сайт посмотрел, в каких проектах столичных застройщиков недавно стартовали продажи, что и по какой цене они предлагают.
Московский и Октябрьский районы
Компания-застройщик ОДО «Айрон» предложила дольщикам два объекта в Московском районе: дом-«столбик» на улице Щорса и жилой комплекс у проспекта Дзержинского, рядом со станцией метро «Петровщина» .
14-этажный «столбик» на улице Щорса уже выбрался из котлована на пять этажей. Дом будет каркасно-блочный, высота потолков — 2,5 метра. На этаже по десять квартир. Окончание — 4-й квартал 2018 года.
1-комнатные (41 м²) — 1200 долларов;
2-комнатные квартиры (49−51 м²) — 1180 долларов;
3-комнатные квартиры (64; 72 м²) — 1150 долларов.
Стоимость при оплате в рассрочку до 30.07.2018 г. (первоначальный платеж 30%):
1- комнатные (41 м²) — 1230 долларов;
2-комнатные квартиры (49−51 м²) — 1210 долларов;
3- комнатные квартиры (64; 72 м²) — 1180 долларов.
На проспекте Дзержинского в конце минувшего года «Айрон» уже приступил к строительству жилого комплекса, состоящего из трех домов переменной этажности. Речь о площадке, на которой раньше строила Московская инвестиционная строительная компания. Она, напомним, успела возвести четыре 25-этажных дома из всего комплекса.
На сайте застройщика уже обнародованы цены первой очереди строительства — жилого дома № 1.
Дом каркасно-блочный, высота потолков — 2,7 метра. Стоимость 1 квадратного метра при 100%-ной единовременной оплате:
1- комнатные (38−40) м² - 1200 долларов;
2-комнатные квартиры (50) м² - 1200 долларов;
2-комнатные квартиры (59 м²) — 1100 долларов;
3-комнатные квартиры (69; 73; 76 м²) — 1050 долларов;
4-комнатные квартиры (92; 98 м²) — 1000 долларов.
Стоимость при оплате в рассрочку до 30.12.2019 г. (первоначальный платеж 30%):
1-комнатные (38−40 м²) — 1230 долларов;
2-комнатные квартиры (50 м²) — 1230 долларов;
2-комнатные квартиры (59 м²) — 1130 долларов;
3-комнатные квартиры (69; 73; 76 м²) — 1070 долларов;
4-комнатные квартиры (92; 98 м²) — 1020 долларов.
Окончание строительства — 2 квартал 2020 года.
Еще один жилой комплекс «Айрон» начал строить в Октябрьском районе, недалеко от аэропорта. В границах улиц Зубачева — 3-й переулок Брестский — 4-й переулок Зубачева появятся три многоквартирных десятиэтажных дома. Начало строительства комплекса — декабрь 2017 года.
Стоимость 1 квадратного метра при 100%-ной единовременной оплате:
1-комнатные квартиры (37 м²) — 1050 долларов;
2-комнатные квартиры (49 м²) — 1000 долларов;
3-комнатные квартиры (60 м²) — 970 долларов;
3-комнатные квартиры (67 м²) — 950 долларов;
Стоимость при оплате в рассрочку до 30.12.2018 г. (первоначальный платеж 20%):
1-комнатные квартиры (37 м²) — 1080 долларов;
2-комнатные квартиры (49 м²) — 1030 долларов;
3-комнатные квартиры (60 м²) — 1000 долларов;
3-комнатные квартиры (67 м²) — 980 долларов;
* по курсу НБ РБ на дату оплаты
Дата заключения договоров будет объявлена дополнительно на сайте застройщика.
УКС Советского района начал продажи в многоквартирном доме на пересечении улиц Волгоградской и Кутузова, который известен как долгострой «Волыни». Дом монолитно-каркасный, двухподъездный, рассчитан на 157 квартир. Объект планируют сдать к декабрю 2018 года.
Новый заказчик — — предлагает дольщикам строиться от 1080 долларов за квадратный метр. Пока была выпущена проектная декларация на 40 квартир: 30 двухкомнатных (от 63 до 82 м²) и 10 трехкомнатных (по 94 м²). Известно, что в первые дни продаж дольщики разобрали двухкомнатные квартиры по 63 квадратных метра. Остальные варианты еще есть.
Цена двухкомнатной и трехкомнатной квартиры при оплате 100% составляет 1080 долларов за «квадрат» в эквиваленте. При рассрочке платежа до сентября — 1110 долларов за «квадрат».
Заводской район
Известный застройщик ОАО «УНР-10» анонсировал на своем сайте строительство энергоэффективного многоквартирного дома в Чижовке, на пересечении улиц Голодеда и Ауэзова.
Изображение: УНР-10
Дом будет 18-этажный, монолитный, рассчитан на 215 квартир. Высота потолков — 2,5 м.
