Кто закладывает деньги в банковскую ячейку. Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у сбербанка

При продаже жилплощади особое внимание необходимо уделить расчету между сторонами.

И продавец, и покупатель хотят обезопасить себя от возможных махинаций.

Самый безопасный способ заключения сделки – аренда банковской ячейки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Расчет через банковскую ячейку или эксперт-сейфинг – самый безопасный метод расчета при купле-продаже жилья. При этом обе стороны будут уверены в сохранности денежной суммы, продавец гарантированно получит сумму после передачи прав на квартиру, а если этого не произойдет, покупатель сможет забрать средства.

Как обычно происходит передача денег при покупке квартиры?

Помимо передачи денег через банковскую ячейку, также расчеты могут производиться наличными, как до, так и после госрегистрации договора купли-продажи. Оплата наличными является рискованной, и даже не потому, что придется везти крупную сумму денег на встречу с незнакомым человеком.

Дело в том, что формально права собственности переходят к покупателю только после госрегистрации договора в соответствующем органе, а этот процесс длится 5-12 дней. Если покупатель оплатит квартиру до регистрации, то продавец может скрыться, и покупатель останется без жилья и без денег. При оплате после регистрации, напротив, рискует продавец, так как может остаться без недвижимости и денег.

Банковская ячейка при покупке и продаже квартиры потому и считается самым безопасным способом расчета, поскольку минимизирует риски.

Порядок продажи квартиры через банковскую ячейку

При заключении договора о купле-продаже покупатель закладывает в сейф средства, предназначенные продавцу квартиры. Чаще всего срок аренды ячейки составляет 30 дней. После окончания срока госрегистрации в течение 5-7 дней продавец обладает правом забрать деньги, предоставив договор о регистрации, паспорт и ключ от сейфа.

Если же сделка не состоялась по каким-то причинам, то покупатель может получить свои деньги обратно до завершения срока аренды ячейки, предоставив свой паспорт и ключ от сейфа, но только в том случае, если продавец не получал к нему доступа.

Рис.1 — Расчет за квартиру через банковскую ячейку Если же одна из сторон может не присутствовать лично на изъятии денег из сейфа, то уполномоченные на это лица должны быть указаны в договоре с банком.

Чем выгодна передача денег через банковскую ячейку покупателю и продавцу?

В том случае, если продавец откажется продавать квартиру, то покупатель сумеет забрать свои средства после отмены доступа другой стороны и до даты завершения аренды банковской ячейки. Если же договор пройдет государственную регистрацию, то продавец сможет с ним забрать деньги после 12 дней (столько длится государственная регистрация) на протяжении 5-7 дней. Потом доступ к ячейке получается покупатель. Таким образом, оба лица защищены от махинаций.

Продавец может забрать сумму только после госрегистрации документа покупки-продажи. Покупатель же имеет право забирать деньги после окончания отмены доступа к сейфу продавца. Одновременно продавец и покупатель не имеют доступа к сейфу.

Договор аренды банковской ячейки разрешается продлевать, а сумма денег не ограничена.

Минусы использования банковской ячейки при купле-продаже квартиры

Недостатков использования банковского сейфа немного, но они все же существуют.

В договоре аренды банковской ячейки не указывается сумма, которая будет находиться там. Таким образом, при возникновении спора выплате средств в суд обращаться бессмысленно. Однако покупатель должен предоставить документы о переводе денежной суммы – это поможет избежать недоразумений.
В банке не могут проверить подлинность документов. Разумеется, данные продавца проверяются, они должны совпасть с паспортом. Но обычно в договоре аренды сейфа указывается, что банк не несет ответственности за достоверность подаваемых документов для выдачи суммы.

Альтернативный вариант – воспользоваться аккредитивом (денежным переводом). Однако данный способ расчета неудобен тем, что оформление занимает больше времени, а обслуживание обходится дороже.

Стоимость аренды банковской ячейки при покупке и продаже квартиры?

Стоимость аренды банковской ячейки составляет 2500-5000 рублей в зависимости от ее размера и срока аренды.

Сейф может арендоваться на срок 1-2 месяца. Также могут оказываться услуги по пересчету и проверки действительности денег.

