В 2019 году реализовать недвижимость, приобретенную на данную субсидию в РФ, вполне допустимо. В то же время следует помнить о многих особенностях, а также различного рода затруднениях.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Так материнский капитал представляет собой адресную государственную помощь, направлена она может быть только лишь на определенных граждан.
При реализации такого вида недвижимого имущества понадобится в обязательном порядке учесть интересы несовершеннолетних детей, именно по причине присутствия которых и был выдан материнский капитал.
Соответственно, это влечет за собой обязательность участия ОП, а также ПФР – так эти два органа являются основными, занимающимися контролем в данном сегменте предоставления госсубсидий.
Все тонкости, особенности процесса нужно будет обязательно разобрать предварительно. Это позволит упростить процедуру продажи, а также избежать проблем с контролирующими органами.
Основные моменты
Сегодня под материнским капиталом подразумевается целевая адресная финансовая помощь, назначение которой – улучшение демографической ситуации на территории нашей страны.
Со всеми вопросами лучше всего будет разобраться заранее. Всю сумму этого типа субсидии возможно расходовать для решения самых разных задач.
В том числе – на постройку дома или же его . Нередко в последствии таковую недвижимость возникает необходимость продать.
Но сама сделка с домом, купленный который на средства государства, должна проходить в соблюдением некоторых правил.
Так как недвижимость, в приобретении которой были использованы средства , должна быть распределена между членами семьи, на которую сертификат был выдан.
При этом правом на таковую обладают несовершеннолетние. Как следствие – возникает необходимость в соблюдении определенных юридических тонкостей и прав самого ребенка.
В перечень базовых вопросов входит:
- что это такое?
- как использовать МК;
- правое регулирование.
Что это такое
Часто задаваемый вопрос — можно ли продать дом, купленный за материнский капитал? Ответ на таковой является утвердительным.
Но осуществить реализацию допустимо лишь при соблюдения перечня некоторых важных требований.
Недвижимость, купленная с использованием МК, реализовать допускается лишь при выполнении определенных условий.
Сам факт наличия таковых объясняется именно вопросом назначения данной государственной .
Под материнским капиталом подразумевается факт выделения определенного количества денежных средств.
Данного типа программа начала действовать в далеком 2007 году и величина его постоянно индексируется. На 2019 год величина такового капитала составляет 453 тыс. рублей.
Существуют некоторые нюансы, которые связаны с применением МК. К таковым относятся следующие:
При переезде нужно будет обязательно получить разрешение на осуществление продажи и перерегистрацию граждан специальное разрешение от органов .
Отдельно стоит отметить, что при разводе действуют стандартные правила. Соответственно, понадобится обязательно заранее ознакомиться со всеми тонкостями процедуры, нюансами таковой.
Иначе, при невыполнении таковых требований, понадобится возвратить все потраченные средства. Судебная практика достаточно велика по этому поводу.
Как использовать МК
Вопрос применения средств МК освещается в специальных нормах законодательства.
Существует определенный список направлений, где можно расходовать все деньги, полученные на основании сертификата МК.
Базовые перечень направления трат денег, полученных таким образом от государства, включает в себя:
- улучшение жилищных условий – сделать это можно как за счет ремонта, так и путем расширения площади недвижимости;
- оплата платного образования самого ребенка;
- формирование накопительной пенсии матери;
- социальная адаптация ребенка-инвалида.
Причем все обозначенные выше направления расходования средств имеют некоторые особенности, нюансы. В первую очередь это касается именно жилищных условий.
Приобретаемая недвижимость в обязательном порядке должна располагаться только лишь на территории Российской Федерации – какие-либо альтернативы попросту не допускаются. .
Оплата образования подразумевает несколько различных направлений. Под таковыми понимаются следующие:
- на содержание ребенка на территории в детском саду;
- оплата обучения старшего ребенка;
- проживание ребенка на территории общежития.
Социальная адаптация ребенка-инвалида – одно из направлений, на которое возможно будет израсходовать полученные таким образом средства.
Соответственно, понадобится обязательно учитывать факт отчетности перед контролирующими государственными органами.
Также существует ряд направлений, на которые не допускается расходовать средства материнского капитала. В первую очередь касается это купли нежилого помещения.
Правовое регулирование
Существует специальная законодательная норма, которая регулирует вопрос использования материнского капитала.