Ориентировочная цена квадратного метра — 1000 — 1225 долларов в эквиваленте. Начало продаж жилищных облигаций намечено на вторую половину марта 2018 года.
Приблизительные планировки. Изображение: УНР-10
К слову, похожие дома компания строила в Уручье и на проспекте Дзержинского, возле станции метро «Михалово».
Фрунзенский район
Из новых предложений — мансарды на улице Янки Мавра. ООО «Мансарды Столицы» будет надстраивать мансардный этаж в доме № 31. Тут дольщикам предлагаются 24 квартиры: двадцать двухкомнатных (40 — 46 м²) и четыре трехкомнатные (58−60 м²), по цене 1100 долларов за квадратный метр.
Окончание строительства — 1-й квартал 2019 года.
Жилой комплекс на ул. Голодеда / ул. Ауэзова – мечта, воплощенная в реальность!
Расположение новостройки
ЖК на ул. Голодеда / ул. Ауэзова в Минске находится в микрорайоне Чижовка-4 Заводского района столицы. Он расположен на юго-восточной окраине недалеко от Кольцевой автодороги, всего в семистах метрах от реки Свислочь.
Что вокруг
Заводской район, в котором находится новостройка, достаточно развит во всех отношениях. Рядом имеется гипермаркет, продуктовые и другие магазины, школы и медицинские учреждения. Поблизости детские сады, аптеки, кафе и банки. В шестистах метрах расположена Академия Авиации и городская клиническая больница.
Параметры новостройки
Комплекс состоит из одного восемнадцатиэтажного дома с одним подъездом. Здание оборудовано пассажирским и грузовым лифтом.
Дом строится по схеме с монолитным каркасом из армированного бетона. Здание имеет высокую категорию энергоэффективности, что обеспечивает небольшую стоимость отопления и кондиционирования.
Стены ЖК на ул. Голодеда / ул. Ауэзова возводятся из газосиликатных блоков толщиной 50 см, фасад надежно утепляется. Производится энергосберегающее остекление дверей балконов и больших окон тройными стеклопакетами.
Эргономичные планировки жилья, предлагаемые застройщиком, способствуют оптимальному использованию естественного дневного света.
Вход в подъезд оснащается металлической дверью.
Благоустройство
Рядом с домом прокладываются проезды и тротуары, высаживаются деревья и кустарники, устанавливается современное освещение. Выделяется место для установки мусоросборных контейнеров и площадка для ведения хозяйственной деятельности. Оборудуется современная площадка для игр и место для отдыха взрослых. Для автотранспорта организуется наземная парковка.
Транспортная инфраструктура
Возле новостройки пролегают маршруты троллейбусов, автобусов и маршрутных такси – всего около десятка. Отсюда легко добраться в центр и почти в любой другой район города, кроме того, есть троллейбусы и автобусы, на которых можно доехать до метро. Ближайшая станция «Могилевская» находится в трех с половиной километрах, рядом с ней автостанция. Железнодорожный вокзал расположен в тринадцати километрах.
О квартирах
Продажа квартир в ЖК на ул. Голодеда / ул. Ауэзова осуществляется без отделки, застройщик сооружает 1-2-3-комнатное жилье в широком диапазоне площадей, начиная от 27 м 2 . Всего имеется двенадцать вариантов планировки.
Наибольшая цена квадратного метра, по которой можно купить квартиру, установлена для жилья с минимальной площадью.
Все квартиры, за исключением трех вариантов, имеют застекленные балконы.
Здание возводит застройщик «10 УНР-инвест», на счету которого около двух десятков жилых комплексов в Минске и Гомеле.
Информацию о строительной компании можно получить, посетив официальный сайт. Там же имеются телефоны, по которым можно проконсультироваться по вопросу оформления рассрочки и ипотеки.
Плюсы : лесопарк под окнами, скорое новоселье
Минусы : скудный выбор
Дом на Карвата ул., 8А в микрорайоне Степянка сдается в эксплуатацию уже во II квартале. Сейчас коробка здания готова и остеклена, ведутся внутренние работы. Из прелестей - лесопарк “Степянка” прямо под окнами и скорое новоселье.
Столбик строится в микрорайоне Каменная Горка на Налибокской улице рядом с супермаркетом “Квадро”. Сдать его собираются во 2-м квартале этого года. В продаже остались три квартиры: две “двушки” (5 и 16 этаж) площадью 60,5 кв.м. по $1000 каждый и “трешка” на 14-м этаже площадью 78 кв.м. по $950 за “квадрат”. Цены указаны при 100-процентной оплате.
