Условия получения военной ипотеки в году. Именные накопления военнослужащего - участника нис

Накопительно-ипотечная система в минувшем году была наполнена сомнениями и вопросами. Чего стоил один отказ государства от индексации накопительного взноса. В прошлом году взнос был "заморожен" и остался в размере 2015 года - 245,88 тыс.рублей.

Однако год ушедший принес и положительные моменты в НИС. Так, нормативная база в сфере обеспечения жильем участников НИС претерпела существенные трансформации. Эти изменения были долгожданны и решили ряд наболевших вопросов.

Изменения в законодательстве

В феврале 2016 года ППРФ No 115 внесены изменения в Правила формирования и учета накоплений на индивидуальных счетах участников военной ипотеки. Данные правила прописаны в Постановлении 655. Изменения коснулись распределения накоплений на счетах участников, оформивших ЦЖЗ.

Материалы по теме

Ранее, до внесения изменений в 655 Постановление, накопительный взнос перечислялся ежемесячно, одинаково для всех участников НИС. После изменений в феврале эта норма сохранилась только для тех военных, кто еще не заключил договор ЦЖЗ.

Участники военной ипотеки, воспользовавшиеся правом на покупку недвижимости и оформившие ипотеку, получают накопления один раз в год в полной объеме. Соответствующее перечисление годового взноса на счета таких участников производится в начале текущего года.

Выгода для участника НИС в данном случае очевидна - чем большая сумма направляется на инвестирование, тем больший доход она приносит. Далее ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет перевод полученного инвестиционного дохода на досрочное погашение действующего ипотечного кредита участника НИС. Данное перечисление осуществляется Росвоенипотекой самостоятельно, без написания военнослужащим каких-либо заявлений.

Большие изменения в 2016 году претерпел основной закон, регламентирующий работу накопительно - ипотечной системы. Поправки в 117 ФЗ были внесены Федеральным законом No 118-ФЗ от 1 мая 2016 г.:

1. Смягчились требования по выплате дополнительных средств. Теперь наличие в собственности военнослужащего и членов семьи какого-либо имущества (квартиры, комнаты, дома) не является преградой для получения допсредств при увольнении по льготной статье. Принято решение условия сделать равными для всех категорий военнослужащих.
2. Утверждено право досрочного погашения кредита за счет накоплений.
3. Разъяснен порядок действий по погашению ипотечного кредита родственниками погибшего военнослужащего.
4. Законом запрещено оплачивать дополнительные расходы при оформлении сделки по покупке жилья средствами ЦЖЗ.
5. Разрешается участникам НИС - супругам объединять свои накопления для приобретения совместного жилья или заключать один кредитный договор на двоих.
6. Разъяснен порядок включения в НИС прапорщиков и мичманов. Этот вопрос долгое время трактовался двояко, а в результате страдали военнослужащие, которых незаконно отказывались включать в НИС.

Усовершенствование 117 ФЗ планомерно предопределило изменение ряда других законодательных актов по НИС и в ноябре 2016 года Правительство РФ приняло Постановление No 1172.

Данным НПА скорректировано 686 Постановление - о порядке выплаты допсредств. В частности уточнен пакет документов, предоставляемых для выплаты денежных средств, дополняющих накопления и срок подачи военнослужащим рапорта/заявления на их получение. Также Постановление 1172 внесло уточнения в Постановление No 89 относительно категории прапорщиков.

Постановление No 370 пополнилось новым разделом. Данный раздел прописывает алгоритм покупки жилья супругами-участниками НИС. Прописан перечень документов необходимый при оформлении целевого жилищного займа для приобретения совместной недвижимости.

Допонительные изменения

Летом 2016 года вступили в силу законодательные акты не напрямую касающиеся военной ипотеки, но, тем не менее, косвенно затрагивающие интересы военнослужащих. Целесообразно напомнить и о них.

Пересмотрен порядок государственной регистрации договора купли-продажи. Если собственниками продаваемого имущества являются несколько человек, т.е. они владеют квартирой/домом в долевой собственности, договор купли-продажи в обязательном порядке подлежит регистрации у нотариуса. Простая письменная форма сохраняется только в случае, если продавец владеет объектом недвижимости единолично.

Изменения также затронули закон о кредитной истории. С лета 2016 года ипотечный кредит для военнослужащих не включается в кредитную историю. В случае если военнослужащим ипотека была оформлена до внесения данных корректив, то участник НИС может написать в банк заявление для исключения данных сведений из БКИ.

Более полную информацию об изменениях в законодательстве можно прочесть на нашем сайте в разделе .

