Рефинансирование ипотеки. Обязательные расходы при рефинансировании ипотеки

В 2019 году банк ВТБ предоставляет несколько , учитывая условия покупки жилья и материальные возможности своих клиентов. Те, кто уже воспользовался ранее одной из ипотечных программ, может выполнить реструктуризацию имеющейся ипотеки в ВТБ 24 по новым, более выгодным условиям. При этом, допускается использование государственных программ субсидирования: , и . Использовав данную программу, можно изменить процентные условия и произвести выплат.

Рефинансирование ипотеки - что это?

• снижает ставку по ипотеке;
• меняет сумму регулярных выплат, перестраивая по уменьшенной процентной ставке;
• возможен вариант увеличения срока выплат. При этом, соответственно, уменьшается сумма регулярной уплаты;
• возможно изменение порядка выплат, подстраиваясь под возможности заёмщика.

В настоящий момент, рефинансирование в ВТБ 24 своих клиентов и клиентов других банков доступно для ипотечных программ предоставленных на покупку квартиры на или рынках.

Рефинансирование ипотеки в ВТБ будет наиболее актуально для тех клиентов, которые имеют один или несколько краткосрочных займов, при этом, банк может предложить боле лояльные ежемесячные выплаты и возможность увеличения срока выплаты долга.

Чтобы стать участником программы, необходимо вовремя выплачивать свой долг банку и соблюдать все правила договора. После получения одобрения старый кредит погашается и начинается выплата процентов по новому займу.

Программа «Рефинансирование ипотеки» - условия 2019 года

• постоянная процентная ставка на весь срок кредита от – 10,1%. При этом, допускается возможность очередного рефинансирования, при появлении новых предложений;
• предоставляемая валюта – рубли РФ;
• размер кредита может составлять не более 90% (для зарплатных клиентов банка); ;
• период кредитования – до 30 лет (по 2 документам – до 20 лет);
• максимальная сумма кредита – до 30 млн рублей;
• комиссий за оформление кредита не взимается;
• при отсутствуют штрафы и ограничения;
• допускается привлечение поручителей.

Поэтому, при желании сделать рефинансировании имеющейся ипотеки на лучших условиях, постарайтесь подготовить документальное подтверждение всех имеющихся доходов, в том числе и не регулярных. Для расчёта ипотеки по новым условиям можете задействовать .

Рефинансирование ипотеки других банков

Основные требования к клиентам

• нет ограничений по гражданству и регистрации в регионе, в котором выполняется запрос, но территории РФ должна быть подтверждённая справками о доходах деятельность;
• программа поддерживает работоспособных россиян от 22 лет. Максимальный возраст на момент окончания договора не должен превышать 65 лет (60 для женщин);
• стаж непрерывной работы на момент подписания нового договора должен превышать 1 год, а на последнем месте – 6 месяцев.

Причина отказа по заявке на рефинансирование

Какие для этого нужны документы?

• документ подтверждающий личность, при этом, наличие постоянной регистрации в регионе, в котором производится запрос на рефинасирование, необязательно ;
• допускаются различные формы подтверждения доходов (справки по форме 2-НДФЛ и по форме банка);
• возможен учёт общего дохода до 4-х созаёмщиков;
• рассматривается доход, как по основному месту работы, так и дополнительная деятельность.

Страхование при рефинансировании ипотеки

Заявка и порядок выполнения рефинансирования

На рассмотрение заявки может потребоваться 4-5 дней.

После получения положительного ответа можно оформлять новый договор. Если ипотека была оформлена в другом банке, то ВТБ перечисляет необходимую сумму, погашая кредит.

Калькулятор расчёта ипотеки (по новым условиям)

С начала 2017 года наблюдается существенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. 10 августа крупнейший российский банк - Сбербанк, - объявил о рекордном снижении ставок по жилищным кредитам (теперь они составляют от 7,4 до 10% на жилье в новостройках и от 8,9 до 10% - при покупке на вторичном рынке). Примеру Сбербанка последовали и другие крупные коммерческие банки. Таким образом, как отмечают эксперты, сейчас соотношение процентных ставок и цен на недвижимость «максимально выгодное за всю историю ипотеки в России».

