Живу с семьёй в Гринлайте уже более 3-х месяцев. Переехал из однушки в СВАО Москвы (37 м) в трёшку (87м) Подмосковья и нисколько об этом не жалею. Целью моего переезда было увеличение жилплощади, поэтому достаточно большая квартира с двумя санузлами, огромной остеклённой лоджией, балконом и кухней 11 м - главный плюс. Нет, конечно, можно было бы купить гораздо дешевле квартиру такого же размера где-нибудь в Балашихе (те же 10 км от МКАД) или в Бутово Парк 2 ,2б, (и далее по списку). Но квартиры в панельном "муравейнике" меня как-то не привлекают - пожил достаточно! Да и толкаться в пробках Носовихи или Варшавки не готов. К тому же лично мне нужен был именно север и ли северо-восток Подмосковья. Поэтому хочу остановиться на плюсах и небольших минусах этого места.
ПЛЮСЫ: 6-7 этажные дома хорошего качества, монолит- кирпич. Сам наблюдаю из окна, КАК строятся ещё два дома. Огороженная и охраняемая территория с видеонаблюдением - какая-то гарантия того, что рисовать на стенах и гадить по углам не будут. Экология несомненно лучше, чем в Москве, т.к. Поведники со всех сторон окружены лесом. В 500-700 метрах Клязьминское, а чуть дальше Пироговское водохранилище. Пусть злые языки говорят, что лес болен короедом, его скоро вырубят и застроят, как когда-то в той же Балашихе. Но не надейтесь! Прошли те времена, т.к. законодательство за последние 3 года изменилось, а леса здесь относятся к водоохранной зоне Клязьминского и Пироговского водохранилищ. Их вырубка по закону запрещена. Проводится только санитарная вырубка поражённых короедом участков леса с обязательной высадкой новых деревьев (см. на въезде в Поведники). Кто не верит - позвоните в Лесхоз или непосредственно местному лесничему. Да, что то я увлёкся лесом... Ещё один плюс, это возможность без пробок добираться в Москву. Можно выехать по Дмитровке, (её кстати круто расширяют), но я по ней не езжу, пока идёт ремонт. Второй выезд - по Осташковскому шоссе, а оно летит всегда, поскольку вокруг него мало населённых пунктов (водоохранная зона епт..). Единственное, летом в субботу немного стоит пол-осташки в область (до поворота на Пирогово), когда Москва едет купаться. Но дальше дорога на Поведники свободна, т.к. здесь все пляжи закрыты для массового пользования (кстати, это тоже плюс!) и находятся на территории санаториев. Местные жители могут договориться и пройти к пляжам за небольшую сумму, а в дальнейшем возможно и бесплатно. Есть школа, два детских сада (один платный), дом творчества для детей, магазины, в т.ч. 24 часа. Но лично я, как закупался в Ашане на неделю, так и закупаюсь. А в местных магазинах покупаю только масло, млеко, да яйки.
ЖК "Green light" – поселок 6-7-этажных домов со встроено-пристроенными объектами инфраструктуры и многоуровневой автостоянкой. Комплекс строится в экологически чистом поселке Поведники на территории площадью 2,7 Га.
Описание жилого комплекса
В состав проекта "Грин Лайт" входит 5 односекционных 6-этажных и 2 двухсекционных 6-7-этажных дома. Строительство зданий ведется по монолитно-кирпичной технологии с отделкой фасадов навесными вентилируемыми панелями. Все здания возводятся по индивидуальному дизайн-проекту.
Квартирография комплекса представлена жилыми помещениями от одной до четырех комнат с высотой потолка 3 м. На верхних этажах расположены пентхаусы с просторными террасами площадью до 17 кв.м. и высотой потолка 4,5 м. Во всех без исключения квартирах проводится отделка под чистовую. Предусмотрено витражное остекление окон и лоджий от пола до потолка.
Холлы и лестничные площадки отделываются качественными материалами по эксклюзивному проекту. В каждом подъезде установлены бесшумные лифты KLEEMANN L530 германского производства.
Инфраструктура
Участок, отведенный под застройку, граничит с коттеджным поселком и Хлебниковским лесопарком. В 500 м от зданий расположены Клязьменское и Пироговское водохранилища. Все это обеспечивает благоприятную экологию района.
По-соседству с "Green light" находится школа, детский сад "Ивушка", поликлиника, минимаркет, автосервис, дом детского творчества, несколько спортивных парусных и яхт-клубов. На территории поселка Поведники находятся пансионат "Клязьма", дом отдыха "Березки", санаторий "Дубрава" и пр. оздоровительные учреждения.