Кто оплачивает банковскую ячейку при продаже квартиры?

Договор аренды банковской ячейки обычно трехсторонний, то есть в сделке участвует банк, покупатель и продавец. Обеим сторонам банк предоставляет сейф для хранения денег на оговоренный срок. Обычно аренду ячейки покупатель оплачивает, а вот что касается проверки подлинности денежных средств, то за данную услугу платит продавец.

Но стороны могут согласиться и на иное распределение расходов на аренду ячейки, указав это в договоре.

Если у вас остались вопросы по теме «Аренда банковской ячейки при покупке и продаже квартиры », задайте их в комментариях.

Расчет продавца с покупателем – одно из главных звеньев в сделках с недвижимостью на вторичном рынке. Основной способ, используемый при расчетах, – аренда банковских ячеек (индивидуальных банковских сейфов). Он считается самым надежным, поэтому его используют в большинстве сделок в столичном регионе.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Как объяснил Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» , особенно актуальным такой способ расчета стал после изменения процедуры и сроков государственной регистрации. Если когда-то давно, на заре зарождения рынка недвижимости, этот процесс занимал несколько часов, то сейчас в силу проведения дополнительных проверок договор, как правило, может находиться на регистрации до двух недель. И пока длится это юридическое действо, банковская ячейка сохраняет в целости и сохранности сумму, которую покупатель заплатил за свою квартиру.

Статистика

По оценке экспертов, опрошенных « », банковские ячейки используются в большинстве сделок на рынке вторичного жилья. Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», и Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне , считают, что в столичном регионе банковские ячейки фигурируют примерно в 90% сделок. Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», координатор Межрегионального партнерства риэлторов , говорит, что в Москве и Санкт-Петербурге, использование банковских ячеек для расчетов по сделкам, осуществляемым на вторичном рынке жилья, носит повсеместный характер и применяется почти в 100% случаев. «Но если рассматривать иные регионы России, - отмечает эксперт, - то необходимо признать, что в подавляющем большинстве сделок деньги передаются от покупателя к продавцу наиболее «топорным», а потому – и самым рискованным способом – в виде свертка с наличными». Поэтому и услугой, предоставляемой банками, жители регионов, осуществляющие сделки на рынке недвижимости, пользуются реже.

В банках также считают, что участники сделок с недвижимостью - одни из самых активных арендаторов банковских ячеек. По словам Антона Павлова, начальника управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка , до 70% всех операций с ячейками приходится на покупателей и продавцов квартир. В Райффайзенбанке назвали цифру - до 40%, при условии, если учитывать оба типа сделок, которые проводит банк: сторонние сделки (без кредитных средств банка) и с ипотекой банка. Если учитывать только сторонние сделки, осуществляемые между клиентами риелторов, то доля ниже - 15-20% в зависимости от региона.

Сколько участников, столько и ячеек

Чтобы арендовать ячейку, необходимо заключить договор аренды депозитарной ячейки . Он может быть как двухсторонним: между банком и стороной сделки – покупателем или продавцом (в большинстве случаев арендатором выступает покупатель, т.к. именно он закладывает деньги в банковскую ячейку), рассказывает Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» , так и трехсторонним – между банком с одной стороны и покупателем и продавцом с другой стороны, в таком случае в договоре участвуют два арендатора. Стороны могут также составить дополнительное соглашение, где оговорить особые требования, например – обязательство продавца выписаться из квартиры.

Гораздо чаще сделки носят характер «альтернатив», поэтому в них участвуют несколько квартир. Соответственно, число банковских ячеек, задействованных для расчетов по альтернативной сделке, может быть значительным. «На моей практике, - рассказывает Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), - самым большим числом ячеек, использованных для расчетов в рамках одной сделки, было 22». Эксперт отметил, что в рамках больших многозвенных сделок умение правильно составить схему закладки, определив, согласовав и взаимоувязав все сроки и условия доступа для всех участников сделки, – одно из мерил профессиональной риелторской компетенции. И далеко не все риелторы реально способны решать такие задачи без ошибок.

У кого ключ?

Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости») рассказала, что механизм закладки денег происходит следующим образом: в день сделки (подписания договора купли-продажи) доступ к ячейке имеют продавец и покупатель: покупатель закладывает в ячейку денежные средства в присутствии продавца (перед закладкой продавец вправе воспользоваться услугами банка по проверке и пересчету денежных купюр). Один ключ от банковской ячейки передается покупателю, а второй ключ – остается в банке.

В зависимости от договоренности сторон ключ, переданный арендатору, может храниться как у продавца, так и у покупателя. «Хранитель ключа» должен взять на себя письменные обязательства предоставить ключ стороне, получающей доступ к ячейке, если все условия договора и дополнительного соглашения (где прописывались некие особые требования) выполнены.

Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость») добавляет, что в ряде банков существует отдельная услуга – «хранение ключа», которой можно воспользоваться, чтобы избежать «боданий» типа: «Ключ – мне! Нет - мне!». Если же такой услуги нет, эксперт порекомендовал участникам сделки оставлять ключи от ячеек на хранение риелторам, эту сделку ведущим. «Разумеется, оставлять не под честное слово, - предупреждает эксперт, - а получая от них взамен соответствующее гарантийное письмо, в котором будет четко указано, при наступлении каких событий и кому должен быть передан ключ».

Ставки аренды и сроки

Общая стоимость банковской ячейки определяется на основе срока аренды и размера арендуемого сейфа. Как правило, при обычной сделке купли-продажи данный срок составляет месяц. «При этом регистрация занимает не более двух недель, и еще две остается в запасе на тот случай, если потребуется внесение каких–либо исправлений или ликвидация ошибок в документах, поданных на регистрацию», - уточняет Павел Лепиш («Домус финанс»).

А при ипотечных сделках, для которых установлен ускоренный порядок регистрации, срок аренды может быть еще меньше. «Ну а если выполняется сложная сделка, - говорит Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), - подразумевающая, что переходы прав собственности на участвующие в ней квартиры будут происходить не одновременно, например, если в сделке участвуют московские и областные квартиры, - срок аренды может существенно превышать месяц».

Если регистрация не пройдет в намеченный срок, предупреждает Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость» на Пресне), все участники сделки вынуждены будут встречаться в банке, чтобы продлить срок аренды и изменить условия доступа. Согласно практике Абсолют Банка, срок аренды ячеек для сделок с недвижимостью составляет от 3 недель до 2 месяцев.

По сложившейся традиции издержки по аренде ложатся на плечи покупателя. Но если требуется аренда нескольких сейфов, например, несколько собственников-продавцов хотят заранее разложить по ячейкам причитающиеся им от продажи доли, покупатель рассчитывается лишь за один из них, а остальные заинтересованные лица оплачивают свои сейфы самостоятельно.

Стоимость аренды ячейки зависит от выбранного банка, размера ячейки, срока ее аренды. И, по данным Сергея Поправки, директора юридического департамента Penny Lane Realty , аренда небольшой банковской ячейки обходится от 750 до 1000 рублей в месяц . Светлана Бирина («НДВ-Невижимость») назвала более высокую сумму платежа – 2-3 тыс. руб. в месяц . По данным Райффайзенбанка, размер арендной платы для аренды ячейки на 1 месяц в Москве от 50 рублей в день, в регионах - от 16 рублей в день . Но для различных категорий клиентов банка действуют скидки до 20%.

Как забрать свои деньги

После регистрации договора у продавца появляются полные права получить свои деньги. Для этого, рассказывает Сергей Поправка (Penny Lane Realty), продавец должен представить в банк перечень документов, который закреплен в основном договоре аренды ячейки, а также выполнить все условия, зафиксированные в дополнительном соглашении. Документами на доступ по итогам сделки могут быть: оригинал договора купли-продажи недвижимости, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, паспорт с отметкой о выписке или выписка из домовой книги о регистрации, – говорит в «Райффайзенбанке». Если какого-то документа не хватает или его реквизиты отличаются от указанных в соглашении (например, ошибка в фамилии), в доступе будет отказано. И если у сотрудника банка возникают сомнения, он связывается по телефону со второй стороной для уточнения.