Всего в сравнении с 2016 годом средняя ставка по ипотеке сократилась уже на несколько процентных пунктов, достигнув летом 2017 года абсолютного минимума за всю историю наблюдений . Однако не исключено, что и это еще не предел - в мае 2017 года премьер-министр Дмитрий Медведев заявлял, что состояние экономики в стране позволяет снизить ставку по ипотеке до 6-7% . Такая цель перед Правительством стоит уже давно, однако только сейчас для этого «созрели условия».

Таким образом, сейчас в России появилось большое количество заемщиков, обслуживающих старые ипотечные кредиты, взятые под существенно более высокий процент, чем сейчас. Понятно, что в таких условиях резко возрастает интерес населения к инструменту рефинансирования ипотеки .

Что такое рефинансирование кредита?

Говоря простыми словами, рефинансирование предполагает изменений условий кредита в том же банке или смену кредитора на более выгодных для заемщика условиях.

При этом заемщикам нужно иметь в виду два важных обстоятельства:

1. Банки неохотно пересматривают своим клиентам условия уже выданных кредитов (почти никогда), поскольку теряют при этом заложенную ранее прибыль. При рефинансировании более высокий приоритет имеют клиенты других банков, поскольку они увеличивают кредитный портфель и в этом случае банк исходит из обычных рыночных принципов - просто оценивая стоимости своих имеющихся ресурсов (а не пересматривая условия по старым выданным кредитам, в которые закладываются доходы банка на много лет вперед).
2. Рефинансирование старого кредита в другом банке зачастую является более трудоемкой сделкой , чем получение первичного кредита на приобретение жилья (особенно если изначально квартира приобреталась в новостройке - такие сделки с застройщиком сейчас проводятся очень легко, а вот при рефинансировании на квартиру уже потребуется собрать полный набор документов, как если бы жилье приобреталось повторно на вторичном рынке).

Стоит учитывать, что текущие расходы на этот процесс (оценки квартиры, получение на нее технических документов в кадастровой палате, новый договор страхования, справки из старого банка, оплата госпошлины на повторную регистрацию ипотеки в Росреестре, услуги юристов и т.п.) для клиента могут превышать ожидаемую выгоду .

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

• приобретенное жилое помещение должно быть (иными словами, дети должны стать равноправными собственниками квартиры наряду с родителями);
• если на момент подачи заявления в Пенсионный фонд (ПФР) для использования сертификата это условие не может быть выполнено (например, квартира до погашения кредита находится в залоге у банка), то родители должны составить у нотариуса в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Те же самые затруднения с рефинансированием ипотеки могут возникнуть не только у владельцев сертификата на материнский капитал, но и у участников других жилищных программ - например, при получении субсидии в размере 30 или 35% от стоимости жилья по программе «Молодая семья» .

Можно ли рефинансировать ипотеку, если был использован маткапитал?

Если материнский капитал был использован на погашение первого кредита (или в виде первого взноса на этапе его получения), то в праве собственности на находящуюся в залоге квартиру уже должны быть выделены доли несовершеннолетним детям или в Пенсионный фонд подавалось обязательство сделать это в течение 6 месяцев после снятия обременения (к слову, за пристально наблюдает прокуратура).

В связи с этим при обращении за рефинансированием ипотеки в другом банке возникают трудности:

Банки не рассматривают для проведения рефинансирования жилье с несовершеннолетними собственниками (т.е. когда доли детям уже выделены). В противном случае новому банку в залог достанется квартира, собственниками которой выступают защищаемые законом несовершеннолетние дети, которые не могут нести обязательств перед банком по погашению кредита наряду с заемщиками-родителями.

Банки здесь оказываются в ситуации большого риска - если родители вдруг перестанут вносить , такую квартиру будет невозможно забрать по закладной в счет погашения обязательств по кредитному договору из-за несовершеннолетних собственников.

Согласно гражданскому и семейному законодательству, «имущество детей не является имуществом их родителей». Имущественные права детей защищают органы опеки и попечительства . В связи с этим, в частности, у семей возникают большие трудности и при .

Если доли детям в квартире еще не выделены , но материнский капитал использован, то в случае проведения рефинансирования обременение с квартиры сначала должно быть снято первым банком при полном погашении перед ним задолженности из средств, выделяемых другим банком.