В случае непонимания значения используемых терминов могут возникнуть достаточно существенные затруднения.
Сегодня для использования права на получение мер дополнительной поддержки нужно будет соответствовать некоторым требованиям.
Причем израсходовать возможно будет все средства, которые полагаются в соответствии с обозначенным выше нормативным документом.
Данный момент лучше всего рассмотреть заблаговременно. Полный перечень направлений на которые можно будет израсходовать материнский капитал обозначается в .
Обычно продажа купленной недвижимости может быть осуществлена лишь через несколько лет. Но при этом в некоторых случаях допускаются некоторые исключения.
Особенно если он куплен в крупном городе и появилась возможность увеличить жилую площадь без ущерба для прав самого ребенка. Этот момент особенно важен.
Исходя из него осуществляется оценка возможности реализации недвижимости. Гражданину нужно будет внимательно изучить все нормативы перед продажей имущества.
Если собственник считает, что его права каким-либо образом нарушены, то стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке – с начальником соответствующего отдела ПФР .
Если же сделать это по какой-то причине не удается, то необходимо будет обращаться в суд в регионе расположения конкретного отделения Пенсионного фонда РФ.
Можно ли продать дом, который куплен на материнский капитал
Ответ на вопрос по поводу того, можно ли продать дом, который куплен на материнский капитал, положительный. Но решающим моментом является именно фактор времени.
Также стоит заранее рассмотреть вопрос — через сколько можно продать дом купленный на материнский капитал? Существует стандартный ряд вопросов изучить которые нужно будет обязательно предварительно.
К таковым относятся следующие:
- при каких условиях допустима сделка;
- через какое время;
- как действовать без риэлтора;
- порядок заключения сделки.
При каких условиях допустима сделка
Сегодня существует обширный перечень условий, выполнение которых строго обязательно для свершения данного типа сделки.
На данный момент существует множество различных тонкостей, связанных непосредственно с соблюдением прав несовершеннолетних, обладающих на недвижимость.
К основным таковым базовым условиям, соблюдать которые нужно будет обязательно, относятся:
Соответственно, орган опеки и , а также ПФР осуществляют наблюдение за подобными сделками.
При нарушении обязательных для выполнения условий будет попросту невозможно осуществить процесс продажи.
Так как защита прав несовершеннолетних граждан для государственных органов является приоритетной задачей.
Приобретаемая недвижимость должна соответствовать некоторым требованиям. Выполнение таковых строго обязательно.
Причем следует учитывать, что даже если сделка будет полностью завершена, но при этом прав ребенка нарушены – подобного рода процедура может быть аннулирована достаточно быстро через суд.
При этом срока давности у подобных дел не установлено. Не стоит пытаться нарушить закон и осуществить процесс сделку в обход соответствующих федеральных законов.
Через какое время
В законодательстве какие-либо прямые запреты на отчуждение недвижимости отсутствуют. Тем не менее, для осуществления сделки таковая должна быть обязательно одобрена на органами опеки.
Видео: продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
В противном случае сделка невозможна. Данное требование прописано прямо в соответствующих законодательных нормах.
Как действовать без риелтора
Путем использования услуг риелтора можно будет осуществить оформление с минимальными затратами времени. Но нередко возможность воспользоваться таковыми отсутствует.
В таком случае процесс продажи возможно будет осуществить иными способами. В случае самостоятельно осуществлять процедуру нужно будет стандартным образом.
Вопрос о том, , может возникнуть совершенно неожиданно. Бывает, что еще совсем недавно семейный бизнес приносил постоянный стабильный доход, но в связи с непредсказуемыми обстоятельствами ситуация резко изменилась, и необходимо срочное вливание капитала для поддержания функционирования его деятельности.
Жизнь очень непредсказуема и если ещё вчера вы были уверены, что продажа дома, приобретенного с помощью материнского капитала, вам совершенно не нужна, то сегодня обстоятельства могут сложиться уже иначе. Причинами могут послужить не только проблемы с бизнесом, но и другие форс-мажорные ситуации: здоровье, необходимость помочь близкому человеку, срочный переезд и многое другое. В этой статье мы постараемся подсказать вам ответы на самые распространённые вопросы о том, как продать дом, приобретенный на материнский капитал , и что для этого необходимо.