Программа, разработанная несколькими государственными органами с подключением банков для бесплатного обеспечения военнослужащих жильем. Для начала военнослужащий автоматически или после подачи рапорта, становится участником программы НИС. После принятия его в программу каждый год на накопительный счет военнослужащего поступает сумма денег, которая накапливается для будущей покупки квартиры. Суммы денежных средств и накоплений по военной ипотеке по годам и к моменту приобретения жилья используются обычно в качестве первоначального взноса.

В таблице мы приводим цифры ежегодных взносов, из которых можно сложить накопления по военной ипотеке по годам.

Размер ежегодного накопительного взноса

Сумма начислений по военной ипотеке в 2020 году уже известна, с учетом индексации она составляет 288 4 10 рублей . Индексация военной ипотеки производилась каждый год, за исключением 2016 года. Из-за этого у некоторых военнослужащих возникли сложности с выплатами по графику платежей. Но сейчас такие вопросы решаются за счет программы рефинансирования с фиксированной процентной ставкой и равными платежами в месяц. Купить квартиру можно после трех лет службы, использовав накопленные средства и взяв кредит в банке. После покупки квартиры из федерального бюджета по-прежнему будут поступать ежегодные взносы, только их суммы будут расходоваться на уплату банковского ипотечного кредита до конца его выплаты.

Очень часто военнослужащие задают вопрос, а можно участнику НИС вместо приобретения квартиры снять накопления со своего счета и распорядится ими не на недвижимость, а для других нужд? Можно ответить на этот вопрос статьей номер 10 из Федерального закона 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Закон выделяет три случая, когда можно получить накопления в денежном эквиваленте военнослужащему:

При общей продолжительности службы 20 лет и более,

При увольнении после 10 лет службы в случаях, или когда достигнут предельный возраст пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с ОШМ, или по семейным обстоятельствам,

По состоянию здоровья с признанием медкомиссией негодным к службе

В остальных случаях военнослужащие - участники НИС на накопленные средства, получаемые от государства берут дополнительный кредит в банке и приобретают квартиру. Все расходы по оплате банковских платежей производятся с денег, поступающих на именной счет военнослужащего до конца службы.

Индексация взноса по военной ипотеке в 2016 году не планируется.
Размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих в 2016 году будет сохранен на уровне 2015 г. и составит 245 880 рублей.

Это предусмотрено проектом федерального бюджета на 2016 г., который Минфин России разместил на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В Минфине России информацию о намерении не увеличивать размер накопительного взноса участникам НИС в 2016 году подтвердили.

Обновление информации: 15 декабря 2015 г. федеральный бюджет на 2016 г. был утвержден. Накопительный взнос на одного участника НИС сохранен на уровне 2015 года: 245 880 рублей.

Первая информация о том, что накопительные взносы по военной ипотеке на 2016 год могут быть «заморожены» на уровне 2015 года, появилась весной этого года после опубликования в открытых источниках текста федерального закона от 6 апреля 2015 г. № 68-ФЗ. Тем не менее, ожидалось, что в проекте бюджета взнос будет так или иначе проиндексирован. Однако этого не произошло, и решение Минфина России поставило участников НИС в достаточно сложное положение.

Участники НИС могут оказаться в сложной ситуации

В последние годы высокую эффективность демонстрирует стратегия доверительного управления средствами накоплений, реализуемая ФГКУ «Росвоенипотека», однако на практике это лишь частично защищает накопления участников НИС от инфляции и от возможных случаев недостаточной индексации взносов. Поэтому указанное решение Минфина России отразится на всех категориях участников накопительно-ипотечной системы.

Для тех, кто еще не купил по военной ипотеке квартиру или дом с участком, отмена индексации взноса будет означать меньшую сумму накоплений, которую он сможет использовать впоследствии в рамках жилищного обеспечения или при получении накопленных средств при наступлении права на их использование по достижении 20 лет выслуги, в том числе в льготном исчислении. А для военнослужащих, кто уже купил жилье по военной ипотеке, могут наступить серьезные проблемы. Речь идет о том, что банковские кредиты, полученные военнослужащими, рассчитаны исходя из прогнозных поступлений средств на именные счета военнослужащих на весь срок ипотечного кредита. А прогнозы строились на основе показателей Минэкокномразвития России. Исходя из их прогноза, в 2016 году накопительный взнос должен был быть проиндексирован на 5 процентов, чего, как уже понятно, не произойдет.