На предмет этого первого обременения в ПФР родителями уже подавалось не позднее, чем через 6 месяцев после полного погашения задолженности - значит, с этого момента начнется отсчет времени . И контролирующие органы вряд ли будут вникать, почему при этом на квартиру оформляется новая закладная на другой банк, под какие новые обязательства это делается и т.п.

С каким бы пониманием на эту ситуацию ни смотрели контролирующие органы (ПФР, прокуратура), банки все равно не будут рисковать и просто ее не допустят - в проведении рефинансирования семье, скорее всего, будет отказано .

Смысл подаваемого в ПФР документа при использовании материнского капитала - нотариальное обязательство выделить доли детям при снятии обременения с квартиры первым банком , - закрывает для семьи путь к рефинансированию через другой банк (не исключено, что такое же мнение будет не только у юридической службы банка, но и у работников регистрационной палаты - Росреестра).

Можно ли использовать материнский капитал после рефинансирования?

В случае, если семья еще не использовала маткапитал на погашение ипотечного кредита (например, ожидает рождение второго ребенка), но собирается это сделать , то сертификат на материнский капитал можно будет использовать в будущем после проведения рефинансирования для погашения нового кредита. Однако здесь тоже есть определенные трудности.

Дело в том, что при проведении рефинансирования меняется цель выдачи кредита - это уже не «приобретение жилого помещения» , как того требует закон о материнском капитале, а «кредит на погашение обязательств заемщика перед третьим лицом (другим банком)» . И это даже несмотря на то, что обязательства по второму кредиту тоже обеспечивает ипотека - т.е. залог недвижимости, зарегистрированный официально в Росреестре!

По сути, рефинансирование ипотеки на приобретения жилья в другом банке - это чисто финансовая операция :

• заемщик уменьшает свою долговую нагрузку за счет более низкой процентной ставки и/или изменения срока кредита;
• банк получает нового клиента, увеличивая свой кредитный портфель на выгодных для него условиях;
• никакая квартира при этом уже не приобретается (а ранее приобретенная квартира будет выступать только предметом залога перед новым банком - ипотеки).

Однако в «Правилах использования материнского капитала на улучшение жилищных условий» , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, на этот счет есть важная оговорка , которая по своей сути как раз подпадает под вариант рефинансирования ипотеки в другом банке:

В случае предоставления владельцу сертификата или его супругу кредита или займа (в том числе ипотечного), взятого на погашение ранее предоставленного им кредита на покупку или строительство жилья , материнский капитал можно использовать на погашение основного долга и уплату процентов по такому кредиту (см. пункт 3-в Правил).

Однако на этот счет в пункте 3-в Правил есть важное уточнение: обязательства по обоим кредитам должны возникнуть у лица, получившего материнский капитал, до возникновения права на получение сертификата - иными словами, первичный кредит и рефинансирование ипотеки должны быть в обязательном порядке оформлены до рождения второго ребенка!

Независимо от момента возникновения кредитных обязательств (то есть как до, так и после получения сертификата) материнский капитал может быть направлен только на погашение первичного кредита , выданного непосредственно на приобретение или строительство жилья (но не тот, который был выдан на рефинансирование).

Если же право на маткапитал у семьи уже возникло , то необходимо выбирать только один из двух вариантов:

Очевидно, первый вариант более выгоден в том случае, если остаток задолженности по кредиту составляет не очень большую сумму, сопоставимую с размером самого материнского капитала (). В этом случае даже при сохранении более высокой процентной ставки из-за невозможности рефинансировать кредит в будущем общая сумма переплаты по процентам будет невысокой в связи с существенным погашением сертификатом основного долга, на который проценты и начисляются.

Если же сумма кредита существенно превосходит размер материнского капитала и его в любом случае будет необходимо гасить еще длительное время, то более выгодным может быть второй вариант - снизить процентную ставку по ипотеке путем рефинансирования, благодаря чему общий размер переплаты за последующие годы может существенно сократиться (в том числе на суммы, превышающие 453 тыс. рублей). А для маткапитала в таком случае семье придется придумать какое-то , потому что ПФР по заявлению на погашение рефинансированной ипотеки, скорее всего, ответит отказом (см. ).