Для того чтобы продать дом, купленный на материнский капитал, нужно знать несколько особенностей такой сделки. По большому счету, она ничем не отличается от обычной процедуры продажи недвижимости. Разница присутствует в том, что любая жилплощадь, приобретенная на материнские средства, является также и собственностью всех несовершеннолетних детей, поэтому при любой операции с такой недвижимостью должны быть учтены их интересы. Согласие на продажу части жилья, которая закреплена за несовершеннолетним человеком, могут предоставить исключительно органы опеки, так как до 18 лет ребенок не имеет права решать такие вопросы самостоятельно. Это главная особенность, с которой вы столкнетесь, продавая дом, приобретенный на материнский капитал, все остальные правила и законы идентичны тем, которыми руководствуются при стандартной процедуре продажи недвижимости.
Порядок осуществления и выполнения процедуры продажи жилплощади в таком случае выглядит следующим образом:
Статья 10 закона 256 гласит, что любое жилье, приобретенное с участием материнского капитала, не имея значения, было оно построено, куплено или реконструировано, распределяется в равных долях между всеми членами семьи. В случае рождения других наследников, они также имеют право претендовать на свою часть жилплощади, что обуславливается законом о том, что при появлении нового члена семьи, доли уже имеющихся наследников, уменьшаются. Проживая в гражданском браке с мужем и имея общих детей, он все равно не имеет прав на дом, приобретенный на материнский капитал.
Обязательно необходимо удостовериться в том, что все дети упомянуты, как собственники такого жилья, в противном случае может возникнуть ряд трудностей при попытке его дальнейшей продажи. В последнее время все больше внимания уделяется проверке всех прописанных членов семьи, в частности тех, кто имеет детей рожденных позднее, чем в 2007 году.
Также необходимо уделить внимание и тому факту, что жилищные условия детей после продажи квартиры, не должны ухудшиться. Рассмотрим некоторые условия, которые необходимо учитывать:
Жилье, предоставленное взамен должно быть идентично размером с дом, купленный на материнский капитал. Также оно может превосходить установленные размеры, но не быть меньшей территории;
Условия проживания, состояния жилья и степень благоустройства должны соответствовать тем, которые несовершеннолетние люди имели и в прежней квартире;
Нельзя нарушать долю одного из наследников – все должны получить равнозначное жилье.
Для осуществления продажи такого рода недвижимости, необходимо предоставить всю информацию о том жилье, куда переедут несовершеннолетние жильцы в органы опеки. Здесь эта информация будет тщательно проверена и, в случае соответствия всем требованиям, вы получите согласие на продажу имущества.
Если вы приобретаете для несовершеннолетних детей жилплощадь в строящемся объекте, который не был сдан в эксплуатацию, могут возникнуть проблемы с оформлением, также как и при желании оформить ипотеку. Нет гарантии в том, что банк захочет иметь дело с выдачей ипотеки человеку, который не достиг совершеннолетия. А оформить права собственности на еще не сданную недвижимость не разрешено законами. Конечно, понадобится большое количество документов для совершения сделки.
В случае если присутствуют несовершеннолетние дети, необходимо официальное разрешение органов опеки. Это требование четко указано в статьях 37 ГК Российской Федерации и 20 статье закона ФЗ. Получить такое разрешение возможно только после того, как будут предоставлены доказательства факта, что для детей предоставляется альтернативное жилье, не уступающее предыдущему. Поэтому лучше заранее присмотреть жилплощадь и проверить её соответствие требованиям.
Также необходимо иметь уже заверенный нотариусом документ, подтверждающий факт покупки жилья для детей. Договор может быть предварительным. Предоставлять и получать одобрение от ПФ уже нет необходимости в случае покупки площади на материнский капитал.
