Добрый день! Подскажите, как правильно оформить документ на реконструкцию крыши. Дом на 4 хозяина, мы купили 4-ю часть, но крыша над всем домом очень плохая, и мы хотим поднимать свою сторону, как мансарду. Как правильно написать документ, где распишутся все соседи, что они не против будут что мы перекроем и себе и им всю крышу!?
Здравствуйте.
Форма документа зависит от того, каких конкретных целей вы желаете достичь при его подписании и от местности, в которой проживаете. Так как речь идёт не просто о ремонте крыши, а о полноценной реконструкции дома с устройством мансардного этажа, одного согласия соседей может оказаться недостаточно. Чтобы полностью обезопасить себя от возможных жалоб совладельцев недвижимости, вы должны будете не только заручиться их согласием, но и получить разрешение на реконструкцию здания в местной администрации, в противном случае проведенные вами работы будут считаться незаконными и согласие соседей не будет иметь юридической силы.
В зависимости от страны, региона и статуса поселения список необходимых документов может весьма значительно отличаться. В крупном городе вас, скорее всего, обяжут заказать в обладающей соответствующей лицензией проектной организации подробный проект реконструкции жилого дома, согласовать его во множестве инстанций, пройти межведомственную экспертизу. В селе могут разрешить обойтись чертежом-эскизом, изготовленным собственноручно, а то и письменным заявлением с описанием характера работ.
Обязательным условием для разрешения проведения вами работ будет являться получение согласия соседей, ознакомление их с характером реконструкции и проектом, если он есть.
Полный список необходимых документов вы сможете получить в администрации, с посещения её архитектурно-строительного либо земельного отдела и рекомендуем начать процесс согласования.
Владеющего частным домом либо его частью жителя мегаполиса могут обязать для получения разрешения на проведение работ заказать подробный проект реконструкции жилого дома и выдать немаленький список инстанций, в которых необходимо получить согласование. В провинции и на селе требования отнюдь не так строги
Как именно составить бумагу, в которой вы будете просить соседей поставить свои подписи, вам в общих чертах расскажут в администрации. Зачастую форма достаточно произвольная, что-то наподобие: «с проектом ознакомлен, против проведения работ не возражаю» с указанием, какие именно преобразования ожидают ваш общий дом. Если вы хотите, чтобы в документе было зафиксировано не только принципиальное согласие жильцов, но и иные вопросы ваших взаимоотношений с ними (финансовые, организационные, ремонт и обслуживание кровли, порядок предъявления претензий и т.д.), советуем определить, какие именно дополнительные пункты должны быть отражены в нём либо проконсультироваться с юристом. Возможно, помимо письменного согласия, которое вы представите в местную администрацию, вам посоветуют составить отдельный договор.
Строительство собственного дома требует получения различной разрешительной документации. Подобные разрешения выдаются лишь специально уполномоченными на то государственными органами. При отсутствии разрешения на строительство у владельца могут возникнуть определенные проблемы. Так дом могут признать самовольно возведенным строением, в результате для его собственника могут наступить правовые последствия, вплоть до сноса дома.
Кроме оформления разрешения может потребоваться согласие соседей на возведение дома. Необходимость подобного согласования вызвана невозможностью в полной мере соблюдения требований пожарной безопасности, строительных и санитарно-бытовых норм. Для составления этого документа рекомендуется использовать образец разрешения от соседей на .
В каких случаях требуется согласие соседей
При решении возвести дом, важно узнать, нужно ли согласие соседей на строительство? Если этого не сделать, то возможны ситуации, когда соседи будут не согласны с данной постройкой. Они вполне могут потребовать переноса или сноса здания.
Согласие соседей на возведение дома особенно требуется в случае, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома будет меньше, чем того требуют строительные нормы. Иначе подобный дом будет являться самовольной постройкой. В результате для его владельца могут наступить весьма печальные последствия.
1. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольная постройка не может являться собственностью лица, который осуществил ее. Поэтому дом нельзя будет обменять, продать или передать третьим лицам.
2. Владельцу к тому же придется снести такую постройку, в том числе понести все расходы, которые связаны с проведением демонтажных работ.
Также стоит побеспокоиться при возведении строения с количеством этажей больше двух. Дело в том, что из окон подобного дома смежный участок можно будет наблюдать, как на ладони. Такое положение вещей может не понравиться соседям.