Чтобы решить, какой вариант в каждом конкретном случае будет более выгодным, необходимо проведение соответствующих расчетов кредитным специалистом или самостоятельно по ипотечному калькулятору.

При обращении в Пенсионный фонд для перечисления средств материнского капитала для погашения рефинансированной ипотеки , обязательство по которой возникли до возникновения права на материнский капитал, помимо остальных документов потребуются копии сразу двух кредитных договоров (пункт 13-а Правил):

• непосредственно погашаемого сертификатом кредита, выданного на рефинансирование предыдущего (это должно быть зафиксировано в документе);
• ранее заключенного (погашенного) кредитного договора на покупку или строительство жилого помещения (т.е. на улучшение жилищных условий).

Второй документ, по сути, должен подтвердить . И это отличает рассматриваемый вариант, например, от погашения простого потребительского кредита, на который средства мат капитала не направляются .

Однако поскольку при этом количество документов удваивается, к их составлению предъявляются более высокие требования. Желательно при этом предварительно проконсультироваться в Пенсионном фоне, чтобы учесть индивидуальный характер каждой конкретной ситуации.

Заключение

Существуют различные ситуации, при которых рефинансирование ипотечного кредита провести нельзя . Также может возникать множество ситуаций, когда законное право рефинансировать ипотеку является рискованным с точки зрения последующего использования материнского капитала (в этом случае распорядиться сертификатом будет банально сложнее, а то и вовсе невозможно).

Наиболее внимательно к вопросу рефинансирования подойти семьям, планирующим использовать материнский капитал на получение или погашение ипотечного кредита:

Можно справедливо отметить, что оба этих момента в настоящее время недостаточно урегулированы законодательно. Однако регулярно вносятся поправки как в , так и в ипотечные программы банков. Не исключено, что в скором времени все неясности будут учтены нормативными актами (в связи с увеличением количества обращений по этому вопросу на практике).

Не стоит также забывать, что возможность реструктуризации или рефинансирования имеющегося кредита в каждом конкретном случае будет индивидуальна . При хорошей кредитной истории шансы для этого есть всегда.

В крайнем случае, всегда можно попробовать добиться своих законных прав в судебной инстанции. Суды часто встают на сторону заемщиков и семей, которым в различных нестандартных случаях Пенсионный фонд по формальным признакам отказывает в использовании маткапитала.

Запушенное совсем недавно в декабре 2018 года Россельхозбанком рефинансирование ипотеки других банков стремительно завоевывает своих клиентов благодаря одной из самых низких процентных ставок на российском финансовом рынке. Но давайте подробно ознакомимся с условиями и требованиями к заемщикам перед подачей онлайн заявки.

Главная цель рефинансирования ипотеки — снижение процентной ставки и уменьшение финансовой нагрузки. Россельхозбанк в 2018 году предлагает гораздо более низкий процент, чем у других банков. Его размер зависит от типа жилья, суммы привлеченных денежных средств и статуса клиента. Подробно с базовыми ставками можно ознакомиться в таблице ниже.

На значения базовых ставок могут влиять следующие факторы:

Понятно, кто такие зарплатные клиенты (получающие заработную плату на карту банка) и работники бюджетных организаций (получающие зарплату из бюджета). Но вот с надежными клиентами не все так однозначно. Россельхозбанк считает надежными физических лиц, которые в 2018 годуа протяжении последних 12 месяцев исправно погашали или полностью закрыли кредит у них, а также имеющих положительную кредитную историю в других банках.

Остальные условия рефинансирования:

• Максимальная сумма ипотеки — 20 000 000 ₽, но не более 80% от стоимости квартиры и 75% от рыночной цены дома. Зависит от региона расположения квартиры или дома
• Максимальный срок кредитования — 30 лет.
• В качестве залога выступает квартира или дом. Дополнительных комиссий за оформление и выдачу не предусмотрено.

Россельхозбанк допускает просрочки по ипотеке за последние 3 месяца, но продолжительностью не более 30 дней. Длительность ипотечного кредита в другом банке подлежит рефинансированию если его длительность более 6 месяцев при отсутствии просрочек и более 12 месяцев в иных случаях. Обязательно должны отсутствовать применения процедур пролонгации и реструктуризации.