Пакет необходимых документов также включает в себя не только копии, но и подлинники перечисленных ниже бумаг:
Паспорта обоих родителей;
В случае если вы находитесь в браке, необходимо предоставить свидетельство;
Заявления родителей или бумаги, подтверждающие отсутствие таковых. Это могут быть документы, с информацией о лишении мужа родительских прав, признании его безвестно пропавшим или же свидетельство о смерти супруга;
Свидетельство о рождении детей;
После достижения 14 лет, ребенок имеет полное право на написание заявления об отказе от продажи своей доли жилплощади. Такое заявление также должно быть приложено к документам, если оно имеет место;
Документы, которые подтверждают то, что вы имеете права собственника на квартиру или дом;
Расписки, полученные от всех собственников, достигших совершеннолетия, о том, что они не имеют претензий к продаже дома;
План дома, приобретенного на материнский капитал, который выдается в БТИ;
Ряд справок, о цене жилплощади, также выдаваемый БТИ;
Справки о том, что хозяева продаваемой квартиры не имеют долгов по коммунальным платежам и налоговым выплатам;
Нотариально заверенный предварительный договор о приобретении альтернативной жилплощади;
Справки с информацией о лицевом счете данного жилого помещения.
Важно также помнить о том, что вышеперечисленные документы касаются непосредственно продаваемой жилплощади, а необходимо предоставить также бумаги о той жилплощади, которая приобретается взамен. К ним относятся:
Документы, подтверждающие собственность владельца покупаемой квартиры;
Паспорт хозяина квартиры;
Заверенное заявление продавца недвижимости о том, что собственность будет передана во владения именно этой семьи;
Справки о задолженностях, о стоимости продаваемой им квартиры и её заверенный план;
Выписка на основании лицевого счета.
Именно такой перечень документом необходимо собрать в любой случае, если вы думаете о том, как продать дом с материнским капиталом. Подаются все эти бумаги в органы опеки и попечительства и будут рассмотрены в течение одного месяца. Данный процесс не подлежит ускорению, не смотря ни на какие обстоятельства. Независимо от того, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, собрать нужно весь пакет документов, в случае проведения обмена, аренды, дарения и в др.
Если говорить о земельном наделе, который находится вокруг дома, то его приобретение возможно только за личные средства, так как участок не является жилплощадью. Дом, купленный на материнский капитал , не включает в себя никаких земельных наделов. Но вы всегда можете оформить их на несовершеннолетних, но для продажи все равно придется обратиться за разрешением в органы опеки.
Как продать жилплощадь, купленную в ипотеку под средства материнского капитала? Следуя законам всех банковских организаций, любая жилплощадь, которая была куплена в кредит, находится под банковским залогом до момента погашения всей суммы кредита, не зависимого от того проживает ли в ней кто-либо. Именно проблемы с выплатой долга чаще всего вынуждают людей продавать такую квартиру. Заключая договор, обязательно убедитесь в том, что вам предоставляется право выплатить кредит досрочно. Это единственный риск, с которым вы можете столкнуться в такой ситуации, в остальном продажа такого объекта равносильна сделке с любой другой недвижимостью. Обезопасить вас и ваших покупателей от мошенников также поможет обязательная регистрация сделки и залога в УФРС.
Однако существует несколько наиболее частых обманных операций, связанных со средствами материнского капитала и их использованием. Помните о том, что если вы будете выполнять все требования, указанные в законодательстве и действовать согласно рамкам закона, никаких проблем с продажей жилья такого типа возникнуть не должно. Но для того, чтобы минимизировать любые обманные операции, аферы и ущемления прав детей, за любое нарушение таких норм грозит уголовная ответственность. При организации фиктивной покупки жилья с целью его повторной продажи и получения наличных денег, мера пресечения составляет от штрафа до лишения свободы на два года. Такое преступление котируется, как кража средств из государственного бюджета и представлено в статье 159.2 УК. Поэтому, лучше заранее ознакомиться с тем, как продать дом, приобретенный на материнский капитал , какие законы и требования необходимо изучить, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.
В принципе, это не сложно, но если он был куплен на материнский капитал, то процесс продажи осложняется.
Вам нужно будет предусмотреть все необходимые нюансы, чтобы сделка была законной. Именно о том, как продать дом купленный на материнский капитал мы и поговорим в статье представленной ниже.
Можно ли продать дом купленный на материнский капитал?
Не секрет, что многие мамочки задаются вопросом: «Купила дом на материнский капитал могу ли я его продать?», давайте по-порядку. Да, несомненно можно продать дом купленный на материнский капитал. Такое позволяет 9 глава Жилищного Кодекса и ФЗ №256 от 29.12.2006 года .
Согласно этим законам, вы можете осуществить продажу только в случае, если новое жилье будет в равнозначных районах или в более привлекательных и успешных. Также новое жилье должно быть больше по площади.