Если сделка альтернативная, то, по словам Олега Самойлова («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), в список документов, подлежащих предъявлению продавцом, как минимум включаются копии договоров по «альтернативным» объектам и/или соответствующие выписки из ЕГРП.

После проверки всех документов сотрудник банка проводит продавца в депозитарии, где тот заберет деньги за проданную недвижимость. Данная процедура происходит в отсутствие покупателя.

Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости») считает, что при соблюдении всех зафиксированных в договоре условий проблем по выемке денежных средств из банковской ячейки не возникает.

Если сделка рассыпалась

Но если в силу каких-то причин и обстоятельств сделка не состоялась, то покупатель может забрать свои деньги. Как объяснил Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), соответствующее положение закрепляется в договоре: покупатель вправе забрать свои деньги обратно по истечении определенного периода, в который продавец имел право открыть банковскую ячейку.

И здесь, как объясняет порталу Павел Лепиш («Домус финанс»), существует два пути. Первый из них уместен в том случае, если сделка развалилась окончательно и бесповоротно, но продавец и покупатель сохранили нормальные человеческие отношения. В этом случае им вместе необходимо посетить банк и составить соглашение о расторжении ранее заключенного соглашения, регламентирующего доступ к ячейке. Вслед за этим у покупателя возникнет право доступа к арендованной ячейке, изъять из которой свои деньги он сможет тогда, когда ему это будет удобно.

Второй путь не подразумевает необходимости визита продавца. Все, что необходимо в его рамках сделать покупателю, – дождаться срока, отведенного для его доступа к ячейке, и забрать деньги. Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость» на Пресне) также подтвердила, что если срок доступа продавца закончился, а он так и не явился в банк с зарегистрированным договором, покупатель может самостоятельно согласно условиям его доступа по окончании установленного срока произвести выемку денег. «Но на практике сотрудник банка обязательно звонит и предупреждает вторую сторону», - говорит эксперт.

Сбербанк России предлагает всем своим клиентам воспользоваться конфиденциальной услугой аренды индивидуальных банковских сейфов/ячеек, которые можно использовать для хранения бумаг и других дорогих вам вещей. Банковская ячейка Сбербанка, так же как и сейф – это надежный способ хранения, оснащенный современными и эффективными охранными технологиями.

Содержимое страницы

Сейфовые ячейки представляют собой внутренние контейнеры, удобство которых очевидно. Среди преимуществ сейфов и ячеек стоит выделить:

Пользоваться личной арендованной ячейкой можно в любое время (в рабочие часы финансового учреждения);
Вы можете передать право пользования любому доверенному лицу;
Можно выбрать объем сейфа для хранения ценных вещей (ширина — 31-62 см, высота – 4-60 см).

Аренда ячейки в Сбербанке может быть практически на любой срок, в зависимости от пожеланий клиента (от 1 суток до 36 месяцев). Продление допустимо.

Внимание! С учетом конструкции сейфа можно получить возможность воспользоваться специальным встроенным контейнером. Также можно просто арендовать индивидуальную ячейку компактного размера.

Что касается безопасности, то каждый клиент банка может рассчитывать на конфиденциальность всех своих вложений. Средства противопожарной безопасности, новейшие охранные системы и инновационное банковское оборудование – это идеальные условия, позволяющие хранить любые ценные вещи с гарантией.

Вскрытие сейфа (ячейки) выполняется под контролем компетентного работника финансового учреждения. Разблокировка осуществляется благодаря электронной технологии контроля доступа или при помощи ключа, которых хранится у вас.

Цены на аренду банковской ячейки Сбербанка

Финансовая организация заботится о каждом клиенте, потому предлагает самые лояльные цены на аренду сейфовой ячейки или сейфа:

Вы получаете существенные скидки при длительном пользовании услугой;
Денежный залог за ключи не предусмотрен;
Вы можете рассчитывать на низкую стоимость (20% скидка), если пользуетесь «Сбербанк Премьер»;
Минус 30% от тарифной стоимости доступен для пользователей «Сбербанк Первый».

Любая сделка с недвижимостью представляет определённый риск для обеих заинтересованных сторон - продавца и покупателя квартиры или дома.