"Стройсевер" также предусмотрел строительство новых объектов инфраструктуры на территории комплекса:
- детский сад в пристройке к двум жилым корпусам;
- отделение "Сбербанка России";
- библиотека;
- кафе;
- гараж на 300 машиномест.
Жилой комплекс находится в 7,5 км от МКАД. Доехать до Москвы можно за 10-15 минут личным транспортом по Осташковскому или Дмитровскому шоссе. Рядом с новостройкой расположена конечная остановка общественного транспорта, которым можно добраться до станций метро "Медведково" и "Алтуфьево".
До окончания строительства третьей очереди домов в поселке Green Light осталось меньше года. По проекту это должно быть жилье в экологически чистом районе и к тому же недалеко от Москвы. Цены заявлены от 4,7 млн. рублей. Я отправилась в путь, чтобы узнать, как выглядит «зеленый» поселок, и за какие деньги можно купить в нем квартиру.
Первые впечатления
Поселок Green light находится в 7,5 км от Москвы. Я ехала по Осташковскому шоссе, но можно также ехать по Дмитровскому - мимо лесопарка и прямо до поселка Поведники (Мытищенский муниципальный район). Время в пути всего 15-20 минут. Также можно добраться и на маршрутках (№273, 279), которые регулярно курсируют от станций метро Алтуфьево, Медведково, и подвозят прямо к жилому комплексу (это конечная остановка). Первое впечатление от Поведников после загазованной Москвы - нереально чистый воздух и тишина. Рядом находится лес, причем в нем много еловых вечнозеленых растений. Еще дальше расположены Клязьменское и Пироговское водохранилища, известные своими пляжами, лодочными станциями и яхт-клубами.
Место, где выстроен поселок, действительно очень зеленое. На остановке я заметила грибников и рыбаков с удочками, которые явно только что вышли из леса. В общем, ощущение такое, что Москва с ее пробками и шумом осталась далеко в прошлом.
Автобусная остановка
Ближайшие окрестности
Строительная площадка огорожена забором, но большая часть из семи домов уже выстроена. Дома эти малой этажности (всего 6-7 этажей) с оригинальными маленькими балкончиками и большими застекленными лоджиями. Жилые здания монолитно-кирпичные с вентилируемым фасадом, облицованные желтой и коричневой пескобетонной плиткой. Стеклопакеты вставлены серого цвета (все одинаковые). Сразу за домами начинается Хлебниковский лесопарк, т.е. он не просто виден из окон домов, а находится в непосредственной близости.
Огороженная строительная площадка
График окончания строительства в поселке Green Light:
В поселке возводится собственный паркинг
Квартиры в Green Light
Итак, бегло осмотрев все это зеленое великолепие, я отправилась в офис продаж узнавать цену на квадратные метры.
Возведенный дом
.jpg)
Цены нужно сказать не маленькие. В домах предлагаются квартиры от 42,63 до 150 кв. м и минимальная стоимость однокомнатного жилья начинается от 4,7-6,0 млн. рублей, двухкомнатного - от 7,0 млн. рублей. Планировка свободная, то есть деление на комнаты условно и пространство можно организовывать по своему усмотрению. Санузел раздельный. В маленьких квартирах небольшие незастекленные балконы, чем-то напоминающие французские и только в квартирах площадью от 53-56 кв. м большие застекленные лоджии по 10 кв. м. Лоджии настолько внушительные, что там вполне можно утроить антресоли или какие-либо еще полезные вещи. Показы производятся с 11.00 до 19.00, но нужно предупредить менеджера, о том, что приедешь минимум за час.
Сколько стоят квартиры в поселке Green Light в п. Поведники:
Если сравнивать с ближайшими новостроями разница в ценах все же очевидна. К примеру, цены в ЖК «Катюшки» (Лобня, ул. Катюшки, 12 км от МКАД) начинаются от 2,5-3,3 млн. рублей (минимальный метраж 36 кв. м). Но, чем ближе к Москве, тем дороже. В ЖК «Ярославский» (Мытищи мкр. 16, расстояние от МКАД 7 км) стоимость квартир от 4,1 млн. рублей (минимальный метраж 37 кв. м). В поселке же Green Light дешевле 4,7 млн. рублей ничего не найдете. Но с другой стороны сравнения эти не совсем корректны, ведь в перечисленных жилых кварталах выстроены многоквартирные и многоэтажные дома, а в поселке Поведники, напротив, все весьма компактно - в каждом доме всего-то 22-53 квартиры, да и район действительно тихий и экологически чистый.