Если дом приобретался на средства маткапитала, то вам нужно будет продавать жилье через нотариуса. При этом сначала вы должны купить новый объект, а потом продавать имеющийся.
В новом объекте дети должны получить такие же доли или большие по размеру. Для этого не нужно через нотариуса составлять соглашение, достаточно прописать данное условие в договоре купли-продажи.
Что касается самого момента продажи, то он возможен только после получения одобрения от органов опеки. Они находятся в здании районной администрации.
С тем, можно ли продать дом купленный за материнский капитал разобрались, теперь поговорим об условиях, которые необходимо будет выполнить для успешной продажи.
Продажа дома купленного за материнский капитал: условия
Как продать дом купленный за материнский капитал? Если коротко, то реализовать купленный на средства маткапитала дом возможно, следовав следующей инструкции:
Если обращаться в агентство недвижимости, то вы сможете значительно ускорить весь процесс. Это связано с тем, что специалисты знают все нюансы в области жилищного законодательства и смогут все оформить быстро и с первого раза.
Когда можно совершить сделку?
Итак, когда можно продать дом купленный на материнский капитал? Продавать можно любой момент после выдачи детям долей в жилище.
Однако Гражданский и Налоговый Кодексы предусматривают оплату налога, если вы находитесь в собственности менее 5 лет. Это сделано, чтобы препятствовать деятельности спекулянтов.
Однако при продаже жилья по заниженной стоимости вам нужно будет оформить налоговую декларацию и подать ее в соответствующие органы в соответствующие законом сроки .
Если вы действительно не получили прибыли в результате перепродажи недвижимости, то вам не придется платить подоходный налог 13%.
Теперь, когда вы немного больше узнали о том, через сколько можно продать дом купленный за материнский капитал, какие документы нужны для осуществления данной сделки — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.
Перечень необходимых документов
Вам нужно будет иметь на руках документы на свой объект и на новый объект недвижимости. Для того, чтобы осуществить продажу дома купленного на материнский капитал, вам надо будет собрать следующие документы:
На новый объект недвижимости вам потребуются следующие документы:
- Выписка из ЕГРП.
- Предварительный договор купли-продажи.
- Выписка из домовой книги и бухгалтерии управляющей компании.
- Технический и кадастровый паспорт.
После сдачи пакета документов в Росреестр вам потребуется ждать. Когда факт перехода права собственности будет зарегистрирован, останется только зарегистрировать эту сделку у нотариуса.
Стоимость услуг нотариуса составляет 1% от стоимости жилья плюс 3-5 тысяч рублей на проведение технических проводок.
Пошаговая инструкция
Как продать дом купленный под материнский капитал? Изначально нужно будет заключить договор на оказание услуг с агентством недвижимости. Специалисты смогут правильно составить договор купли-продажи и будут отстаивать ваши интересы. Также они смогут быстрее найти покупателя на ваш дом.
Когда у вас будет покупатель, вы должны получить задаток. Следующий этап – предоставление задатка продавцу.
Стоит отметить, что деньги хранятся в агентстве недвижимости . Если одна из сторон решит разорвать сделку по неуважительной причине, то нужно будет заплатить штрафные санкции.
После предоставления задатка можно собирать пакет документов для органов опеки. Обычно заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Вам понадобится следующее:
В заявлении необходимо указать адреса продаваемого и покупаемого объектов, а также имена детей и родителей.
Вам потребуется указывать паспортные данные и данные свидетельств о рождении. Оно сдается в соответствующий отдел районной адинистрации
Также у вас могут затребовать дополнительные документы . При сдаче оба родителя должны присутствовать лично.
Когда вы получите разрешение со стороны органов опеки можно продолжить регистрацию сделки. Так, вы составляете договор купли-продажи, где предусматриваете выдачу детям долей.
В нем должны быть прописаны ФИО всех членов сделки, в том числе детей. За них расписываются их законные представители, а именно родители.
В договоре также указываются адрес объекта. Его состояние, какие именно вещи остаются в нем и стоимость.
Если сделка осуществляется с использованием банковских средств, то именно финансовое учреждение назначает дату перечисления средств.
Именно в этот день продавцы получают свои деньги, сдают документы в Росреестр и заверяют сделку у нотариуса.