Таким образом, графики, которые будут доведены до участников НИС в 2016 году банками, закрепят те негативные изменения в части их удлинения, которые уже фиксировались менее года назад. Напомним, тогда утвержденный размер накопительного взноса, по мнению банков, оказался ниже прогнозируемого, что повлекло продление графиков погашения кредита и, соответственно, у многих участников военной ипотеки на конец предполагаемой даты погашения кредита по графикам образовались так называемые «хвосты». И в том случае, если военнослужащий к этой дате достигал выслуги 20 лет и планировал уволиться с погашенным кредитом, могла возникнуть ситуация, при которой остаток кредита было бы необходимо погашать самостоятельно, или продлевать срок прохождения военной службы для того, чтобы государство продолжало платить по кредиту. Теперь графики, а именно, сроки погашения кредита, снова растянутся по времени. И массово проблема незакрытых к сроку кредитов проявится в начале 2020-х годов, на которые по расчетам приходится закрытие первой волны ипотечных продуктов, оформленных участниками военной ипотеки. Справедливости ради, стоит отметить, что экономическая ситуация к этому периоду может многократно измениться, в том числе в позитивную сторону, что соответственно повлечет интенсивное увеличение накопительных взносов и перекроет «недостачу» предыдущих лет.

Уменьшение максимальных размеров кредитов по военной ипотеке в 2016 году - более чем вероятно

Более чем возможно и ухудшение условий кредитования военнослужащих в 2016 году. Для пояснения ситуации: основных параметров, определяющих максимальный размер кредита по военной ипотеке, сегодня два - это процентная ставка, по которой предоставляется кредит, и прогнозное значение размера накопительного взноса по военной ипотеке на последующие годы. Исходя из этих двух параметров банк определяет ту сумму, которую целесообразно предоставить участнику НИС в качестве ипотечного кредита. Размер данной суммы должен обеспечивать:
— сохранение покупательской способности участника НИС;
— ликвидность данного кредитного продукта для кредитной организации с учетом принятой процентной ставки;
— закрытие кредита к установленному сроку.

С учетом отмены индексации накопительного взноса, кредитные организации обоснованно посчитают, что исходя из сохраняющейся тенденции государство за определенное количество лет перечислит за одного участника НИС меньшую сумму, чем рассчитывалось. При сохранении текущего размера процентной ставки это означает, что денежная масса, выделяемая участнику, будет уменьшена для выполнения третьего ключевого условия - закрытия кредита в срок.

В связи с этим, сегодня велика вероятность того, что на рубеже 2015-2016 годов ведущие банки могут существенно уменьшить максимальный размер ипотечного кредита - до 1,5-1,7 млн. рублей (напомним, что в начале 2015 года в связи с экономической ситуацией ряд банков приостановил свою работу по военной ипотеке, а максимальный размер кредита для участников НИС был уменьшен с 2,4 до 1,9 млн. рублей).

Ситуация заставит участников НИС относиться к покупке жилья более вдумчиво
С учетом того, что рыночная стоимость жилья в долгосрочной перспективе сохраняет тенденцию к росту, покупка жилья, даже с ипотечным кредитом, по-прежнему является прогрессивной стратегией. Тем не менее, делать военнослужащим это следует крайне разборчиво: не пользоваться услугами платных посредников, «съедающих» часть покупательской способности военной ипотеки, а также рационально подходить к оформлению ипотечного кредита.

Целесообразно использовать со счета все накопления до копейки и оформить меньший размер ипотечного кредита, чем «зарезервировать» часть средств на счете для компенсации расходов на риэлтора и оформить ипотечный кредит с максимальной суммой, переплата по процентам по которой будет максимальной, а срок погашения - менее предсказуемым. Кроме того, многим военнослужащим уже сегодня сумма накоплений позволяет приобрести жилье без использования ипотечного кредита, либо с добавлением собственных средств. Кто-то выберет и третий вариант и по-своему будет прав - оставаться как можно дольше в процессе накопления средств на счете, рассчитывая на успешную стратегию доверительного управления этими деньгами.

Государственная программа "Военная Ипотека" ежегодно дорабатывается. Корректируются как поверхностные моменты, так и более тонкие нюансы в функционале самой системы. Так, три года назад доступной стала покупка жилья на первичном рынке и уже много лет рассматривается вопрос о введении льгот в отношении всех подразделений МВД и МЧС. Поэтому условия Военной Ипотеки в 2016 могут кардинально отличаться от предыдущих лет.

Что в программе осталось неизменным

Как известно, особенность военной ипотеки состоит в необходимости участия в накопительно-ипотечной системе (НИС). Каждый год государство отчисляет определенную сумму средств на счёт служащего, из которой формируется бюджет на покупку квартиры. К сожалению, уже начисленные суммы не индексируются, и поэтому падение рубля негативно влияет на всю систему. Военная ипотека осуществляет только целевые займы на жильё, причём дом в деревне или земля для постройки коттеджа приобретены быть не могут.