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Предлагаем вам произвести расчет на нашем онлайн калькуляторе рефинансирования ипотеки. Он позволяет сравнить параметры вашей текущей задолженности с условиями после перекредитования, с учетом дополнительных расходов на страхование и оформление.

Калькулятор рефинансирования ипотеки Россельхозбанком

Для подсчета ежемесячного платежа воспользуйтесь калькулятором рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке. Это поможет понять на сколько выгоднее кредитование чем в другом банке и стоит ли затевать все это. Для этого внесите в соответствующие поля размер процентной ставки, срок и сумму кредитования. Способ погашения можно выбирать дифференцированный (с уменьшением размера платежа) или аннуитетный (равными частями), так как кредитная организация дает клиентам права выбора. остается только нажать на кнопку «Рассчитать» и ознакомиться с полученными результатами.

За расчет на ипотечном калькуляторе спасибо сайту calcus

Требования к заемщикам и список документов

Перед подачей онлайн заявки на рефинансирование ипотеки рекомендуем ознакомиться с требованиями Россельхозбанка к заемщикам:

Подать заявление на рефинансирование можно онлайн на официальном сайте Россельхозбанка или в любом ближайшем отделении. После предоставления всей необходимой документации, в том числе и ипотеки другого банка, на рассмотрение и вынесение решения может уйти до 5 рабочих дней. При условии положительного решения оно будет действительно в течение 60 дней. Далее происходит заключение сделки и перевод выделенных Россельхозбанком на рефинансированием денежных средств в счет погашения ипотеки в другом банке.

Список необходимых документов:

Дополнительно надо приложить в Россельхозбанк документацию о ипотеки и жилье, находящимся в залоге. Для рефинансирования понадобятся подтвердить права на квартиру или дом, отчет о независимой оценке, технический паспорт квартиры и выписку из домовой книги.

Рост ипотеки в 2018 году благодаря снижению процентных ставок и как следствие повышению спроса на рефинансирование ипотечных кредитов, заключенных с банками ранее под более высокие процентные ставки, позволило Россельхозбанку и у себя открыть такую программу с одними из наиболее выгодных условий на российском финансовом рынке. Просчитайте выгоду на калькуляторе и обращайтесь для участия в это привлекательном предложении.

В текущем году, как и в последние годы, государство контролирует ставки по ипотечному кредитованию. Устанавливается определенный фиксированный минимальный порог, ниже которого банки не предоставляют ипотеку никому. А ипотечное кредитование имеет наименьшие процентные ставки в год. На 2019 год государством заявлена минимальная ставка в размере 6%. Но предоставлять ее будут банки только при участии заемщика в специально разработанной государственной программе.

В конце 2017 года был издан президентский Указ о необходимости разработать и внедрить с начала года программу поддержки определенных граждан, которые смогут получить льготный период 3 или 5 лет. В течение него для них будет предоставлен ипотечный заем по 6%. В последующие годы будет произведен пересчет оставшейся суммы под установленную ставку рефинансирования ЦБ, увеличенную на 2 процентных пункта. Оставшуюся сумму займа участники программы будут выплачивать по минимальной ставке, установленной на год окончания действия льготного периода.

Основным требованием для получения возможности участвовать в этой программе является рождение 2 или 3 малыша в период действия новой программы. А срок ее действия установлен 5 лет.

Порядок действия

Оформить льготный заем можно в одном из банков, которые подписали договор со специальным Агентством. В настоящее время к таким кредитным организациям относится:

• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• Россельхозбанк;
• некоторые другие.

Уточнить об участии кредитной организации в данной программе можно на официальном сайте этого банка, а также в самом отделении банковской структуры. Государством предусмотрена возможность граждан получить льготное рефинансирование по этой же схеме, если участники соответствуют установленным требованиям.

