и его вместе с долгами и прочими материальными обязательствами наследует государство.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

Когда к наследованию призывается сразу несколько претендентов, право на владение недвижимостью переходит к ним в определенных пропорциях. При этом их доли могут быть увеличены за счёт отказа одного из наследополучателей от своей части имущества.

Стоит отметить, что приватизированная квартира редко входит в собственность одного лица, потому как сама процедура разгосударствления совершается в пользу всех граждан, зарегистрированных на оформляемой жилплощади. Единоличное владение и последующая передача такой квартиры по наследству в полном объеме возможна лишь в случае отказа от участия в приватизации остальных ее жителей и отсутствия регистрации по данному адресу несовершеннолетних.

Как делится приватизированная жилплощадь:

Поровну между преемниками текущей очереди наследования по закону и иждивенцами*.
В размере и соотношении, указанном в завещании**.

(*) - согласно ст. 1148 ГК, право на наследство будет принадлежать иждивенцам-родственникам до 5 (включительно) степени родства при условии их содержания покойным в течение 1 года и более или иждивенцам, не входящим в круг законных претендентов, но проживавших с наследодателем год и более.

(**) - исключение составляют правообладатели обязательной доли наследства (недееспособные близкие родственники умершего, несовершеннолетние дети, иждивенцы), которые получают половину от части собственности, причитающейся им по закону.

Пример - если квартира приватизирована на двоих, а один умирает:

Жилплощадь была приватизирована на двоих собственников - родных брата и сестру. После смерти сестры брат так и остался владельцем 1/2 квартиры. Половина, принадлежавшая умершей, должна была перейти к ее дочери, но она отказалась от ее получения. И ввиду того, что кроме нее наследников первой очереди не было, часть жилья унаследовал брат, как единственный преемник второй очереди по закону (завещания ныне покойная не составляла). В итоге он стал полноправным хозяином целой квартиры.

Описанный порядок в действительности часто усложняется сопутствующими обстоятельствами, в свете которых становится непросто установить, кому переходит доля приватизированной квартиры и в каком размере она распределяется между неследополучателями. Поэтому, чтобы не тратить время и обеспечить соблюдение своих законных прав, важно обратиться за помощью к грамотному специалисту, и сделать это желательно как можно раньше.

Как наследовать приватизированную квартиру по закону (без завещания)

Круг возможных преемников при отсутствии завещания представлен выше. Но наличия родственных связей недостаточно для перехода права собственности на жилплощадь. Для ее получения наследникам нужно предпринять действия, свидетельствующие о принятии наследства.

Порядок действий

Порядок наследования приватизированной квартиры подразумевает последовательное выполнение нескольких этапов:

Принятие наследства.
Раздел жилплощади (актуально при наличии нескольких наследников).
Оформление квартиры в собственность.

Более подробный алгоритм действий наследополучателя выглядит так:

Написание заявления о принятии наследства в нотариальной конторе по последнему месту жительства покойного.
Сбор и подача по месту открытия наследственного дела остального пакета необходимых бумаг.
Оплата госпошлины.
Составление соглашения о разделе квартиры или подача соответствующего иска в районный суд (по необходимости).
Подача заявления о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
Оплата госпошлины за регистрацию.

По желанию новый владелец может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности (правоустанавливающее свидетельство Росреестром уже не выдается).

Процедура

Призываемые к получению имущества наследники должны обратиться к нотариусу по месту последнего места жительства покойного, чтобы подать заявление о принятии своих прав на квартиру. При невозможности осуществить это лично, допускается назначение представителя, который будет действовать в интересах наследополучателя на основании заверенной нотариусом доверенности.

Обязанность представлять несовершеннолетнего или недееспособного правопреемника ложится на его законных представителей - родителей, опекунов, попечителей.

На основании заявления наследополучателя нотариус открывает делопроизводство и включает в него все документы, полученные от заявителя. Факт совершения нотариального действия фиксируется в Единой информационной системе нотариата и преемнику сообщается дата выдачи свидетельства о праве на наследство.

После его получения владелец или совладельцы приватизированной жилплощади могут обратиться в Росреестр за осуществлением дальнейших этапов процедуры - раздела и регистрации имущества.