ЖК Minsk World - от $970 за “квадрат” в “однушке”
Плюсы: невысокие цены, небольшие метражи
Минусы: новоселье через 2 года, нет черновой отделки, электрики, перегородок
Жилой комплекс «Минск-Мир» возводится на месте бывшего аэропорта Минск-1, причем очень активно: на площадке задействовано много техники и рабочих, а благодаря тому, что застройщик не берет на себя обязательства по черновой отделке квартир, новостройки в метрополисе растут, как грибы после дождя.
Недорогие квартиры еще остались в доме “Эмиратс Волна”: “однушки” от $43 тыс. (43,4 кв.м), “евродвушки” площадью 43-46 кв.м. за $45-48 тыс. и трешки площадью 87-89 кв.м., которые обойдутся в $76-91 тыс. “Волна” сдается в октябре 2020 года целиком. Сейчас на месте дома нет даже котлована.
Следует учесть и то, что квартиры в «Минск-Мире» представляют собой своеобразный полуфабрикат и прежде, чем перейти к финальной отделке, счастливым новоселам придется развести электрику, сантехнику, сделать стяжку пола, оштукатурить стены и выстроить перегородки между комнатами. Сколько это стоит , мы однажды уже считали.
Дом с недорогими студиями в Чижовке - дороже $1000 за “квадрат”, зато квартиры стартуют от $33,6 тыс.
Плюсы: компактные и недорогие квартиры, энергоэффективность
Минусы: высокая цена кв.м., нескорое новоселье
В этом ТОПе мы сделали лишь одно исключение - для дома с малосемейками, который появится на пересечении ул. Голодеда и Ауэзова (микрорайон Чижовка). Несмотря на то, что “квадрат” в нем стартует от $1100, благодаря небольшим метражам квартиры в новостройке обойдутся даже дешевле аналогичных вариантов в “хрущевках” и “брежневках”.
Сейчас строительство ведется на уровне котлована, сдать новостройку собираются в III квартале 2019 года. Дом будет энергоэффективный (категория B), на 215 квартир (12 на этаже) с потолками стандартной высоты (255 см) и двумя импортными лифтами. Продавать жилищные облигации застройщик планирует с марта по ценам $1100-1225 за «квадрат».
Площадь однокомнатных «студий» стартует от 27,45 кв.м, ориентировочная цена «квадрата» в них - $1225. По сути, это одна вытянутая комната с двумя окнами, отгороженным санузлом и лоджией. А вся квартира предположительно обойдется покупателю в $33,6 тыс.
По $1000 за «квадрат» будет продаваться однокомнатная квартира площадью 58,5 кв.м, которая вполне сойдет за «евродвушку», ведь изолированная кухня здесь имеет площадь больше 18 кв.м и легко совместит в себе, помимо основной функции, функцию гостиной и столовой.
Трехкомнатные квартиры площадью от 65 до 71 кв.м будут продаваться по $1100 за «квадрат», «двушки» на 56-58 кв.м - по $1150 за «квадрат». Цены ориентировочные, конкретику внесет только мартовская проектная декларация.
Мансадры на Мавра : не совсем новостройка по $980 за “квадрат”
Плюсы: очень дешевые “двушки” и “трешки”
Минусы: отсутствие лифта, маленькие кухни, температурный режим под вопросом
Застройщик “Мансарды Столицы” начинает надстраивать дом на ул. Я. Мавра, 31 мансардой на 24 квартиры, чтобы сдать ее в I квартале следующего года. Аналогичная надстройка уже почти возведена над 33-м домом, и все же сроки затянулись: мансарду обещали сдать в феврале.
Что касается 5-этажки на Мавра, 31, в которой и продаются квартиры - там заканчивается капитальный ремонт и начинается надстройка 6-го мансардного этажа с “ двушками” от 39,5 до 46 кв.м, и “ трешками” - от 57,6 до 60 кв.м. Цена - $980 за “квадрат”, так что “двушку” здесь можно купить за $39 тыс., а “трешку” - за $56 тыс.
Мансардные квартиры сдаются со свободной планировкой и черновой отделкой, в которую входит электрика, улучшенная штукатурка стен, черновые доски пола. Огорожены будут только санузлы и кухни - последним, как и в квартирах ниже, отведено лишь 5 кв.м.
Еще один нюанс заключается в том, что строящиеся квартиры будут расположены на 6-м этаже в доме без лифта. Кроме того, есть вероятность, что летом в мансарде будет жарко, ведь крыша дома по сути является потолком квартиры.
Первоначальный взнос - 30% стоимости, остальное равными долями дольщики должны будут перечислять до конца строительства.