Схема действия рефинансирования предусмотрена следующая:

1. Заемщик должен иметь оформленный ипотечный заем.
2. В семье заемщика должен родиться 2 или 3 ребенок в период с начала действия новой программы, а также сам заемщик должен соответствовать всем требованиям.
3. Заявитель должен подать заявку в банк о желании получить льготное рефинансирование.
4. При подаче заявки должен быть предоставлен сотруднику банка полный пакет документации, необходимой для рассмотрения его дела.
5. Сотрудники банка проверяют подлинность и правдивость всей документации, а также соответствие заемщика необходимым требованиям.
6. После этого принимается решение и сообщается результат.
7. При одобрении заявки подписывается ипотечное соглашение с банком с учетом льготных условий.
8. На основании подписанного соглашения банк перечисляет денежные средства на расчетный счет кредитной организации, в которой был оформлен первоначально ипотечный заем.
9. Заемщик пишет заявление о полном досрочном погашении в первом банке, на основании чего его обязательства полностью погашаются средствами второго банка.
10. Снимается обременение с заложенной недвижимости и оформляется в залог новому банку.
11. Заемщик становится обязанным выплачивать ежемесячно средства новому банку по новым ипотечным условиям.
12. Банк, выдавший льготную ипотеку, направляет все документы в специализированное Агентство.
13. Там проверяются все бумаги на соответствие установленным требованиям, и перечисляется государственная субсидия в размере недополученной прибыли банка вследствие предоставления льготы.

В таком порядке осуществляется процедура рефинансирования с участием государства, посреднической государственной организации, банка и льготника.

Все кредитные организации, которые заключили соответствующий договор с Агентством, будут предоставлять в текущем году наиболее выгодные условия по рефинансированию подобных займов.

Банки

Другие граждане, которые не могут участвовать в льготной ипотеке, могут рассчитывать также на рефинансирование, но на несколько менее выгодных условиях. Процентная ставка начинается в среднем от 9%, при этом она зависит от надежности заемщика, согласия его на дополнительное страхование, вида залогового жилья и некоторых других факторов. Каждый банк учитывает свои особенности при расчете процентной ставки.

Тинькофф Банк

Кредитная организация, выдающая хорошие условия при рефинансировании ипотечных займов, предлагает в текущем году ставку от 8 до 12%. Размер ставки напрямую зависит от дополнительных страховых продуктов, навязанных заемщику:

• при отказе от личного страхования добавляется 2 процентных пункта;
• при отказе от – 1,5 процентных пункта.

При этом существенная разница между видом залогового имущества отсутствует. Другие важные условия и требования при одобрении заявки:

• возможный срок заключения соглашения не более 25 лет;
• возраст заемщика допускается от 18 лет до 70 лет, но рассчитывается, что к предельному сроку заем должен быть выплачен полностью;
• стаж работы должен быть не менее 1 года в общем и не менее 3 месяцев на последнем месте.

Данное предложение считается одним из наиболее выгодных на рынке в настоящее время после тех, что предлагается по льготному кредитованию. При этом требования здесь минимальные и вполне реальные к заемщикам. Здесь рассматривается даже дополнительный доход, косвенно подтвержденный документами.

Россельхозбанк

В этой кредитной организации ставка стартует от 9,05 % для надежных клиентов в случае, если в залог организации попадает квартира или таунхаус с землей. Эта категория недвижимости считается наиболее ликвидной и менее подверженной рискам полного или частичного разрушения. При аналогичных условиях для частных домов ставка стартует от 11,45 %.

При отказе от страхования здоровья заемщика добавляется 1%, и 2% на период, пока не предоставлена выписка о снятии обременения с недвижимости.

К надежным клиентам относятся те, кто имеет положительную кредитную историю в этой организации либо других банках.

Дополнительные условия:

• минимальная сумма не может быть меньше 100 тысяч рублей;
• максимально предельный срок действия нового соглашения 30 лет;
• предельно допустимая сумма займа для регионов 5 миллионов рублей, для жителей Москвы – 20 миллионов рублей;
• сумма, выданная в ипотеку, не может превышать 25% от стоимости жилья по проведенной оценке либо по договору покупки.

С учетом данных условий можно пересмотреть предоставляемые условия в настоящий момент с теми, по которым было изначально приобретено жилье.

ВТБ 24

Данный банк является также одним из выгодных, поэтому его предложение также стоит рассмотреть при выборе подходящего варианта рефинансирования. Ставка в нем стартует от 9,7%. Однако здесь есть возможность получить более крупную сумму, чем в других кредитных организациях. Она может достигать 30 миллионов рублей.

Этот банк открыт для заемщиков и не скрывает комиссии за досрочное погашение задолженности и иные платные функции. У него они отсутствуют.