Если приватизированная жилплощадь находилась в безраздельной собственности наследодателя, то после его смерти права на нее в равной степени распределяются между близкими родственниками или несколькими наследниками, указанными в завещании (при отсутствии долевого разделения самим завещателем).

Осуществляется эта процедура по соглашению сторон или в судебном порядке. В последнем случае доли недвижимости выделяются с учётом средств, затраченных сторонами на улучшение объекта совместной собственности. И после достижения соглашения или судебного постановления о разделе квартиры ее обладатели могут зарегистрировать свои права на имущество.

В ситуации, когда выдел доли из квартиры не происходит, она переходит в совместное владение наследниками до момента, пока один из них не потребует задокументированного изъятия своей части.

Если приватизированная квартира находилась в совместной собственности наследодателя и других лиц, то его правопреемники могут рассчитывать только на наследство доли покойного. Она распределяется между ними в порядке, аналогичном разделу целой жилплощади. Например, если квартира была зарегистрирована на наследодателя и двух его братьев, то двое детей умершего получают 1/3 от недвижимости и каждый из них становится владельцем 1/6 жилого помещения.

В случае, когда один из наследников отказывается или не принимает свою часть имущества, его доля приращивается в равной степени к долям остальных наследополучателей, но только при условии отсутствия подназначенных завещанием претендентов.

И заключительный этап - регистрация унаследованного жилья в собственность. В ходе его осуществления в Единый государственный реестр недвижимости вносятся данные о переходе права на объект: ФИО нового владельца, основание для переоформления и т. п. Для этого заявителю нужно также составить заявление с просьбой, подать его вместе с остальными необходимыми документами и оплатить установленную для таких случаев госпошлину.

Необходимые документы

Кроме заявления преемника (подробнее о составлении - см. раздел «Как вступить в наследство на квартиру по завещанию») для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимы следующие документы:

Свидетельство о смерти наследодателя.
Завещание или документ, подтверждающий законные основания для наследования.
Справка о регистрации последнего места жительства покойного.
Оценочная стоимость квартиры.
Справка с ЕГРН.
Договор приватизации.
Выписка об отсутствии долгов на квартиру.

Окончательный и более точный перечень необходимых бумаг сообщается нотариусом.

Оформление права собственности на квартиру осуществляется в территориальных офисах Росреестра или МФЦ на основании заявления, свидетельства о праве на наследство и других актов:

Документа, удостоверяющего личность владельца, и справки о присвоении ему идентификационного номера налогоплательщика.
Договора приватизации и свидетельства об иных сделках, производимых на предмет регистрируемой недвижимости.
Соглашения о разделе имущества (при оформлении в собственность части жилплощади) либо соответствующего решения суда.

Если все или часть описанных действий вместо наследника выполняет его представитель, к обязательному перечню бумаг добавляется нотариально удостоверенная доверенность или документ, устанавливающий полномочия законного представителя - опекуна, попечителя или родителя преемника.

Сроки

Допустимый период наследования приватизированной жилплощади продиктован ст. 1154 ГК РФ. И его продолжительность будет зависеть от особенностей вступления в наследство.

Установленные рамки сдвигаются, когда ожидается рождение наследника, зачатого при жизни наследодателя.

Госпошлина

Наследуемая квартира не облагается налогом, но наследник по закону, как и по завещанию, должен . Для ее расчета берется любая из стоимостей: кадастровая, рыночная, инвентаризационная. Последняя часто оказывается заниженной, поэтому ее использовать не рекомендуют, но и не запрещают. Рыночная стоимость имущества определяется независимыми оценщиками, имеющими на это лицензию; кадастровая стоимость указана в соответствующем паспорте; справку об инвентаризационной стоимости предоставляет БТИ.

Наследник имеет право воспользоваться любой из стоимостей для расчета госпошлины.

Ее размер установлен ст. 333.24 НК РФ и равен:

для детей, родителей, супругов, братьев и сестер – 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
для прочих наследников – 0,6% стоимости наследства, но не более 1 млн. руб.

В ст. 333.38 НК РФ указаны лица, имеющие льготы или полностью освобождаемые от госпошлины. В частности, наследники, проживающие вместе с владельцем квартиры и продолжающие там жить после смерти наследодателя, госпошлину не оплачивают; инвалиды 1, 2 групп освобождаются от оплаты на 50%.