Приобретатель жилья становится его владельцем не с момента подписания и его нотариального заверения, а с момента данной сделки. Процесс такой регистрации в среднем занимает период от двух до четырёх недель.

У продавца могут возникнуть определённые сомнения в платёжеспособности покупателя, но он никак не сможет проверить финансовое положение второй стороны, участвующей в сделке, до момента, когда станет полноправным собственником. Также нередки случаи жульничества, когда покупатель вовсе исчезает из города, не расплатившись с продавцом.

Чтобы избежать подобных неприятных моментов, необходимо воспользоваться услугами банка и провести средства через ячейку. Это один из самых надёжных способов . Вложенные в ячейку деньги (а зачастую это миллионы рублей), служат гарантией выполнения сторонами всех обязательств.

Ячейка в банке - это специальное мини-хранилище в виде сейфа, в которое можно помещать не только деньги, но и другие ценности (например, важные бумаги, драгоценности, произведения искусства).

Помещение любых ценностей в такой ячейке считается одним из самых надёжных и безопасных способов хранения в мире. Каждый уважающий себя банк, заботящийся о безупречной репутации, использует охрану и технические средства, чтобы избежать посягательств на чужую собственность.

Ценности принимаются на хранение по специальным договорам после предъявления клиентом паспорта. Существует два способа хранения:

По аренде, когда ячейка на время становится собственностью клиента и банк ограничивает к ней доступ для третьих лиц.
По договору, заключённому на хранение, когда доверенные банку ценности описываются и он берёт на себя обязательства по их полной сохранности.

Кроме паспорта клиенту необходимо иметь с собой сумму для оплаты услуги в полном объёме . В отдельных случаях может взиматься дополнительная плата за предоставленный банком ключ.

При проведении операций одна из сторон закладывает в ячейку ценности или деньги сразу после подписания договора. А вторая сторона получает доступ только после выполнения всех условий, предусмотренных в договоре.

То есть, ячейкой пользуются уже на стадии расчётов с продавцами, когда уже достигнута общая договорённость и стороны удовлетворены обоюдными требованиями. Следует отметить, что это необязательная процедура. Стороны могут как воспользоваться услугами надёжного банка, так и отказаться ото всех гарантий, действуя на свой страх и риск.

Плюсы и минусы

У проведения сделок через банковские ячейки существует несколько весомых преимуществ, которые по достоинству оценят как покупатели, так продавцы недвижимости.

Это:

Гарантированная защита от отмены сделки в одностороннем порядке, когда одна из сторон вдруг «передумала» продавать или покупать квартиру (дом).
Прекрасная возможность избежать мошенничества - злоумышленники стараются уйти от общения с банками.
Гарантия государственной регистрации и полного перехода прав на имущество к новому собственнику.
Своеобразная защита от недобросовестных покупателей - неплатёжеспособных или решивших рассчитаться фальшивыми купюрами.
Защита от признания данной сделки недействительной уже после оплаты покупки.
Разумная перестраховка от всевозможных рисков.
Снижение рисков продавца - исключается потеря квартиры или дома в результате недобросовестного или злоумышленного поведения покупателя.

К условным недостаткам можно отнести:

необходимость прохождения специальной процедуры подписания с банком отдельного договора (на это требуется время);
необходимость внесения средств за аренду (в среднем это 30 рублей за сутки);
внесение дополнительного залога на случай потери ключа (действует не во всех банках!);
необходимость поиска банка с выгодными условиями хранения ценностей;
невозможность отменить сделку при форс-мажоре.

Какие российские банки предлагают услуги?

Как правило, данный вид банковских услуг предлагают многие известные и популярные у населения банковские учреждения:

«Росбанк» (предусматривает бронировку ячейки через интернет, что экономит время потенциальным клиентам);
(стоимость зависит от габаритов ячейки, наименьший сейф обойдётся в среднем в 2 400 рублей за один месяц);
(самый дорогой тариф действует в столице - от 135 рублей за день хранения, клиент обеспечивается двумя комплектами ключей);
«Промсвязьбанк» (для постоянных клиентов предоставляются скидки в размере 20% от стоимости аренды);
(выгоден льготными условиями аренды - если сделка всё-таки не состоялась, в течение недели, уже после окончания банковского договора, деньги можно хранить в ячейке бесплатно).