Газпромбанк

Также входит в число лидирующих кредитных компаний, предоставляющих рефинансирование на выгодных для заемщика условиях. Ставка здесь начинается от 9,5%, но максимальная сумма не высока – всего 5 миллионов рублей. Ипотечное соглашение можно заключить на 30 лет.

Банк также увеличивает процентные ставки при отказе от дополнительного страхования.

Исходя из некоторых перечисленных предложений банков на текущий год, можно сделать вывод, что рефинансировать ипотечный заем действительно может быть выгодно, так как несколько лет назад ставки могли достигать 18%, что превышает действующие проценты в 2 раза. Но самое главное, внимательно просчитать все дополнительные расходы, которые могут потребоваться на оценку недвижимости и ее страхование. Также нужно изучить и само кредитное соглашение, оно не должно содержать скрытых комиссий и иных обязательных платежей.

Ипотека в 2018 году должна развиваться еще более высокими темпами, чем в прошлом году, убеждены эксперты жилищного рынка. Серьезных предпосылок для этого на сегодняшний день существует несколько. Итоги 2017 года по объему выданных ипотечных кредитов также вселяют оптимизм. И не только людям с хорошим достатком. На самый логичный вопрос – стоит ли брать ипотеку в 2018 году – отвечает материал «ФедералПресс».

В прошлом году общая сумма выданных ипотечных кредитов превысила 2000 миллиардов рублей, увеличившись по сравнению с 2016 годом на 36 %, – рассказали на IV Российском ипотечном конгрессе, проходившем на днях в Москве. Популярности ипотеки добавило то, что ипотечная ставка снизилась ниже психологического уровня в 10 %, а на рефинансирование финансово-кредитные учреждения выдали порядка 87 тысяч кредитов на общую сумму 156 млрд рублей.

По оценкам финансовых, объем рынка ипотечного кредитования будет расти и в 2018 году. Такая тенденция характерна в этом году как для Урала в частности, так и для всей страны в целом, считают специалисты финансового сектора, основываясь на 2016-2017 годов.

Так, в 2017 году рынок ипотечного кредитования в Свердловской, Челябинской, Курганской областях и Республике Башкортостан увеличился по сравнению с 2016 годом более чем на 40 %. Большой рост рынка в Свердловской области произошел благодаря серьезному увеличению объема выдачи кредитов на приобретение жилья в новостройках – в 2017 году он вырос на 43 %. Для сравнения – в среднем по России аналогичный сегмент прирос всего на 16 %.

На активное развитие ипотеки влияют несколько ключевых факторов – это и снижение процентных ставок по кредитам, и развитие спецпрограмм от банков и застройщиков, а также и . Пример последнего – старт программы «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми», которая предусматривает для конечного заемщика процентную ставку 6 %.

Эксперты отмечают также общую либерализацию требований к заемщикам и стоимости кредита (снижение ставок выдач и минимального первоначального взноса), рост рефинансирования ипотечных кредитов других банков и развитие программ с застройщиками по субсидированию процентной ставки.

«На сегодняшний день банки предлагают множество программ со ставками от 6 % и выше. Если конкретизировать, то по большей части в ходу сейчас ставки от 9 % до 10 %. Опять же, запуск в 2018 году правительством РФ программы «Семейная ипотека» с государственным субсидированием дает новые возможности для молодых семей с детьми, что в целом является позитивным прогрессом в сфере ипотечного кредитования на первичном рынке. Ожидается, что данная программа станет драйвером в текущем году, – прокомментировал нам ситуацию начальник отдела ипотечного кредитования «Главстрой» Евгений Кузнецов . – Как таковых сложностей с получением и оформлением ипотеки не наблюдаются, все достаточно легко и понятно. В целом можно отметить то, что государство всячески старается сделать привлекательней покупку квартир на первичном рынке с использованием ипотечных кредитов» .

Независимые эксперты считают, что ипотеку стоит брать именно сейчас – ведь цена на сами квартиры снизилась. И произошло это не только из-за кризиса, но и благодаря развитию отрасли.