Как вступить в наследство на квартиру по завещанию

Необходимо у нотариуса. Поскольку наследники не всегда знают, оставлено ли завещание, лучше посетить нотариальную контору по месту нахождения недвижимости наследодателя или нотариальную палату города. Адрес местоположения организации можно узнать на сайте городской нотариальной палаты.

Алгоритм действий

Чтобы не превысить срок вступления в наследство, следует строго придерживаться установленного порядка действий:

Подача заявления о праве на наследство.
Сбор документов.
Оплата госпошлины.
Получение свидетельства о праве на наследство.
Оформление квартиры.

В случае возникновения сложностей важно не допустить пропуска срока наследования и вовремя обратиться за юридической помощью.

Заявление

В полугодичный срок с момента открытия наследства необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство с последующей выдачей свидетельства, закрепляющего право на завещанное имущество.

Образец заявления:

Скачать образец заявления

Форма документа строго не оговорена законом, но в нем обязательно следует указать сведения о наследнике и наследодателе, нотариусе, указать место нахождения наследственного имущества.

Заявление может быть подано не только лично, но и другим лицом по доверенности, а также отправлено по почте заказным письмом.

Необходимые документы

Для оформления квартиры в наследство необходимо предоставить нотариусу документы:

свидетельство о смерти прежнего владельца или судебное решение о признании его умершим;
справку (форма №9) о последнем месте жительства наследодателя и количестве проживающих с ним ранее лиц или выписку из домовой книги;
справку о снятии гражданина с регистрационного учета по причине смерти (соответствующее свидетельство необходимо предоставить в миграционную службу);
удостоверяющие личность наследополучателя: паспорт, свидетельство о рождении;
подтверждающие факт родственной связи (свидетельство о браке, рождении);
правоустанавливающие документы на наследуемую квартиру (перечень может быть разным в зависимости от основания установления права собственности): договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, подтверждение выплаты пая;
справку с техническими характеристиками помещения, которая выдается БТИ;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую информацию о собственнике, возможных обременениях;
кадастровый паспорт;
документ с указанием стоимости квартиры для последующего расчета госпошлины;
подтверждения прав на получение льгот при оформлении наследства.

Данный перечень может быть сокращен или дополнен на усмотрение нотариуса. При сборе документов следует запросить информацию о сроке их действия.

Госпошлина

Затраты на оформление наследственной квартиры для преемников по завещанию и по закону исчисляются по одному и тому же принципу.

Пример расчета государственной пошлины для наследников по завещанию:

Дети унаследовали квартиру отца стоимостью 2,8 млн. руб. Дочь проживала с отцом, а сын был инвалидом 2 группы и проживал отдельно. Отец оставил завещание, согласно которому ¼ доля осталась его двоюродной сестре, ¼ - сыну, а ½ - дочери. Размер госпошлины составит: для сестры - 4200 руб. (2,8 млн. руб. Х 1/4 Х 0,6%); для сына - 1050 руб. (2,8 млн. руб. Х ¼ Х 0,3% Х 50%); дочь будет освобождена от оплаты госпошлины.

Помимо госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство новым владельцам придется внести платеж за государственную услугу по регистрации недвижимости - 2 000 рублей .

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство может быть выдано на каждого из наследников по завещанию либо одно на всех по истечении 6-месячного срока. Исключением являются случаи, когда достоверно известно, что других наследников не имеется. Тогда свидетельство выдается после подачи всех необходимых документов.

Дополнительно придется оплатить затраты на предоставление услуг правового и технического характера нотариусу, размер которых следует оговорить заранее.

Оформление квартиры в собственность

Для полноценного распоряжения квартирой необходимо обратиться в Росреестр или региональный многофункциональный центр (МФЦ) с документами:

заявление (форму заявления, соответствующую требованиям Росреестра, можно скачать ниже);
удостоверение личности наследника (опекуна или попечителя при наследовании несовершеннолетними, недееспособными);
свидетельство о праве на наследство;
если наследников на квартиру несколько, то подается соглашение о разделе квартиры;
кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий оплату госпошлины.