На что следует обратить внимание?

При проведении сделки через ячейку необходимо придерживаться общего алгоритма действий:

На первом этапе выбирается подходящий банк, а у нотариуса заключается договор с покупателем.
Затем вносятся деньги - 100% стоимости дома или квартиры, за исключением аванса, если он уже был уплачен. Ключи отдаются продавцу, с ними он приходит в банк после завершения сделки.
На третьем этапе производится регистрация в государственном реестре, а покупатель становится полноправным собственником.
Продавец с , подтверждающими регистрацию, обращается в банк и ему даётся доступ к ячейке.

Иногда арендуется сразу две ячейки: в одной хранятся деньги покупателя, а во второй расписка продавца, данная после подписания договора о продаже имущества. После регистрации стороны обмениваются ключами.

В этом случае не возникает недоразумений и необходимости «бегать друг за другом».

Если ключ утерян, ячейка вскрывается в присутствии продавца и покупателя. А при не регистрации договора в указанный срок каждая из сторон может забрать ценности, доверенные банку на хранение.

Но даже при работе через банк продавцу не следует терять бдительность! Следует контролировать сроки доступа для обеих сторон (иногда с 21 дня доступ получает покупатель , который специально затянул с регистрацией - в этом случае продавец остаётся без документов, подтверждающих право на деньги, и без своей недвижимости).

Банковская ячейка – это одна из разновидностей индивидуального сейфа. Можно сказать, это сейф в сейфе, поскольку ячейка представляет собой выдвижной бронированный ящик относительно небольших габаритов, запирающийся на два ключа. Но ящик этот расположен среди других подобных ящиков в банковском специальном хранилище. Это и есть второй большой сейф, ибо помещение имеет металлические стены, пол и потолок, а запирается на массивную дверь со сложной системой замков. Банковских ячеек немало в каждом достаточно крупном филиале почти любого банка страны. Поскольку среди клиентуры данные сейфы весьма востребованы. Наиболее популярны ячейки банков Сбербанк и ВТБ 24. Ячейку в банке можно использовать для постоянного и временного хранения. Хранить в такой ячейке можно практически все, что представляет весомую ценность:

наличные деньги;
слитки и монеты из драгметаллов, драгоценные камни, ювелирные изделия;
ценные бумаги (акции и прочее);
предметы искусства, антиквариат;
редкие и уникальные документы, представляющие большую ценность (финансовую, научную, культурно-историческую).

Общие моменты аренды банковской ячейки

Чтобы воспользоваться ячейкой, ее надо арендовать. Для этого клиент заключает отдельный договор с банком, в котором указывается, сколько времени будет нужен сейф. Некоторые банки устанавливают правила, предусматривающие указание в договоре, для хранения чего именно будет использоваться ячейка. Договор аренды всегда можно пролонгировать, а способы оплаты обговариваются индивидуально (единовременно на конкретный период либо ежемесячными платежами). Стоимость пользования ячейкой зависит от размера самой ячейки и длительности аренды. При кратковременном использовании банковские правила формируют цену ячейки в виде процентов от суммы сделки, для которой необходима ячейка. В Сбербанке отмечается весьма гибкая система предоставления ячеек.

Впрочем, все крупные, серьезные банки поддерживают широкий спектр услуг в этой области. Договор аренды ячейки клиент заключает с банком, когда через сейф необходимо провести какой-то относительно кратковременный расчет (хранение средств до полугода, максимум год). Если же клиент планирует складировать туда, скажем, золотые слитки, то заключается договор хранения. Такой договор и подразумевает ежемесячные платежи. Для удобства на имя клиента открывается счет, откуда будет происходить регулярное списание средств в счет арендной платы.