Как проходит процедура согласования
При необходимости получения согласия следует заранее изучить нормативы строительства на дачном участке между соседями. После этого можно непосредственно направиться к собственникам участка или лицам, которым он принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.
Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.
В случае если в базе будет отсутствовать информация о , то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.
Оформление согласия
Согласие соседей на возведение дома необходимо оформить письменно. Здесь сразу возникает вопрос, как написать разрешение на строительство от соседей? Это может быть расписка от соседей на разрешение строительства, написанная в произвольной форме. На текущий момент времени законодательством не предусмотрено каких-либо требований к ее содержанию. Однако в обязательном порядке в нем следует прописать следующие требования:
1. фио собственников сторон, в том числе их паспортные данные;
2. документы права собственности на их недвижимость;
3. адреса сторон;
4. размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от построек и границ соседнего участка;
5. схематическое расположение участков и строений;
6. подписи сторон с расшифровкой и дата подписания.
Требования по расстоянию до соседнего участка
1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.
2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка.
3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.
4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.
Нужда в перепланировке жилого помещения возникает у владельцев и квартиросъёмщиков довольно часто. Эти действия по закону должны осуществляться с компетентных органов, которые призваны следить за состоянием и безопасной эксплуатацией жилого фонда.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В большинстве случаев при модернизации и изменении планировки жилья требуется также согласие соседей.
Переустройство квартиры или дома можно начинать только после получения разрешения и всех необходимых документов, иначе будет признана незаконной, и её будет непросто.
Иногда самовольное переустройство заканчивается судебным разбирательством и постановлением о возвращении помещению первоначального вида.
Чтобы этого не случилось, необходимо изучить при каких обстоятельствах вам потребуется согласие соседей.
Переустройство жилья
Понятие переустройство жилья включает простую перепланировку и сложную.
Простая может ограничиться незначительными изменениями размеров жилых комнат, при сложной реконструкции затрагиваются несущие конструкции здания.
При простой перепланировке могут производиться работы по:
- увеличению и уменьшению площади комнат внутри квартиры с перенесением межкомнатных перегородок;
- замене дверей входных, переносу межкомнатных дверных проёмов;
- установке санузла на новом месте;
- реконструкции ванной и так далее.
Сложное переустройство - это изменение на несущих стенах и фасаде здания. Такие работы требуют дополнительных разрешительных документов.
Любое переустройство должно проводиться таким образом, чтобы интересы соседей не были ущемлены.
Это касается:
- жилого помещения, собственником которого вы являетесь;
- в случае вашего проживания в коммунальной квартире.
Когда требуется согласие соседей на перепланировку квартиры?
Переустройство, при котором понадобится согласие жильцов-соседей должно затрагивать их интересы. То есть, это могут быть работы, проводимые на капитальных элементах здания, а также касаться мест общего пользования.
Обязательным является получение согласия при перепланировке в коммуналке.
В собственности
Если квартира находится в вашей собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в той части, которая не касается интересов других жильцов.
Например, когда вы делаете внутреннюю перепланировку в квартире по согласованию со всеми необходимыми инстанциями и не изменяете:
- места общего пользования (лестницы, лестничные площадки, общие коридоры);
- фасад здания.
Если вы делаете перепланировку, отражающуюся на фасаде или на лестничных клетках, то согласие получить вам придётся.
Оно может быть в форме нотариально заверенного разрешения общего собрания жильцов или письменного заявления каждого из остальных владельцев жилья в доме.
Это касается переустройства балконов на первых этажах, которое в массовом порядке делают сегодня люди, оборудуя под балконами кладовки.
Правовые нормы перепланировки регламентируются Жилищным кодексом, в которой также перечислены необходимые документы для того, чтобы вы могли и сделать переустройство жилого помещения.
При переустройстве приватизированной квартиры, необходимо согласие всех собственников жилья на осуществление перепланировки.
Коммунальной
Для того чтобы сделать перестройку в коммунальной квартире, письменное разрешение (согласие) от всех проживающих собственников или квартиросъёмщиков является обязательным.
При этом факт того, что ваша комната или комнаты выделены в отдельную долю, не играет существенной роли.
Разрешение соседей, полученное в письменном виде, поможет вам в дальнейшем избежать споров в суде при узаконивании произведённой модернизации.