Жилые дома в поселке
Крупный план
Высота потолков в квартирах - более 3 метров (в некоторых квартирах высота потолков достигает 4,5 метра). Квартиры сдаются под чистовую отделку. На верхних этажах располагаются пентхаусы (по два на подъезд) с крытыми террасами (до 17 кв. м). Но цены на такие пространства могут достигать 15 млн. рублей.
Отдельное слово хочется сказать о внутренних дворах поселка. В выстроенных домах замечены очень красивые подъезды (они выстроены по оригинальному проекту), зеленые газоны и площадки, а еще - красивая плитка, которой выложены все проходы между домами. Сразу перед домом яркая детская площадка. Обещают также, что будет минимаркет, ресторан, тренажерный зал, теннисный клуб, частный детский сад на 30 мест (для детей жителей домов), продовольственные магазины, почта, несколько парусных клубов и яхт-клубов. Также в поселке будет многоэтажный гаражный комплекс на 299 машиномест. В домах устанавливаются немецкие бесшумные лифты KLEEMANN.
На сайте ЖК Green Light цены на квартиры и условия рассрочки не указаны, зато есть 3-D вояж по фотографиям поселка. Можно увидеть все окружающие пейзажи с высоты птичьего полета и убедиться, что место экологически чистое и очень красивое.
Финансовые нюансы
При покупке квартиры можно оформить рассрочку на три месяца. Нужно внести сначала 30% суммы, а оставшуюся часть равными платежами. Что немаловажно - рассрочка предлагается беспроцентная. Можно также оформить ипотеку. В списке банков-партнеров застройщика Сбербанк, ВТБ 24, Уралсиб, МТС банк и другие. Правда никаких льготных программ, как я поняла, не существует. Кредитные ставки в среднем от 12% годовых в рублях, что соответствует среднерыночным. Также застройщик предлагает скидку от 3 до 5% при покупке квартиры в октябре. Для примера, при минимальной стоимости квартиры в 4,7 млн. рублей экономия составит не менее 141 тыс. рублей, а это согласитесь весьма неплохо.
Поселок строит ЗАО «Стройсевер» - это инвестиционно-строительная компания, которая в течение последних трех лет принимала участие в строительстве монолитно - кирпичного жилого дома в Мытищах и таунхаусов в Балашихе. Вся информация о ней есть на сайте компании, который достаточно информативен. Оформляется покупка квартиры в поселке стандартным договором долевого участия в строительстве. То есть все расчеты после оформления соглашения должны быть произведены в течение нескольких недель.
Скажу сразу, что по долгу службы посещаю разные новострои, но такого приятного впечатления как в Green Light у меня еще не было. Обычно дома за МКАДом выстроены на отшибе и к ним нужно идти, буквально «по колено в грязи», практически по голому полю. Здесь все по-другому. Дома расположены в благоустроенном поселке Поведники, в котором четко налажена связь с Москвой и все выглядит пусть небогато, но очень ухожено и чисто. Рядом расположенный лес зовет и манит осенними красками, а выстроенные дома удивляют оригинальностью планировки и продуманностью пространства. Честно говоря, это первое место за МКАДом, где самой захотелось купить жилье. Есть только один недостаток: велика вероятность, что со временем желание ездить в столицу пропадет само собой. Уж больно красива тут природа и слишком быстро пропадает желание вернуться в цивилизацию.
Что интересно: На берегу Пироговского водохранилища, которое расположено рядом с Green Light, находится популярное место отдыха «Бухта радости». На берегах Клязменского водохранилища, которое также находится рядом с поселком, располагаются зоны отдыха — «Хлебниково», «Горки» с одноимённым причалом и база отдыха «Троицкое» с гостиницами, ресторанами, кафе для детей, мини-зоопарком. Здесь есть множество лодочных станций, с вёсельными и моторными лодками, катамаранами, катерами и мотоциклами. На берегах водоёмов множество пляжей и причалов, встречаются отдельные участки сосновых боров и дубрав, изредка попадаются влажные луговые берега. В Хлебниковском лесопарке, на который выходят окна домов, произрастают Шереметьевские культуры сосны, посаженные в 1900 году.
Что в итоге получит покупатель: жилье в экологически чистом районе рядом с Москвой. Подойдет людям семейным, любящим природу, но при этом предпочитающим комфортные, современные условия проживания. В поселке будет нормальная социальная инфраструктура - школа, детский сад и даже дом детского творчества. Плюс много спортивных объектов и площадок. Расстояние до Москвы - всего 7,5 км. При этом общественный транспорт курсирует регулярно и доезжает до ближайших станций метро за 15-20 минут.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