Итак, банковские ячейки активно используются клиентами не только для длительного хранения своих накоплений. В сделках с недвижимостью использование таких сейфов далеко не редкость. Напротив, сотрудники банков и риелторы постоянно рекомендуют и продавцам, и покупателям при продаже и покупке жилой/нежилой недвижимости прибегать к аренде ячейки в банке. Поскольку среди сделок с недвижимостью самыми распространенными являются покупки и продажи квартир, далее будет негласно подразумеваться, что речь идет о сделке с квартирой. Для чего конкретно нужна банковская ячейка, когда имеет место сделка по покупке/продаже квартиры?

Главный смысл пользования ячейкой

Суть ответа очень проста – защита от мошенничества и гарантированное получение одной стороной квартиры, другой – денег от ее продажи. Такие сейфы – это образец надежности. Когда оплата производится наличными, т. е. передача денег осуществляется с рук на руки, или имеет место безналичный расчет, то риски такой сделки неизменно повышаются. Причем рискуют в равной степени обе стороны. Опасность заключается в том, что одна сторона может оказаться аферистской. Бывает так, что покупатель отдает продавцу на руки деньги. Вроде бы и договор составлен, и регистрация в Государственном реестре сделок с недвижимостью пройдена. Но потом продавец куда-то исчезает вместе с деньгами, а через короткий промежуток времени выясняется, что регистрация липовая.

Или что квартира вообще продавцу не принадлежала. Или же продавец начнет отрицать факт передачи денег. Если деньги были переданы тет-а-тет, то даже с распиской потребуется длительное и дорогостоящее судебное разбирательство, чтобы доказать, что продавец – мошенник. Затянуться все это может на годы. Точно так же мошенником может оказаться покупатель. Человек «продает» квартиру, лишается недвижимости, а денег все нет и нет. Банковская ячейка страхует от всех этих неприятных моментов.

Плюсы расчета через ячейку в банке

Мошенники и аферисты почти никогда не суются в сферы, где все финансовые операции проводятся с помощью ячейки банка, поскольку:

поклажа денег в арендованный сейф осуществляется в присутствии обеих сторон, плюс свидетелем будет сотрудник банка, плюс всегда есть запись с камеры видеонаблюдения. Дополнительно в качестве третьего свидетеля можно нанять юриста, т. е. будет точно зафиксирован сам факт внесения наличных и сколько именно было внесено (сумма оговаривается сторонами в договоре купли-продажи);
банковская ячейка – это что-то вроде перевалочного пункта для денег. Покупатель уже заплатил, а продавец еще не получил. Вместо этого идет оформление всех необходимых бумаг, а деньги в этом время сберегаются в надежном месте, что выгодно обеим сторонам. Процедура передачи средств строго регламентирована;
защита денег в банке априори считается самой лучшей. У банка отзовут лицензию или заведение обанкротится – не беда, ведь содержимое клиентских ячеек официально не является собственностью банка. Банк ограбили – не беда, ведь все, что хранится в банке, застраховано.

Особенно важно проводить все финансовые операции через ячейку, когда заключается договор о продаже квартиры с обременением. Чаще всего это ипотека. Бывали инциденты, когда покупатель отдавал деньги налом, либо через третьих лиц, либо через электронные средства. А потом выяснялось (через день или через год), что банк, держащий квартиру в залоге, никаких денег не получал. Поэтому в таких сделках всегда важно сразу арендовать ячейку в том банке, который и выдал продавцу ипотеку. В Сбербанке, ВТБ 24 и т. д. это настоятельно рекомендуют.

Пошаговая инструкция использования ячейки в сделке с недвижимостью

Алгоритм действий при покупке и продаже квартиры через банковскую ячейку следующий:

Покупатель и продавец в отделении выбранного банка оформляют аренду ячейки. Банк всегда предоставит клиентам образец договора аренды для упрощения этой процедуры. Обычно в сделках такого рода срок аренды не превышает 60 дней (в Сбербанке минимальный срок аренды составляет 30 дней). При этом стороны уже должны иметь на руках , в котором указаны все их личные данные, данные о квартире (адрес, техническая информация, подтверждение собственности на квартиру), рыночная стоимость квартиры и стоимость, на которой сошлись обе стороны. Многим это не особо нравится, но расчет за аренду сейфа почти всегда приходится брать на себя покупателям.
Чтобы не ошибиться при расчетах с продавцом, покупателю необходимо вносить наличные в ячейку исключительно в присутствии второй стороны, сторонних наблюдателей и по строгой сверке с той суммой, что прописана в договоре. Во многих банках, в том же Сбербанке, поддерживается услуга проверки подлинности купюр и их подсчета. Хоть услуга и платная (цена зависит от стоимости сделки), но воспользоваться ею рекомендуется.
Ячейка после внесения денег запирается на два ключа. Образцы на каждый ключ не предусмотрены, они уникальны. Закрытие на два ключа связано с обязательным условием открытия данного сейфа – только в присутствии сотрудника банка. Поэтому один ключ остается у него, а второй забирает себе или покупатель, или продавец, или риелтор (кто именно будет хранить ключ, стороны решают между собой). Крайне важно в договоре аренды ячейки и в присутствии банковского работника подробно обговорить условия открытия сейфа (сроки, очередность, документы). Обычные правила предусматривают, что первые 20 дней доступ к ячейке имеет только продавец, а последующие дни вплоть до конца аренды – только покупатель.
Такие сроки нужны для того, чтобы стороны могли успеть зарегистрировать окончательный договор купли-продажи. Регистрация и передача прав собственности, как правило, занимают пару недель, после чего у продавца остается 6-7 дней на то, чтобы забрать из ячейки свои деньги. Раньше он этого сделать не сможет, потому что для открытия сейфа обязательно надо будет предоставить документацию, подтверждающую, что продажа квартиры состоялась. Это могут быть бумаги о правах собственности на квартиру (новый собственник – покупатель). Или же выписка из Госреестра сделок с недвижимостью.
Если сделка сорвется, продажа не прошла, то через оставшийся промежуток времени покупатель сможет спокойно забрать свои деньги назад. Но делать это желательно в присутствии продавца, который может подтвердить аннуляцию договора. Или же покупатель должен представить заверенный нотариусом и подписанный продавцом образец расторгнутого договора.

Расчеты через банковскую ячейку хороши не только гарантией, что деньги нигде не потеряются, но и безопасностью получателя. Например, получив наличные, можно сразу же открыть индивидуальный счет в банке и перевести их туда. Таким образом, человек даже не выйдет с купюрами за пределы здания банка. Сбербанк всегда рекомендует своим клиентам поступить именно так.

Подводные камни в использовании индивидуальных сейфов

Есть у расчетов через ячейку и свои недостатки, но оно того стоит. Иногда регистрация сделки по разным причинам затягивается. Тогда у продавца могут возникнуть проблемы с доступом к ячейке. Если продажа и покупка затянулись, то сторонам надо просто продлить аренду. Редко, но все-таки случается путаница в денежных расчетах. И банковские документы (договор аренды ячейки) тут не помогут, поскольку в них закладываемая в сейф сумма не фиксируется. Правда, это фиксируется третьими лицами (сотрудник банка, юрист) и частично камерой видеонаблюдения. Третий минус заключается в том, что специалисты банка не разбираются в документах касательно имущественных сделок на уровне профи.

То есть они не смогут отличить хорошую подделку от настоящего документа. И липовый покупатель/продавец может по этим документам забрать из ячейки деньги, которые ему не принадлежат. Многие банки даже специально предупреждают, что не несут ответственности за подлинность предоставляемой им документации (тот же Сбербанк). Это одна из лазеек, которой пользуются аферисты. Ведь даже здесь остается риск нарваться на мошенников. Еще одной лазейкой для них остается возможность арендовать сразу две ячейки, чтобы потом «случайно перепутать их» (в одной будут деньги, а другая, предназначенная для жертвы, будет пустой).

Риск здесь минимален, но для дополнительной безопасности всю документацию обе стороны должны проверять и перепроверять. Внимательно следить за тем, чтобы данные из документов совпадали с данными в договорах. В случае каких-то непредвиденных обстоятельств обе стороны должны известить банк о пролонгации аренды ячейки с изменением сроков доступа. А лучше всего обеим сторонам скинуться и нанять себе в помощь толкового юриста, который все проконтролирует.