Важно отметить, что вы сами можете выбрать нотариальную контору. Имеет смысл обзвонить несколько из них, чтобы узнать, какую цену они предоставляют. Также надо быть готовым подождать.
Дело в том, что нотариусу необходимо подготовить все необходимое для совершения сделки с участием детей. Обычно они регистрируют все через 2-3 дня после предоставления документов.
На сделке должны лично присутствовать все члены, которые фигурируют в договоре.
В Росреестре регистрация происходит в течение 3-5 дней. После получения документов вы можете наслаждаться жизнью в новом жилье.
Заключение
Таким образом, приобрести новое жилье, продав дом, который покупался на маткапитал, возможно. Но вы должны выделить детям долю, размер которой будет больше или таким же, как в вашем доме.
Иначе сотрудники отдела опеки не дадут разрешение на совершение сделки. Если вы будете работать с агентством недвижимости, то все произойдет значительно быстрее и легче.
Более того, на всех этапах вас будет сопровождать юрист, что гарантирует чистоту сделки. Надеемся, наша статья помогла вам найти ответ на вопрос: «Можно ли продать дом купленный под материнский капитал, если да, то как это сделать?».
Почему сложно продать дом, купленный на материнский капитал? Материнский капитал - деньги, выделенные государством после рождения ребенка, программа поддержки семьи и, в первую очередь, нового члена общества. Их можно потратить на улучшение жилищных условий. Однако если встанет вопрос о реализации такого жилья, то материнский капитал может стать серьезным препятствием для продажи.
Материнский капитал
Государственная программа выплаты материнского капитала призвана поддержать молодую семью, улучшить условия ее проживания или обеспечить обучение ребенка или матери. В случае если деньги потрачены на улучшение условий проживания, куплен дом или другая недвижимость, материнский капитал является обременением для любых юридических сделок.
Это значит, продать или купить такой дом можно только с разрешения органов опеки, которые будут наблюдать, чтобы не нарушались права детей, не достигших совершеннолетия. Их действия регламентируются законодательно (ГК РФ ст.37; ФЗ ст.20). Так как несовершеннолетние члены семьи являются полноправными долевыми владельцами недвижимости, то им необходимо:
- Выделить равноценные доли в покупаемом жилье.
- Обеспечить равноценные или улучшить условия проживания.
- При определенных условиях допускается выделение детям равноценной доли жилья, принадлежащего ближайшим родственникам, например, бабушкам или дедушкам.
Покупаемое жилье должно быть эквивалентным по площади или больше продаваемого. Такое серьезное отношение государственных органов опеки к продаже дома с долевым участием несовершеннолетних детей диктует определенную последовательность совершения сделки. Прежде чем получить разрешение, родители должны предоставить полнейшую информацию о будущем жилье. В целом, порядок действий, за исключением некоторых нюансов, выглядит так:
- Найти равноценное или большее по площади жилье, в котором детям будут предоставлены равноценные или улучшенные условия.
- Договориться с владельцем и подписать предварительный, нотариально заверенный договор о сделке.
- Получить справку об оценочной стоимости доли каждого ребенка.
- Открыть именные счета на всех несовершеннолетних детей, куда переводится денежный эквивалент доли ребенка.
- Все справки и договора, выписки из счетов предоставляются в органы опеки. Одновременно пишется заявление с просьбой о реализации недвижимости на основании права долевой собственности.
На рассмотрение такой заявки уйдет около месяца. Положительные нюансы, которые могут сыграть роль в принятии решения о продаже:
- значительное улучшение условий проживания всех детей в семье;
- наличие развитой инфраструктуры, удобство расположения, экологичность района.
- какое-либо ущемление прав ребенка, в том числе и переезд в помещение меньшей площади;
- отсутствие развитой инфраструктуры вокруг места проживания, удобств в доме;
- жилье в плохом состоянии, нуждающееся в капремонте или недостроенное.
По достижении ребенком 16 лет, при условии, что он официально работает или состоит в браке, разрешение органов опеки на продажу жилья, купленного на материнский капитал, можно не получать.
Полный список документов
Перечень документов, которые нужно предоставить в органы опеки и попечительства выглядит так:
- Заявление, написанное родителями несовершеннолетних детей. В отсутствии родителей такое заявление пишется уполномоченным представителем детей, с предоставлением документального обоснования отсутствия родителей.