Реконструкция дома
Реконструкцией дома считается изменение объекта капитального строительства, этот вид переустройства строго регламентируется законом.
Если вы живёте в многоквартирном доме, и реконструкцию невозможно осуществить без присоединения каких-то частей общей собственности, то согласие соседей требуется в обязательном порядке.
Письменное разрешение следует получить от всех:
- проживающих в доме собственников;
- временно отсутствующих.
Такое решение собственниками может быть принято на общем собрании, протокол этого собрания должен быть приложен к документам, разрешающим реконструкцию.
Порядок оформления
Любое изменение жилого помещения начинается с получения разрешительной документации на перепланировку, переустройство или реконструкцию.
Чем сложнее переоборудование жилья, тем больше потребуется согласований. Но приступать к перепланировке не рекомендуется.
Хотя есть возможность узаконить перепланировку через суд после уже проведённых работ.
Но это ненадёжный способ, потому что вы можете не получить положительного решения суда, особенно, когда в результате перепланировки затронуты несущие элементы или интересы соседей.
Необходимые документы
Как уже отмечалось выше, обстоятельства и глубина перепланировки может быть разной и в каждом случае пакет документов свой.
Но есть общий перечень бумаг, нужных при любом варианте:
- Заявление на перепланировку.
- Документы на правообладание жилым помещением: свидетельство о собственности, договор о найме, об аренде. Если помещение снимается по социальному найму или арендуется, то прилагается согласие собственников. Это может быть муниципальный орган или хозяин и его семья. В данном документе отражается акт согласия на предполагаемую перестройку.
- Документы из БТИ, основным из которых является техпаспорт.
- Письменное согласие остальных проживающих в жилье лиц, достигших совершеннолетия.
- Согласие жилищной комиссии, ТСЖ.
- Документация проектного характера. Эскиз перепланировки, а когда изменяются капитальные стены, то заключение той организации, которая проектировала дом, о допустимости планируемой реконструкции.
Дополнительно могут потребоваться разрешения от газовых служб, пожарной инспекции, Роспотребсоюза, по охране памятников и так далее.
Письменное согласие (образец заполнения)
Согласие соседей на перепланировку оформляется в письменном виде.
Владение частным земельным участком у хозяйственных людей часто подразумевает возможность самостоятельной реконструкции прежних или возведения новых строений.
Назначение их, конечно же, может быть разным, но не стоит забывать об одном важном обстоятельстве.
Осуществлять такое строительство нужно в соответствии с нормами действующего законодательства и технических требований.
В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.
Необходимо дать разъяснения всем будущим застройщикам, решившим возвести дом на своем земельном участке. Разберемся, в каких случаях требуется разрешение соседей и каким образом его оформляют.
Три кита – основа знаний для застройщика
В первую очередь обращаем внимание на основополагающие принципы:
- участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
- здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
- все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.
При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.
Речь идет о СНиП (строительные нормы и правила). Соблюдение этих нормативов напрямую зависит от того, потребуется ли вам какое-либо разрешение, либо расписка от настойчивых соседей или нет.
Примите к сведению: перед началом застройки на пустом участке предварительно произведите зонирование с учетом расположения уже существующих построек соседей, отмечая колышками контрольные границы. Этот простой совет позволит в будущем избежать недоразумений.
Требования к согласию
Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке. Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей.
Его можно оформить в произвольной форме. Некоторые специалисты рекомендуют заверить согласие на постройки нотариально, чтобы при смене собственников-соседей не возникли претензии.
В согласии в обязательном порядке прописываются такие сведения:
- фио собственников сторон, их паспортные данные;
- адреса сторон;
- документы права собственности на недвижимость;
- размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
- схематическое расположение;
- дата и подписи сторон с расшифровкой.
Типичным примером рационального использования территории служат туалетные кабинки на дачных участках, где у всех соседей они должны быть в районе одной зоны. Это разумное и вполне закономерное поведение всех соседей.
Итак, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, перед строительством учтите нормы:
- не менее 3-х метров – от будущего дома до границы участка с соседом;
- не менее 1 метра – от построек хозяйственного назначения;
- не менее 8-ми метров – от сауны, туалета и компостной ямы.
Обратите внимание : замеры производят от цоколя дома, в его отсутствие – от стены. В случае выступа элементов дома (навес строения, детали верхних этажей, например, балкон) более полуметра, то замеряют от этих выступов.
Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать
