Главная » Выплаты и компенсации

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры. Можно ли удвоить сумму маткапитала

Покупка квартиры в новостройке при использовании материнского капитала: условия, документы, процедура

Время чтения: 6 минут

Материнский капитал - это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже - отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ


Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение - готовность не менее 70%, то сейчас его сняли - здание может быть на любой стадии строительства.

Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
  • Паспорт заявителя.
  • Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
  • Свидетельство пенсионного страхования.
  • Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

Проверка документов - до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.

3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная "степень защиты" договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.

4. Подать документы в Пенсионный Фонд. Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой

Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен. От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру. Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита - по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала. Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.

Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды. Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится. Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.

    Как получить и обналичить материнский капитал на покупку жилья? По некоторым сведениям, более 95 процентов семейных пар, которые подали в Пенсионный фонд России (ПФР) заявление на использование материнского капитала (МК), хотят направить деньги на улучшение условий проживания. Основные требования, по которым законодательством разрешается получить жилье с направлением средств из МК, а также список документации для конкретной ситуации (квартира, а также частный дом и т. д.) прописаны в Постановлении Правительства «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12.12.2007 г. № 862. Форма сертификата на МК и порядок его получения регламентирован Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ (далее – Закон № 256-ФЗ). Рассмотрим в этой статье, как можно воспользоваться материнским капиталом на приобретение или покупку жилья.

    Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

    Закон предусматривает следующие варианты, как семья может поменять условия жизни, используя данную программу:

  • Покупает квартиру.
  • Вкладывает долю в жилищно-строительный кооператив.
  • Приобретает жилой дом (его часть).
  • Выплачивает ипотечный займ (кредит)ь.
  • Производит реконструкцию жилплощади.
  • Вкладывает финансы в строительные работы.

Без ипотеки

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки включает следующие основные стадии:

  1. Оформление сделки купли-продажи.

    2. В документации отмечается полная сумма, а также объем дополнительных выплат, указывается, в какой период они осуществляются, а также реквизиты кредитно-финансового учреждения и лицевой счет продавца. Если лиц, продаваемых имущество, несколько, перевод МК на их счета производится в пропорциональном соотношении на долю каждого.

  2. В пункте «покупатели» нужно обозначить всех членов семьи.

    3. Следует отметить, что за несовершеннолетних детей ставит подпись один из родителей ребенка (законный представитель). Если говорить о совершеннолетних, которые проживают отдельно, они также учитываются при сделке. В случае их отказа от принятия участия в процессе покупки квартиры, эти лица обязаны представить обязательство (подтвержденное нотариально) о переходе их части на иных членов семьи.

  3. Госрегистрация сделки.

    4. Срок - до 5-ти рабочих дней. В этой ситуации есть обременения в пользу продавца, поскольку он получает деньги от продажи жилплощади не полностью. После приобретения свидетельства о госрегистрации права родитель относит документы в ПФР.

  4. Отправка документации, ее рассмотрение до 2-х месяцев.

    5. После изучения бумаг выносится положительный вердикт либо отказ от выплаты. МК переводится на счет лица, которое продает недвижимость. Данный процесс может продолжаться от 2-х недель до 2-х месяцев.

  5. Снятие обременения.

    6. В результате погашения долга перед продавцом полностью все члены сделки обязуются явиться в регистрационную палату для снятия соответствующего обременения.

У родственников

Так, вероятность покупки жилья у родственников на материнский капитал обсуждается с начала действия программы. Договор с родственником по сделке купли-продажи не отличается от такого же соглашения с прочими физлицами. Они не подлежат запрету, но для получения МСК для покупки жилой площади в данном случае существуют ограничения на:

  • обналичивание материнского капитала на покупку жилья без разного рода изменений применения недвижимости;
  • заключение сделки между супругами, но это разрешено с прочими членами семьи.

ПФР признает договор приобретения квартиры или дома у родственников, если они напишут отказ от владения собственными долями жилплощади.

ПФР контролирует сделки между близкими родственниками. Ведомство строго следит за законностью, поскольку жилье нередко приобретается для обналичивания средств из МК по фиктивной схеме.