Застройка в границах Зубачева, 3-й пер. - Брестский, 4-й пер. – ул. Зубачева - от $950 до $1050 за “квадрат”
Плюсы: богатый выбор
Минусы: спорные планировки
С декабря 2017 года застройщик “Айрон” начал возводить квартал из трех 10-этажек неподалеку от ул. Казинца. Сдать его планируется примерно через год. Сейчас стройплощадка выглядит так:
В продаже остались 4 однушки-студии площадью 37 кв.м. за $39 тыс., 12 “евродвушек” на 48-49 кв.м. стоимостью $48-49 тыс. и 8 “евротрешек” площадью 60 и 67 кв.м. с ценами $58 тыс. и $64 тыс. соответственно - все это при единовременной оплате. С рассрочкой до конца строительства каждый кв.м. обойдется на $30 дороже, а первый платеж составит 20% стоиомости. Абсолютно во всех квартирах кухня совмещена с гостиной, и разделить их практически невозможно.
Дом №16 по генплану в границах пр. Дзержинского – пр. Любимова – ул. Семашко по $1000-1100 за “квадрат”
Плюсы: новый район, рядом метро, новоселье в этом году
Минусы: недешево
25-этажный столбик строится в двух шагах от ст. метро “Петровщина”, он монолитно-каркасный, хоть и похож на МАПИДовские “панельки” серии М-464-М. В данный момент строительство ведется на уровне 23-го этажа. Изначально новостройку собирались сдать в августе, сейчас сдача в эксплуатацию намечена на октябрь.
Из 200 квартир в продаже осталось порядка 20: среди них есть однушки, двушки и трешки. Для тех, кто готов внести всю сумму единовременно, застройщик недавно объявил скидки : по $1000 за «квадрат» он будет продавать «трёшки» площадью 93-94 кв.м, а также двухкомнатные квартиры площадью около 75 кв.м. Более компактные «двушки» площадью 68-71 кв.м без рассрочки выставлены по $1050 за кв.м., «однушки» порядка 45 кв.м - по $1100 за «квадрат».
С рассрочкой до конца строительства каждый кв.м. будет стоить дороже на $100. Первоначальный взнос - 30% стоимости.
ЖК “Петровщина” : $1000-1230 за “квадрат”
Плюсы: метро, большой выбор квартир
Минусы: недешево, новоселье через 2 года
Жилой комплекс строится прямо возле метро “Петровщина”, он будет состоять из монолитно-каркасных домов с газосиликатным заполнением и многоуровневого паркинга.
Сейчас продаются квартиры в жилом доме №1 по генплану, строительство которого только что началось и, за отсутствием непредвиденных обстоятельств, завершится во 2-м квартале 2020 года . Дом 6-секционный, переменной этажности, на 1-2 этаже будут расположены торговые и административные помещения, а с третьего начнутся квартиры. Они сдаются с черновой отделкой, но без перегородок.
В $1000 обойдется кв.м в четырехкомнатных квартирах площадью 93-99 кв.м., да и то при 100-процентной оплате. “Трешки” площадью 69-77 кв.м. продаются из расчета $1050 за “квадрат”, двухкомнатные квартиры на 60-62 кв.м. - по $1100, более компактные “двушки” (51 кв.м) и однушки (39-41 кв.м.) - по $1200 за “квадрат”. С рассрочкой на полгода цена каждого кв.м. вырастает еще на $20.
Таким образом, цены на однокомнатные квартиры в комплексе стартуют от $47 тыс., на “двушки” - от $61 тыс., “трешки” от $72,5 тыс., четырехкомнатные квартиры - от $93 тыс.
Каркасник на пересечении Олешева и Восточной УКС Советского района начал строить еще летом 2016 года. С тех пор новостройка выросла под крышу, но срок сдачи намечен еще только на декабрь. Дом строится в начале Логойского тракта. Напротив - Севастопольский парк, вокруг - новостройки, промзона и частный сектор. Микрорайон пока не очень развит, но, благодаря локации, перспективен. Первый этаж занимают встроенно-пристроенные помещения, со второго по десятый размещены квартиры.
Площадь “однушек” - 41 кв.м., “евродвушек” - 52 кв.м., двухкомнатных квартир - 70 кв.м., “трешек” - 90-91 кв.м. Квадратный метр во всех квартирах стоит $960 при единовременной оплате, $990 - с рассрочкой. Цена привлекательная, и квартиры наверняка разобрали бы, если б не нюанс: обязательным условием является покупка машино-места в подземном паркинге, цена которого - $15 тыс. А это значит, что “однушки” не в $39 тыс., а в $54 тыс., и даже для “трешек” реальная цена “квадрата” окажется не $960, а $1124, правда с машиноместом в подземном паркинге.
Планировки квартир идеальными не назовешь: кухня, как правило, меньше прихожей, а в “однушках” на 18 кв.м. предлагается совместить функции кухни, спальни и гостиной. Квартиры сдаются без отделки со свободной планировкой.
Программа «Доступное жилье»: Запад : около $920 за “квадрат” в любой квартире
Плюсы: широкий выбор, европейские планировки, качественная жилая среда
Минусы: пока только картинки, продажи стартуют в августе, цена может измениться