Возможность займа распространяется на первичный и вторичный рынок, и начисляется ежемесячно в размере 1/12 от годового взноса. Данные о состоянии вашего кредита можно узнать на официальном сайте Росвоенипотеки.

Интересным является также то, что военную ипотеку можно использовать для погашения ипотеки гражданской, если она оформлена только на вас, без долевого участия третьих лиц. Все эти постановления в 2016 году не изменились.

Каких перемен ожидать в условиях Военной ипотеки в 2016?

Сейчас программа военной ипотеки подвергается большим изменениям. Во первых, государственный годовой взнос не стали индексировать, и он остался равным 245 880 тысяч рублей. Из-за этого график ежемесячных платежей может быть пересмотрен банком ; если ежемесячный взнос не будет покрываться Росвоенипотекой полностью, задолженность заемщика постепенно насчёт расти, что чревато определёнными проблемами. Появляется разница, которую служащему приходится вносить самостоятельно, что является отхождением от идеи военной ипотеки как жилья, полностью обеспечиваемого государством. Количество незакрытых к сроку кредитов может расти, и к 2020-ому году это может стать настоящей проблемой. Что делать? Необходимо постоянно следить за графиком платежей на сайте Росвоенипотеки, и в случае неполного покрытия ежемесячного платежа начать вкладывать из своих средств, чтобы потом не оказаться с неоплаченным кредитом на огромную сумму.

Банки могут вскоре уменьшить максимальную сумму займов из учета их будущих возможных платежей до 1700 000 рублей. А некоторые банки могут и вовсе отказаться от программы.

В данный момент военная ипотека переживает кризис, и поэтому все сложнее найти недвижимость необходимого качества, если у вас нет собственных средств. Напоминаем, что если вы стали участником НИС, но не воспользовались своими средствами, вы все ещё получить накопленную сумму по выслуге 20 лет, либо после выхода на пенсию.

Военная ипотека условия предоставления в 2016 году

Для обеспечения жильем военнослужащих в 2016 году предусмотрен специальный ипотечный пакет, рассчитанный на молодых офицеров, выпускников военно-тыловых институтов, а также подписавших контракт на срочную службу после 2005 года. Одним из достоинств данной операции это возможность купли дома в любой области вне зависимости от вынужденного места нахождения.
На сегодняшний день размер накопительного взноса на одного участника НИС составляет 245 880 рублей, как и в прошлом году.

Быстро и выгодно приобрести собственность Вам сможет помочь военная ипотека, условия покупки довольно просты, однако имеют ряд своих специфических особенностей и нюансов.

На сайте нашей компании «Военная ипотека в Санкт-Петербурге» Вы сможете найти самые актуальные и респектабельные предложения на территории Ленинградской земли. Представленная к реализации жилая площадь располагается как в центральной, так и в загородной части города. Ценовые рамки формируются от:

• — Квадратуры помещений;
• — Количества комнат;
• — Присутствие отделки и косметического ремонта;
• — Местоположения квартиры.

Какие плюсы?

Главным и неоспоримым преимуществом такого способа кредитования - это отсутствие выплат на стороны собственника. Все полностью оплачивается из фонда Мин.обороны России. Лимит – 2 200 000 рублей. При желание можно взять и намного дорогое жилье, но выплачивать сумму выше указанной придется уже самому.

Кто может воспользоваться системой?

Все военнообязанные, которые закончили какое-либо военно-образовательное училище или академию, а также срочники оформившие контракт после окончания 2005 года, а именно:

• — Лица, которые прибыли из запаса, либо самостоятельно и добровольно решили начать служить в армии;
• — Прапорщики, а также мичманы которые официально заключили договор не менее чем на три года;
• — Служащие, получившие офицерские погоны только после 2008 года;
• — Граждане, работающие в Министерстве внутренних дел после увольнения.

Основным и первостепенным условием предоставления военной ипотеки в 2016 году является безотрывное функционирование в органах вооруженных сил государства до полноценного закрытия кредита.

Чтобы получить подтверждение в виде зафиксированного доказательства об участии в НИС необходимо отслужить не менее 3-х лет. После чего следует обратиться к вышестоящему руководству и заполнить заявку на участие. Военная ипотека, условия предоставления законодательство РФ предусматривает получение средств только после сбора всех соответствующих нижеуказанных справок. Только после этого Вы смело можете обращаться в банк.

Что стоит заблаговременно подготовить?

• — Подлинники и заверенные копии, устанавливающие личность заявителя;
• — Наличие свидетельства о браке и рождение детей;
• — Диплом об образовании;
• — ИНН номер;
• — СНИЛС;
• — Выписки из трудовой книжки за последнее время;
• — Военный билет.