- Свидетельство о браке, паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
- Каждый ребенок, достигший 14 лет, должен дать письменное согласие на продажу жилья.
- Каждый совершеннолетний ребенок должен дать письменное согласие на заключение сделки.
- Документы на право владения собственностью, в том числе и выписка из БТИ, номер в земельном кадастре, право собственности на землю, межевой план участка.
- Выписка из домовой книги или из ЕГРП обо всех прописанных на жилой площади, об отсутствии или наличии обременения.
- Выписки о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
При условии, что все дети достигли совершеннолетия (18 лет), дом, купленный на материнский капитал можно продать беспрепятственно. Кстати, земельный участок вокруг дома не является долевой собственностью, поэтому для его покупки не требуется разрешение органов опеки.
Особенности продажи
При продаже дома, купленного в ипотеку с использование материнского капитала, препятствием к продаже может стать невыплаченный долг по кредиту. В таком случае для заключения сделки требуется еще и разрешение банка, который выдал ипотечный кредит. Если покупатель все же готов купить такое жилье, сделку можно заключить несколькими способами.
- Переоформление кредита на нового покупателя. Совершается с разрешения банка, для чего будущему плательщику ипотеки обычно требуется подтвердить платежеспособность и иметь хорошую кредитную историю. С таким же успехом банк может и отказать покупателю.
- Погашение оставшейся части кредита на доверительной основе. В результате остаток долга погашается за счет покупателя, с недвижимости снимается обременение. Договор купли-продажи оформляется после получения разрешений из органов опеки.
- Покупатель в течение некоторого времени вносит суммы, необходимые для погашения задолженности по ипотеке. Каждый взнос оформляется нотариально, в виде заверенных расписок. Полное погашение ипотеки служит сигналом к снятию обременения.
- Можно реализовать ипотечное жилье через банк, но это не уменьшает количество препятствий и различных обязательных процедур.
Любые сделки с недвижимостью, обремененной ипотекой, осуществляются только с разрешения кредитной организации. Поэтому продажа дома, приобретенного на материнский капитал в ипотеку, усложняется еще одной бюрократической цепочкой. Продавцу нужно одновременно найти покупателя на обремененную недвижимость и будущее жилье для детей, которое устроит попечительский совет.
Осуществляя такую сложную сделку, нужно учитывать, что на нее уйдет не один день. Хотя покупателя найти не так сложно: недвижимость с обременением, в среднем, обходится покупателю на 10-25% дешевле рыночной стоимости. В случае если родители разводятся, они имеют право делить только ту долю недвижимости, которая принадлежит им.
Дом, купленный на материнский капитал, часто оформляется на детей полностью, поэтому в случае развода родителям не полагается ничего. При добровольном отказе от своего долевого участия в недвижимости, родителя можно освободить от выплаты алиментов на законных основаниях: дарственную оформляют на одного из детей или делят долю между всеми детьми.
Проще всего в таких процессах придерживаться добровольной договоренности, но часто все решает судебное разбирательство. Заявки на раздел имущества рассматриваются на основании участия сторон в покупке недвижимости. Для этого стороны предоставляют все документы по приобретению дома (договор купли-продажи, право собственности, документ, подтверждающий использование материнского капитала и другие). Продажа дома после развода родителей не влияет на процедуру в целом, последовательность действий остается та же.
Особенности приобретения
Сделку по приобретению дома с привлечением материнского капитала можно признать недействительной, если продавец не выделил доли для детей в покупаемом доме на момент продажи старой недвижимости. В таком случае и продавец, и покупатель могут быть привлечены к административной или даже уголовной ответственности.
При заключении сделок с недвижимостью лучше поинтересоваться, не привлекался ли для покупки материнский капитал, какое долевое участие в недвижимости имеют дети (особенно малолетние). Все сделки с недвижимостью, которая была приобретена с привлечением материнского капитала, нужно согласовывать с государственными органами опеки и попечительства.
Если встала острая необходимость продать дом, приобретенный на материнский капитал, вас ожидает долгий, трудный и тернистый путь. Все нюансы заключения подобных сделок могут быть досконально известны только специалистам. Поэтому не поленитесь предварительно обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет, как лучше действовать в той или иной ситуации, связанной с реализацией или покупкой подобного жилья. В любом случае, если другого выхода нет, стоит запастись терпением и настойчивостью.