«Ожидается, что снижение цен на строительство будет на 10 % до 2020 года, то есть еще снизится на 30 %. И это нормально, это правильно, потому что появляются новые технологии, новые технологии закладки котлованов, новые закладки фундаментов, возведение стен, – отметила в беседе с нашим корреспондентом директор Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, декан факультета экономики недвижимости ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина . – На самом деле, если строительство будет учитывать все требования по проектированию, по срокам строительства, по энергоэффективности, потому что нам нужно снижать энергопотребление каждого построенного дома, как минимум в 10 раз, то результаты будут гораздо лучше, чем сейчас» .

«Банки тоже пытаются еще больше подстегнуть ипотечный спрос, – рассказывает руководитель аналитического центра компании ООО «Русипотека» Сергей Гордейко . – Финучреждения активно внедряют цифровую ипотеку и для клиентов и для партнеров. Очень быстро будет развиваться электронная регистрация сделок и дистанционная идентификация клиентов» .

И действительно, например, Сбер внедряет подачу документов по фиксации сделки покупки жилья в Росреестре прямо через офисы компаний-партнеров. «Подать документы можно за 15 минут,уже через пять-семь дней все участники сделки получают зарегистрированные документы на электронную почту. Раньше процедура подготовки, сбора, подачи и регистрации документов по первичному жилью через Росреестр или МФЦ в среднем занимала до 30 дней» , – рассказали нам в пресс-центре Уральского банка Сбербанка России.

На первичном рынке почти половина всех сделок осуществляется с ипотечным кредитом, отмечают эксперты. В свою очередь, почти 30% от выданных ипотечных кредитов приходится на приобретение новостройки. На вторичном рынке доля сделок с кредитом выросла до 35 %. По прогнозам, в течение года этот сегмент будет развиваться. При этом все ведущие кредиторы успешно освоили рефинансирование.

«В годовом объеме продаж доля рефинансирования близка к 8 %. В результате около 87 тысяч заемщиков поменяли одного кредитора на другого. В награду за эту смену они получили новые кредиты по более низкой ставке на сумму порядка 156 млрд рублей, а старые кредиты были досрочно погашены. В 2018 году доля рефинансирования вырастет до 15 % от объема продаж и с осени пойдет на убыль. В 2017 году банки рефинансировали чужих заемщиков. ЦБ пытается этот тренд изменить, чтобы активнее рефинансировали своих» , – говорит Сергей Гордейко.

Аналитики предрекают дальнейшее снижение ставок, прогнозируя низкую инфляцию. Процентная ставка прогнозируется на уровне примерно 6 %. Кредитная ставка складывается из инфляции, из маржи, которую из той ставки по кредитованию, которую закладывает ЦБ (базируется на инфляции) плюс маржа ЦБ, плюс маржа всех остальных банков, которые брали деньги у ЦБ, напоминают эксперты.

«В 2018 году рынок вырастет на 25 %. Будет выдано 1,36 млн кредитов на сумму 2,53 трлн рублей. Это будет год клиента. Все изменения только на пользу заемщику. Средние ставки предложения для кредитов на покупку квартир на первичном и на вторичном рынке, снизились примерно одинаково на 2,2- 2,3 пп. В январе не было паузы в снижении ставок, что является новацией. Обычно в январе случается небольшая пауза. В декабре средняя ставка по выданным кредитам будет стремиться к 8 %. Снижение в течение года будет неравномерным. Бурная весна и спокойная осень» , – дал свой прогноз экспертному каналу Сергей Гордейко.

«Поэтому у нас складывается экономика так, что ставка по ипотечному кредитованию на 4 % выше, чем инфляция на 3,5-4 %. Это очень много. Я могу сказать, что даже в Чехии 4,5 % ставка по ипотеке. Если вы три года отдаете ежемесячно нужную сумму, то тогда у вас ставка снижается до 4,25 потом до 4,15 и т. д. Практически, это европейский уровень кредитования. Если мы до него дойдем, а мы очень быстро проходим путь развития ипотечного кредитования, то это будет очень большое дело для нашей страны. Потому что жилье, работа и зарплата, развитие системы продаж в кредит – это основные моменты на которых все сейчас держится. И для развития системы жилья необходима ипотека, которой уделяется все больше внимания» , – подчеркнула Елена Иванкина.

Фото: из архива ФедералПресс, pixabay.com