При сомнительных операциях вы всегда можете обратиться за консультацией в Пенсионный фонд, а также к консультанту в онлайн-режиме на официальном веб-сайте ПФР.

Условия

Чтобы ПФР предоставил финансовые средства на жилье, указанные в сертификате, требуется придерживаться необходимых условий использования материнского капитала на покупку жилья 2017:

  • в объекте имущества отводят равные части родителям и детям. В ситуации, если семейный капитал применяется для выплаты ипотечного кредита, который был взят раньше, имущественный объект остается за родителем. Причем нужно оформить и заверить в нотариальной конторе передачу части ребенку после оплаты задолженности;
  • недвижимое имущество должно быть расположено на территории РФ;
  • необходимо оформление покупки отдельной жилой площади, а не доли в праве владения;
  • сделки происходят в любом виде, не противоречащем закону;
  • продавец - это лицо, готовое к взаимодействию с госструктурами;
  • сделка недопустима, если продавец является близким родственником. Дальнее родство возможно;
  • в обращении на получение МК отмечается цель, где заявитель просит перечислить денежные средства и прикладывает подтверждающие бумаги.

Оформление материнского капитала на покупку жилья возможно при выполнении еще одного требования: учитываются интересы ребенка (детей) с предоставлением доли каждому по договору (ст. 10 п. 4 Закона № 256-ФЗ).

ПФР обязывает упоминать это условие в соглашении.

Постановление Правительства РФ «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 13.01.2009 г. № 20 дает возможность направлять финансы из МК не только на сделки, оформленные лично собственником сертификата, но и на те, где расписался супруг владелицы.

Обсуждения насчет направления материнского капитала на покупку жилья до достижения ребенком 3 лет до сих пор продолжаются. На сегодня выплатой вы вправе воспользоваться досрочно лишь на полное либо частичное погашение кредита. Иных вариантов законодатель не предоставил.

Документы

Чтобы начать использование материнского капитала на покупку жилья, в ПФР представляются следующие бумаги:

  • заявление;
  • СНИЛС и паспорт родителя;
  • сам сертификат;
  • договор сделки купли-продажи квартиры (ксерокопия);
  • документ о праве собственности на имущественный объект;
  • нотариальное обязательство об оформлении жилплощади в собственность всех членов семьи.

Порядок и сроки выплат

Рассмотрим порядок использования материнского капитала на покупку жилья. Финансы не выдают наличными, а перечисляют с бюджетного счета на счет лицу, которое продает имущество. Для этого все указанные бумаги вместе с заявлением отправляют в ПФР.

На изучение заявления о получении средств МК и принятие по нему вердикта (удовлетворить либо отказать) отводится 30 дней. При удовлетворительном решении средства из ПФР перечисляются в течение десяти дней.

Итак, потратить материнский капитал на покупку жилья 2017 на основе законодательства РФ допустимо. Это отмечается в Законе № 256-ФЗ, в котором регламентировано, что средства МК (целиком или частично) на основе соответствующего заявления направляют на приобретение жилой площади благодаря совершению сделки и/либо участию в обязательствах. Получение материнского капитала на покупку жилья происходит путем безналичного перечисления средств на счет кредитно-финансовой организации или физлица, производящих отчуждение покупаемого жилья.

Чтобы ПФР без проблем перевел средства из материнского капитала на счет продавца жилого помещения, в обращении нужно указывать цель подачи заявки и требуемый размер суммы, прилагая необходимые документы. У юристов нашего сайта много опыта в подобных делах, который они успешно применяют для консультирования и оказания клиентам помощи по данному вопросу. Позвоните по телефону или оформите свое обращение в специальной форме в онлайн-режиме.

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

  • Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
  • В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
  • Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
  • Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
  • Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
  • Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
  • Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Доли совладельцев жилья не определены

Ситуация

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры .

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

  • Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
  • В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.

Нет реквизитов счёта продавца жилья

Ситуация

К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

В договоре отсутствует условие о рассрочке платежа

Ситуация

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.

Тонкости приобретения жилья в новостройках

Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве .

В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.
Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.

Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.

Навигация по статье

Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, следует знать условия использования социальной помощи.

Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Перед покупкой квартиры важно учесть, что — заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев . Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  • на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
  • на вторичном рынке у собственника.

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года , семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны . Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

Законы об использовании маткапитала

Как приобрести квартиру до 3 лет

Исключениями из правила являются:

  • погашение первого взноса по ипотеке;
  • погашение процентов по ипотечному кредитованию.

Если у заявителя есть штрафы по ипотеке (например, несвоевременные платежи), их оплатить с помощью материнского капитала нельзя.

Пример

Семья М. купила квартиру с помощью ипотечного кредитования, оформленного на 25 лет. Затем у них родился второй ребенок.

Мать получила сертификат на материнский капитал. Теперь у них есть право сразу использовать средства, чтобы частично погасить задолженность по ипотеке (например, для уменьшения ежемесячных платежей).

Покупка у близких родственников

Сделки с родственниками возможны в 2 случаях:

  • запрещено приобретать долю;
  • недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).

Государство не поддерживает сделки с родственниками, но и не запрещает. Только супруги не могут участвовать в таких сделках.

3 способа приобретения квартиры за материнский капитал

Государство разрешает приобрести недвижимость 3 разными способами, для каждого из которых существуют свои особенности.

Единовременная покупка

Стандартный договор купли-продажи заключается, если семье хватает средств купить недвижимость сразу. Главное - договориться с продавцом, что МК поступит через 2 месяца, пока сотрудники ПФР проверяют все документы.

В 2015 был принят закон, запрещающий микрофинансовым организациям участвовать в сделках с применением маткапитала.

Приобретение в кредит

Основным нюансом приобретения собственности в кредит является зависимость от ипотечного договора. Жилье не может быть разменяно, продано или подарено , пока не выплачен кредит.

Все крупные банки занимаются выдачей ипотеки, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. В каждой организации установлены правила кредитования и требования к кандидатам.

Покупка доли

Внесение части денежных средств на строительство называется долевым участием. Это выгодно, потому что квартиры в домах стоят дороже, чем доли в доме. Использование средств с этой целью имеет ряд условий:

  • сначала гражданин подходит в ПФР вместе с заявлением и договором, а затем направляет материнский капитал по указанным реквизитам;
  • в договоре должны быть указаны строки строительства недвижимости;
  • гражданин, на которого оформлен сертификат, и застройщик подписывают договор;
  • если сроки постройки дома необходимо продлить, участники договора подписывают новое соглашение , которое предоставляется в ПФР.

Имущественные права несовершеннолетних

Согласно ФЗ №256 от 2006 года, несовершеннолетние дети должны быть включены в долю. Если жилье приобретается за счет средств ипотечного кредитования, заявитель составляет записку, в которой обязуется оформить долю после погашения кредита.

Оформить долю на ребенка достаточно просто:

  • один из родителей заполняет договор дарения части недвижимости в пользу ребенка и заверяет у нотариуса;
  • договор регистрируется в Росреестре.

Как правило, родители делят собственность поровну между всеми членами семьи. Законом не установлены размеры доли для несовершеннолетних. Совершеннолетние граждане имеют право отказаться от своей доли.

Основные нюансы при покупке недвижимости за МК

Так как сотрудники ПФР тщательно проверяют все сделки с участием государственной поддержки, задержка в поступлении средств неизбежна . Однако это не дает возможности совершать мошеннические действия со сделками купли-продажи, так как государство дает свою гарантию и имущество считается собственностью продавца до завершения сделки. Главное, совершить 3 шага:

  1. Получить банковский перевод из ПФР.
  2. Оформить собственность в Росреестре.
  3. Получить извещение о внесении изменений в базу данных.

Передаточный акт подписывается обеими сторонами, в нем указываются все характеристики квартиры. Документ заверяется у нотариуса. После этого недвижимость будет считаться собственностью покупателя.

Правительство официально подтвердило факт продления программы до 2023 года. Постоянно ведутся переговоры о расширении сфер использования материнского капитала и упрощении условий его получения.